[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Trongxanh2022]

Em hiểu câu nói ấy nói theo kiểu dân dã thì là : " không huy động được thằng sau trả cho thằng trước thì bọn bố mày không có tiền trả chúng mày đâu". Em hiểu thế là đúng hay sai, xin các cụ chỉ bảo thêm ạ?

Nói toạc ra là lừa đảo đa cấp?

 

[Bán đất ăn dần]

Nói toạc ra là lừa đảo đa cấp?

Em nghĩ không hẳn là lừa đảo, bởi có ai gí dao bắt phải cho nó vay đâu.

 

[Trongxanh2022]

Em nghĩ không hẳn là lừa đảo, bởi có ai gí dao bắt phải cho nó vay đâu.

vấn đề lúc tư vấn và cam kết thì không thế.

 

[Đông86]

Em hiểu câu nói ấy nói theo kiểu dân dã thì là : " không huy động được thằng sau trả cho thằng trước thì bọn bố mày không có tiền trả chúng mày đâu". Em hiểu thế là đúng hay sai, xin các cụ chỉ bảo thêm ạ?

Một khi công ty phát hành trái phiếu nghĩa là nó không vay được bank. Khởi đầu đã đầy rủi ro. Nhiều nơi chưa thanh toán xong đợt đầu, đã lại phát hành trái phiếu đợt 2,3..., bản chất là lấy tiền thằng sau trả thành trước, lãi xuất tăng lên nhưng rủi ro ngày càng lớn.

 

[TorienT]

Em nghĩ không hẳn là lừa đảo, bởi có ai gí dao bắt phải cho nó vay đâu.

Dí dao là cướp, che dấu sai lạc thông tin là lừa mà cụ.

 

[BìnhMinh89]

Em hiểu câu nói ấy nói theo kiểu dân dã thì là : " không huy động được thằng sau trả cho thằng trước thì bọn bố mày không có tiền trả chúng mày đâu". Em hiểu thế là đúng hay sai, xin các cụ chỉ bảo thêm ạ?

Em thấy trong bài đang chỉ ra vài hướng giải quết đấy...
"Ví dụ, chính phủ Hàn Quốc đã thành lập quỹ mua lại trái phiếu doanh nghiệp, trị giá 11 tỷ USD"

 

[Trongxanh2022]

Em thấy trong bài đang chỉ ra vài hướng giải quết đấy...
"Ví dụ, chính phủ Hàn Quốc đã thành lập quỹ mua lại trái phiếu doanh nghiệp, trị giá 11 tỷ USD"

Vâng chờ thôi cụ. Giờ củi lửa như thế này ai sẽ quyết bỏ tiền nhà nước mua trái phiếu 3 không.

 

[Bán đất ăn dần]

Em thấy trong bài đang chỉ ra vài hướng giải quết đấy...
"Ví dụ, chính phủ Hàn Quốc đã thành lập quỹ mua lại trái phiếu doanh nghiệp, trị giá 11 tỷ USD"

Đem tiền ngân sách đi mua trái thì dễ bị "11:55" lắm cụ ei

 

[Bán đất ăn dần]

Ngay ở 1 thị trường nhà đất nó cũng chia ra làm nhiều phân khúc: nhà phố nhà ngõ nhà khu đô thị… tương ứng với các loại nhà đất này sẽ có các loại khách hàng khác nhau, cách thức sử dụng vốn cũng khác nhau chứ ko thể bảo thị trường giờ hầu hết đều dùng đòn bẩy, nói vậy là ko chính xác.

Dùng đòn bẩy em thấy thường là ngừoi trẻ, chưa có nhiều tích luỹ. Còn với người có tuổi chút (tầm 45 đổ lên) thì họ cũng có tích luỹ có nền tảng rồi thì sẽ ít dùng đòn bẩy hơn do nó giảm thiểu rủi ro hơn. Với người trẻ tuổi chưa có tích luỹ thì chỉ có lựa chọn đòn bẩy hoặc xin trợ giúp từ phụ huynh chứ ko có nhiều lựa chọn.
Nhìn theo góc độ này thì sẽ ra ngay là vẫn có nhiều người sử dụng tiền vốn tự có để họ mua chứ ko phải ai cũng là đòn bẩy. Nói gì thì nói, các dự án khu đô thị vùng ven như của nova của vin… hiện nay mới mở bán ra đang bị mất thanh khoản nó cũng chỉ là 1 phần trong 1 bức tranh tổng thể của cả thị trường bđs chứ nó ko phải là cả thị trường nó đều như vậy và tất cả các nhà đầu tư đều bị chôn vốn ở đó hết.

