[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[hoami]

Cụ chia sẻ thông tin cho AE tham khảo dự án chút

Ecorive HD, chuẩn bị ra hàng shop đẹp 300m * 7 tầng, giá 110t/m chưa chênh, cụ có tiền vào đi là ăn đấy

 

[nvui0118]

Ecorive HD, chuẩn bị ra hàng shop đẹp 300m * 7 tầng, giá 110t/m chưa chênh, cụ có tiền vào đi là ăn đấy

Thế là tổng 33 tỷ/căn Hải Dương à cụ, rẻ nhỉ? Tăng 20% sau 7 tháng là kiếm ngon ơ 6.6 tỷ, làm ăn gì cho lại. Mua bây giờ năm sau chắc phải lên 40-50 tỷ ấy nhỉ?

 

[Thanhvuóng71]

Thế là tổng 33 tỷ/căn Hải Dương à cụ, rẻ nhỉ? Tăng 20% sau 7 tháng là kiếm ngon ơ 6.6 tỷ, làm ăn gì cho lại. Mua bây giờ năm sau chắc phải lên 40-50 tỷ ấy nhỉ?

Kinh quá . Đ tu 33 tỷ cái nhà thô , thêm nội thất trang thiết bị nhẹ thì cũng 4 tỷ nữa tổng 37 tỷ. Kinh doanh sao nổi .

 

[clpharm]

Thế là tổng 33 tỷ/căn Hải Dương à cụ, rẻ nhỉ? Tăng 20% sau 7 tháng là kiếm ngon ơ 6.6 tỷ, làm ăn gì cho lại. Mua bây giờ năm sau chắc phải lên 40-50 tỷ ấy nhỉ?

Vl, mới đầu tưởng đại gia otofun nào cầm mấy chục tỷ lướt sóng, đang ngưỡng mộ
Cụ nào có tiền đầu tư liền kể Hải Dương 110tr/m2 kìa. Vào là năm sau ăn nhẹ 20% đấy

 

[Quê bầm]

Lk Hải Dương 110/m2 thì bán giá kỳ vọng bao nhiêu sẽ có lãi ạ các cụ

 

[hoami]

Thế là tổng 33 tỷ/căn Hải Dương à cụ, rẻ nhỉ? Tăng 20% sau 7 tháng là kiếm ngon ơ 6.6 tỷ, làm ăn gì cho lại. Mua bây giờ năm sau chắc phải lên 40-50 tỷ ấy nhỉ?

Tăng 20% là dự án khác, và em cũng bán rồi, còn eco HD em mới mua căn 170m đc hơn tháng, 2 mặt tiền 7.5m và 9.5m, cụ máu ko em sang tên luôn trong tuần này, tất nhiên là có chênh, giá gốc em nó 13 nhé. Em ko còn đủ lực vì rải mấy nơi, chứ còn thì ko phải nghĩ, đất đẹp muôn đời ko bao giờ sợ lỗ, hàng chọn lọc, mua cao bán cao, gặp mấy anh chị đại za thì 40-50 tỷ cũng ko khác gì các cụ trên này mua cái xe đạp đâu.
Còn cái gì cũng phải thực địa, nghe thì thấy vô lý nhưng xã hội họ kiếm ầm ầm, kể cả bên Vin OCP chê bôi lọ chai mà vẫn lãi đấy thôi, chém gió làm gì, CỨ THỰC ĐỊA SẼ CÓ CÂU TRẢ LỜI CHUẨN NHẤT.

 

[Thanhvuóng71]

Tăng 20% là dự án khác, và em cũng bán rồi, còn eco HD em mới mua căn 170m đc hơn tháng, 2 mặt tiền 7.5m và 9.5m, cụ máu ko em sang tên luôn trong tuần này, tất nhiên là có chênh, giá gốc em nó 13 nhé. Em ko còn đủ lực vì rải mấy nơi, chứ còn thì ko phải nghĩ, đất đẹp muôn đời ko bao giờ sợ lỗ, hàng chọn lọc, mua cao bán cao, gặp mấy anh chị đại za thì 40-50 tỷ cũng ko khác gì các cụ trên này mua cái xe đạp đâu.
Còn cái gì cũng phải thực địa, nghe thì thấy vô lý nhưng xã hội họ kiếm ầm ầm, kể cả bên Vin OCP chê bôi lọ chai mà vẫn lãi đấy thôi, chém gió làm gì, CỨ THỰC ĐỊA SẼ CÓ CÂU TRẢ LỜI CHUẨN NHẤT.

giá gốc 13 tr hay 130 tr hả cụ

 

[hoami]

giá gốc 13 tr hay 130 tr hả cụ

Gốc tổng cả đất&xây thô 4 tầng em vào là 13 tỷ cụ ạ.

