Cụ nào biết về chung cư Vinhomes Melodia cho em xin ít thông tin với D:

[TuanTran1105]

Đừng đem VIN so sánh với APPLE, đừng đem West Point so sánh với Iphone. Quá khập khiễng, cố tình bóp méo sự thật.

VIN chủ yếu làm giàu từ chênh lệch địa tô, biết quản lý khá tốt, kỷ luật thưởng phạt mạnh, không sáng tạo cái gì mới cho thế giới. Phía bên kia Apple là trùm công nghệ cùng hàng nghìn Patents sáng chế.

Về sản phẩm West Point, chẳng có gì đặc sắc, thì tôi đánh giá 40-45T/m2 thông thủy (đã tính tiện ích VIN); VIN tài ba muốn bán dự án ở mức 55-60T/m2 thông thủy. So với Iphone sản phẩn toàn cầu, chất lượng vượt trội, qua shafi hước.

Em đang lấy ví dụ 1 sản phẩm phổ biến đại diện cho các cụ dễ hình dung. Cụ bảo so với iphone thì khập khiễng. Vậy là cụ chỉ nhìn thấy nghĩa đen thôi. Em hỏi cụ có sản phẩm nào chi phí sản xuất 1 đồng bán với giá 1 đồng không? Chả nhẽ không mất chi phí cho các công đoạn khác à cụ? Thế em so sánh với mỳ hảo hảo hay bột canh Hải Châu cho cụ đỡ phải lăn tăn nhé
Cụ tính hay thế, để em kêu bác Vượng alo ngay cho cụ mời về tập đoàn luôn cụ cho em hỏi cụ đánh giá ở tiêu chí nào để ra con số 40 - 45tr? Đến cái hinode 201 Minh Khai, tầm nhìn sông Kim Ngưu "mộng mơ" cũng đang bán hơn giá của cụ rồi.

 

[phihanhgia]

Em đang lấy ví dụ 1 sản phẩm phổ biến đại diện cho các cụ dễ hình dung. Cụ bảo so với iphone thì khập khiễng. Vậy là cụ chỉ nhìn thấy nghĩa đen thôi. Em hỏi cụ có sản phẩm nào chi phí sản xuất 1 đồng bán với giá 1 đồng không? Chả nhẽ không mất chi phí cho các công đoạn khác à cụ? Thế em so sánh với mỳ hảo hảo hay bột canh Hải Châu cho cụ đỡ phải lăn tăn nhé

Hài hước ngụy biện ghê. Chi phí (từ A đến Z) cho sản phẩn như Westpoint không vượt quá 40T/m2 thông thủy. Mức giá bán hơn 60T/m2 thông thủy là mức tuyệt đỉnh cho dư án ở Nam Từ Liêm. Cụ tính cho tôi và các cụ ở đây phác thảo chi phí để thuyết minh cho gỉa thuyết giá thành sản phẩm trên 40T/m2 thì thật là đáng nể.
Lấy bột canh Hải Châu ra làm ví dụ phù hợp với Westpoint

 

[TuanTran1105]

Hài hước ngụy biện ghê. Chi phí (từ A đến Z) cho sản phẩn như Westpoint không vượt quá 40T/m2 thông thủy. Mức giá bán hơn 60T/m2 thông thủy là mức tuyệt đỉnh cho dư án ở Nam Từ Liêm. Cụ tính cho tôi và các cụ ở đây phác thảo chi phí để thuyết minh cho gỉa thuyết giá thành sản phẩm trên 40T/m2 thì thật là đáng nể.

Dạ em không đủ trình tính được cụ ạ. Em dân đen thôi. Cụ phản biện lại chủ đầu tư, đưa ra giá của cụ thì cụ phải trình bày cách tính được của cụ sao cho hợp lý mới phải chứ ạ sao lại là em được

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Hài hước ngụy biện ghê. Chi phí (từ A đến Z) cho sản phẩn như Westpoint không vượt quá 40T/m2 thông thủy. Mức giá bán hơn 60T/m2 thông thủy là mức tuyệt đỉnh cho dư án ở Nam Từ Liêm. Cụ tính cho tôi và các cụ ở đây phác thảo chi phí để thuyết minh cho gỉa thuyết giá thành sản phẩm trên 40T/m2 thì thật là đáng nể.

