[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[NguyenDatTan]

Em theo dõi thì khi nổ ra đợt dịch đâu tiên nhan nhản các cụ phán sắp vỡ, covid làm cho quá trình vỡ nhanh hơn. kết quả là giá tăng khiếp thì lại có lý do kiểu luận đề sau 6h30 là tiền kinh doanh ko biết làm j thì đổ vào bds. em đang hóng xem lý do lần này là j tiếp theo đây.

Nếu bác theo dõi sẽ biết lần dịch 1 em là một trong những người nói BĐS sẽ lên từ khi mới chớm dịch lần 1; E dựa theo phân tích các vấn đề xã hội, kinh tế để đoán.

Còn ngay lúc này khi bắt đầu dãn cách tiếp 15 ngày nữa thì ai cũng thấy rõ BĐS đang gãy sóng rõ ràng ( Những ai vay nợ mua nhà, mua ô tô, mua lướt BĐS đang rất xoắn).

Còn hết đợt dãn cách lần 4 này theo em giá BĐS chắc chắn sẽ giảm, giảm sâu nhiều khu vực rồi đi ngang trong khoảng 2 năm tới. Hai năm này là khoảng thời gian dịch vẫn nhùng nhằng khó lường và tiền sẽ vào sản xuất (Xuất khẩu nước ta đang quá tốt khiến quá tải mọi mặt, lý do của sản xuất 3 tại chỗ cũng vì xuất khẩu ko kịp mà ra) để tiền quay vòng về nhanh và thúc đẩy nền kinh tế hồi phục nhanh chứ tiền ko vào BĐS vì sẽ bị đọng khó rút.


Sau 2 năm tức là vào khoảng cuối năm 2023 là khi dịch bệnh đã được kiểm soát hoàn toàn ( nước ta tiêm full vác xin, thế giới kiểm soát tốt các biến chủng) . Đầu tư công, EVFTA, ngoại hối .... khiến BĐS sẽ bắt đầu tăng.

 

[Xinxàphòng]

Vì 1 lý do nào đó mà sau đợt dịch xảy ra lạm phát cao chẳng hạn thì tình hình sẽ thế nào cụ nhỉ?

Cách đây 2 tháng, nhà cháu cũng nghĩ khả năng đó là lớn. Nhưng theo dõi thêm thì hiện tại, nhà cháu cho rằng: khả năng đó rất khó (gần như là không thể) xảy ra. Với bối cảnh chung, sự suy thoái nhanh chóng sau lạm phát sẽ dẫn đến sụp đổ không thể cứu vãn.

 

[NguyenDatTan]

Vì 1 lý do nào đó mà sau đợt dịch xảy ra lạm phát cao chẳng hạn thì tình hình sẽ thế nào cụ nhỉ?

Không thể có lạm phát sau dịch bác nhé. Cũng như việc không thể có việc lãi suất ngân hàng tăng cao trong giai đoạn dịch. Đó là những việc tối kỵ mà các lãnh đạo không bao giờ để xảy ra đâu bác.

 

[NguyenDatTan]

Cách đây 2 tháng, nhà cháu cũng nghĩ khả năng đó là lớn. Nhưng theo dõi thêm thì hiện tại, nhà cháu cho rằng: khả năng đó rất khó (gần như là không thể) xảy ra. Với bối cảnh chung, sự suy thoái nhanh chóng sau lạm phát sẽ dẫn đến sụp đổ không thể cứu vãn.

Đúng bác ah; Nó là yếu tố tiên quyết các lãnh đạo sẽ ko để xảy ra, Sụp đổ rất nhanh và không thể cứu vãn

 

[vietsky1507]