 

[cadan]

Chăc sẽ ổn định hơn

Hàng loạt điểm sốt đất ảo đã hạ nhiệt

Bộ Xây dựng xác nhận, giá đất tại nhiều địa phương sốt cao, tăng nóng thời gian qua đều đã lắng xuống, "cơ bản được kiểm soát".

vnexpress.net

 

[xe đạp mini62]

Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ

Xác nhận giao dịch thực nhiều, có ông anh đồng hương định bán LK giá giao có 1X tỷ, sau hàng xóm anh đó có người vào trả 1X+ 1 tỷ tư vấn cho sửa gấp giá bán và chốt thành công. Giá đầu năm bán và hiện nay chênh nhau 2.5-3t căn nhỏ LK, song lập đầu năm 2020 người quen mình mua đc giá 1X, giờ bán 2X căn thô (chênh nhau tầm 6 tỷ), hàng xóm ảnh hoàn thiện vào vừa bán 3X. Toàn giao dịch thật, quan trọng gặp khách nữa.

 

[clpharm]

Xác nhận giao dịch thực nhiều, có ông anh đồng hương định bán LK giá giao có 1X tỷ, sau hàng xóm anh đó có người vào trả 1X+ 1 tỷ tư vấn cho sửa gấp giá bán và chốt thành công. Giá đầu năm bán và hiện nay chênh nhau 2.5-3t căn nhỏ LK, song lập đầu năm 2020 người quen mình mua đc giá 1X, giờ bán 2X căn thô (chênh nhau tầm 6 tỷ), hàng xóm ảnh hoàn thiện vào vừa bán 3X. Toàn giao dịch thật, quan trọng gặp khách nữa.

Thế mới biết các cụ otofun nghèo rách đít Em theo dõi chợ bds đã lâu, mấy căn có thanh khoản toàn 1-3 tỏi, mà đắn lên đo xuống, trong khi người ta mua liền kề 20-30 tỷ như mua xe đạp

 

[xe đạp mini62]

Các cụ cứ từ từ ....lạm phát đến nơi rồi đấy cụ

Lạm phát tăng sẽ làm giá bds tăng dốc hơn hiện nay đó do tiền mất giá, giới đầu tư, nhà giầu trú ẩn vào ts và nhà đất là nhiều. Nên cụ đừng hy vọng lạm phát tăng, lãi suất tăng dẫn đến giá bds giảm. Bds chỉ giảm khi ls NH >20% đủ hấp dẫn vs các kênh đầu tư, trú ẩn ts khác vì ko rủi ro mà ăn 20%/năm. Nhưng ls nó mà 20%/năm thì cả XH toi, KT đình trệ như chu kì 2008. Người lãnh hậu quả lớn nhất là tầng lớp bình dân và cần mua nhà lần đầu chứ ko phải các cụ OF lắm xiền đầu tư.

 

[xe đạp mini62]

Thế là tổng 33 tỷ/căn Hải Dương à cụ, rẻ nhỉ? Tăng 20% sau 7 tháng là kiếm ngon ơ 6.6 tỷ, làm ăn gì cho lại. Mua bây giờ năm sau chắc phải lên 40-50 tỷ ấy nhỉ?
[/QUOTE]
Oài nghe giá giật mình thế, HD mà BT 3X tỷ, đắt hơn HN, Ecopark giỏi quá, phát triển, khai thác giá trị bds phải thế chứ. Như thế mới gọi là cao chứ, HN mà 150-200tr quận ven gần trung tâm thì vs tỉnh có khi giờ lại rẻ.

 

[Cap Còm]

Em mong đất tăng, ê tô giảm để e bán mảnh ruộng sắm cái e35 đi cho sướng thằng người

 

[xe đạp mini62]

Thế mới biết các cụ otofun nghèo rách đít Em theo dõi chợ bds đã lâu, mấy căn có thanh khoản toàn 1-3 tỏi, mà đắn lên đo xuống, trong khi người ta mua liền kề 20-30 tỷ như mua xe đạp

Mua để ở, lần đầu và phân khúc vừa tiền thì đắn đo, nâng lên đặt xuống nhiều vì đấy là khoản tích lũy lớn đầu tiên. Còn phân khúc cao thì cơ bản là gặp khách, kết là xuống tiền, hàng xóm mình bán đc mà khách còn ko buồn trả giá, thích gia lộc bao nhiêu thì tùy, và chỉ xem đúng 1 lần, chốt xong là sale tự làm phần còn lại.

theo cụ thì ko thể có LS 20% như 2010 đc nhỉ?

