[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Fiat_ELX]

Bác đưa tiền vào tiết kiệm thì thực tế cao lắm cũng chỉ đủ đề bù cho cái lạm phát hàng năm thôi, sau 5 năm 7 năm bác nghĩ là bác lãi thêm được bao nhiêu tiền đó nhưng thực tế bác không có lãi thêm mà số tiền của bác có vẫn vậy vì giá cả mọi thứ và cả giá nhà đất nó đã tăng lên rồi chứ nó ko đứng yên 1 chỗ để đợi bác cầm lãi ra mà tiêu
Em chỉ lấy 1 cái vd đơn giản nhất thôi, người thân của e 2017 đầu tư 1 căn ở nam cường hết 10t, vừa rồi nó lên 25t thì bán, vậy là sau 5 năm lãi được 2,5 lần. Cùng thời điểm nếu gửi ngân hàng cứ cho lãi 10% thì sau 5 năm cả gốc lẫn lãi có 17t.
Còn câu chuyện đã đầu tư thì phải chấp nhận có rủi ro, như vậy đến lúc có lợi nhuận mới lớn chứ nếu chỉ muốn an toàn thì cứ tiết kiệm mà gửi thôi, nó chắc chắn nhưng lợi nhuận chưa chắc đã bằng đầu tư.

Dễ thế cứ chôn tiền BĐS vào năm là giàu cụ nhỉ

 

[casauking]

Dễ thế cứ chôn tiền BĐS vào năm là giàu cụ nhỉ

Cái gì an toàn thì lợi nhuận ko cao, lợi nhuận cao thì rủi ro lớn, cái này muôn đời vẫn vậy mà bác
Đầu tư thì cũng phải có kinh nghiệm mới có thể ăn được chứ ko phải cứ bỏ tiền đầu tư là ăn, dễ vậy thì ai cũng ăn cả rồi

 

[Fiat_ELX]

Cái gì an toàn thì lợi nhuận ko cao, lợi nhuận cao thì rủi ro lớn, cái này muôn đời vẫn vậy mà bác
Đầu tư thì cũng phải có kinh nghiệm mới có thể ăn được chứ ko phải cứ bỏ tiền đầu tư là ăn, dễ vậy thì ai cũng ăn cả rồi

Đúng rồi cụ, chả có gì ngon cả, tiền số, chứng khoán, BĐS ... ăn nhiều, nhưng chết vẫn nhiều hơn. Thấy 1 cây không thể nghĩ cả rừng như vậy, người thân cụ ăn 2.5 lần không nhiều, nhất là thời gian ngắn.

 

[muabenem123]

Về khía cạnh khác e nghĩ bds tăng ko hẳn là xấu như nhiều cụ nghĩ đâu. Nhiều cụ nghĩ bds tăng bất ổn định kinh tế, rồi thế lọ thế chai...
E thật 1 câu: 30 năm phát triển kinh tế VN phát triển đến như bây h phải gọi là thần kỳ, cùng với đó là tiền bơm cực kỳ nhiều trong 30 năm. Nếu ko có bds nó hấp thụ thì bát phở các cụ ăn hôm nay chưa chắc có giá 35-40k/bát, thuốc thang và các thứ khác chưa chắc như bây h đc đâu.
Giả sử tiền bơm trong bn năm nó ko vào bds, nó vào xăng dầu, thuốc tháng, thực phẩm thiết yếu thì an sinh xã hội toang từ lâu r. Ngay đợt covid vừa r, bọn đầu cơ ôm hàng đẩy giá kit test vài tuần lên bố nó mấy chục phần trăm r. Xịt họng, xuyên tâm liên, ....tăng cũng ko kém.
LẠM PHÁT LÀM TĂNG GIÁ BDS CHỨ KO PHẢI BDS LÀM TĂNG LẠM PHÁT.
Các cụ mà mong bds toang thì cũng nhiều hệ luỵ kinh tế xã hội, an sinh các thứ đấy

 

[katana2812]

