Số là em đang xây nhà, cũng chỉ mới ép cọc xong thôi thì gặp tình huống thế này. việc hệ trọng nên em muốn nhờ các cụ nhà mình tư vấn thêm để em có thêm nhiều luồng thông tin cho nó khách quan. em xin trình bày:
-
Chủ đầu tư bất động sản có 3 lô đất bán cho tôi, 1 người ở giữa tên L, và 1 người kế tên T liền kề nhau.
ông L xây đầu tiên (8/2)
khi tôi được giấy phép xây dựng thì cũng xây luôn (27/2)
lúc này nhà ông L đã xây xong móng và có cột bê tông, xây tường tô tầng 1
nhưng chưa đổ mái
móng là cọc tre (1.5m) móng băng
sau khi đóng cọc tre thì dải cát rồi làm sắt đổ dầm luôn
tôi thì ép cọc bê tông
trước đó bên ông L có bày tỏ lo lắng
và thầu xây dựng bên tôi cũng nói rõ phương pháp ép cọc (khoan dẫn moi đất lên rồi ép cọc xuống)
và đảm bảo là ko sao
nhưng khi ép đến đài cọc giữa thì xuất hiện vết nứt trên tường nhà ông L
vị trí vết nứt là chỗ tiếp giáp giữa cột bê tông và gạch xây dọc xuống gần tới móng
vì việc đấy nên tôi và ông L làm cái biên bản xác nhận hiện trạng
và bên ông L đồng ý dừng công trình lại để nhà tôi ép cọc tiếp cho xong
rồi nghiệm thu xem có thêm vết nứt hay phát sinh hỏng hóc gì thì bên tôi sẽ có phương án đền bù, khắc phục
đến hôm qua nhà tôi ép xong và di dời máy móc đi rồi
hiện trạng là vết nứt khít lại
và sau 1 ngày, tức hôm nay (2/4) thì nhà ông T đến ngày cuốc móng
do đó
tôi nói với ông L là xác nhận hiện trạng cho tôi. để bên tôi có phương án khắc phục, vì ông T bắt đầu làm rồi, nhỡ sau có vấn đề gì, tôi muốn thực hiện hết trách nhiệm và nghĩa vụ của mình, sau này ko liên quan nữa
nhưng ông L không muốn xác nhận với 2 lý do chính:
1. Ông L quả quyết là nhà tôi ép cọc đã làm biến dạng móng của ông L, và việc hư hại không thể thấy được bằng mắt thường
2. Ông L vẫn quả quyết về việc ko phải đơn giản tường nứt mà còn hư hại cả móng, việc hư hại có thể ko thấy ngay, mà sau này 3-6 tháng mới xảy ra
do bên ông T đã tiến hành làm. nên tôi muốn thể hiện rõ quan điểm là
nếu ông L ko thể xác minh hiện trạng, thì sẽ mời đơn vị thẩm định dộc lập, đồng thời trong thời gian đó, ngừng việc thi công của nhà ông T
vì nếu ông T tiếp tục làm có thể làm mất hiện trạng, gây sai lệch kết quả thẩm định, tôi sẽ ko chịu trách nhiệm
trước mắt, ngày mai tôi muốn sang để cùng ông L làm biên bản xác nhận "bằng mắt" trước.
còn sau đó mời thẩm định xuống kết quả thế nào nhà tôi sẽ có trách nhiệm.
Cảm ơn các cụ đã comment. em update tình hình:
- Nhà bên cạnh đã lập biên bảng xác nhận hiện trạng cho em sau khi ép cọc thì vết nứt khép lại và ko xuất hiện thêm vết nứt mới.
Xin nghe tư vấn các cụ ạ
Cảm ơn và Vodka đến say ạ <3
mệt thật. Các cụ bảo Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà. thời ấy với các cụ chắc là việc lớn. giờ em nghĩ đấy là 3 việc khó nhất trong đời 
