[Funland] Cùng chia sẻ và bàn luận về cách tính thuế TNCN và trước bạ khi sang tên sổ đỏ

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Thời gian gần đây khi sang tên sổ đỏ gặp rất nhiều phát sinh và lằng nhằng với cơ quan thuế. Mời các cuh có kinh nghiệm hoặc cụ nào đã trải qua thực tế cùng vào bàn luận và cho ý kiến;
1. Thuế phi nông nghiệp : sau khi 2 bên kus HĐMB công chứng xong thì khi sang tên sổ có 1 nội dung là phải đóng thuế phi nông nghiệp đến năm mà ký HĐMB. Có nhà đóng roiif thì k sao , còn nhà chưa đóng thì thủ tục rất lằng nhằng, về phường để đóng đc thì phải cho vài củ nó mới chịu thu. Còn có quận chủ trc đã đóng rồi nhưng lại yêu cầu quay về phường cin xác nhận là chủ trc đồng ý chuyển thuế phi nông nghiệp đó sang cho bên mua thì mới đủ và nhận hồ sơ
- Thuế TNCN và trước bạ : từ trc đến nay hầu hết 2 bên mua bán để giá bằng hoặc trên khung giá nhà nước quy đinh là ok . Nhưng từ tháng 5/2020 đến nay sau khi cục thuế HN có CV 42224/CT- CNTK thì cách tính thuế không đơn giản như trước. Mặc dù đã để giá mua bán cao hơn khung giá nhà nước quy đinh roiif nhưng thường giá này vẫn thấp hơn nhiều giá thực tế thị trường giao dịch, nên cơ quan thuế mời 2 bên bán và mua lên làm vuệc yêu cầu giải trình và yêu cầu tăng giá mua bán lên, nếu 2 bên vẫn k đồng ý thì phải ký cam kết mua bán đubgs giá ghi trên HĐMB công chứng và chuyển sang đôij công an kinh tế quận .
Không biết đã cuh nào dính vụ này chưa chia sẻ lên để ae cùng có kinh nghiệm
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Mời cacd cụ
 

anhtuan85

Xe buýt
Biển số
OF-72451
Ngày cấp bằng
9/9/10
Số km
553
Động cơ
445,370 Mã lực
Em hóng.
Cụ cho hỏi là CV 42224/CT- CNTK là cv gì nhỉ? Cụ gõ có đúng ko sao em tìm ko ra.
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Em hóng.
Cụ cho hỏi là CV 42224/CT- CNTK là cv gì nhỉ? Cụ gõ có đúng ko sao em tìm ko ra.
E gõ mãi cũng k ra nhưng trong thông báo thuế quận Thanh xuân ghi căn cứ CV : 42224/CT - CNTK ngày 27/5/2020
Cụ nài có cv này cho ae xem nhé
 

GM2019

Xe hơi
Biển số
OF-635566
Ngày cấp bằng
18/4/19
Số km
178
Động cơ
113,030 Mã lực
Tuổi
49
Nói chung giờ các cụ cứ ghi đúng giá mua bán, cộng thuế vào giá bán để đóng đúng thuế, chứ không thì bị khởi tố có ngày. Giảm dc mấy chục triệu thuế mà lại đi giải trình với CA cũng hết hơi, lại bị khởi tố tội trốn thuế có ngày
Giờ cơ quan Th có quyền truy cập tài khoản của của người dân nên trốn là rất khó
Căn cứ đây
2C9DA8A5-41D1-4CA0-92F2-9AD383806EF8.jpeg
BB3E590D-56F8-450B-B577-1BE389C18015.jpeg
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,658
Động cơ
554,331 Mã lực
Vụ CV này để thu đủ ngân sách bị hụt năm 2020.
 