Chúng ta hãy đi từ luận điểm chính: tiền tệ.
Bình thường, trong 1 nền kt, luôn có 1 số lượng tiền tệ nhất định lưu thông. Khi bđs sốt nóng, lượng tiền lớn đổ vào nó, tiền trở nên khan hiếm, để đảm bảo sức mua ổn định của đồng tiền, bắt buộc phải phát hành thêm 1 số lượng tương đương với giao dịch tăng giá. Vần đề đặt ra: tiền là vật ngang giá chung cho mọi loại hàng hóa (không phải chỉ dành riêng cho bđs), khi phát hành thêm vào lưu thông, nó sẽ gây lạm phát. Vậy tại sao người ta vẫn phát hành được ồ ạt (như nước Mỹ hiện tại) - đó là do nghiệp vụ NỢ.
Vậy tại sao phải nợ? Bởi tăng giá bđs đơn giản giống như tự viết thêm số 0 vào tờ tiền - nó tạo cảm giác chứ không làm tăng giá trị của đồng tiền đó.
Giá tài sản càng tăng nhiều, tăng ảo thì nợ càng lớn. Đến 1 mức độ nó sẽ vỡ, đó là điều không thể tránh khỏi. Muốn tránh đổ vỡ lớn thì phải thu về bằng được, xử lý tình huống ngắn hạn là bán tài sản NN, dài hạn là thắt lưng buộc bụng, tăng lãi suất và tăng thuế. Nôm na: ăn trước thì phải trả sau, đời cha ăn đời con, cháu trả - không bùng được.
Thắt lưng buộc bụng (tiết kiệm), tăng LS và tăng thuế thì lại làm nền kt giảm phát - 1 vòng luẩn quẩn, nợ kiểu đó hôm nay là giết chết tương lai.
Nhưng sự ích kỷ tham nhũng, bệnh thành tích và cơ chế nhiệm kì .... Người Trung quốc đã nhận ra ...

Cụ phân tích hơi bị ngược, trong hầu hết các trường hợp kinh tế hiện đại, lý do để tài sản đầu cơ tăng giá là do nhà nước in tiền đổ vào nền kinh tế, chứ ko phải do tài sản tăng giá nên NHNN phải in thêm tiền để bù vào.
Tiền thì có đổ vào BDS thì nó vẫn ở đó, tờ giấy tiền nó vẫn tồn tại bảo toàn số lượng chỉ chui từ túi ông này sang túi ông khác, ko đi đâu mất cả, nên cũng chẳng phải tăng thêm cung tiền.

 

[BDS68]

Nhiều cụ cứ nghĩ sau dịch bệnh thì lạm phát và lãi suất tăng cao. Các cụ lật ngược lại vấn đề xem sao, nếu lãi suất tăng cao thì gần như hầu hết các doanh nghiệp đi bằng lạng hết (khối doanh nghiệp sản xuất ấy chứ em chả thèm tính đến mấy ông doanh nghiệp BĐS) và như thế thì nguy cơ sụp đổ nền kinh tế sẽ ntn ? Em cho rằng có thể giá cả hàng hoá cũng sẽ tăng, lãi suất cũng có thể điều chỉnh tăng nhưng cái mức nó tăng là trong tầm kiểm soát chứ không phải tăng như trong đầu mấy cụ hô đất lên trong cái diễn đàn này đâu ạ

 

[Xinxàphòng]

Cụ phân tích hơi bị ngược, trong hầu hết các trường hợp kinh tế hiện đại, lý do để tài sản đầu cơ tăng giá là do nhà nước in tiền đổ vào nền kinh tế, chứ ko phải do tài sản tăng giá nên NHNN phải in thêm tiền để bù vào.
Tiền thì có đổ vào BDS thì nó vẫn ở đó, tờ giấy tiền nó vẫn tồn tại bảo toàn số lượng chỉ chui từ túi ông này sang túi ông khác, ko đi đâu mất cả, nên cũng chẳng phải tăng thêm cung tiền.

Cụ nhầm lẫn cơ bản về lưu thông tiền tệ. Cái tiền kích thích mà cụ nói - chính xác nó là nghiệp vụ nợ.

 

[Xinxàphòng]

Cụ phân tích hơi bị ngược, trong hầu hết các trường hợp kinh tế hiện đại, lý do để tài sản đầu cơ tăng giá là do nhà nước in tiền đổ vào nền kinh tế, chứ ko phải do tài sản tăng giá nên NHNN phải in thêm tiền để bù vào.
Tiền thì có đổ vào BDS thì nó vẫn ở đó, tờ giấy tiền nó vẫn tồn tại bảo toàn số lượng chỉ chui từ túi ông này sang túi ông khác, ko đi đâu mất cả, nên cũng chẳng phải tăng thêm cung tiền.

