[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[TNT_123]

Thông tin về chủ đầu tư dự án này đúng là mập mờ. Vị trí này hợp khẩu vị của Vin lẽ nào Vin chịu bỏ (Vin thường thích chỗ ven sông, ven đầm). Nhược điểm là diện tích bé so với quy mô thông thường các dự án Vin vẫn làm. Vin sẽ phải thâu tóm các dự án sát đó hoặc cả bên kia đầm mới bõ công triển khai.
Em nghi là việc chuyển nhượng cho công ty khác chỉ là hình thức. Các công ty trong hệ thống và có liên quan tới Vin nhiều lắm.

Mê Linh vướng chính sách cđt phải trả lại 20% đất để tp làm công trình công cộng (từ thời thuộc Vĩnh Phúc). Nếu chiếu theo chính sách này, cứ 5 căn bt, mất 1 căn, lại còn diện tích xây đường, vườn hoa, đào hồ, sông, tính ra ko còn lại mấy để xây bt bán nên Vin rút.

 

[hieu89]

Các cụ mợ cho e hỏi khu CEO Hana Garden dự kiến giá rổ như thế nào nhỉ

 

[binh77]

Các cụ mợ cho e hỏi khu CEO Hana Garden dự kiến giá rổ như thế nào nhỉ

Hana Garden chủ đầu tư CEO chưa chốt concept dự án và phương án kinh doanh, có 2 PA cân nhắc: (1) PA 1: triển khai bán hàng giống như Mê Linh Vista, bán đất nền và cam kết xây dựng. PA này thì giá đất dưới 30tr/m2. PA2: triển khai giống Long Việt, bán đất và nhà song song. PA này thì giá đất trên 30 tr/m2. Chắc sau tết mới có.

Với chủ Đtu chuyên nghiệp và tiềm lực lớn như CEO thì theo PA nào thì cũng phải đánh thị trường lên đã.Cienco5, Vinaconex, Hà Phong, Chi Đông mà vẫn phọt phẹt trên dưới chục triệu thì sao mà CEO Hana Garden định giá bán cao được.

Đất Mê Linh hiện có 2 thế lực đối lập nhau: (1) các chủ đtu đã giải phóng xong mặt bằng, đang chuẩn bị ra hàng như CEO Hana Garden, HUD Mê Linh Central, An Thịnh, Vinalines, Minh Giang Đầm Và thì muốn đánh thị trường lên để bán được hàng giá cao; (2) các chủ đtu đang giải phóng mặt bằng như AIC, Làng Hoa tiền phong, Sông Hồng, Ba Đình, …. Thì muốn đánh thị trường xuống để tiếp tục giải phóng mặt bằng.

Các cụ trên diễn đàn này cũng vậy thôi: (1) Các cụ đã có đất thì muốn đánh lên – các cụ này có lý do là ML được quy hoạch là đô thị trung tma của HN, hạ tầng kết nối tốt, cửa ngõ thủ đô, giáp sân bay nội bài lớn nhất VN, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang triển khai, giá đất đang rẻ nhất hà nội, rồi các chủ đtu lớn đang về, đất đấu giá ở ML đang bỏng tay mà đất dự án vẫn rẻ bèo không mua nhanh lại phải đua giá cao… các con giời cứ ngồi đấy mà mơ giá rẻ, thị trường BĐS sập;

(2) Các cụ chưa có đất thì muốn đánh xuống – các cụ này có lý do là ML pháp lý chưa chuẩn, các chủ đtu năng lực tài chính yếu, không có khả năng triển dự án, dự án bỏ hoang khắp nơi, hạ tầng chưa có gì ngoài mấy con đường, giá đang bị đánh lên, bệnh viện 1000 giường thì bỏ cỏ mọc, chỉ có mỗi cái Thanh Tước là trông còn ra dáng chút, Vin vào Làng Hoa TP ư, Sun vào AIC ư, FLC đề nghị tk DA ư – còn lâu nhé, toàn MG thì thầm với nhau thôi, báo chí chính thông đang bảo vin bỏ của chạy lấy người kìa, Cầu thăng long có xong thì cũng chả có gì cả vì nó nằm đấy mấy chục năm rồi, các dự án khác như VĐ3, VĐ 3,5, VĐ 4, cầu thượng cát, hồng hà, mở rộng sân bay nội bài, đường kết nối Đông Anh từ trục 100m, rồi dân còn đang biểu tình còn lâu mới giải phóng mặt bằng được,, ..… còn lâu mới triển khai, các con giời cứ ngồi đấy mà mơ ăn bằng xxxx lần.

