[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[trungleba]

Vấn đề không phải là ai ăn dày ai ăn mỏng. Tiền bơm ra nhiều, vốn đầu tư FDI cao kỷ lục. Sớm muộn gì nó cũng đổ vào BDS mà thôi.

 

[Greenpips]

Tăng giá bds là do chiêu trò bơm thổi thôi cụ ơi!

gớm, cụ cứ làm như là cò vạc nó bơm được ý, BĐS cả thế giới nó tăng chứ riêng gì VN, cò vạc thì cũng là một bộ phận thôi. Giá BĐS tăng hay giảm nó cũng là sự vận hành của cả nền kinh tế chứ cò vạc gì

 

[Thanhvuóng71]

Chắc ý cụ trên là cò vạc tát nước theo mưa, đồng thanh hô làn mn sợ.

 

[xe đạp mini62]

Gọi là cá biệt thôi, và đó là đầu nậu
E nghĩ đội bán đồ y tế vẫn ăn dày, nhg ko nhất thiết cứ lãi là đem mua đất, nếu buôn chính thuốc men y tế còn lãi hơn

Và chắc mọi ng cũng đã biet, giá kit xuống thê thảm rồi

Chưa kể ngoài test kit thuốc men thì các ngành nghề khac liêu xiêu cả, tiền ăn còn phải rut tiêt kiệm ra

Cụ top 1% rồi thì quan tâm làm gì giá cả bds nữa. Vài trăm tỏi với vài nghàn thì mức sống cũng ko khác nhau nhiều lắm. Cụ bày cho các cụ khác cách kiếm tiền để đc như cụ, sân si gì đất toang hay ko toang?
E thì hơi khác cụ: cơ bản nền KT vận hành thì chi tiêu của người này là thu nhập của người khác, chi cho y tế, kit test nhiều thì bọn sx, nhập khẩu mấy thứ đó ăn đủ. Dư tiền từ kd mấy thứ đó rồi thì tiền họ đầu tư mở rộng kd, quay vòng hay lại tích vài bds? Em ko biết.
FPT làm phần mềm bao năm, dự cục tiền vài k tỏi cũng đi xúc đất làm DA bds
Hoà Phát đầu tư chiến lược hàng chục k tỷ tiền tích luỹ từ làm thép vào phát triển DA bds
Mấy thằng siêu giầu sau tích luỹ đc từ kinh doanh cũng một phần vào bds.
Thôi em ngu ngu cứ theo các anh, cãi lại làm gì?
Trừ khi giầu quá rồi, mệt, chán chẳng muốn giầu thêm, bán bớt bds để thằng khác ôm nó giầu từ lộc của mình, tiền mình đi làm vc khác có ý nghĩa hơn

 

[cadan]

Cụ top 1% rồi thì quan tâm làm gì giá cả bds nữa. Vài trăm tỏi với vài nghàn thì mức sống cũng ko khác nhau nhiều lắm. Cụ bày cho các cụ khác cách kiếm tiền để đc như cụ, sân si gì đất toang hay ko toang?
E thì hơi khác cụ: cơ bản nền KT vận hành thì chi tiêu của người này là thu nhập của người khác, chi cho y tế, kit test nhiều thì bọn sx, nhập khẩu mấy thứ đó ăn đủ. Dư tiền từ kd mấy thứ đó rồi thì tiền họ đầu tư mở rộng kd, quay vòng hay lại tích vài bds? Em ko biết.
FPT làm phần mềm bao năm, dự cục tiền vài k tỏi cũng đi xúc đất làm DA bds
Hoà Phát đầu tư chiến lược hàng chục k tỷ tiền tích luỹ từ làm thép vào phát triển DA bds
Mấy thằng siêu giầu sau tích luỹ đc từ kinh doanh cũng một phần vào bds.
Thôi em ngu ngu cứ theo các anh, cãi lại làm gì?
Trừ khi giầu quá rồi, mệt, chán chẳng muốn giầu thêm, bán bớt bds để thằng khác ôm nó giầu từ lộc của mình, tiền mình đi làm vc khác có ý nghĩa hơn

Chính là vì bđs bản chât là quay tay, ăn vòng quanh của người trong nước

Thì mới đáng bị chê ở "công nghệ lõi" ấy
Nó khac với coongh nghệ hay nhg ngành xuất khẩu lấy được ngoại tệ về