Đúng rồi cụ, thậm chí còn hạ LS. Nhưng sẽ siết rất chặt để hướng dòng tiền vào các lĩnh vực mong muốn - 1 dạng điều hướng mà không phát hành thêm tiền.

 

[Quoccuong25]

giá cả em thấy bắt đầu tăng nhẹ . trừ những mặt hàng thiết yếu và hàng tồn lại lúc trước không tránh được việc tăng giá đâu . ai có nhà đất mà không vay mượn thì nên cố giữ lại . chưa phải lúc bán vì giờ này bán thì phải bán rẻ . dịch bệnh theo em sẽ không kéo dài quá lâu nữa .chưa hết hẳn nhưng sẽ kiểm soát được trong thời gian tới thôi .

 

[vietsky1507]

Cụ nhầm lẫn cơ bản về lưu thông tiền tệ. Cái tiền kích thích mà cụ nói - chính xác nó là nghiệp vụ nợ.

Em có bảo ko phải nghiệp vụ nợ đâu.
Nói chung em thấy cụ chắc học trên youtube rồi, cụ tìm hiểu thêm Nghiệp vụ thị trường mở và cung tiền M2 rồi nói chuyện tiếp.Chứ với kiến thức như này thì ko thể nói chuyện được.

 

[vietdang89]

Bá cáo cc, khu XP e cò thì đợt này dễ bán hơn vì chủ nhà thấy ghê răng (có người vay, người ko), người mua thiện chí thì nhanh vào việc vì ng bán ko còn tâm lý đợi chờ, sợ bán hớ như trước và sau Tết. Giá giảm so với đỉnh khoảng 10%.

Thanks tin cụ

 

[Xinxàphòng]

Vâng cụ đúng, vậy cụ thử trả lời xem tiền đi đâu mất mà phải bơm vào thêm chỉ vì BDS tăng giá ? nó vẫn là 1 thành phần cấu thành nên tổng cung tiền M2. NHNN ko tăng cung tiền M2 ( in tiền, bơm tiền) chỉ vì BDS tăng giá, và BDS sốt nóng càng ko phải lý do để tăng cung tiền M2, nói chung cụ chẳng hiểu gì về lý thuyết tiền tệ, em thua luôn.
Nghiệp vụ Nợ thì sao chứ, đó là NHNN cho chính phủ và NHTM vay tiền nên nó là nghiệp vụ nợ, hoàn toàn ko phải những nguyên nhân cụ đề cập. Và vẫn bùng được nhé, Chính phủ phát hành trái phiếu, NHNN mua vào, hết tiền thì xóa nợ,xóa lãi, hoặc NHNN cho vay lãi 0 đồng, tiền từ tay trái chuyển sang tay phải thôi mà, chuyển từ NHNN sang Chính phủ thì vẫn là tiền của Nhà Nước này.
Nói chung em thấy cụ chắc học trên youtube rồi, cụ tìm hiểu thêm nghiệp vụ thị trường mở và cung tiền M2 rồi nói chuyện tiếp.

Hệ hệ, Chỉ đơn giản: khi bđs sốt nóng, tăng giá liên tục gấp nhiều lần thì tổng phương tiện thanh toán không cần tăng? Hay nó sẽ rút từ chỗ khác để bù đắp?
Đang nói đến nền kt thì xoay sang CP, CP bùng được nhưng nền kt có bùng được không?

 

[vietsky1507]

Hệ hệ, giá bđs chỉ là 1 ví dụ vveef lý do tăng cung M2. Thích tài liệu không? Toàn nghiên cứu mới đấy!

Thôi, trình cụ em hiểu rồi, sao em có thể tranh luận với 1 người ko biết gì cơ chứ

 

[Xinxàphòng]

Thôi, trình cụ em hiểu rồi, sao em có thể tranh luận với 1 người ko biết gì cơ chứ

Tốt

 

[levietanh5555]

Toang ở đâu, bất động sản có hàng trăm loại. Chắc mấy cháu 9x mới mở sàn hô hào doạ người dân để họ bán tháo. Dân mình giờ khôn lắm

 

[Hanh Ha]

Em chỉ giả sử vì lý do nào đó mà lạm phát thì sẽ thế nào thôi mà. Nền Kinh tế có thêm cái đuôi nữa nhiều khi nó đâu có vận động theo các quy luật thông thường đâu. Nó phụ thuộc vào ý chí chủ quan của người cầm cái thôi.

