Bác Nhưỡng nói không sai, nhưng đó mới là 1 khía cạnh về quyền xử phạt và cưỡng chế.
Khu vực chung cư nó có các luật khác điều chỉnh các hành vi, trong đó có các quy định diện tích sử dụng riêng là diện tích căn hộ được cấp chứng nhận quyền sử dụng và phần diện tích sử dụng CHUNG (của các cư dân trong khu chung cư, họ đã trả tiền cho cả khu vực chung đó vào giá mua nhà) gồm: hành lang, cầu thang, khu vực công cộng, đường đi....,
Ban QL tòa nhà là do cư dân cử ra để thay mặt họ quản lý khu vực chung.
Về QUYỀN XỬ LÝ, thì khu vực CHUNG (hành lang, cầu thang, đường, sân...) của chung cư thuộc sở hữu chung của toàn bộ cư dân tại chung cư đó nên họ có cơ sở để xử lý những người (gồm cả dân của chung cư và dân ngoài chung cư) khi những người đó xâm phạm quyền sở hữu của họ thông qua người đại diện và trong quy định của chung cư.
Về PHƯƠNG PHÁP xử lý vi pham, nếu các phương pháp đó không gây tổ hại đến tài sản, sức khỏe và quyền khác thì có thể thực hiện được, ví dụ đập phá, phun sơn lên xe, đánh người...là không đc, nhưng khóa bánh xe, hoặc quây hàng rào quanh xe là có thể chấp nhận được.