Em không làm ngân hàng, nhưng có học chuyên ngành này, Có nhiều phương án vay lắm, cụ ra gặp sale thì sẽ rõ ràng hơn, nhưng em tư vấn cho cụ mấy vấn đề cần lưu ý như sau:
- Cách trả lãi có 2 loại: Trả lãi theo dư nợ giảm dần và trả lãi đều. (Gốc thì đương nhiên phải trả đều rồi)
Gốc trả đều nghĩa là 200tr cụ trả đều trong 36 tháng (3 năm) => cỡ 5,56 tr/ tháng, nếu cụ hoãn trả nợ gốc 6 tháng đầu, thì cụ sẽ trả đều 200tr trong vòng 30 tháng (30=36-6 tháng) => cỡ 6,67 tr/tháng. Tóm lại, em giả sử cụ không hoãn trả nợ gốc => cụ phải trả gốc 5,56tr/tháng.
Giờ là cách trả lãi:
CÁCH 1: Trả lãi đều nghĩa là mỗi tháng cụ trả 1% của 200tr là 2tr tiền lãi cho đến hết 3 năm => vị chi 72tr tiền lãi (em ví dụ là 1%/tháng theo cá nhân em ước tính).
Theo cách trả lãi này, cụ phải trả 5,56 + 2 = 7,56tr/ tháng trong vòng 36 tháng liên tục. Tổng tiền trả 3 năm là 272tr.
CÁCH 2: Trả lãi theo dự nợ giảm dần nghĩa là tháng đầu trả lãi 2tr, tháng sau trả lãi 1% * (200-5,56)=1,94tr (lý do là tháng đầu đã trả bớt nợ gốc 5,56tr; chỉ còn 194tr nên tính lãi 1% trên 194tr). Vậy tháng đầu cụ sẽ trả 7,56tr, tháng 2 trả 7,5tr .......
Dĩ nhiên là cụ sẽ thấy cách số 2 cụ được lợi về số tiền phải trả (lãi giảm dần hàng tháng). Tuy nhiên, với cách 2 thường ngân hàng sẽ nâng lãi suất lên để tổng số tiền phải trả của cụ trong 3 năm cân bằng với cách 1. (ví dụ 1,5%/tháng)
Sự khác biệt giữa 2 cách này chỉ là cụ trả đều đặn từng tháng hay là trả nhiều ban đầu trả ít về sau (cách trả ít về sau là để tránh biến động lãi suất trong tương lai, cụ phải trả nhiều tiền hơn khi lãi tăng hoặc trả ít tiền hơn khi lãi giảm).
Tóm lại theo bản thân em ước tính cụ cứ phải nuôi ngân hàng từ 10-12%/ năm trong vòng 3 năm (họ làm phải có lãi nên ko thể cho vay thấp đc, chỉ có thể hoãn trả nợ thôi) => Cụ sẽ phải trả từ 260-272tr => tương đương 7,22- 7,56tr/tháng.
Khi nói chuyện với sale, cụ chỉ cần lưu ý vấn đề sau:
- Tổng tiền phải trả trong 3 năm (cụ tự chia đều ra 36 tháng)
- Lãi suất biến động ra sao? Nếu biến động 1% tăng giảm thì tổng tiền phải trả như thế nào (để cụ dự trù lúc khó khăn)
- Nếu cụ có việc đột suất chậm trả tiền 1 tháng => phạt ra sao?
- Nếu cụ có 1 cục tiền to trả trước hạn => có phạt không? (thường là thương thảo để miễn phạt).