Các cụ theo trường phái nào thì bổ sung lý do tiếp nhé.

 

[Nhat Anh An Nhien]

Hana Garden chủ đầu tư CEO chưa chốt concept dự án và phương án kinh doanh, có 2 PA cân nhắc: (1) PA 1: triển khai bán hàng giống như Mê Linh Vista, bán đất nền và cam kết xây dựng. PA này thì giá đất dưới 30tr/m2. PA2: triển khai giống Long Việt, bán đất và nhà song song. PA này thì giá đất trên 30 tr/m2. Chắc sau tết mới có.

Với chủ Đtu chuyên nghiệp và tiềm lực lớn như CEO thì theo PA nào thì cũng phải đánh thị trường lên đã.Cienco5, Vinaconex, Hà Phong, Chi Đông mà vẫn phọt phẹt trên dưới chục triệu thì sao mà CEO Hana Garden định giá bán cao được.

Đất Mê Linh hiện có 2 thế lực đối lập nhau: (1) các chủ đtu đã giải phóng xong mặt bằng, đang chuẩn bị ra hàng như CEO Hana Garden, HUD Mê Linh Central, An Thịnh, Vinalines, Minh Giang Đầm Và thì muốn đánh thị trường lên để bán được hàng giá cao; (2) các chủ đtu đang giải phóng mặt bằng như AIC, Làng Hoa tiền phong, Sông Hồng, Ba Đình, …. Thì muốn đánh thị trường xuống để tiếp tục giải phóng mặt bằng.

Các cụ trên diễn đàn này cũng vậy thôi: (1) Các cụ đã có đất thì muốn đánh lên – các cụ này có lý do là ML được quy hoạch là đô thị trung tma của HN, hạ tầng kết nối tốt, cửa ngõ thủ đô, giáp sân bay nội bài lớn nhất VN, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang triển khai, giá đất đang rẻ nhất hà nội, rồi các chủ đtu lớn đang về, đất đấu giá ở ML đang bỏng tay mà đất dự án vẫn rẻ bèo không mua nhanh lại phải đua giá cao… các con giời cứ ngồi đấy mà mơ giá rẻ, thị trường BĐS sập;

(2) Các cụ chưa có đất thì muốn đánh xuống – các cụ này có lý do là ML pháp lý chưa chuẩn, các chủ đtu năng lực tài chính yếu, không có khả năng triển dự án, dự án bỏ hoang khắp nơi, hạ tầng chưa có gì ngoài mấy con đường, giá đang bị đánh lên, bệnh viện 1000 giường thì bỏ cỏ mọc, chỉ có mỗi cái Thanh Tước là trông còn ra dáng chút, Vin vào Làng Hoa TP ư, Sun vào AIC ư, FLC đề nghị tk DA ư – còn lâu nhé, toàn MG thì thầm với nhau thôi, báo chí chính thông đang bảo vin bỏ của chạy lấy người kìa, Cầu thăng long có xong thì cũng chả có gì cả vì nó nằm đấy mấy chục năm rồi, các dự án khác như VĐ3, VĐ 3,5, VĐ 4, cầu thượng cát, hồng hà, mở rộng sân bay nội bài, đường kết nối Đông Anh từ trục 100m, rồi dân còn đang biểu tình còn lâu mới giải phóng mặt bằng được,, ..… còn lâu mới triển khai, các con giời cứ ngồi đấy mà mơ ăn bằng xxxx lần.

Các cụ theo trường phái nào thì bổ sung lý do tiếp nhé.

Bạn nói chuẩn, người bán thì bảo là ngon còn người mua thì chê là thiu. Kakaka

 

[Thanhvuóng71]

Hana Garden chủ đầu tư CEO chưa chốt concept dự án và phương án kinh doanh, có 2 PA cân nhắc: (1) PA 1: triển khai bán hàng giống như Mê Linh Vista, bán đất nền và cam kết xây dựng. PA này thì giá đất dưới 30tr/m2. PA2: triển khai giống Long Việt, bán đất và nhà song song. PA này thì giá đất trên 30 tr/m2. Chắc sau tết mới có.

Với chủ Đtu chuyên nghiệp và tiềm lực lớn như CEO thì theo PA nào thì cũng phải đánh thị trường lên đã.Cienco5, Vinaconex, Hà Phong, Chi Đông mà vẫn phọt phẹt trên dưới chục triệu thì sao mà CEO Hana Garden định giá bán cao được.