 

[BDS68]

Em chỉ giả sử vì lý do nào đó mà lạm phát thì sẽ thế nào thôi mà. Nền Kinh tế có thêm cái đuôi nữa nhiều khi nó đâu có vận động theo các quy luật thông thường đâu. Nó phụ thuộc vào ý chí chủ quan của người cầm cái thôi.

Nếu nói về Lạm phát tăng cao, phi mã (còn lạm phát ở mức thấp thì gần như nước nào, năm nào chả bị) không thể xảy ra thì cũng không ai dám chắc chắn 100%.

Em thì nghĩ xác xuất để xảy ra tình trạng lạm phát tăng cao sau dịch bệnh đợt này là rất thấp, bởi nếu xảy ra thì đồng nghĩa với nó lãi suất cũng sẽ tăng cao khủng khiếp. Nếu lãi suất tăng cao thì các doanh nghiệp sẽ ra sao trong khi hiện nay họ đã và đang phải gồng mình chống chọi. Muốn gượng dậy sau ốm dở, nợ ngập đầu chưa trả nổi cộng với bao khó khăn phía trước lại thêm quả lãi suất phi mã thì xác định đi về nơi xa lắm. Lúc đó nền kinh tế chắc sụp đổ hoàn toàn, vậy ý chí của hệ thống nhà nước có để điều đó xảy ra không ạ!

 

[Hanh Ha]

Nếu nói về Lạm phát tăng cao, phi mã (còn lạm phát ở mức thấp thì gần như nước nào, năm nào chả bị) không thể xảy ra thì cũng không ai dám chắc chắn 100%.

Em thì nghĩ xác xuất để xảy ra tình trạng lạm phát tăng cao sau dịch bệnh đợt này là rất thấp, bởi nếu xảy ra thì đồng nghĩa với nó lãi suất cũng sẽ tăng cao khủng khiếp. Nếu lãi suất tăng cao thì các doanh nghiệp sẽ ra sao trong khi hiện nay họ đã và đang phải gồng mình chống chọi. Muốn gượng dậy sau ốm dở, nợ ngập đầu chưa trả nổi cộng với bao khó khăn phía trước lại thêm quả lãi suất phi mã thì xác định đi về nơi xa lắm. Lúc đó nền kinh tế chắc sụp đổ hoàn toàn, vậy ý chí của hệ thống nhà nước có để điều đó xảy ra không ạ!

Nếu xảy ra lạm phát mà ko tăng lãi suất thì sao ah? Ai cũng dễ nhìn ra là tiền mình gửi sẽ bị bào mòn đi. Như thế ko ai muốn gửi nữa. Công việc bây giờ là định hướng dòng tiền ko gửi ngân hàng kia đi vào đường mà đã dc dọn sẵn.
Đấy là em suy nghĩ theo 1 hướng khác mà các cụ hay tư duy thôi nhé. Cụ thể chi tiết thì sẽ có nhiều action đi lòng vòng để nhà cái đạt dc mục đích.

 

[BDS68]

Nếu xảy ra lạm phát mà ko tăng lãi suất thì sao ah? Ai cũng dễ nhìn ra là tiền mình gửi sẽ bị bào mòn đi. Như thế ko ai muốn gửi nữa. Công việc bây giờ là định hướng dòng tiền ko gửi ngân hàng kia đi vào đường mà đã dc dọn sẵn.
Đấy là em suy nghĩ theo 1 hướng khác mà các cụ hay tư duy thôi nhé. Cụ thể chi tiết thì sẽ có nhiều action đi lòng vòng để nhà cái đạt dc mục đích.

Không có chữ nếu đấy đâu, cụ đọc xem mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất sẽ rõ!

 

[Hanh Ha]

Không có chữ nếu đấy đâu, cụ đọc xem mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất sẽ rõ!

Ko thể đánh giá thấp nhà cái dc. Đợt trước khi báo chí kêu gọi huy động vàng, đô trong dân thì các cụ toàn cười khẩy. Nhưng thực tế thì đợt rồi hầu hết đều nôn ra để ôm dc ít đất nền. Cả nhà đều vui.
Người trần mắt thịt chúng ta chỉ nhận ra bài của họ sau 6h30 thôi.