[Funland] Cụ nào rành luật đất đai giúp cháu với.

[hungnt03]

Chả là cháu định mua đất. Mà đất chỗ này(ngoại thành HN) là đất dịch vụ. Hiểu đại khái là sau khi mua lại đất ruộng thì nhà nc bù cho 10% đất thổ canh trên chính đất ruộng trc kia. Nhà bán dc nhiều, nhà dc ít, nhà thì chia 5 xẻ 7 cho các con, thành ra lắm miếng nó nhiều chủ. Miếng nhà cháu là có 3 nhà chung tạm gọi là a1,a2 và a3. Mỗi nhà chừng 20-25m2, giờ 1 nhà a2 đang muốn bán phần của họ. Nhà a3 còn lại k muốn bán.
Cạnh sát miếng ấy thì lại là 1 miếng mà bà ngoại cháu chia cho các con, đại loại chia cho chục con, mỗi ng được 6m2. Tạm gọi là b1,b2...b10.
Vì 1 số lý do cá nhân, cháu muốn mua miếng a2 kia. Sau đó mua luôn các miếng b1,b2...còn lại(cũng có mấy nhà đang hỏi cháu muốn mua lại k).
Vậy cho cháu hỏi mua đất kiểu loằng ngoằng ntn thì có hợp thửa được không?, Sau khi hợp thửa mà đủ diện tích tối thiểu làm sổ thì có làm dc sổ k. Nếu mua thì các bước sẽ ntn để đảm bảo về pháp luật. Thực tế thì sổ đỏ đứng tên nhà nào nhiều đất nhất. Mà nhà đứng tên lại đang là nhà k muốn bán. Cụ nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp cháu với.
Cảm ơn các cụ đã đọc đến đây.

 

[Bích_Liễu 84]

Em ủn lên cho các cụ tư vấn cụ chủ. Vụ này em đọc chẳng hiểu gì cả

 

[Quang LaMasia]

Khu nào đây cụ? Nhà em ở An Khánh cũng có đất này.

 

[hungnt03]

Khu nào đây cụ? Nhà em ở An Khánh cũng có đất này.

Nhà cháu sát làng cụ qua cao tốc. Hehe

 

[poiuy]

Cuối cùng thì đất nó thành từng lô mà. Nếu gộp 2 lô thì được chứ nếu xẻ 1 mảnh từ 1 lô ra để gộp lô khác thì chắc không được.

 

[inova2611]

Chả là cháu định mua đất. Mà đất chỗ này(ngoại thành HN) là đất dịch vụ. Hiểu đại khái là sau khi mua lại đất ruộng thì nhà nc bù cho 10% đất thổ canh trên chính đất ruộng trc kia. Nhà bán dc nhiều, nhà dc ít, nhà thì chia 5 xẻ 7 cho các con, thành ra lắm miếng nó nhiều chủ. Miếng nhà cháu là có 3 nhà chung tạm gọi là a1,a2 và a3. Mỗi nhà chừng 20-25m2, giờ 1 nhà a2 đang muốn bán phần của họ. Nhà a3 còn lại k muốn bán.
Cạnh sát miếng ấy thì lại là 1 miếng mà bà ngoại cháu chia cho các con, đại loại chia cho chục con, mỗi ng được 6m2. Tạm gọi là b1,b2...b10.
Vì 1 số lý do cá nhân, cháu muốn mua miếng a2 kia. Sau đó mua luôn các miếng b1,b2...còn lại(cũng có mấy nhà đang hỏi cháu muốn mua lại k).
Vậy cho cháu hỏi mua đất kiểu loằng ngoằng ntn thì có hợp thửa được không?, Sau khi hợp thửa mà đủ diện tích tối thiểu làm sổ thì có làm dc sổ k. Nếu mua thì các bước sẽ ntn để đảm bảo về pháp luật. Thực tế thì sổ đỏ đứng tên nhà nào nhiều đất nhất. Mà nhà đứng tên lại đang là nhà k muốn bán. Cụ nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp cháu với.
Cảm ơn các cụ đã đọc đến đây.

Có gì đâu cụ, về cơ bản những dạng đất dịch vụ này là ăn theo nghị định cũ, e nhớ ko nhầm là nghị định 84 sau này thay thế bằng nghị định 69 và luật đất đai sửa đổi, riêng cái của cụ ở HN hình như e nhớ ko nhầm là Hà Nội có cái quyết định 33 về thu hồi trên 30% diện tích đất lúa gia đình sử dụng là sẽ đựoc hỗ trợ giao 1 suất đất tái định cư cái này có từ mười mấy năm rồi nhưng ko biết nhiều nơi đã giao đựoc chưa. Còn cụ thể trường hợp của cụ theo em hiểu là cụ mua gom đủ cái diện tích ví dụ như thu hồi ở 1 số tỉnh e biết là từ 1.150 m2 đất lúa là đựoc 1 xuất dịch vụ, dẫn đến có những hộ họ có 1 chủ đã đủ hoặc nhiều chủ mới đủ 1.150m2 thì mới quy đổi thành đất ở được nhưng phải đóng tiền hạ tầng cấp sổ.

 

[hungnt03]

Có gì đâu cụ, về cơ bản những dạng đất dịch vụ này là ăn theo nghị định cũ, e nhớ ko nhầm là nghị định 84 sau này thay thế bằng nghị định 69 và luật đất đai sửa đổi, riêng cái của cụ ở HN hình như e nhớ ko nhầm là Hà Nội có cái quyết định 33 về thu hồi trên 30% diện tích đất lúa gia đình sử dụng là sẽ đựoc hỗ trợ giao 1 suất đất tái định cư cái này có từ mười mấy năm rồi nhưng ko biết nhiều nơi đã giao đựoc chưa. Còn cụ thể trường hợp của cụ theo em hiểu là cụ mua gom đủ cái diện tích ví dụ như thu hồi ở 1 số tỉnh e biết là từ 1.150 m2 đất lúa là đựoc 1 xuất dịch vụ, dẫn đến có những hộ họ có 1 chủ đã đủ hoặc nhiều chủ mới đủ 1.150m2 thì mới quy đổi thành đất ở được nhưng phải đóng tiền hạ tầng cấp sổ.

Cái này là trước đó r cụ. Giờ dân đã dc giao đất thổ cư. Mặt bằng cũng làm xong hết r. Cũng có nhiều nhà với hàng quán mọc lên r.

 

[hungnt03]

Cuối cùng thì đất nó thành từng lô mà. Nếu gộp 2 lô thì được chứ nếu xẻ 1 mảnh từ 1 lô ra để gộp lô khác thì chắc không được.

Vâng. Cháu sợ nhất là chắp vá kiểu này k biết có dc pháp luật bảo hộ k nữa. K làm dc sổ thì bó tay.

 

[atbp]

Cụ hỏi những người ở nơi khác và không có đất thì sẽ không có câu trả lời chính xác. Chấp nhận mất phí lên phòng Địa chính hoặc Tài nguyên môi trường mà hỏi.

 

[Pilota]

Phải mất rất nhiều tiền mới trả lời được câu hỏi của cụ chủ thớt. Em chỉ biết mỗi thế.

 

[cunbind]

Em đọc mà chả hiểu lắm.sao cụ k cho cái ảnh sơ đồ cho mọi người dễ hình dung nhỉ