Đất Mê Linh hiện có 2 thế lực đối lập nhau: (1) các chủ đtu đã giải phóng xong mặt bằng, đang chuẩn bị ra hàng như CEO Hana Garden, HUD Mê Linh Central, An Thịnh, Vinalines, Minh Giang Đầm Và thì muốn đánh thị trường lên để bán được hàng giá cao; (2) các chủ đtu đang giải phóng mặt bằng như AIC, Làng Hoa tiền phong, Sông Hồng, Ba Đình, …. Thì muốn đánh thị trường xuống để tiếp tục giải phóng mặt bằng.

Các cụ trên diễn đàn này cũng vậy thôi: (1) Các cụ đã có đất thì muốn đánh lên – các cụ này có lý do là ML được quy hoạch là đô thị trung tma của HN, hạ tầng kết nối tốt, cửa ngõ thủ đô, giáp sân bay nội bài lớn nhất VN, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang triển khai, giá đất đang rẻ nhất hà nội, rồi các chủ đtu lớn đang về, đất đấu giá ở ML đang bỏng tay mà đất dự án vẫn rẻ bèo không mua nhanh lại phải đua giá cao… các con giời cứ ngồi đấy mà mơ giá rẻ, thị trường BĐS sập;

(2) Các cụ chưa có đất thì muốn đánh xuống – các cụ này có lý do là ML pháp lý chưa chuẩn, các chủ đtu năng lực tài chính yếu, không có khả năng triển dự án, dự án bỏ hoang khắp nơi, hạ tầng chưa có gì ngoài mấy con đường, giá đang bị đánh lên, bệnh viện 1000 giường thì bỏ cỏ mọc, chỉ có mỗi cái Thanh Tước là trông còn ra dáng chút, Vin vào Làng Hoa TP ư, Sun vào AIC ư, FLC đề nghị tk DA ư – còn lâu nhé, toàn MG thì thầm với nhau thôi, báo chí chính thông đang bảo vin bỏ của chạy lấy người kìa, Cầu thăng long có xong thì cũng chả có gì cả vì nó nằm đấy mấy chục năm rồi, các dự án khác như VĐ3, VĐ 3,5, VĐ 4, cầu thượng cát, hồng hà, mở rộng sân bay nội bài, đường kết nối Đông Anh từ trục 100m, rồi dân còn đang biểu tình còn lâu mới giải phóng mặt bằng được,, ..… còn lâu mới triển khai, các con giời cứ ngồi đấy mà mơ ăn bằng xxxx lần.

Các cụ theo trường phái nào thì bổ sung lý do tiếp nhé.

Xu hướng đánh lên đang chiểm ưu thế. Cho lên vào hàng các cụ để ý tránh những dự án lởm ra , mua loại có sổ rồi . Sắp tới vấn đề giải phóng mặt bằng đền bù cho dân là vấn đề cực kỳ phức tạp. Trừ hợp đồng mua bán đã ký , khả năng hợp đồng góp vốn bị lên gốilà điều có thể xảy ra.

 

[kimthanh_jsc]

Xu hướng đánh lên đang chiểm ưu thế. Cho lên vào hàng các cụ để ý tránh những dự án lởm ra , mua loại có sổ rồi . Sắp tới vấn đề giải phóng mặt bằng đền bù cho dân là vấn đề cực kỳ phức tạp. Trừ hợp đồng mua bán đã ký , khả năng hợp đồng góp vốn bị lên gốilà điều có thể xảy ra.

gpmb lúc nào chả phưc tạp nhưng bên này làm được vi tuyền ruộng, kho khăn sao bằng bên geleximco . no cho bao nhiêu coogn an bộ đội xuống, vấn đề giơ cdt chịu chi thêm tiền đền bù là ok, đôi bên đều đẹp

 

[Thanhvuóng71]

gpmb lúc nào chả phưc tạp nhưng bên này làm được vi tuyền ruộng, kho khăn sao bằng bên geleximco . no cho bao nhiêu coogn an bộ đội xuống, vấn đề giơ cdt chịu chi thêm tiền đền bù là ok, đôi bên đều đẹp

Vấn đề là ở chỗ đó, chi thì ok nhưng chi bao nhiêu khi mà các đội cò cứ đưa giá lên cao. .Lưu ý là đa số là các dự án thương mại xây nhà để bán thì việc đền bù phải thỏa thuận với dân. Tiếp theo là đóng tiền sử dụng đất với nhà nước ( từ khi về HN giá lên khá cao ). Ngon nhất là các dự án đã gpmb 100%

 

[binh77]

Vấn đề là ở chỗ đó, chi thì ok nhưng chi bao nhiêu khi mà các đội cò cứ đưa giá lên cao. .Lưu ý là đa số là các dự án thương mại xây nhà để bán thì việc đền bù phải thỏa thuận với dân. Tiếp theo là đóng tiền sử dụng đất với nhà nước ( từ khi về HN giá lên khá cao ). Ngon nhất là các dự án đã gpmb 100%

Chính thế nên các cụ mua vào dự án đã có mặt bằng là OK hử. Chứ giá đất giờ đang bị đẩy lên dần dần rồi, sang năm chắc khó mà giải phóng mặt bằng được. Dân có 2 lý do để từ chối giải phóng mặt bằng để đòi giá cao mà dự án thương mại thì không thể cưỡng chế đc mà phải thỏa thuận với dân.