Em đang lấy ví dụ 1 sản phẩm phổ biến đại diện cho các cụ dễ hình dung. Cụ bảo so với iphone thì khập khiễng. Vậy là cụ chỉ nhìn thấy nghĩa đen thôi. Em hỏi cụ có sản phẩm nào chi phí sản xuất 1 đồng bán với giá 1 đồng không? Chả nhẽ không mất chi phí cho các công đoạn khác à cụ? Thế em so sánh với mỳ hảo hảo hay bột canh Hải Châu cho cụ đỡ phải lăn tăn nhé
Cụ tính hay thế, để em kêu bác Vượng alo ngay cho cụ mời về tập đoàn luôn cụ cho em hỏi cụ đánh giá ở tiêu chí nào để ra con số 40 - 45tr? Đến cái hinode 201 Minh Khai, tầm nhìn sông Kim Ngưu "mộng mơ" cũng đang bán hơn giá của cụ rồi.

Hai cụ hnay bắt Bỉ hay Tuynisi, ae ra bia hơi làm mấy quại cho nó mát, hạ nhiệt

 

[TuanTran1105]

Hai cụ hnay bắt Bỉ hay Tuynisi, ae ra bia hơi làm mấy quại cho nó mát, hạ nhiệt

Muốn đẹp trai thì đặt Bỉ chứ ai

 

[phihanhgia]

Cụ tính hay thế, để em kêu bác Vượng alo ngay cho cụ mời về tập đoàn luôn cụ cho em hỏi cụ đánh giá ở tiêu chí nào để ra con số 40 - 45tr? Đến cái hinode 201 Minh Khai, tầm nhìn sông Kim Ngưu "mộng mơ" cũng đang bán hơn giá của cụ rồi.

Đơn giá đất nhà nước quy định thì đất Minh Khai quận Hai Bà Trưng có giá cao hơn đất ở quận Nam Từ Liêm. Chi phí xây dựng ở Minh Khai cũng cao hơn xây dựng ở Nam Từ Liêm ngoài vành đai 3. Và đơn giá căn hộ ở khu vực Minh Khai cũng chỉ quanh mức 30-42T/m2. Giữa mức giá 42/m2 đến 62T/m2 là khoảng cách rất lớn.

 

[TuanTran1105]

Đơn giá đất nhà nước quy định thì đất Minh Khai quận Hai Bà Trưng có giá cao hơn đất ở quận Nam Từ Liêm. Chi phí xây dựng ở Minh Khai cũng cao hơn xây dựng ở Nam Từ Liêm ngoài vành đai 3. Và đơn giá căn hộ ở khu vực Minh Khai cũng chỉ quanh mức 30-42T/m2. Giữa mức giá 42/m2 đến 62T/m2 là khoảng cách rất lớn.

Cụ nói đúng nhưng chưa đủ bản chất của vấn đề. Tạo nên giá của 1 sản phẩm (như bđs) nói chung không phải chỉ có mỗi giá đất và chi phí xây dựng. Các yếu tố khác em thấy cụ chưa đề cập đến. Nói ra thì rất dài.
Em lại lấy ví dụ này hỏi cụ. Tại sao cùng 1 cấu hình như nhau, xiaomi có thể bán với giá rẻ gấp đôi các hãng khác như sony, hay samsung nhưng người có tiền họ không mua mà vẫn chấp nhận bỏ thêm tiền ra mua các hãng kia? Mặc dù biết là chi phí sản xuất của chúng có thể chả hơn nhau là bao nhưng tại sao giá bán lại khác nhau thế. Cụ trả nhời giúp em.

 

[phihanhgia]

Cụ sale trẻ đem những thứ vỡ lòng ra nói rồi. Cứ đặt Westpoint bên cạnh chính những sản phẩm khác của Vin như Time City, Royal City, Park Hills, Gardenia, Mễ Trì, vv. thì cũng thấy ngay mức giá 62T/m2 là mức giá cực cao ở quận Nam Từ liêm. Thiết kế hơi kém, mật độ cũng cao. Dự án này phù hợp là dự án căn hộ dịch vụ cho khách Hàn quốc thuê, và căn hộ của những quan chức rửa tiền.