Kịch bản đó rất ít có cơ sở vì 2007-2008 tăng trưởng tín dụng toàn 30% trên nền lạm phát 7-8% khiến lạm phát bùng lên, hệ thống NH yếu hơn bây giờ rất nhiều. Giờ tính thế rất khác.

 

[xe đạp mini62]

khu nào thế cụ

Khu Vinhomes The Harmony, Long Biên cụ ạ

 

[Kimquy]

Giá ko tăng thì sẽ giảm vì dòng tiền thông minh thấy ko kiếm ăn đc nữa sẽ rút ra, thậm chí nhiều nơi phải bán cắt lỗ để đỡ chi phí vốn.
Cung tăng, cầu giảm => giá giảm!

 

[xe đạp mini62]

Giá ko tăng thì sẽ giảm vì dòng tiền thông minh thấy ko kiếm ăn đc nữa sẽ rút ra, thậm chí nhiều nơi phải bán cắt lỗ để đỡ chi phí vốn.
Cung tăng, cầu giảm => giá giảm!

Vâng, nhưng em e là thực tế cung vẫn đang tắc (giảm) mà cầu tăng cả ở thực và đầu tư. Mọi dòng tiền XH đều đổ vào bds thì e là khó...giảm. Bác cứ quan sát xem: ai làm ăn, kinh doanh có tích lũy cũng mua bds, DN làm ăn có tích lũy cũng dành 1 phần qua bds hoặc có dự tính tương lai ptrien bds (Hoà Phát làm thép lãi cũng trình CD dần chuyển hướng bds vì ko thể làm thép mãi, rồi mấy ông sx, Thủy sản, Ngân Hàng cũng có phần bds...). Trăm sông về biển.
Quan điểm của bác về kỳ vọng cũng đúng nhưng nhà ĐT riêng lẻ lại ko dẫn dắt xu thế mà là chú phỉnh bằng công cụ lp, qh và nhà đt lớn, ĐV phát triển bds.

 

[lee thành digi]

Thế mới biết các cụ otofun nghèo rách đít Em theo dõi chợ bds đã lâu, mấy căn có thanh khoản toàn 1-3 tỏi, mà đắn lên đo xuống, trong khi người ta mua liền kề 20-30 tỷ như mua xe đạp

Em thì lại thấy ngược lại, những ông giàu do tự thân thì căn ke từng chục triệu một ấy, nếu đáng giá họ mới xuống tiền chứ những ông mà tiền từ trên trời rơi xuống hoặc được các cụ cho 1 cục tiền mới vung tay không đắn đo thôi.

 

[Qtv]

Mấy lô em mua tháng trước ở BG vẫn có người trả chênh 20% mà em chưa bán . Mấy lô trong Mũi Né cũng tăng ổn .
Em khuyên thật là tầm này có tiền hãy mua , còn dùng đòn bẩy thì em xin can .
Thực tế em thấy chưa có hiện tượng cắt lỗ sâu , vì em vẫn săn hàng đẹp .
Các cụ mong giá xuống , đấy là ming muốn chính đáng. Nhưng em e rằng vẫn khó mua được vì với bọn em đi săn còn khó kiếm được . Lô nào đẹp , giá “chạy nợ” thì sẽ bị cọc - mua trong 1/2 nốt nhạc . Em vừa vụt trượt 2 lô bên Long Biên và Sóc Sơn , bị chốt cọc ngay trước mũi mà không làm gì được .
Nhận định của em : giá đất nghỉ chút xíu thôi,bớt dịch lại lên . Tiền giờ bỏ vào NH lãi suất thấp quá , làm ăn thì khó khăn , vật giá thì tăng cao ...
Ý kiến cá nhân em thôi.
P/s: cụ / mợ nào khó khăn quá mà muốn ra hàng thì cứ giảm 20% UP so với giá thị trường thì ới em , biết đâu mình lại có duyên . Em chỉ quan tâm ngõ ô tô trở lên thôi nhé , ngõ ngách nhỏ , sâu .... thì thôi ạ .

E có mảnh 60m2 ở đình thôn. Ngõ oto tránh nhau. Mặt nhựa. 100/m. Cụ xem đc thì ib e