[Funland] Cụ nào am hiểu về mua bán đất đai cho em hỏi với?

[xedieu]

Thế là ông kia mua đất cách đây 50 năm à các cụ. Hay bản chất vẫn là đất rừng đồi thuần túy chưa được làm thủ tục 50 năm lần nào. Nghe lừa đảo lắm.

Đất nông nghiệp ngay bên kia cầu Nhật Tân thôi.

 

[xedieu]

8 héc để xây khu công nghiệp hở

Cái này chờ cụ nào biết vào cho ý kiến ạ. Em nghe loáng thoáng thế thôi, không hiểu lắm.

 

[Konakawa]

Cụ alo cho cụ đoàn văn vươn hỏi thủ tục nhé

 

[duyky]

Đấy là điều kiện đủ!

Còn điều kiện cần nữa là phải nộp tiền thuê kịp thời đến cơ quan thu tiền theo đúng biểu giá thời điểm bắt đầu chu kỳ được giao tiếp theo (thời gian 10 năm hay 20 năm và 50 năm - tùy theo quyết định giao đất). Chỉ có như vậy mà thôi.

 

[xedieu]

Sắp hết giá khác, gia hạn xong giá khác

Chi phí gia hạn có tốn kém lắm không cụ? Đất ngoại thành Thổ Đu.

 

[xedieu]

Còn điều kiện cần nữa là phải nộp tiền thuê kịp thời đến cơ quan thu tiền theo đúng biểu giá thời điểm bắt đầu chu kỳ được giao 50 năm tiếp theo. Chỉ có như vậy mà thôi.

Ý em nói là nếu vướng mắc về quy định thì có quan hệ vẫn khó ấy cụ. Ví dụ như điều kiện với chủ đất (mới) hình như phải là người làm nông?

 

[aotim]

Chi phí gia hạn có tốn kém lắm không cụ? Đất ngoại thành Thổ Đu.

E dự b phải tính lv trước với tài môi nơi đó rồi cân thôi, nói chung là làm được hết, cụ tỷ e kg rõ giá lắm

 

[xedieu]

E dự b phải tính lv trước với tài môi nơi đó rồi cân thôi, nói chung là làm được hết, cụ tỷ e kg rõ giá lắm

Kể trên này có cụ cán bộ tài môi cấp huyện nào thì tốt quá.

 

[aotim]

Kể trên này có cụ cán bộ tài môi cấp huyện nào thì tốt quá.

Vâng, ngộ nhỡ bác í đọc đc thì ngon

 

[duyky]

Ý em nói là nếu vướng mắc về quy định thì có quan hệ vẫn khó ấy cụ. Ví dụ như điều kiện với chủ đất (mới) hình như phải là người làm nông?

Khi đã có quan hệ tốt người ta sẽ cho người có chuyên môn chỉ bảo cụ hoặc (người được cụ ủy quyền đứng tên trên đất) về mặt thủ tục giấy tờ làm thế nào để chuẩn chỉ, đúng quy trình nhất

 

[xedieu]

Vâng, ngộ nhỡ bác í đọc đc thì ngon

Vâng. Em là em cứ thích trọn gói. Gom tý đất để trồng rau rưa tránh thực phẩm độc hại thôi mà cũng phức tạp!

 

[thngaylangthang]

Kể trên này có cụ cán bộ tài môi cấp huyện nào thì tốt quá.

Có đọc thì cũng bit thế đã ko lại ... và ,,,ah

Vâng, ngộ nhỡ bác í đọc đc thì ngon

 

[duyky]

Vâng. Em là em cứ thích trọn gói. Gom tý đất để trồng rau rưa tránh thực phẩm độc hại thôi mà cũng phức tạp!

lúc ban đầu thì ý tưởng là trồng rau dưa, sau thừa thắng xông lên thành xây công ty, kho hàng bến bãi, mạnh hơn nữa là xây tập thể cho công nhân ở tạm, rồi xây nhà trẻ cho các cháu con công nhân học, cuối cùng thành ra là chung cư thu nhập thấp sau một thời gian có xen kề thêm biệt thự và các khu ở cao cấp, gớm em chả biết thừa kế hoạch tương lai sáng lạn của cụ, phải tay em thì em cũng làm thế

 

[xedieu]

Có đọc thì cũng bit thế đã ko lại ... và ,,,ah

Đọc thì PM cho em chẳng hạn!

