[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Amendaphat]

Em cũng thấy không giảm hoặc giảm ít nhưng cũng không có mấy giao dịch cụ ah. Em tìm hiểu thì thấy như vậy

Vùng lõi nó chỉ ít giao dịch, ủ băng, giảm nhẹ rồi nó lại tăng tiếp, chứ nó ko thể sập được cụ ah, sập vùng ven và tỉnh lẻ thôi.
Em thấy các cơ quan ban ngành, trường sở tập trung ở đó lên tắc đường đi làm, để ít bị tắc thì ai ai cũng chen vào cái bán kính cụ rùa 10km, càng chen càng tắc, càng tắc càng chen... chứ cũng chẳng phải vì nó thơ mộng gì.
Chỉ cần rút bớt ban ngành, trường học ra là giảm tải. Các tỉnh làm rất nhanh việc giảm tải vùng lõi còn Hà Nội thì khó làm hơn lên lâu lắm.
Cứ bắt đáy vùng lõi là an toàn.

 

[Ms HT]

Có giảm 10-15% ở một số chỗ tại các phân khúc: Nhà - đất hẻm, biệt thự, penhouse, chung cư vẫn tăng 5-10%. Vùng ven thì thê thảm hơn.

Hôm rồi em đi tìm nhà cho chị em ở Đà nẵng ra Hà Nội, liền kề văn Khê quanh mức 10-13tỷ tuỳ vị trí. An Hưng khoảng 11 tỷ thô 82 m, Lacasta Văn Phú cũng quanh 10 tỷ hơn chút. Cá biệt xuống Phú Lương có nhà rao đâu hơn 60 m, thang máy mà 10 tỷ, hic
Hỏi thi môi giới bảo giao dịch ít nhưng cũng không giảm.
Nhưng tâm lý người mua muốn chờ xem thế nào,

 

[Amendaphat]

Người hái thờ ơ, ngân hàng cứ bón NPK lãi suất đậm đặc như thế thì nhà đất đầu cơ sắp chín đỏ cả cây thật rồi anh em ah, cứ kiên trì rình chờ, đừng vội chén quả xanh, vị đắng.

 

[sonmh]

Đã đến lúc mua vào bđs chờ sóng mới chưa các cụ.

 

[Tới Nguyễn Văn]

Đã đến lúc mua vào bđs chờ sóng mới chưa các cụ.

tùy khu vực, tùy từng vị trí và tùy từng giai đoạn ngộp của chủ đất. Cụ tự check được giá tốt thì vẫn múc được!
Như e mua 1 lô đất trong dự án có sổ rồi năm 2020, 800 triệu (trước đó 2 năm CĐT bán 760 triệu). Đợt rồi tăng lên đến 1.2 tỷ. Giờ giá giảm về 1 tỷ mà vẫn có case hàng xóm kẹt cứng bán 800 bằng đúng 3 năm trước. Thôi thì em lại múc.

 

[sonmh]

tùy khu vực, tùy từng vị trí và tùy từng giai đoạn ngộp của chủ đất. Cụ tự check được giá tốt thì vẫn múc được!
Như e mua 1 lô đất trong dự án có sổ rồi năm 2020, 800 triệu (trước đó 2 năm CĐT bán 760 triệu). Đợt rồi tăng lên đến 1.2 tỷ. Giờ giá giảm về 1 tỷ mà vẫn có case hàng xóm kẹt cứng bán 800 bằng đúng 3 năm trước. Thôi thì em lại múc.

vấn đề là phải chốt dc giá giờ đã là đáy chưa đấy cụ, chứ giờ giá đã tốt mà sang 2024 nó còn giảm thêm thì cộng gộp thêm phần lãi 10% mình chắc chắn lỗ r. Ở đây tính là đầu tư dùng đòn bẩy chứ k nói tiền sẵn nha cụ.

 

[Tới Nguyễn Văn]

vấn đề là phải chốt dc giá giờ đã là đáy chưa đấy cụ, chứ giờ giá đã tốt mà sang 2024 nó còn giảm thêm thì cộng gộp thêm phần lãi 10% mình chắc chắn lỗ r. Ở đây tính là đầu tư dùng đòn bẩy chứ k nói tiền sẵn nha cụ.

như em nói rồi, lô e mua là thông tin e nắm rất kỹ từ những năm 2019 CĐT bán giai đoạn đầu. Khách mua giai đoạn đầu là đã 760tr/lô. Thì bây giờ sau 4 năm bán 800tr thì e cũng nắm chắc luôn là chắc có thể nào giảm hơn nữa đâu.
Cụvay ngân hàng thì sợ nó đi ngang là lỗ thêm phần vay đúng k? Vậy thì cụ tốt nhất trong giai đoạn này chẳng nên mua BĐS, cụ đợi khi thị trường nó đi lên rồi nhảy vào chứ k nên mò đáy bây giờ. Bởi tùy mức độ rủi ro chấp nhận của cụ đến đâu mà cụ chơi tới đó!
Chứ đi đầu tư mà biết rõ là ngon, thơm, chắc kèo thì e sợ cũng chẳng đến lượt mình, 1 mười 1 tịt thui chứ