Về khía cạnh khác e nghĩ bds tăng ko hẳn là xấu như nhiều cụ nghĩ đâu. Nhiều cụ nghĩ bds tăng bất ổn định kinh tế, rồi thế lọ thế chai...
E thật 1 câu: 30 năm phát triển kinh tế VN phát triển đến như bây h phải gọi là thần kỳ, cùng với đó là tiền bơm cực kỳ nhiều trong 30 năm. Nếu ko có bds nó hấp thụ thì bát phở các cụ ăn hôm nay chưa chắc có giá 35-40k/bát, thuốc thang và các thứ khác chưa chắc như bây h đc đâu.
Giả sử tiền bơm trong bn năm nó ko vào bds, nó vào xăng dầu, thuốc tháng, thực phẩm thiết yếu thì an sinh xã hội toang từ lâu r. Ngay đợt covid vừa r, bọn đầu cơ ôm hàng đẩy giá kit test vài tuần lên bố nó mấy chục phần trăm r. Xịt họng, xuyên tâm liên, ....tăng cũng ko kém.
LẠM PHÁT LÀM TĂNG GIÁ BDS CHỨ KO PHẢI BDS LÀM TĂNG LẠM PHÁT.
Các cụ mà mong bds toang thì cũng nhiều hệ luỵ kinh tế xã hội, an sinh các thứ đấy

Em không hiểu bđs nó hấp thụ lạm phát như thế nào
Cụ giải thích cơ chế theo cách dễ hiểu cho em với

 

[trungleba]

Các cụ cứ bảo nên hướng dòng tiền vào sản xuất kinh doanh. Kính thưa các cụ là giá BDS mà giảm thì các ông doanh nghiệp sản xuất kinh doanh lao đao đầu tiên nhé . Doanh nghiệp sản xuất nào cần vốn lưu động để mua hàng hóa, sản xuất, vốn này phải vay bank và có TSDB (thường là BDS, tỷ lệ vốn vay/TSDB thường là 2:1, 3:1 tùy bank). Em giả sử một ông doanh nghiệp đang có hạn mức vay vốn lưu động 100 tỷ, đảm bảo tài sản là 3 BDS tổng giá trị 50 tỷ đi. Bây giờ giá trị BDS xuống 20% tức là vốn ông vay ra để sản xuất chỉ còn được 80 tỷ => doanh thu của doanh nghiệp sụt giảm ít nhất 20% (ông nào mà vòng quay vốn lưu động cao thì còn giảm hơn nữa). Giá BDS lao dốc bây giờ là cực kỳ nguy hiểm cho toàn bộ các ngành kinh tế. Bài báo này cũng đã nêu ra điểm key là TSDB toàn hệ thống ngân hàng đang có 60-70% là BDS đây, các cụ đọc tham khảo

https://vneconomy.vn/can-than-voi-buoc-di-kiem-soat-tin-dung-bat-dong-san.htm

 

[xe đạp mini62]

Dễ thế cứ chôn tiền BĐS vào năm là giàu cụ nhỉ

Câu hỏi đơn giản hơn là ôm tiền mặt gửi tk giầu hay ôm tài sản cp , bds giầu. Thich an toàn cứ gửi tk sau 10 năm được x2 số tiền đó cụ, khỏi suy nghĩ.

 

[muabenem123]

Em không hiểu bđs nó hấp thụ lạm phát như thế nào
Cụ giải thích cơ chế theo cách dễ hiểu cho em với

Tiền bơm ra bn năm vì lý do nọ kia đều chảy vào bds đó cụ. Tiền bơm ra nhiều ô thì đầu tư, đầu cơ mua đất, mua mua bán bán rồi giá nó tăng.
Hoặc tiền bơm ra có ô dùng để sxkd, có lời lãi lại đi mua đất (mua để đấy hoặc cũng là đầu tư), khi nào đc giá thì bán. Cũng đẩy giá bds lên.
Lạm phát tiền bơm ra thị trg nhiều và liên tục qua các năm. Giá trị bds đc coi là lớn nên nó hút rất nhiều tiền ngoài thị trường vào.
Nếu cùng 1 lượng tiền đó đổ vào bds, nó lại đổ sang thuốc thang, nguyên vật liệu đầu vào phục vụ sản xuất, tiêu dùng... Cũng sẽ xuất hiện hiện tượng đẩy giá, gom hàng, đầu cơ, trục lợi như bds thôi. Mấy loại hàng hoá thiết yếu như thuốc thang, thực phẩm nó mà đội giá lên như bds thì cụ thử nghĩ xem dân thường, dân lao động có mua nổi ko? Sống sao đc --> dẫn đến các tệ nạn bất ổn xã hội thôi