Cụ nói đúng nhưng chưa đủ bản chất của vấn đề. Tạo nên giá của 1 sản phẩm (như bđs) nói chung không phải chỉ có mỗi giá đất và chi phí xây dựng. Các yếu tố khác em thấy cụ chưa đề cập đến. Nói ra thì rất dài.
Em lại lấy ví dụ này hỏi cụ. Tại sao cùng 1 cấu hình như nhau, xiaomi có thể bán với giá rẻ gấp đôi các hãng khác như sony, hay samsung nhưng người có tiền họ không mua mà vẫn chấp nhận bỏ thêm tiền ra mua các hãng kia? Mặc dù biết là chi phí sản xuất của chúng có thể chả hơn nhau là bao nhưng tại sao giá bán lại khác nhau thế. Cụ trả nhời giúp em.

 

[TuanTran1105]

Cụ sale trẻ đem những thứ vỡ lòng ra nói rồi. Cứ đặt Westpoint bên cạnh chính những sản phẩm khác của Vin như Time City, Royal City, Park Hills, Gardenia, Mễ Trì, vv. thì cũng thấy ngay mức giá 62T/m2 là mức giá cực cao ở quận Nam Từ liêm. Thiết kế hơi kém, mật độ cũng cao. Dự án này phù hợp là dự án căn hộ dịch vụ cho khách Hàn quốc thuê, và căn hộ của những quan chức rửa tiền.

Cụ mang những dự án đấy ra thì cụ phải nhìn tổng quan về vị trí giúp em chứ. 1 cái ở tít Hoàng Mai mà cụ lại đặt lên bàn cân với 1 cái ở 1 vị trí đẹp thế này. Mà đến ngay times city với parkhill, 1 cái quận Hai Bà, 1 cái quận Hoàng Mai cách nhau 1 con đường nhưng cái Hai Bà đang cắt lỗ kìa cụ nhé. Cụ có so thì cụ so với 2 cái dự án trên trục đấy là Skylake và D'capitale em còn thấy thuyết phục.

 

[phihanhgia]

Haha, một dự án ở ngoài VĐ3, quận Nam Từ Liêm, hứng đủ tất cả KHÓI-BỤI-TIẾNG ỒN của đường trên cao, những người hiểu giá trị BĐS không coi đó là vị trí đep. Một vị trí trung bình, một thiết kế trung bình, một mật độ xây dựng trung bình, ... nói chung là phù hợp cho quan chức rửa tiền mua với giá 62T/m2. Các cụ otofun tài sản nhiều triệu đô, với mức giá 62T/m2, 99% sẽ mua ở chỗ khác ...

Cụ mang những dự án đấy ra thì cụ phải nhìn tổng quan về vị trí giúp em chứ. 1 cái ở tít Hoàng Mai mà cụ lại đặt lên bàn cân với 1 cái ở 1 vị trí đẹp thế này. Mà đến ngay times city với parkhill, 1 cái quận Hai Bà, 1 cái quận Hoàng Mai cách nhau 1 con đường nhưng cái Hai Bà đang cắt lỗ kìa cụ nhé. Cụ có so thì cụ so với 2 cái dự án trên trục đấy là Skylake và D'capitale em còn thấy thuyết phục.

 

[tieudaovnt]

Sao không xây luôn toà 100 tầng bên cạnh luôn đi còn ém hàng nhỉ. Mấy cụ mua này trước, đợt tới vin xây quả đấy thì hứng bụi vài năm nữa. Nhưng đúng là vị trí đấy view đẹp không phải bàn cãi rồi.

 

[Hoacomay17]

Các cụ sale có vẽ nữa thì vẫn không làm cho thiết kế của WP đẹp hơn được. Các cụ khác có chê mấy đi nữa thì anh Vova cũng sớm bán hết hàng.
Khách hàng vẫn đổ xô mua WP nói riêng và Vinhomes nói chung nhờ chất lượng quản lý, dịch vụ của Vin tương đối tốt. Ngoài ra, khách hàng cũng xuống tiền rất nhanh do choáng ngợp trước chiến thuật PR, bán hàng và sự hào nhoáng mà các dự án của Vin mang lại
Sau một thời gian, khi mà ấn tượng ban đầu trôi đi thì cũng là lúc khách hàng đến sau mua được nhà của Vin với giá cât lỗ
Cá nhân em cũng theo dõi WP nhưng đến hôm nay khi xem mặt bằng chính thức thì em tụt hết hứng. Với mức giá đấy thì em có những lựa chọn khác tại những dự án có vị trí đẹp, thiết kế hợp lý và diện tích rộng hơn nhiều.