Cá nhân em nghĩ cái tỷ lệ tầm 50% là khá hợp lý. Các khu đô thị vùng ven đang chết thì có thể người trẻ khẩu vị thích rủi ro cao lợi nhuận lớn sẽ thích đầu tư hơn, đối tượng này thì như em đã nói nền tảng tài chính chưa đủ nên vẫn là sử dụng đòn bẩy cho nó nhanh. Còn các nđt có tuổi, có tích luỹ cao hơn đồng nghĩa với việc ít phải sử dụng đòn bẩy hơn thì họ sẽ có nhiều lựa chọn trong việc đầu tư hơn, phân khúc đầu tư cũng đa dạng hơn là chỉ nhăm nhăm nhảy vào các khu đô thị vùng ven và rồi bị kẹt ở đó. Có tích luỹ tài chính rồi thay vì chỉ đầu tư nhà vùng ven thì họ có các lự chọn khác như nhà phố, nhà ngõ cho thuê lấy dòng tiền…

Ngay như bạn bè người thân em, cũng có người có tuổi và khá giả, thường là đã đầu tư tích luỹ nhiều năm hoặc kiẻu có chức có quyền thì họ vẫn đầu tư bằng tiền tự có. Người ít tuổi hơn hoặc chưa nhiều tích luỹ để dùng tiền thịt, vẫn cần dùng đòn bẩy thì họ vẫn phải sử dụng đòn bẩy thôi. Người nhiều tiền thì trong tay cầm 5 7 cái nhà, người ít tiền thì có khi vẫn đang phải trả góp căn nhà đang ở.
Cá nhân em thì chỉ thấy càng tiếp xúc nhiều, mình mới thấy mình biết càng ít.

Hồi 2016 có thống kê là cứ 10 người mua nhà thì có 8 mua bằng tiền đi vay, không rõ đến nay tỷ lệ thế nào ạ. Có bài đăng từ hồi 2016 đây ạ :

Cho vay kép tại dự án BĐS: Ngân hàng chưa ngại rủi ro

Tuy vừa bảo lãnh tín dụng cho chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS), vừa cho người mua nhà vay tiền, nhưng đại diện phía ngân hàng khẳng định, hoạt động này hoàn toàn kiểm soát được.
Theo thống kê, cứ 10 người mua nhà thì có đến 8 người vay tiền ngân hàng. Chưa kể, hầu hết các dự án BĐS trước khi mở bán đều hợp tác với một ngân hàng để xây dựng các gói vay phù hợp thay vì cho vay ồ ạt như trước đây. Thậm chí các đơn vị phân phối còn hỗ trợ khách hàng tìm hiểu bằng các hợp đồng 3 bên.

Cho vay kép tại dự án BĐS: Ngân hàng chưa ngại rủi ro

Tuy vừa bảo lãnh tín dụng cho chủ đầu tư dự án BĐS, vừa cho người mua nhà vay tiền, nhưng đại diện phía ngân hàng khẳng định, hoạt động này hoàn toàn kiểm soát được.

doanhnhansaigon.vn

 

[sieunhancutchan]

Hồi 2016 có thống kê là cứ 10 người mua nhà thì có 8 mua bằng tiền đi vay, không rõ đến nay tỷ lệ thế nào ạ. Có bài đăng từ hồi 2016 đây ạ :

Cho vay kép tại dự án BĐS: Ngân hàng chưa ngại rủi ro

Tuy vừa bảo lãnh tín dụng cho chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS), vừa cho người mua nhà vay tiền, nhưng đại diện phía ngân hàng khẳng định, hoạt động này hoàn toàn kiểm soát được.
Theo thống kê, cứ 10 người mua nhà thì có đến 8 người vay tiền ngân hàng. Chưa kể, hầu hết các dự án BĐS trước khi mở bán đều hợp tác với một ngân hàng để xây dựng các gói vay phù hợp thay vì cho vay ồ ạt như trước đây. Thậm chí các đơn vị phân phối còn hỗ trợ khách hàng tìm hiểu bằng các hợp đồng 3 bên.