 

[xe rùa 2012]

hôm nay sêu gọi cho em kêu LK vin HY giờ ko chênh, hoặc chênh thấp

 

[Nguyennhan89]

Giai đoạn này là giai đoạn lắng lại của bds thôi, thị trường mất 1 chút time để làm quen mức giá mới như giá xăng dầu lên 30k vậy. Sự phân hóa giàu nghèo càng trở nên rõ rệt, ng giàu tiềm lực tài chính lớn vẫn đi ôm bds và càng k chịu ảnh hưởng của thị trường, ng nghèo thì vẫn vậy càng khó mua dc nhà do giá cả tăng quá cao. Một phần nhỏ dân đầu cơ lướt sóng dùng đòn bẩy thì bị ảnh hưởng. Với ng giàu sxkd ổn định thì tiền lời chắc lại ôm hết bds, vàng, $,..vì họ thiếu tiền đâu, họ mua chơi để đấy nên mấy cái lãi lỗ ngắn hạn họ càng k qtam.
E thì chưa giàu nhưng cv ổn định, tiền còn kiếm dc nên k đặt nặng vde đầu tư như bds, ck, cp,...Với e thì đầu tư cái j cũng cần kiến thức và chút may mắn, thời gian tìm hiểu đầu tư thì thà đầu tư cho sxkd còn kiếm dc nhiều hơn. Tất nhiên đến 1 mức độ nào đấy sxkd k thể mở rộng thêm thì có time rảnh vs vốn chắc lại lao đầu vào bds như mấy ông sếp cũ e thôi .

 

[BDS68]

Em không hiểu bđs nó hấp thụ lạm phát như thế nào
Cụ giải thích cơ chế theo cách dễ hiểu cho em với

Làm gì có sách vở nào dạy hay nguyên lý kinh tế nào chỉ ra rằng BĐS nó hấp thụ lạm phát đâu cụ, chỉ có mấy ông buôn đất nghĩ linh tinh, xem nó như giải pháp cứu cánh vậy thôi.

Bản chất của lạm phát là mức tăng cao về giá của hàng hoá, dịch vụ theo thời gian và sự mất giá của đồng tiền. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến lạm phát như do cầu kéo, do chị phí đẩy, do cơ cấu, do cầu thay đổi, do XNK, do cung tiền. Để ngăn chặn lạm phát tương ứng với mỗi nguyên nhân trên sẽ có giải pháp riêng, chủ yếu chúng ta dễ nhìn thấy vẫn là hút tiền thông qua tăng lãi tiền gửi và tăng cung hàng hoá ra thị trường thôi cụ ah.

Bản thân BĐS cũng là một loại hàng hoá như bao hàng hoá, dịch vụ khác trên thị trường, khi lạm phát thì giá BĐS nó cũng tăng chứ có gì mà hấp với chả thụ. Thậm trí khi lạm phát lên mức cao kỷ lục như Zimbabwe thì cái người ta cần là hàng hoá thiết yếu cho cuộc sống, chứ BĐS có ý nghĩa đếch gì đâu hả cụ!

 

[hdung87]

Giai đoạn này là giai đoạn lắng lại của bds thôi, thị trường mất 1 chút time để làm quen mức giá mới như giá xăng dầu lên 30k vậy. Sự phân hóa giàu nghèo càng trở nên rõ rệt, ng giàu tiềm lực tài chính lớn vẫn đi ôm bds và càng k chịu ảnh hưởng của thị trường, ng nghèo thì vẫn vậy càng khó mua dc nhà do giá cả tăng quá cao. Một phần nhỏ dân đầu cơ lướt sóng dùng đòn bẩy thì bị ảnh hưởng. Với ng giàu sxkd ổn định thì tiền lời chắc lại ôm hết bds, vàng, $,..vì họ thiếu tiền đâu, họ mua chơi để đấy nên mấy cái lãi lỗ ngắn hạn họ càng k qtam.
E thì chưa giàu nhưng cv ổn định, tiền còn kiếm dc nên k đặt nặng vde đầu tư như bds, ck, cp,...Với e thì đầu tư cái j cũng cần kiến thức và chút may mắn, thời gian tìm hiểu đầu tư thì thà đầu tư cho sxkd còn kiếm dc nhiều hơn. Tất nhiên đến 1 mức độ nào đấy sxkd k thể mở rộng thêm thì có time rảnh vs vốn chắc lại lao đầu vào bds như mấy ông sếp cũ e thôi .