Đó là lý do tại sao đa số cc của vin khi bán đều cắt lỗ.
Em theo dõi bên gardenia cắt lỗ thảm lắm

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Cập nhật bảng hàng:

 

[letgo']

Các cụ cãi nhau làm chi ạ, Hàng của VIn ra khi nào cũng bị kêu giá cao hết, Nhưng bảng hàng vẫn cúa hết Veo.
Tóm lại ai thấy đắt vẫn thấy đắt. Ai thấy phù hợp nhu cầu thì vẫn mua. Ngay cả trên này chắc chắn cũng có nhiều Cụ Mợ sở hữu đến dăm ba sản phẩm của Vnnhomes ấy chứ.
Tóm lại có Cụ Mợ nào cần thông tin thì cứ quẳng em cái Mail vào inbox, em mật thư ạ

 

[TuanTran1105]

Cụ nào chê cứ chê mà mua vẫn cứ mua. Mở bán hôm qua, giờ còn 30%. Chưa kịp chê đã hết hàng
Chuẩn bị sang đến tòa w2

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Vị trí ngay cạnh
TTHNQG, Bảo tàng Hà Nội mà thiết kế tệ không chịu được. Từ ngoại thất đến nội thất đều xấu. Vin không tôn trọng người dân Hà Nội.

Ý kiến của một cá nhân

 

[TuanTran1105]

Vị trí ngay cạnh TTHNQG, Bảo tàng Hà Nội mà thiết kế tệ không chịu được. Từ ngoại thất đến nội thất đều xấu. Vin không tôn trọng người dân Hà Nội.

Mới chưa xong móng mà đã có người chê đến cả nội thất rồi. Hay lắm cụ
Thế nào là không tôn trọng người dân HN hả cụ? Em thấy cụ để avatar Starlake và gần như cứ cái gì của vin cũng thấy cụ vào cá chê. Thế có khách quan không cụ?

Thậm chí Vin Giảng Võ mới có quy hoạch, chưa thiết kế, chưa sa bàn, chưa có gì cũng nhảy vào chê. Nực cười lắm cụ ơi.

 

[QXPro]

Mới chưa xong móng mà đã có người chê đến cả nội thất rồi. Hay lắm cụ
Thế nào là không tôn trọng người dân HN hả cụ? Em thấy cụ để avatar Starlake và gần như cứ cái gì của vin cũng thấy cụ vào cá chê. Thế có khách quan không cụ?

Thậm chí Vin Giảng Võ mới có quy hoạch, chưa thiết kế, chưa sa bàn, chưa có gì cũng nhảy vào chê. Nực cười lắm cụ ơi.

Tôi không phải sale BĐS đâu nên bác ko phải thắc mắc T lấy cái ava Starlake đơn thuần vì nó quy hoạch đẹp, là bộ mặt của HN trong tương lai cùng vs KĐT Nhật Tân - Nội Bài, thế thôi.
Chứ còn V thì t buồn lâu lắm rồi. Chuyên gia rải bê tông đục lỗ lùn tịt mật độ siêu cao khắp trung tâm HN, mặc kệ giao thông ùn tắc nghiêm trọng. Trong khi những chỗ đắc địa (VD như dự án West Point này) cần phải có toà nhà điểm nhấn tạo vẻ đẹp và đẳng cấp cho HN như Keangnam LM72, LM81..., đằng này thì thực tế bác rõ rồi đấy. Cái HN cần ở khu vực nội thành là cao ốc văn phòng/ khách sạn full glassy vs giao thông rộng rãi, chứ ko phải là nhồi một đống chung cư vào như thế. Anh thích xây chung cư mật độ cao mời anh ra Gia Lâm, Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Hà Đông mà xây.
Ai cũng biết làm ăn thì cần phải đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu, nhưng ko thể vì thế mà bất chấp, ko đóng góp lại gì cho Thành phố, nhất lại là 1 Thủ đô như Hà Nội, rất cần có những biểu tượng đẹp làm bộ mặt cho cả nước.

 

[Transformers286]

Có cụ nào chưa mua được 2 căn Hoa Hậu 03 và 05A thì ới em nhé, em có hàng tầng đẹp đây ahhi.
số em : 091 893 một hai tám sáu

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Cập nhật 26/6 toà W3 Vinhomes West Point