Cho vay kép tại dự án BĐS: Ngân hàng chưa ngại rủi ro

Tuy vừa bảo lãnh tín dụng cho chủ đầu tư dự án BĐS, vừa cho người mua nhà vay tiền, nhưng đại diện phía ngân hàng khẳng định, hoạt động này hoàn toàn kiểm soát được.

doanhnhansaigon.vn

Thống kê này ko thấy nhắc đến nguồn từ đâu? Nhiều giao dịch mua nhà ck thẳng tiền rồi còn đưa tiền mặt này kia thì em nghĩ ko kiểm soát được. Bây giờ thì có thể kiểm soát dễ hơn chứ hồi 2016 thì rất nhiều giao dịch là đưa thẳng tiền mặt ko chuyển khoản qua ngân hàng đó bác, nhất là các cụ có tuổi, mua bán cứ thích đưa tiền mặt cho nó chắc cốp chứ ko thích chuyển qua ngân hàng lằng nhằng giấy tờ này nọ.
Cái số liệu này em đoán là dựa vào số hồ sơ vay tiền mua nhà thôi chứ bảo dựa trên tổng số giao dịch nhà đất thì ko phải. Nói chung kiểm soát tiền ở vn vẫn nhiều lỏng lẻo lắm, ko ra số liệu thực tế được.
Đó là còn chưa nói đến 10 cái nhà 3 tỷ phaỉ vay tiền để mua nó cũng chỉ giá trị bằng 1 cái nhà 30 tỷ mà đưa thẳng tiền mặt để mua, ko qua ngân hàng kiểm soát. Nói chung là còn nhiều vấn đề lắm bác.

 

[Bán đất ăn dần]

Thống kê này ko thấy nhắc đến nguồn từ đâu? Nhiều giao dịch mua nhà ck thẳng tiền rồi còn đưa tiền mặt này kia thì em nghĩ ko kiểm soát được. Bây giờ thì có thể kiểm soát dễ hơn chứ hồi 2016 thì rất nhiều giao dịch là đưa thẳng tiền mặt ko chuyển khoản qua ngân hàng đó bác, nhất là các cụ có tuổi, mua bán cứ thích đưa tiền mặt cho nó chắc cốp chứ ko thích chuyển qua ngân hàng lằng nhằng giấy tờ này nọ.
Cái số liệu này em đoán là dựa vào số hồ sơ vay tiền mua nhà thôi chứ bảo dựa trên tổng số giao dịch nhà đất thì ko phải. Nói chung kiểm soát tiền ở vn vẫn nhiều lỏng lẻo lắm, ko ra số liệu thực tế được.
Đó là còn chưa nói đến 10 cái nhà 3 tỷ phaỉ vay tiền để mua nó cũng chỉ giá trị bằng 1 cái nhà 30 tỷ mà đưa thẳng tiền mặt để mua, ko qua ngân hàng kiểm soát. Nói chung là còn nhiều vấn đề lắm bác.

Em cũng không rõ lắm, chỉ nhớ 2016 thì V To Vật phát phóng sự về việc ngân hàng cho vay kép ở dự án bds trong chương trình bản tin tài chính, và nhiều trang báo đăng tải lại thôi ạ.

 

[BìnhMinh89]

Đem tiền ngân sách đi mua trái thì dễ bị "11:55" lắm cụ ei

Giờ nghĩ ra được cái gì để vớt vát thì cứ đề xuất lên thôi nhỡ đâu ăn may cụ ah
Chứ không tầm này vật lắm rồi...

