Cái thớt này cũng giống thớt kia. Các đồng chí đầu tư rồi thì cứ muốn thổi giá lên. Trong khi có vẻ thực tế nó không như vậy đâm ra các Cụ cứ xung nhau.
Nếu hữu xạ tự nhiên hương thì các Cụ lo gì.
Mình thì bán xong rồi nhưng vẫn thấy Gamuda còn tiềm năng tuy nhiên để được như kỳ vọng của các cụ đang đầu tư thì có mấy vấn đề làm cho Gamuda chưa thể tốt trong ngắn hạn:
- Thứ nhất là hạ tầng kết nối: Mặc dù có rất nhiều dự án kết nối với Gamuda nhưng tiến độ là rất chậm mà cụ thể là đươgf Tam Trinh hầu như không có tiến triển, dự án nối Vĩnh Hưng Yên Duyên thì vẫn chưa triển khai. Thời gian tới có chăng là con đường từ trong Ga đi ra Tam Trinh là có thể làm thôi, mà cấinyf là của các chủ đầu tư tự bỏ tiền làm còn thành phố thì hầu như không động đậy.
- Thứ hai là hàng của Ga còn khá nhiều: Tầm giá từ 6,5 đến 7,5 tỷ thời gian qua Ga bán ra rất tốt và phần lớn các căn liền kề tiêu chuẩn đều ở mức giá này kèm theo chính sách trả chậm. Mà do được trả chậm nên dân đầu cơ sẽ chiếm phần đông. Sắp tới khi đến giai đoạn phải nộp tiền (noopj hàng tháng tầm 200tr) thì sẽ có nhiều người bị áp lực dòng tiền nên buộc phải bán hoặc phải trả lại cho chủ đầu tư dẫn đến nguồn cung thứ cấp giá rẻ tăng lên. Thêm nữa như thông tin của sale thì ST5 đang sắp triển khai sẽ có diện tích nhỏ hơn và giá bán cũng chỉ xoay quanh 6,5 tỷ nhưng với lợi thế mặt tiền 6m và diện tích sử dụng lớn hơn thì kỳ vọng của các cụ đang đầu tư ST3, ST4 cũng sẽ bị giảm theo.
Mình vẫn đánh giá Gamuda là tốt nhưng các cụ đừng kỳ vọng nhiều quá còn nếu cụ nào xác định mua để ở thì chả có vấn đề gì phải lăn tăn cả, thậm chí là mua lại ngay từ bây giờ với mức chênh một hai trăm triệu cũng rất OK
. Căn ấy Tây Tứ mệnh.