 

[sonmh]

như em nói rồi, lô e mua là thông tin e nắm rất kỹ từ những năm 2019 CĐT bán giai đoạn đầu. Khách mua giai đoạn đầu là đã 760tr/lô. Thì bây giờ sau 4 năm bán 800tr thì e cũng nắm chắc luôn là chắc có thể nào giảm hơn nữa đâu.
Cụvay ngân hàng thì sợ nó đi ngang là lỗ thêm phần vay đúng k? Vậy thì cụ tốt nhất trong giai đoạn này chẳng nên mua BĐS, cụ đợi khi thị trường nó đi lên rồi nhảy vào chứ k nên mò đáy bây giờ. Bởi tùy mức độ rủi ro chấp nhận của cụ đến đâu mà cụ chơi tới đó!
Chứ đi đầu tư mà biết rõ là ngon, thơm, chắc kèo thì e sợ cũng chẳng đến lượt mình, 1 mười 1 tịt thui chứ

Tất nhiên có ai nắm rõ dc cụ, lên đây để trao đổi lấy ý kiến làm tham khảo thôi.

 

[Tới Nguyễn Văn]

Tất nhiên có ai nắm rõ dc cụ, lên đây để trao đổi lấy ý kiến làm tham khảo thôi.

chúc cụ chân cứng đá mềm!!! Đầu tư thành công

 

[thudoll88]

Phân khúc nhà ngõ nội đô bây giờ như thế nào rồi các cụ nhỉ em có thấy giảm giá đâu vẫn thấy thế. Đa phần chủ nhà bán được giá thì mới bán không thì họ cứ để đấy cho nên cũng chẳng thấy giảm

 

[tunglam2806]

Biệt thự đầu cơ mất giá chục tỷ

Hà Nội- Nhiều nhà đầu tư biệt thự tại thị trường phía Đông và Tây giảm giá 40% để thoát hàng trước áp lực lãi vay.

vnexpress.net

Ơ cái DA a Lợi mua là DA nào ko thấy báo nói nhỉ? Bên dưới nổ tên hết các DA khác mà.

 

[clessking]

Phân khúc nhà ngõ nội đô bây giờ như thế nào rồi các cụ nhỉ em có thấy giảm giá đâu vẫn thấy thế. Đa phần chủ nhà bán được giá thì mới bán không thì họ cứ để đấy cho nên cũng chẳng thấy giảm

Thì nó có tăng giá lắm đâu mà cụ mong nó giảm? Cụ cứ nghĩ thế này nhé: VD cái nhà trước 5 tỷ, sau 6 năm (lãi suất tiết kiệm 7%/năm) thì 5 tỷ ngày đó bây giờ tương đương 7,5 tỷ. Giá nhà bây giờ cũng vậy thôi. Nguồn cung không thay đổi (đối với nhà ngõ trung tâm tp), chủ nhà ko dùng đòn bẩy tài chính (có thì cũng chỉ < 30% gọi là), cầu đều là nhu cầu ở thật (ko có đầu tư vì đầu tư cũng ko mấy hiệu quả - trừ đầu tư CC mini) --> Chẳng có áp lực bán lớn --> ko giảm giá mạnh, có giảm giá cũng rất ít mà chủ yếu là ảm đạm do khách mua cứ chờ giảm giá. Vậy thôi.

 

[giaulenvidat]

Thì nó có tăng giá lắm đâu mà cụ mong nó giảm? Cụ cứ nghĩ thế này nhé: VD cái nhà trước 5 tỷ, sau 6 năm (lãi suất tiết kiệm 7%/năm) thì 5 tỷ ngày đó bây giờ tương đương 7,5 tỷ. Giá nhà bây giờ cũng vậy thôi. Nguồn cung không thay đổi (đối với nhà ngõ trung tâm tp), chủ nhà ko dùng đòn bẩy tài chính (có thì cũng chỉ < 30% gọi là), cầu đều là nhu cầu ở thật (ko có đầu tư vì đầu tư cũng ko mấy hiệu quả - trừ đầu tư CC mini) --> Chẳng có áp lực bán lớn --> ko giảm giá mạnh, có giảm giá cũng rất ít mà chủ yếu là ảm đạm do khách mua cứ chờ giảm giá. Vậy thôi.

nhà ngõ tăng chủ yếu theo lạm phát để giữ tiền là chính, trừ ngõ to đẹp, kd với ô tô vào được, còn phân khúc đầu cơ phải là đất nền, ven, nhà phố hoặc đầu tư vào khu sắp có quy hoạch, cái này thì hên xui, liều ăn nhiều còn ăn gì thì

 