Như em chạy grab cũng quen mức giá mới rồi đấy. Nhưng em méo có tiềb mua thì làm sao
Mấy cụ cò với ôm đất dạo này nghĩ ra nhiều logic với khái niệm tư duy biện chứng kết hợp kinh tế học chính trị kết hợp triết học cùng lý luận cao cấp để giải thích cho giá đất. Dân đen nhà em nghe mà ong cả thủ.

 

[LeonLai]

Giai đoạn này là giai đoạn lắng lại của bds thôi, thị trường mất 1 chút time để làm quen mức giá mới như giá xăng dầu lên 30k vậy. Sự phân hóa giàu nghèo càng trở nên rõ rệt, ng giàu tiềm lực tài chính lớn vẫn đi ôm bds và càng k chịu ảnh hưởng của thị trường, ng nghèo thì vẫn vậy càng khó mua dc nhà do giá cả tăng quá cao. Một phần nhỏ dân đầu cơ lướt sóng dùng đòn bẩy thì bị ảnh hưởng. Với ng giàu sxkd ổn định thì tiền lời chắc lại ôm hết bds, vàng, $,..vì họ thiếu tiền đâu, họ mua chơi để đấy nên mấy cái lãi lỗ ngắn hạn họ càng k qtam.
E thì chưa giàu nhưng cv ổn định, tiền còn kiếm dc nên k đặt nặng vde đầu tư như bds, ck, cp,...Với e thì đầu tư cái j cũng cần kiến thức và chút may mắn, thời gian tìm hiểu đầu tư thì thà đầu tư cho sxkd còn kiếm dc nhiều hơn. Tất nhiên đến 1 mức độ nào đấy sxkd k thể mở rộng thêm thì có time rảnh vs vốn chắc lại lao đầu vào bds như mấy ông sếp cũ e thôi .

Đúng là quen nhưng tiền ở đâu để mua hả bác

 

[muabenem123]

Làm gì có sách vở nào dạy hay nguyên lý kinh tế nào chỉ ra rằng BĐS nó hấp thụ lạm phát đâu cụ, chỉ có mấy ông buôn đất nghĩ linh tinh, xem nó như giải pháp cứu cánh vậy thôi.

Bản chất của lạm phát là mức tăng cao về giá của hàng hoá, dịch vụ theo thời gian và sự mất giá của đồng tiền. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến lạm phát như do cầu kéo, do chị phí đẩy, do cơ cấu, do cầu thay đổi, do XNK, do cung tiền. Để ngăn chặn lạm phát tương ứng với mỗi nguyên nhân trên sẽ có giải pháp riêng, chủ yếu chúng ta dễ nhìn thấy vẫn là hút tiền thông qua tăng lãi tiền gửi và tăng cung hàng hoá ra thị trường thôi cụ ah.

Bản thân BĐS cũng là một loại hàng hoá như bao hàng hoá, dịch vụ khác trên thị trường, khi lạm phát thì giá BĐS nó cũng tăng chứ có gì mà hấp với chả thụ. Thậm trí khi lạm phát lên mức cao kỷ lục như Zimbabwe thì cái người ta cần là hàng hoá thiết yếu cho cuộc sống, chứ BĐS có ý nghĩa đếch gì đâu hả cụ!