 

[xe đạp mini62]

Chính là vì bđs bản chât là quay tay, ăn vòng quanh của người trong nước

Thì mới đáng bị chê ở "công nghệ lõi" ấy
Nó khac với coongh nghệ hay nhg ngành xuất khẩu lấy được ngoại tệ về

Ko hẳn đâu cụ, bds nó kéo theo khoảng 10 ngành nghề ăn theo: bds phát triển thì thằng làm vật liệu xd: sắt, thép, gạch… mới có đầu ra mà phát triển, khi KH mua làm nội thất về ở thì mấy cty thiết kế, nội thất mới có vc làm… giá trị bds gia tăng thì thằng chủ nhà bán đc mớ tiền nó mua bds khác tạo đong tiền chạy quanh, cũng có thể nó bán bds ném tiền vào kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, sx, xuất khẩu khi thấy cơ hội tốt hơn, như vậy cùng một bds bán đi nó có nhiều vốn hơn để làm kd.
Khi bds tăng giá trị, nó ko muốn bán thì ném vào NH, Nh thẩm định giá theo giá cao hơn các năm trc, vốn cấp nhiều hơn, như vậy là tiền đc cho vay ra làm kd nhiều hơn.
Tuy nhiên bds tăng nó xấu khi NH cho vay cầm cố bằng bds định giá quá cao, quản trị rủi ro kém, dự phòng mỏng, khi giá bds quá cao vượt mức chịu đụng của ng sử dụng cuối, kém thanh khoản, đóng băng mà thằng vay thế chấp bằng bds lại làm ăn kém, ko trả đc nợ, NH muốn bán bds thu hồi vốn mà ko bán đc, áp lực bán giải chấp nhiều mà cầu giảm dẫn vòng xoáy giảm giá.
Nhưng vc đó ngắn hạn chưa có.
Bds tăng quá cao làm ng mua ở thực khó tiếp cận, thu nhập ko tăng kịp mức tăng giá của bds và chênh lệch quá nhiều, giãn cách chênh lệch giàu, nghèo.
Nhưng đó là xu hướng chung, em thấy Hàn, Trung cũng khá tương đồng VN nó cũng đang vậy. Ng trẻ sở hữu đc nhà ở Bắc Kinh, TH, seul quá khó.

 

[Hanh Ha]

Chính là vì bđs bản chât là quay tay, ăn vòng quanh của người trong nước

Thì mới đáng bị chê ở "công nghệ lõi" ấy
Nó khac với coongh nghệ hay nhg ngành xuất khẩu lấy được ngoại tệ về

Nếu luật mà cho phép người nước ngoài sở hữu bds thì có lẽ giá còn cao hơn hiện tại rất nhiều ah

 

[elise.cosmetic]

Nếu luật mà cho phép người nước ngoài sở hữu bds thì có lẽ giá còn cao hơn hiện tại rất nhiều ah

Trung Quốc mua hết.
Lúc đấy mang tiếng nhà mình mà con cháu không mua nổi đất nhà mình, phải ra nước ngoài làm thuê nghe cay nhỉ

 

[nheva]

Bộ Tài chính chưa chủ trương xây dựng luật đánh thuế nhà đất

Chiều nay, trong thông cáo phát đi, Bộ Tài chính cho biết hiện chưa có chủ trương xây dựng dự thảo Luật đánh thuế nhà đất.

vnexpress.net

Tin mới đây các cụ.

 

[nheva]

 

[Loxe12a]

Cứ siết tín dụng vào BĐS để cho dòng tiền vào sản xuất thì đất sẽ không còn bong bóng. Đợt này Bác Trọng nói rồi "; điều tra làm rõ, xử lý nghiêm sai phạm về đấu giá đất, chứng khoán…" Em dự là sẽ một đống củi ở BĐS, Ck... Khi nhiều người không có đất để ở và sx thì ắt sẽ loạn.

 

[túc sơn]

Cứ siết tín dụng vào BĐS để cho dòng tiền vào sản xuất thì đất sẽ không còn bong bóng. Đợt này Bác Trọng nói rồi "; điều tra làm rõ, xử lý nghiêm sai phạm về đấu giá đất, chứng khoán…" Em dự là sẽ một đống củi ở BĐS, Ck... Khi nhiều người không có đất để ở và sx thì ắt sẽ loạn.