[holland]

như em nói rồi, lô e mua là thông tin e nắm rất kỹ từ những năm 2019 CĐT bán giai đoạn đầu. Khách mua giai đoạn đầu là đã 760tr/lô. Thì bây giờ sau 4 năm bán 800tr thì e cũng nắm chắc luôn là chắc có thể nào giảm hơn nữa đâu.
Cụvay ngân hàng thì sợ nó đi ngang là lỗ thêm phần vay đúng k? Vậy thì cụ tốt nhất trong giai đoạn này chẳng nên mua BĐS, cụ đợi khi thị trường nó đi lên rồi nhảy vào chứ k nên mò đáy bây giờ. Bởi tùy mức độ rủi ro chấp nhận của cụ đến đâu mà cụ chơi tới đó!
Chứ đi đầu tư mà biết rõ là ngon, thơm, chắc kèo thì e sợ cũng chẳng đến lượt mình, 1 mười 1 tịt thui chứ

cũng có lý đó cụ ạ. Dự án này ở đâu vậy, tên là gì thế cụ?

 

[Tới Nguyễn Văn]

cũng có lý đó cụ ạ. Dự án này ở đâu vậy, tên là gì thế cụ?

dự án này tên Lago Centro dưới Bến Lức, Long An.
Em sinh sống, làm việc tại SG mới hơn 4 năm.

 

[giaulenvidat]

Giải mã chuyện thu nhập người Việt thấp nhưng giá bất động sản lại rất cao

Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, nhiều người coi bất động sản giống như vàng, mua bất động sản không chỉ để ở, để kinh doanh, để tiêu dùng mà trở thành tài sản tích lũy cho đời sau.

cafef.vn

Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, nhiều người coi bất động sản giống như vàng, mua bất động sản không chỉ để ở, để kinh doanh, để tiêu dùng mà trở thành tài sản tích lũy cho đời sau.

 

[Trần Tuyên News]

tùy khu vực, tùy từng vị trí và tùy từng giai đoạn ngộp của chủ đất. Cụ tự check được giá tốt thì vẫn múc được!
Như e mua 1 lô đất trong dự án có sổ rồi năm 2020, 800 triệu (trước đó 2 năm CĐT bán 760 triệu). Đợt rồi tăng lên đến 1.2 tỷ. Giờ giá giảm về 1 tỷ mà vẫn có case hàng xóm kẹt cứng bán 800 bằng đúng 3 năm trước. Thôi thì em lại múc.

Bất động sản nó tăng từ 2014-2018, giá nhiều khu tăng vài lần là chuyện thường. năm 2019 thị trường điều chỉnh. gặp covid lại tăng tiếp và đang ở mức giá quá cao. phải gọi là ngáo giá.
Vậy nên giờ đất giảm về 2018 cũng chưa chắc đã là đáy cụ nhé. biết đâu 2015 đất đó chỉ 200tr/m2. thì lô đó có thể về 500tr cũng có thể nhé

 

[thudoll88]

Bất động sản nó tăng từ 2014-2018, giá nhiều khu tăng vài lần là chuyện thường. năm 2019 thị trường điều chỉnh. gặp covid lại tăng tiếp và đang ở mức giá quá cao. phải gọi là ngáo giá.
Vậy nên giờ đất giảm về 2018 cũng chưa chắc đã là đáy cụ nhé. biết đâu 2015 đất đó chỉ 200tr/m2. thì lô đó có thể về 500tr cũng có thể nhé

Cụ này ngáo à làm sao giảm hồi tố về gần chục năm trước như vậy được

 

[Maner Bolsol]

Nghề của cò, vạc là thổi... thổi cho đến khi giá không thể lên được nữa thì thôi. Muốn không bị cò, vạc qua mặt thì cụ phải có chiến thuật, vừa hợp tác và vừa thuần phục nó.
Thấy tính cụ Nai thì ní bắt đầu thổi, thấy tính cụ Chuối thì nó bỏ cụ ngay để nó rảnh thời gian đi săn con gà khác... vì vậy cụ vừa phải trong Chuối kết hợp với ngoài Nai mới thuần phục được nó.

Nghe cụ nói thì cò vạc nó như con yêu tinh ý nhỉ, đúng là phải trị nó để thuần phục nó phục vụ cho mình. Vậy mình phải cao tay hơn nó, kkk.

 

[Trần Tuyên News]

Cụ này ngáo à làm sao giảm hồi tố về gần chục năm trước như vậy được

đúng sai để thời gian trả lời. trên này để bày tỏ quan điểm. chưa gì cụ chụp mũ e là ngáo rồi. năm ngoái e bảo giá bđs đất nền, biệt thự đang quá ngáo phải giảm mạnh ai cũng bảo còn lên nữa. năm kia e bảo đầu tư chung cư cũ ai cũng bảo ngáo. giá chung cư chỉ giảm? bây giờ đã có câu trả lời rồi đấy