Cái này là thực tế chứ ko phải lý thuyết của mấy thằng buôn đất cụ nhé. E bảo r. Bây h lượng tiền cũng vậy, gạt bds và ck ra, coi như hàng hoá ko thiết yếu đi và coi như bds giá vẫn như những năm 90-2000, ko thay đổi hoặc ko tăng nhiều (thực tế thì bds ko có trong giỏ hàng hoá tính lạm phát nhé). Đấy cụ thử đưa ra 1 vài quan điểm xem lượng tiền bơm ra bn năm như thế nó sẽ đổ vào đâu? Hay nó cứ lơ lửng ở ngoài thị trường và xã hội như vậy. (ví dụ lạm phát 1986 vào khoảng 800% cụ nhé, siêu lạm phát ở VN in tiền kinh khủng)

 

[Nguyennhan89]

Như em chạy grab cũng quen mức giá mới rồi đấy. Nhưng em méo có tiềb mua thì làm sao
Mấy cụ cò với ôm đất dạo này nghĩ ra nhiều logic với khái niệm tư duy biện chứng kết hợp kinh tế học chính trị kết hợp triết học cùng lý luận cao cấp để giải thích cho giá đất. Dân đen nhà em nghe mà ong cả thủ.

E thấy do sự yếu kém của cơ chế chính sách quản lý nhà nc thôi. Bên sing họ làm khá tốt, nhà ở xã hội họ tốt, giá phải chăng, dc vay ưu đãi lãi có 1,2% trong 20,30 năm nên dù giá bds ở sing nhìn chung đắt đỏ nhưng mấy ai đầu cơ dc. Sắp tới có thể chính phủ học theo khi hướng dòng tiền bds vào phân khúc nhà ở xh, khi ấy ng thu nhập thấp cũng mua dc nhà nên mặc nhiên nhu cầu nhà ở sẽ thấp đi, sẽ bớt dc tình trạng ngáo giá do cầu vượt cung quá nhiều.

 

[Nguyennhan89]

Đúng là quen nhưng tiền ở đâu để mua hả bác

Cụ thích ứng dc thì cụ vẫn mua, k thì cụ phải hạ thấp tiêu chuẩn giống nhà đất giá cao buộc cụ phải tìm chung cư, xăng đắt cụ bán oto đi xe máy. Đợt r e tìm bthu để ở giá tăng chóng mặt nên k mua dc nhưng nhu cầu thì vẫn thế nên k thể đợi giá xuống mà mình phải chấp nhận mặt bằng giá mới ở 1 mức nào đấy chấp nhận dc, chủ yếu mình thích ứng dc tới đâu.

 

[BDS68]

Cái này là thực tế chứ ko phải lý thuyết của mấy thằng buôn đất cụ nhé. E bảo r. Bây h lượng tiền cũng vậy, gạt bds và ck ra, coi như hàng hoá ko thiết yếu đi và coi như bds giá vẫn như những năm 90-2000, ko thay đổi hoặc ko tăng nhiều (thực tế thì bds ko có trong giỏ hàng hoá tính lạm phát nhé). Đấy cụ thử đưa ra 1 vài quan điểm xem lượng tiền bơm ra bn năm như thế nó sẽ đổ vào đâu? Hay nó cứ lơ lửng ở ngoài thị trường và xã hội như vậy. (ví dụ lạm phát 1986 vào khoảng 800% cụ nhé, siêu lạm phát ở VN in tiền kinh khủng)

Trong đầu cụ chỉ nghĩ mỗi bơm tiền với cung tiền là lạm phát ah. Cung về hàng hoá ít (sức sx kém) không đủ cầu cũng gây ra lạm phát đấy, XNK hay cán cân thương mại ntn nó ảnh hưởng đến tỷ giá cũng gây lên lạm phát đấy. Mỹ nó và Châu Âu nó cấm vận Nga phát giai đoạn đầu đồng Rúp mất giá Nga tý vỡ mồm đấy mà có phải do Putin in tiền thêm bơm ra đâu!

