Chủ đất chịu ko nổi thì chỉ có chủ đất vay ngân hàng chơi đòn bẩy thôi chứ còn chủ đất mà chơi tiền thịt thì họ gồng thoải mái. Chả nói đâu xa hàng xóm nhà em ông nào cũng 5 7 căn nhà trong các khu đô thị ở Hà Nội, mà đợt này chả có ông nào toang cả, toàn thấy cầm tiền nhăm nhe đợi nó tụt để đi mua thêm thôi
TÌnh hình như này ông nào có thực lực thì lại càng mua thêm đc nhiều nhà, hi sinh là mấy ông tay ko bắt giặc thôi.
vietnamnet.vn
Cụ nào am hiểu giải thích rõ hơn nội dung ghông tư giúp mọi người với .Ra thông tư này ác quá các cụ nhỉ. Đất dịch vụ ở mấy khu ven đo mà chưa kịp tách thì mệt
Hà Nội: Thửa đất để tách thành dự án độc lập phải có các cạnh từ 10m
UBND TP Hà Nội quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ của thửa đất để tách thành dự án độc lập, trong đó các cạnh của thửa đất phải có kích thước từ 10m trở lên.
cột có tới 2018 bác nhỉ, có 2019 2020 mua mới ác, chứ các năm trước đó vẫn là chân sóngNhà nhà bảo dùng tiền thịt để đầu tư
Hãy nhìn vào các con số, the number has never lied
Tín dụng BĐS của các NHTM thống kê chỉ là phần cho CĐT vay để triển khai dự án thôi.
Còn tín dụng cho NĐT nhỏ lẻ vay mua nhà, mua đất, nó ẩn trong tín dụng tiêu dùng.
Cụ nào có số update của 2021 xem nó có dựng ngược lên ko?
View attachment 7151401
Chuẩn cụ, nhưng nói thật em đã thử tìm nhưng ko thể thấy
Người có nhu cầu bức thiết về nhà ở thì tích cóp đủ tiền để mua nhà hay phải vay mượn thêm cũng là điều bình thường và họ ít quan tâm vào diễn đàn bình chuyện giá lên hay xuống lắm. Mặc dù giá lên họ cũng sẽ rất vui vì tài sản của minh tăng giá, nhưng giá có xuống họ cũng không bận tâm quá nhiều vì họ cần cái nhà để ở.Chuẩn cụ, nhưng nói thật em đã thử tìm nhưng ko thể thấy
Tuy nhiên, theo dự cảm của em thì tổng dư nợ tín dụng vào BĐS giờ khoảng 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, gần bằng tỷ lệ các năm 2012.
Nói dự cảm là vì sao:
1. Dư nợ cho NĐT nhỏ lẻ vay chiếm khoảng 55-60% dư nợ tín dụng tiêu dùng, năm 2021 đẩy mạnh thì tỷ lệ này còn cao hơn --> cứ cho là chiếm khoảng 12-13% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
2. Dư nợ cho CĐT sơ cấp vay theo số liệu chính thống tầm 9% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, nhưng số này chưa tính đến trái phiếu doanh nghiệp (khoản này năm 2012 ko có), vì mấy năm gần đây mới nở rộ loại hình này --> tính cả vào thì cũng khoảng 13-15%
--> Tổng dư nợ đổ vào BĐS giờ chắc 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, cũng đáng để suy nghĩ
Chưa kể tỷ trọng thì tương đương, như giá trị thì cao hơn nhiều, 2 năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng liên tục đc nới, trc dịch hàng năm VN chỉ cho tăng trưởng tín dụng tầm 8-10%/ năm, nhưng năm ngoái là 14% gần gấp đôi, năm nay dự cũng phải 13-15%.
Nên cụ nào nói đầu tư giờ toàn tiền thịt thì em thấy sao sao
Nhưng cụ có công nhận vay Ngân hàng để đầu tư với chi phí lớn, nó buốt ruột hơn nhiều so với có sẵn tài chính hoặc vay mượn người thân không ạ.Người có nhu cầu bức thiết về nhà ở thì tích cóp đủ tiền để mua nhà hay phải vay mượn thêm cũng là điều bình thường và họ ít quan tâm vào diễn đàn bình chuyện giá lên hay xuống lắm. Mặc dù giá lên họ cũng sẽ rất vui vì tài sản của minh tăng giá, nhưng giá có xuống họ cũng không bận tâm quá nhiều vì họ cần cái nhà để ở.
Với trường hợp đầu tư, nhiều cụ nói tiền thịt hay tiền vay rồi vỗ ngực abc bảo toàn tiền thịt chả sợ gì thì em thấy cũng nói quá và không hiểu nguyên lý đầu tư của các cụ đó là ntn nữa. Tất nhiên nếu không phải vay mượn thì có chút đỡ lo lắng trước áp lực trả nợ hơn, tuy nhiên đã là đầu tư thì bất kể tiền thịt hay tiền vay chúng ta đều phải tính toán chi phí vốn trong việc xác định hiệu quả đầu tư với đồng vốn của mình. Nếu không tính chi phí vốn thì không gọi là đầu tư. Bản thân em thuyết phục được vợ nó xuất quỹ ra để đầu tư BĐS đã là khó rồi chứ đừng nói chuyện đến vay mượn và việc tính toán lãi/lỗ khi bán cũng đều phải trừ đi chi phí vốn giả định mình gửi tiết kiệm khoản tiền đó xem như thế nào.