anhtuan85

Xe buýt
Biển số
OF-72451
Ngày cấp bằng
9/9/10
Số km
553
Động cơ
445,370 Mã lực
E gõ mãi cũng k ra nhưng trong thông báo thuế quận Thanh xuân ghi căn cứ CV : 42224/CT - CNTK ngày 27/5/2020
Cụ nài có cv này cho ae xem nhé
Vậy trường hợp này cụ đã gặp, hay mới nghe nói ạ? Cụ chụp cái thông báo thuế, phần căn cứ lên em xem đc ko ạ? Vì em xem ảnh chụp của cụ GM2019 ko thấy căn cứ 42224 này. Ko lẽ mỗi quận 1 căn cứ thi hành.
Nói chung giờ các cụ cứ ghi đúng giá mua bán, cộng thuế vào giá bán để đóng đúng thuế, chứ không thì bị khởi tố có ngày. Giảm dc mấy chục triệu thuế mà lại đi giải trình với CA cũng hết hơi, lại bị khởi tố tội trốn thuế có ngày
Giờ cơ quan Th có quyền truy cập tài khoản của của người dân nên trốn là rất khó
Căn cứ đây
2C9DA8A5-41D1-4CA0-92F2-9AD383806EF8.jpeg
BB3E590D-56F8-450B-B577-1BE389C18015.jpeg
Em tìm thử nhưng ko thấy các cv 29050 hoặc 78431 của Cục thuế HN? Có thể đây là văn bản nội bộ?
Em vừa bán 1 lô đất cách đây 1 tháng, ko thấy bên công chứng tư vấn hay đề cập gì đến việc này. Bình thường bên công chứng sẽ nắm rất rõ.
 

GM2019

Xe hơi
Biển số
OF-635566
Ngày cấp bằng
18/4/19
Số km
178
Động cơ
113,030 Mã lực
Tuổi
49
Vậy trường hợp này cụ đã gặp, hay mới nghe nói ạ? Cụ chụp cái thông báo thuế, phần căn cứ lên em xem đc ko ạ? Vì em xem ảnh chụp của cụ GM2019 ko thấy căn cứ 42224 này. Ko lẽ mỗi quận 1 căn cứ thi hành.

Em tìm thử nhưng ko thấy các cv 29050 hoặc 78431 của Cục thuế HN? Có thể đây là văn bản nội bộ?
Em vừa bán 1 lô đất cách đây 1 tháng, ko thấy bên công chứng tư vấn hay đề cập gì đến việc này. Bình thường bên công chứng sẽ nắm rất rõ.
Mỗi quận 1 công văn và các công văn này là nội bộ nên khả năng không phải up lên
Chắc cụ chưa bị sờ đến hoặc giá trị bán không khai quá thấp
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Vậy trường hợp này cụ đã gặp, hay mới nghe nói ạ? Cụ chụp cái thông báo thuế, phần căn cứ lên em xem đc ko ạ? Vì em xem ảnh chụp của cụ GM2019 ko thấy căn cứ 42224 này. Ko lẽ mỗi quận 1 căn cứ thi hành.

Em tìm thử nhưng ko thấy các cv 29050 hoặc 78431 của Cục thuế HN? Có thể đây là văn bản nội bộ?
Em vừa bán 1 lô đất cách đây 1 tháng, ko thấy bên công chứng tư vấn hay đề cập gì đến việc này. Bình thường bên công chứng sẽ nắm rất rõ.
Bên công chứng có nơi tư vấn có nơi không, tự mình biết thôi
Công văn đây nhé, phần em khoang vàng đó
 

anhtuan85

Xe buýt
Biển số
OF-72451
Ngày cấp bằng
9/9/10
Số km
553
Động cơ
445,370 Mã lực
Em vừa hỏi, thì ko phải trường hợp nào cũng gọi lên ký cam kết, chỉ các trường hợp kê thấp quá, hoặc các trường hợp "chuyên nghiệp", mua bán thường xuyên như cụ anhtu2006, hehe. Trường hợp của em thì lúc làm HĐMB, bên công chứng đã kê cao hơn khung giá nhà nước 1 ít rồi.
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Em vừa hỏi, thì ko phải trường hợp nào cũng gọi lên ký cam kết, chỉ các trường hợp kê thấp quá, hoặc các trường hợp "chuyên nghiệp", mua bán thường xuyên như cụ anhtu2006, hehe. Trường hợp của em thì lúc làm HĐMB, bên công chứng đã kê cao hơn khung giá nhà nước 1 ít rồi.
Tất nhiên là kê khai thấp mới gọi lên chứ kê khai cao rồi thì chả có gì để nói
Còn trường hợp nay k phải là anh nhé
 