 

[Trà đặc]

Hết tết r, thử nhìn sang nhà ông hàng xóm xem sao..
Viễn cảnh thân cô, thế cô ám ảnh "thế hệ một con" ở Trung Quốc: Tục chúc Tết họ hàng có thể biến mất trong 2 thập kỷ tới
Thường là con duy nhất trong gia đình, những người ra đời trong những năm 1980 và 1990 của Trung Quốc sẽ chẳng có anh chị em để thăm viếng mỗi dịp tết đến, xuân về,

Viễn cảnh thân cô, thế cô ám ảnh "thế hệ một con" ở Trung Quốc: Tục chúc Tết họ hàng có thể biến mất trong 2 thập kỷ tới

Thường là con duy nhất trong gia đình, những người ra đời trong những năm 1980 và 1990 của Trung Quốc sẽ chẳng có anh chị em để thăm viếng mỗi dịp tết đến, xuân về, nhất là khi cha mẹ họ có thể đã qua đời trong vài thập niên tới.

m.cafef.vn

 

[Trà đặc]

Bao giờ thì VN sẽ đi theo TQ, còn TQ đã bắt đầu đi theo JP chưa. Chắc cái này cần có số liệu tin cậy mới CM đc. Còn cảm nhận của mỗi ng sẽ rất khác nhau..

Tương lai u ám của ngành bất động sản Trung Quốc: Giới trẻ chán đầu tư, muốn giữ tiền trong tài khoản tiết kiệm cho an toàn
Patrick Lu, 32 tuổi, luật sư ở thành phố phía nam Quảng Châu, không quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Trong khi đó, bố mẹ anh sở hữu vài căn hộ 2 phòng ngủ trong thành thành phố này.
Lu nói: “Trước đây, phần lớn người dân Trung Quốc (những người sinh từ năm 1960 đến 1980) đầu tư phần lớn thu nhập vào bất động sản. Nguồn cung nhà ở khi đó cũng rất lớn. Nhưng chúng tôi không còn có suy nghĩ như vậy nữa.”
Theo Joseph Chamie - nhà nhân khẩu học và cựu giám đốc Ban Dân số của LHQ, những thay đổi về nhân khẩu học đang có tác động ngày càng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản ở Trung Quốc, cũng như cả xã hội, kinh tế và chính trị.
Tăng trưởng dân số của Trung Quốc bắt đầu chậm lại vào năm 2016 và tổng dân số giảm 850.000 người vào năm ngoái xuống còn 1,4118 tỷ người. Nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo rằng xu hướng này sẽ không thể đảo ngược.

Tương lai u ám của ngành bất động sản Trung Quốc: Giới trẻ chán đầu tư, muốn giữ tiền trong tài khoản tiết kiệm cho an toàn

Từng được coi là “phương tiện” chính để tích luỹ tài sản của tầng lớp trung lưu Trung Quốc, nhưng bất động sản đang nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn với thế hệ trẻ.

m.cafef.vn

 

[Mytv]

Hết quý 1 năm nay thì biết dc thi trường ntn thôi. E dự là khốc liệt hơn 10 năm trc. Khối thằng ra đi ko kèn trống.

 

[Amendaphat]

Hết tết r, thử nhìn sang nhà ông hàng xóm xem sao..
Viễn cảnh thân cô, thế cô ám ảnh "thế hệ một con" ở Trung Quốc: Tục chúc Tết họ hàng có thể biến mất trong 2 thập kỷ tới
Thường là con duy nhất trong gia đình, những người ra đời trong những năm 1980 và 1990 của Trung Quốc sẽ chẳng có anh chị em để thăm viếng mỗi dịp tết đến, xuân về,

Viễn cảnh thân cô, thế cô ám ảnh "thế hệ một con" ở Trung Quốc: Tục chúc Tết họ hàng có thể biến mất trong 2 thập kỷ tới

Thường là con duy nhất trong gia đình, những người ra đời trong những năm 1980 và 1990 của Trung Quốc sẽ chẳng có anh chị em để thăm viếng mỗi dịp tết đến, xuân về, nhất là khi cha mẹ họ có thể đã qua đời trong vài thập niên tới.

m.cafef.vn

Trung quốc nghỉ đẻ bất động sản vẫn đắt thì VN đang muốn đẻ nhiều, sao mà rẻ dc.