 

[xedieu]

Khi đã có quan hệ tốt người ta sẽ cho người có chuyên môn chỉ bảo cụ hoặc (người được cụ ủy quyền đứng tên trên đất) về mặt thủ tục giấy tờ làm thế nào để chuẩn chỉ, đúng quy trình nhất

Vâng, em cảm ơn cụ! Để em mò mẫm tiếp xúc vậy!

 

[xedieu]

lúc ban đầu thì ý tưởng là trồng rau dưa, sau thừa thắng xông lên thành xây công ty, kho hàng bến bãi, mạnh hơn nữa là xây tập thể cho công nhân ở tạm, rồi xây nhà trẻ cho các cháu con công nhân học, cuối cùng thành ra là chung cư thu nhập thấp sau một thời gian có xen kề thêm biệt thự và các khu ở cao cấp, gớm em chả biết thừa kế hoạch tương lai sáng lạn của cụ, phải tay em thì em cũng làm thế

Úi, em chỉ trồng rau thôi. Em thề!

 

[3889]

Em định mua 1 mảnh đất nông nghiệp để trồng ít cây cỏ. Nhưng mảnh đất ấy đến 2019 là hết hạn 50 năm (gì đó đại khái thế) và chủ cũ nói là sẽ tiếp tục được gia hạn 50 năm nữa mà không vấn đề gì. Em băn khoăn không biết với đất nông nghiệp thì khi sang tên em thì có còn được gia hạn lần 2 như vậy không?

Cụ nào am hiểu về mua bán đất đai cho em hỏi vấn đề như trên với ạ? Ngoài ra, sang nhượng cái món đất nông nghiệp này có cần lưu ý gì không? Em cảm ơn!

Cụ nên nhờ xem lại quy hoạch khu đất đó. Nếu không rơi vào QH thì mua tốt, (miễn cứng tý với ông bán) đồng thời làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất, nhưng không quá thời hạn quy định 50 năm (vẫn chưa sang tên cụ được vì người bán sẽ làm thủ tục gia hạn, cụ là người cấp tiền ra hạn).
Đất này ngày xưa chắc là đất cấp 20 năm cấp năm 1999 (vì nếu 50 năm thì đất được cấp từ năm 1969 à ) nên nếu được gia hạn thì cũng chỉ được 20 năm nữa, sau thời hạn đó thì tùy vào chính sách NN tính tiếp.

 

[xedieu]

Cụ nên nhờ xem lại quy hoạch khu đất đó. Nếu không rơi vào QH thì mua tốt, (miễn cứng tý với ông bán) đồng thời làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất, nhưng không quá thời hạn quy định 50 năm (vẫn chưa sang tên cụ được vì người bán sẽ làm thủ tục gia hạn, cụ là người cấp tiền ra hạn).
Đất này ngày xưa chắc là đất cấp 20 năm cấp năm 1999 (vì nếu 50 năm thì đất được cấp từ năm 1969 à ) nên nếu được gia hạn thì cũng chỉ được 20 năm nữa, sau thời hạn đó thì tùy vào chính sách NN tính tiếp.

Thực ra 20 năm cũng không sao. Nhưng em sợ làm gia hạn xong chủ cũ mè nheo. Cụ có cách nào không ạ?

 

[khonglo]

Cái này cụ cứ mua bình thường.

 

[duyky]

Vâng, em cảm ơn cụ! Để em mò mẫm tiếp xúc vậy!

cũng phải khôn khéo không có là bị người khác mua mất.
Trong trường hợp cụ thể này thì theo em biết như thế này:
Cụ chắc chắn 100% là mua ruộng gom (chủ trước mua gom giờ có ý sang nhượng cho cụ) và nghe chém gió là khu này có thể chuyển sang đất dịch vụ cho thuê 50 năm chứ cụ chưa nhìn thấy cái bản mặt giấy tờ của khu này rồi, đi mua đất mà chỉ nghe không mà không nhìn khác gì mua vịt giời. Cụ nên xem xét về pháp lý cẩn thận, cả mối quan hệ nữa, cẩn thận lại thành: tiền mất và sa vào vòng tranh chấp bất tận mệt mỏi lắm.
Nhưng nếu cụ có quan hệ đủ mạnh thì... cụ mua, không vấn đề gì