Ai cũng đòi đất đòi nhà ở hà nội, tp hcm thì lấy đâu ra đất mà chia cho mọi người. Giá đất ở tp lớn tăng là đương nhiên và các quốc gia khác như trung, hàn, nhật… cũng đều vậy. Thậm chí giá nhà đất việt nam bây giờ vẫn còn rẻ chán, e thấy phần lớn các bạn trẻ bây giờ đều cố gắng vẫn mua được cái chung cư, chứ mấy nước kia còn khó mua bằng vạn lần.

 

[Loxe12a]

Ai cũng đòi đất đòi nhà ở hà nội, tp hcm thì lấy đâu ra đất mà chia cho mọi người. Giá đất ở tp lớn tăng là đương nhiên và các quốc gia khác như trung, hàn, nhật… cũng đều vậy. Thậm chí giá nhà đất việt nam bây giờ vẫn còn rẻ chán, e thấy phần lớn các bạn trẻ bây giờ đều cố gắng vẫn mua được cái chung cư, chứ mấy nước kia còn khó mua bằng vạn lần.

Đất cả nước bị thổi giá đó cụ. Đợt này em thấy sẽ siết. Nhiều kẻ mua đất để đó thành bãi đất hoang cả chục năm cụ.

 

[Loxe12a]

Tỉ dụ cho cụ:

Sốc với giá đất tăng phi mã ở nông thôn Hà Tĩnh

Một số vùng nông thôn ở Hà Tĩnh dù đang có mức sống thấp nhưng khi có thông tin có dự án sắp triển khai, giá đất đã tăng “phi mã” từng ngày.

m.thanhnien.vn

 

[Hanoiman2022]

Bộ Tài chính chưa chủ trương xây dựng luật đánh thuế nhà đất

Chiều nay, trong thông cáo phát đi, Bộ Tài chính cho biết hiện chưa có chủ trương xây dựng dự thảo Luật đánh thuế nhà đất.

vnexpress.net

Tin mới đây các cụ.

Ô hô...thế là thôi. Tất cả lại về.

 

[Thanhvuóng71]

View attachment 6966014

Lạnhir , sao ông Btc lại phải cầm đèn chạy trước để giải thích nhỉ ( trái với thông lệ ).

 

[huyhung123]

gớm, cụ cứ làm như là cò vạc nó bơm được ý, BĐS cả thế giới nó tăng chứ riêng gì VN, cò vạc thì cũng là một bộ phận thôi. Giá BĐS tăng hay giảm nó cũng là sự vận hành của cả nền kinh tế chứ cò vạc gì

Tăng theo lạm phát vs phát triển kinh tế nó có mức thôi ạ!
Đất làng ở quê mà đấu giá 100tr/m2 thì do gì hả cụ?

 

[huyhung123]

Ko hẳn đâu cụ, bds nó kéo theo khoảng 10 ngành nghề ăn theo: bds phát triển thì thằng làm vật liệu xd: sắt, thép, gạch… mới có đầu ra mà phát triển, khi KH mua làm nội thất về ở thì mấy cty thiết kế, nội thất mới có vc làm… giá trị bds gia tăng thì thằng chủ nhà bán đc mớ tiền nó mua bds khác tạo đong tiền chạy quanh, cũng có thể nó bán bds ném tiền vào kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, sx, xuất khẩu khi thấy cơ hội tốt hơn, như vậy cùng một bds bán đi nó có nhiều vốn hơn để làm kd.
Khi bds tăng giá trị, nó ko muốn bán thì ném vào NH, Nh thẩm định giá theo giá cao hơn các năm trc, vốn cấp nhiều hơn, như vậy là tiền đc cho vay ra làm kd nhiều hơn.
Tuy nhiên bds tăng nó xấu khi NH cho vay cầm cố bằng bds định giá quá cao, quản trị rủi ro kém, dự phòng mỏng, khi giá bds quá cao vượt mức chịu đụng của ng sử dụng cuối, kém thanh khoản, đóng băng mà thằng vay thế chấp bằng bds lại làm ăn kém, ko trả đc nợ, NH muốn bán bds thu hồi vốn mà ko bán đc, áp lực bán giải chấp nhiều mà cầu giảm dẫn vòng xoáy giảm giá.
Nhưng vc đó ngắn hạn chưa có.
Bds tăng quá cao làm ng mua ở thực khó tiếp cận, thu nhập ko tăng kịp mức tăng giá của bds và chênh lệch quá nhiều, giãn cách chênh lệch giàu, nghèo.
Nhưng đó là xu hướng chung, em thấy Hàn, Trung cũng khá tương đồng VN nó cũng đang vậy. Ng trẻ sở hữu đc nhà ở Bắc Kinh, TH, seul quá khó.