Em nghĩ vậy
Vâng đúng rồi cụ, ngoài ra nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến việc ra quyết định đầu tư của mình. Còn vay mượn nhiều hơn có thể là số lượng người vay mượn thôi cụ ah, còn tổng tiền thì chưa chắc!
Theo cái dự cảm của bác thì e ko rõ nhưng với bản thân em thì nhiều người xung quanh em đầu tư giờ là tiền thịt. Những người này họ mua nhà từ khoảng vài năm trước rồi, giờ họ chưa bán hoặc có bán thì họ lại tiếp tục mua ở chỗ khác chứ họ ko để tiền chết trong tài khoản.Chuẩn cụ, nhưng nói thật em đã thử tìm nhưng ko thể thấy
Tuy nhiên, theo dự cảm của em thì tổng dư nợ tín dụng vào BĐS giờ khoảng 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, gần bằng tỷ lệ các năm 2012.
Nói dự cảm là vì sao:
1. Dư nợ cho NĐT nhỏ lẻ vay chiếm khoảng 55-60% dư nợ tín dụng tiêu dùng, năm 2021 đẩy mạnh thì tỷ lệ này còn cao hơn --> cứ cho là chiếm khoảng 12-13% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
2. Dư nợ cho CĐT sơ cấp vay theo số liệu chính thống tầm 9% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, nhưng số này chưa tính đến trái phiếu doanh nghiệp (khoản này năm 2012 ko có), vì mấy năm gần đây mới nở rộ loại hình này --> tính cả vào thì cũng khoảng 13-15%
--> Tổng dư nợ đổ vào BĐS giờ chắc 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, cũng đáng để suy nghĩ
Chưa kể tỷ trọng thì tương đương, như giá trị thì cao hơn nhiều, 2 năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng liên tục đc nới, trc dịch hàng năm VN chỉ cho tăng trưởng tín dụng tầm 8-10%/ năm, nhưng năm ngoái là 14% gần gấp đôi, năm nay dự cũng phải 13-15%.
Nên cụ nào nói đầu tư giờ toàn tiền thịt thì em thấy sao sao
Ở góc độ nào đó em thấy đồng quan điểm với phân tích của cụ!
Sóng BĐS thường dài, có thể 10+ năm, nếu chôn vốn vào BĐS cỡ 5+ năm, thì cùng lượng tiền đó nếu ít nhất cũng sinh cỡ 45% trị giá ấy là em tính tiết kiệm, chứ chơi trái phiếu còn nhiều hơn, chưa kể tính thanh khoản kém, nếu cần tiền làm gì rất khó bán.Chủ đất chịu ko nổi thì chỉ có chủ đất vay ngân hàng chơi đòn bẩy thôi chứ còn chủ đất mà chơi tiền thịt thì họ gồng thoải mái. Chả nói đâu xa hàng xóm nhà em ông nào cũng 5 7 căn nhà trong các khu đô thị ở Hà Nội, mà đợt này chả có ông nào toang cả, toàn thấy cầm tiền nhăm nhe đợi nó tụt để đi mua thêm thôi
Tỉnh hay ko tỉnh thì ko rõ chứ đội có vài ba căn biệt thự hay nhà phố em thấy vẫn sống phây phây ra, nhà ko bán được thì cho thuê lấy tiền mỗi tháng cũng được cả trăm triệu rồi thì lấy đâu ra mà đòi cắt lỗ với đại hạ giá
Bác đưa tiền vào tiết kiệm thì thực tế cao lắm cũng chỉ đủ đề bù cho cái lạm phát hàng năm thôi, sau 5 năm 7 năm bác nghĩ là bác lãi thêm được bao nhiêu tiền đó nhưng thực tế bác không có lãi thêm mà số tiền của bác có vẫn vậy vì giá cả mọi thứ và cả giá nhà đất nó đã tăng lên rồi chứ nó ko đứng yên 1 chỗ để đợi bác cầm lãi ra mà tiêu
Ông anh em làm trong 1 quỹ đầu tư của mỹ ổng kêu vậy với em từ mấy năm trước rồi bác, ổng cũng dạng có vai vế trong quỹ đóĐương nhiên, ai cũng có đánh giá riêng của mình theo dự cảm cá nhân mà.
Anyway, cho em xin cái nguồn lạm phát 2 con số của Vietnam với.
Chứ em thấy WB họ cũng đánh giá độc lập mà đâu có lên 2 con số nhỉ
Thằng trực tiếp đầu tư nó đánh giá vậy còn các tổ chức thì e ko rõ.Quỹ đầu tư của Mỹ ở VN à cụ, cụ có ngại cho 1 cái name ko?Ông anh em làm trong 1 quỹ đầu tư của mỹ ổng kêu vậy với em từ mấy năm trước rồi bác, ổng cũng dạng có vai vế trong quỹ đó