 

[Nhat Anh An Nhien]

Vấn đề là ở chỗ đó, chi thì ok nhưng chi bao nhiêu khi mà các đội cò cứ đưa giá lên cao. .Lưu ý là đa số là các dự án thương mại xây nhà để bán thì việc đền bù phải thỏa thuận với dân. Tiếp theo là đóng tiền sử dụng đất với nhà nước ( từ khi về HN giá lên khá cao ). Ngon nhất là các dự án đã gpmb 100%

Bác cứ để dự án nó xây xong hết hãy mua bác ạ. Còn nhà đầu tư người ta có mua bằng giấy tờ HĐGV cũng chẳng ngọng để mấy ông chủ đầu tư lên gối đâu. Kakaka

 

[redbuttlerkt]

Xã Kim Hoa có dự án KĐT của CĐT Thân Hà. Cccm có ai biết chỗ này e xin ít thông tin ah

 

[Thanhvuóng71]

Bác cứ để dự án nó xây xong hết hãy mua bác ạ. Còn nhà đầu tư người ta có mua bằng giấy tờ HĐGV cũng chẳng ngọng để mấy ông chủ đầu tư lên gối đâu. Kakaka

Trao đổi ở đây để mọi người có nhiều góc nhìn thôi, không cần phải đưa ra lí lẽ như vậy. Nếu chưa chuẩn cụ có thể đưa thông tin cụ thể hơn. Còn thế nào là HĐMB và HĐGV thì cụ nên đọc và hiểu kỹ hơn nhất là HĐGV ( lưu ý là ban đầu khi góp vốn giá trị A thì cũng SẼ được mua một diện tích 100m với giá trị A . Nhưng do chi phí phát sinh thì để được mua 100m với giá trị A thì phải đóng góp một khoản là A+. Chủ dtư thu hoàn toàn hợp lý , nhà dtư tâm phục khẩu phục vì mình đã ký HĐGV để dtư)

 

[Nhat Anh An Nhien]

Trao đổi ở đây để mọi người có nhiều góc nhìn thôi, không cần phải đưa ra lí lẽ như vậy. Nếu chưa chuẩn cụ có thể đưa thông tin cụ thể hơn. Còn thế nào là HĐMB và HĐGV thì cụ nên đọc và hiểu kỹ hơn nhất là HĐGV ( lưu ý là ban đầu khi góp vốn giá trị A thì cũng SẼ được mua một diện tích 100m với giá trị A . Nhưng do chi phí phát sinh thì để được mua 100m với giá trị A thì phải đóng góp một khoản là A+. Chủ dtư thu hoàn toàn hợp lý , nhà dtư tâm phục khẩu phục vì mình đã ký HĐGV để dtư)

Tôi nói theo quan điểm của tôi thôi. Và tôi mua cũng đọc và tham khảo cả luật sư của tôi thấy không có vấn đề gì cả. Còn việc đầu tư hay không là của cụ, cụ hoàn toàn có quan điểm và sự lựa chọn của cụ.

 

[xe_ga]

Cụ Thanhvuong ý kiến không phải là không có lý đâu các cụ. Em biết có chủ đầu tư đang định khu trên này định nhăm nhe tăng giá đấy các cụ ạ (em không tiện nói ra ở trên này). Ở VN mình các cụ biết rồi đó, những việc như thế này hoàn toàn có thể xảy ra, tất nhiên là cũng tùy Chủ đầu tư nữa. Cụ nào góp vốn vào khu Usilk city của Sông Đà Thăng Long sẽ rất thấm vụ này.

 

[thanhnguyen1984]

cụ nào rành Cienco5 cho e hỏi là LK1 khu cũ có bị dính đối diện nghĩa trang hay k ạ???

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[kimthanh_jsc]

cụ nào rành Cienco5 cho e hỏi là LK1 khu cũ có bị dính đối diện nghĩa trang hay k ạ???