E thấy vẫn lô đất đấy, qua tay chục lần là giá đẩy lên 3-5 lần. Chả kéo đc ngành nghề nào theo cụ ạ!
Cứ để đất rẻ, nhiều người mua ở thì nó mới theo cái mà cụ vừa nói!
Ví dụ ở Phú Quốc, các dự án lớn, xây dựng rầm rầm đều là ở quỹ đất rẻ mà CDT mua đc từ rất lâu; hoặc các dự án đô thị chủ yếu lấy đất ruộng. Những chỗ phân lô bán nền đẩy giá thì cỏ mọc um tùm!

 

[duchien04x4]

Đất cả nước bị thổi giá đó cụ. Đợt này em thấy sẽ siết. Nhiều kẻ mua đất để đó thành bãi đất hoang cả chục năm cụ.

Thực ra cái các cụ nghĩ với cái cách thực tế thị trường vận động thì không phải lúc nào cũng giống nhau. Đợt này thực tế là đất đang có dấu hiệu tăng so với cuối năm 2021. Mặc dù bản thân em cũng thấy nhiều chỗ tăng hơi quá. Nhưng thực tế là nó vẫn tăng. Gần như ai có khoản tiết kiệm mà vừa miếng là lại đi tìm mua vì lo tiền mất giá.

 

[Hanoiman2022]

E thấy vẫn lô đất đấy, qua tay chục lần là giá đẩy lên 3-5 lần. Chả kéo đc ngành nghề nào theo cụ ạ!
Cứ để đất rẻ, nhiều người mua ở thì nó mới theo cái mà cụ vừa nói!
Ví dụ ở Phú Quốc, các dự án lớn, xây dựng rầm rầm đều là ở quỹ đất rẻ mà CDT mua đc từ rất lâu; hoặc các dự án đô thị chủ yếu lấy đất ruộng. Những chỗ phân lô bán nền đẩy giá thì cỏ mọc um tùm!

Phân lô bán nền cỏ mọc là có thật nhưng ko phải điển hình, nếu tính tỷ lệ trong cơ cấu BĐS hàng năm thì đất nền để không chỉ có 10% thôi.

90% vẫn là các sản phẩm, chung cư, liền kề thô, biệt thự...đã xây.
Đây chính là đầu tàu kéo nền kinh tế khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến hàng chục ngành nghề ăn theo. Trung quốc thả nổi cho BĐS tăng liên tục (nhấn mạnh chữ liên tục) trong 30 năm để tận dụng sức kéo của ngành BĐS lên nền kinh tế.

Các cụ thường chỉ nhìn vào ngọn để tưởng rằng thả tiền vào BĐS là ko đóng góp cho kinh tế là sai hoàn toàn. Rất may là các IQ cao đủ thông minh để nhìn ra nên đã dẹp ngay mấy cái đề án ngớ ngẩn đánh thuế BĐS thứ 2.

Ngay như TQ hiện tại đánh thuế BDS thứ 2 trong 1-2 năm gần đây, sau khi đã giàu mạnh mới tiến hành, mục đích là hy sinh BDS để cào bằng xã hội, chấp nhận nền kinh tế bị ảnh hưởng dùng ngân sách lớn của trung ương để bù đắp. Việt nam nghèo rớt, ngân sách thâm hụt liên miên, có điên mới tự tay bóp roái.

Đánh thuế BĐS thứ 2 ko hề có chuyện tiền đó nó sẽ đổ vào kinh doanh. Xin thưa, ko có luôn, tiền đầu tư BĐS dân họ sẽ chuyển sang găm vào vàng, đô, coin...
Vàng, đô, coin thì làm gì có tác dụng gì đến việc lôi kéo kích thích các ngành kinh tế khác??? Coi như kéo nhau xuống hố cả nút.