anhtuan85

Xe buýt
Biển số
OF-72451
Ngày cấp bằng
9/9/10
Số km
553
Động cơ
445,370 Mã lực
Tất nhiên là kê khai thấp mới gọi lên chứ kê khai cao rồi thì chả có gì để nói
Còn trường hợp nay k phải là anh nhé
Vâng, em cũng dò hỏi nghe nói vậy chứ ko biết rõ, thực ra thế nào gọi là thấp, thế nào là phù hợp đỡ bị soi cũng khó nói. Thực tế bây giờ giá trị giao dịch phải gấp đôi, gấp 3, thậm chí hơn nhiều lần cái khung giá nhà nước quy định. Theo em là cứ lấy cái khung giá, cộng lên khoảng 20-30% thì có lẽ ổn. Chứ khung giá nhà nước lô đất kh 600 triệu, ông khai giá giao dịch 610 triệu thì thuế nó ko soi mới là lạ. Cứ kê kh 700-800 triệu chắc ổn :D
Cảm ơn cụ anhtu2006 đã chia sẻ thông tin.
 

Khannv

Xe đạp
Biển số
OF-511621
Ngày cấp bằng
22/5/17
Số km
40
Động cơ
181,294 Mã lực
Tuổi
35
Thuế thanh xuân làm nhiều vấn đề này. Đợt tháng 10 em cũng có bà chị bị hành phải x2 giá chuyển nhượng bên thuế mới đồng ý
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Không biết đã có cuh nào bị công an kinh tế quận mời lên làm việc chưa ?
 

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,265
Động cơ
677,258 Mã lực
Cứ đấm tiền vào mồm mấy ông làm thuế là chốt theo giá nhà nước ngay. Còn không thì nó cứ củ hành mình cũng mất thời gian. Tâm lý ai đi mua cũng muốn nhanh nhanh nhận sổ đỏ. Chưa kể một số người mua xong còn phải thế chấp vay vốn làm ăn.

Luật Việt Nam không nghiêm nên có kẽ hở cho bọn ăn bẩn hành dân kiếm chác.
Nếu thuế đưa ra mức thu hợp lý và phạt thật nặng với những trường hợp trốn thuê thì đảm bảo bọn công bộc ăn bẩn hết chỗ chấm mút.
Nhà nước áp dụng giá đất rất rẻ so với thị trường để làm căn cứ khi đền bù giải tỏa, nhưng lúc thu thuế thì lại muốn siết theo giá thị trường. Đây là một thiệt thòi cho người dân thấp cổ bé họng. Thường những thằng lắm tiền bán nhà to nó có nhiều cách để trốn thuế nhà nước.

Đợt bạn em bán nhà 15 tỷ khai có 4 tỷ. Đến lúc nộp hồ sơ lên quận Cầu Giấy bị thuế gọi lên hỏi han. Nó ủy quyền cho bên môi giới làm việc ấn vào mõm mấy thằng ăn bẩn 20 triệu. Giá nhà được định giá theo giá nhà nước có hơn 4 tỷ một chút. Nói chung cũng đỡ được kha khá.

Nếu nộp thẳng tưng 15 tỷ thì khoảng gần 400 triệu tiền thuế tất cả hai bên.
Còn nộp theo mức nhà nước hết có 120 triệu + 20 triệu tiền bẩn.
Nó ăn bẩn hay bạn cụ trốn thuế bẩn☺
 

BMZ_Z4

Xe điện
Biển số
OF-83
Ngày cấp bằng
31/5/06
Số km
2,266
Động cơ
679,857 Mã lực
Thấy chị thuế còn bảo là cán bộ CA quận cũng phải lên khai lại, chấp nhận nộp thêm.
Nên làm gì thì các cụ làm cho chính xác nhé, có căn cứ chuẩn thì đúng pháp luật ta làm.
 

FIOH SHOP

Đi bộ
Biển số
OF-570983
Ngày cấp bằng
26/5/18
Số km
5
Động cơ
144,150 Mã lực
Website
www.facebook.com
Thông báo thuế thì phải giải quyết xong cái công văn kia thì mới có ạ.
Ý em hỏi la cái công văn đòi giải trình đó nó sẽ gưỉ về nhà mình trước hay đến ngày trong giấy hẹn (ngày hẹn ghi hôm nộp hồ sơ ở văn phòng đằn ký đất đai) , lúc đến cơ quan thuế nó mới phát thông báo ạ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top