 

[merc-pro]

Đọc bài các cụ tranh luận sôi nổi nên comment.
1. Lạm phát và chỉ số giá tiêu dùng CPI là hai khái niệm khác nhau.
2. Hiện nay, 2 chính sách ảnh hưởng đến kt vĩ mô là: tài khoá mở rộng (tăng chi tiêu công, giảm thuế dẫn đến bội chi tăng) nên phải vay tiền (vay nc ngoài, trái phiếu,...); Tiền tệ mở rộng (giảm lãi suất gửi, vay, dự trữ bắt buộc). 2 cái này thời gian covid làm tăng lượng tiền nhiều quá trong khi sxkd đình trệ, dự trữ ngoại hối ko thay đổi nên tiền mất giá (tài sản như vàng, bds, sắt thép tăng).
3. Sing cho vay 20 30 năm lãi suất 1,2% vì đồng tiền họ mạnh (tiền mạnh đc dùng dự trữ ngoại hối trong kho các Ngân hàng TW) và kiểm soát đc lạm phát. Việt Nam thì thôi, xác định cho người quen vay thì vay theo vàng nhé.

 

[muabenem123]

Trong đầu cụ chỉ nghĩ mỗi bơm tiền với cung tiền là lạm phát ah. Cung về hàng hoá ít (sức sx kém) không đủ cầu cũng gây ra lạm phát đấy, XNK hay cán cân thương mại ntn nó ảnh hưởng đến tỷ giá cũng gây lên lạm phát đấy. Mỹ nó và Châu Âu nó cấm vận Nga phát giai đoạn đầu đồng Rúp mất giá Nga tý vỡ mồm đấy mà có phải do Putin in tiền thêm bơm ra đâu!

Đây là VN. Tỷ giá của VN tương đối ổn định cụ nhé. Cụ đừng vẽ hươu vượn sang Mỹ Châu Âu làm j. Cung tiền bơm ra thị trường qua nhiều năm cụ lên tổng cục thống kê hoặc số liệu trên gg. Rõ mồn một là bn năm in tiền ra mà cụ còn ko thừa nhận? E bảo r, cụ cứ thử đưa ra quan điểm xem tiền đổ vào đâu khi bds coi như ko tăng trong bn năm qua đi. E cũng muốn xem ý kiến các cụ xem tiền nó đổ vào đâu?

Chủ tịch nước: 'Không cách nào khác, phải bơm tiền ra nền kinh tế'

Chủ tịch nước cho biết, không cách nào khác, phải bơm tiền ra nền kinh tế để giải quyết việc làm cho người lao động, phục vụ tăng trưởng và phục hồi sau đại dịch.

www.google.com

 

[BDS68]

Em nghĩ BĐS có tăng, có giảm là điều hết sức bình thường do nhu cầu tiêu dùng và đầu tư kinh doanh cùng với sự tác động của chính sách quản lý, tiền tệ cũng như tình hình phát triển KTXH.
Tuy nhiên vào diễn đàn thì thấy nhiều cụ đưa ra luận điểm để dẫn giải đến giá BĐS cực kỳ buồn cười với đủ lý do:
- Thắt chặt tiền tệ ===> BĐS tăng vì …
- Nới lỏng tín dụng ===> BĐS tăng vì …
- Giá vàng tăng: Cao quá rồi mua làm gì ===> mua BĐS thôi ===> tăng
- Giá vàng giảm: Đấy mua vàng chết vật, mua BĐS thôi.
- CK tăng: Đang chốt lời để chuyển qua BĐS đấy ===> tăng
- CK giảm: Chơi chứng là mình khác gì đánh bạc, toàn giấy vụn ===> Chỉ có BĐS thôi.
- Các gói kích thích phát triển kinh tế: Lại chảy vào BĐS thôi ===> Tăng giá BĐS
- Các ông lớn BĐS gia nhập Juve: BĐS lại tăng thôi do tiết cung, trước còn nhiều ông làm giờ bắt vãn rồi thì hàng lấy đâu ra, khan hiếm lắm, tăng giá là đương nhiên.
- Kinh tế thế giới khó khăn, BĐS lao dốc: Mình khác nhé, xem thời này - thời kia mình có bị đâu. Việt Nam mình khác nhé, không giống ai nên đừng mang TQ hay Nga - Mỹ ra so sánh nó lệch lắm.
…….
Thôi thì muôn vàn lý do, tiền trong túi các cụ, đất trong tay các cụ. Cụ nào nhận định đất tăng thì múc thật lực, cụ nào bảo giảm thì bán đi hoặc đợi nó giảm thêm thì hãy mua vào. Em thì tăng cũng tốt, giảm cũng thấy bình thường