Được gửi từ iPhone X - Otofun

dính nhé cụ ơi, day lk 1 là gần nghia trang nhất, giá rẻ nhất

 

[thanhnguyen1984]

dính nhé cụ ơi, day lk 1 là gần nghia trang nhất, giá rẻ nhất

đường thì đẹp mà dính quả nghĩa trang chán cụ nhỉ

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[kimthanh_jsc]

đường thì đẹp mà dính quả nghĩa trang chán cụ nhỉ

Được gửi từ iPhone X - Otofun

đương cũng chả đẹp đâu, ô nhiêm lắm, em sang thực địa rồi

 

[Nhat Anh An Nhien]

Hôm qua nhà em cũng lượn lên Mê Linh, thấy xung quanh dự án cũng có nhiều nhà xây dựng. Chứ không ảm đạm như mấy năm trước. Hy vọng thời gian tới sẽ tấp nập hơn

 

[binh77]

Hana Garden chủ đầu tư CEO chưa chốt concept dự án và phương án kinh doanh, có 2 PA cân nhắc: (1) PA 1: triển khai bán hàng giống như Mê Linh Vista, bán đất nền và cam kết xây dựng. PA này thì giá đất dưới 30tr/m2. PA2: triển khai giống Long Việt, bán đất và nhà song song. PA này thì giá đất trên 30 tr/m2. Chắc sau tết mới có.

Với chủ Đtu chuyên nghiệp và tiềm lực lớn như CEO thì theo PA nào thì cũng phải đánh thị trường lên đã.Cienco5, Vinaconex, Hà Phong, Chi Đông mà vẫn phọt phẹt trên dưới chục triệu thì sao mà CEO Hana Garden định giá bán cao được.

Đất Mê Linh hiện có 2 thế lực đối lập nhau: (1) các chủ đtu đã giải phóng xong mặt bằng, đang chuẩn bị ra hàng như CEO Hana Garden, HUD Mê Linh Central, An Thịnh, Vinalines, Minh Giang Đầm Và thì muốn đánh thị trường lên để bán được hàng giá cao; (2) các chủ đtu đang giải phóng mặt bằng như AIC, Làng Hoa tiền phong, Sông Hồng, Ba Đình, …. Thì muốn đánh thị trường xuống để tiếp tục giải phóng mặt bằng.

Các cụ trên diễn đàn này cũng vậy thôi: (1) Các cụ đã có đất thì muốn đánh lên – các cụ này có lý do là ML được quy hoạch là đô thị trung tma của HN, hạ tầng kết nối tốt, cửa ngõ thủ đô, giáp sân bay nội bài lớn nhất VN, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang triển khai, giá đất đang rẻ nhất hà nội, rồi các chủ đtu lớn đang về, đất đấu giá ở ML đang bỏng tay mà đất dự án vẫn rẻ bèo không mua nhanh lại phải đua giá cao… các con giời cứ ngồi đấy mà mơ giá rẻ, thị trường BĐS sập;

(2) Các cụ chưa có đất thì muốn đánh xuống – các cụ này có lý do là ML pháp lý chưa chuẩn, các chủ đtu năng lực tài chính yếu, không có khả năng triển dự án, dự án bỏ hoang khắp nơi, hạ tầng chưa có gì ngoài mấy con đường, giá đang bị đánh lên, bệnh viện 1000 giường thì bỏ cỏ mọc, chỉ có mỗi cái Thanh Tước là trông còn ra dáng chút, Vin vào Làng Hoa TP ư, Sun vào AIC ư, FLC đề nghị tk DA ư – còn lâu nhé, toàn MG thì thầm với nhau thôi, báo chí chính thông đang bảo vin bỏ của chạy lấy người kìa, Cầu thăng long có xong thì cũng chả có gì cả vì nó nằm đấy mấy chục năm rồi, các dự án khác như VĐ3, VĐ 3,5, VĐ 4, cầu thượng cát, hồng hà, mở rộng sân bay nội bài, đường kết nối Đông Anh từ trục 100m, rồi dân còn đang biểu tình còn lâu mới giải phóng mặt bằng được,, ..… còn lâu mới triển khai, các con giời cứ ngồi đấy mà mơ ăn bằng xxxx lần.

Các cụ theo trường phái nào thì bổ sung lý do tiếp nhé.

Up ít ảnh Hana garden hôm nay em mới đi qua chụp để cập nhật cho các cụ

 

[winnghiepdu]

dính nhé cụ ơi, day lk 1 là gần nghia trang nhất, giá rẻ nhất

Bao tiền một mét à cụ đã ra sổ chưa? Bây giờ có tự xây được không cụ?