 

[TorienT]

Bao giờ thì VN sẽ đi theo TQ, còn TQ đã bắt đầu đi theo JP chưa. Chắc cái này cần có số liệu tin cậy mới CM đc. Còn cảm nhận của mỗi ng sẽ rất khác nhau..

Tương lai u ám của ngành bất động sản Trung Quốc: Giới trẻ chán đầu tư, muốn giữ tiền trong tài khoản tiết kiệm cho an toàn
Patrick Lu, 32 tuổi, luật sư ở thành phố phía nam Quảng Châu, không quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Trong khi đó, bố mẹ anh sở hữu vài căn hộ 2 phòng ngủ trong thành thành phố này.
Lu nói: “Trước đây, phần lớn người dân Trung Quốc (những người sinh từ năm 1960 đến 1980) đầu tư phần lớn thu nhập vào bất động sản. Nguồn cung nhà ở khi đó cũng rất lớn. Nhưng chúng tôi không còn có suy nghĩ như vậy nữa.”
Theo Joseph Chamie - nhà nhân khẩu học và cựu giám đốc Ban Dân số của LHQ, những thay đổi về nhân khẩu học đang có tác động ngày càng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản ở Trung Quốc, cũng như cả xã hội, kinh tế và chính trị.
Tăng trưởng dân số của Trung Quốc bắt đầu chậm lại vào năm 2016 và tổng dân số giảm 850.000 người vào năm ngoái xuống còn 1,4118 tỷ người. Nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo rằng xu hướng này sẽ không thể đảo ngược.

Tương lai u ám của ngành bất động sản Trung Quốc: Giới trẻ chán đầu tư, muốn giữ tiền trong tài khoản tiết kiệm cho an toàn

Từng được coi là “phương tiện” chính để tích luỹ tài sản của tầng lớp trung lưu Trung Quốc, nhưng bất động sản đang nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn với thế hệ trẻ.

m.cafef.vn

Xu hướng này em nghĩ sẽ nhanh đến Việt Nam thôi.

 

[Amendaphat]

Xu hướng này em nghĩ sẽ nhanh đến Việt Nam thôi.

Dân Việt nam còn ăn khoai, nóng cổ, đẻ 3 nhiều lắm. Nhưng tương lại cũng chán đẻ thôi, không thể lạc hậu mãi được. Đất đắt không phải vì dân đông mà do cơ chế quản lý chưa phù hợp thôi. Xây 1 toà chung cư đủ chứa dân một xã thì dân số VN chả thấm tháp gì.

 

[Amendaphat]

Ở Quê em khi sốt thì tránh nhau lùng sục mua bán, khi lạnh thì cò vạc chạy toán loạn, chào rẻ 30% mà chả thấy vào mua.
Thế mới thấy, kinh doanh bất động sản có tính bầy đàn rất cao.

 

[TorienT]

Dân Việt nam còn ăn khoai, nóng cổ, đẻ 3 nhiều lắm. Nhưng tương lại cũng chán đẻ thôi, không thể lạc hậu mãi được. Đất đắt không phải vì dân đông mà do cơ chế quản lý chưa phù hợp thôi. Xây 1 toà chung cư đủ chứa dân một xã thì dân số VN chả thấm tháp gì.

Dân giờ đa phần chán đẻ rồi cụ. Năm 1995 dân số tăng 1.384.320 đến năm 2020 chỉ còn tăng hơn 860.000 người (trong khi 2020 dân nhiều hơn, thọ cao hơn), xu thế già hóa và giảm sinh là không thể đảo ngược. Còn chuyện "người đẻ, đất không đẻ" là bài của các cụ môi giới thôi. Đất đẻ ra vô khối còn người thì bớt đẻ đi nhiều. Đất ở có thể gia tăng theo phương thẳng là xong. 1m2 xây 40 tầng thì là tăng 40m2 (trừ các kiểu chắc tăng độ 15 lần diện tích ở).