Cư dân Discovery Complex trao đổi chia sẻ tại đây nhé!

[Mon1907]

một chân của cụ là mua rồi hay đang nghía thế
để em tập hợp lực lượng

cho em 1 chân

 

[trieuth]

Đợt này em cũng hay nhận được tin nhắn quảng cáo bán CC này. Cũng đang rậm rịch có nhu cầu nên bắt đầu quan tâm, xin một chân hóng các cụ

Không biết giá cả, chế độ của DC thế nào các cụ nhỉ

 

[blackcat]

Giá khu này căn nhỏ cho 1 người ở giờ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[Ruouvangcp]

E đang muốn mua cc o đây, cụ nào biết hú e một tiếng nhé!

 

[Dungabc]

Cá nhân em luôn ủng hộ. Còn việc xóa thớt thì các mod khác nhau có cách làm việc khác nhau, đó là lý do tại sao các thành viên tự bảo vệ bài viết và thớt của mình bằng cách đấu tranh chống các bài không phù hợp. Các mod thường chỉ có rất ít thời gian để quyết định nên giữ hay xóa thớt. Các cụ mợ đều biết rằng hằng ngày có hàng chục thớt mới với hàng nghìn bài viết, nếu xem kỹ và xóa từng bài thì tăng gấp đôi lượng mod lên cũng không xử lý được. Các mod thường chỉ tập trung xem kỹ các thớt có bàn về chính trị nhạy cảm.

Em tưởng các cụ là mod thì tuy tính cách, cách làm việc có thể khác nhau nhưng phương pháp xử lý phải có sự định hướng chung và thống nhất chứ nhỉ? Em đơn cử thớt về Chung cư Discovery Complex trong vòng vài tháng đã có khoảng 70 trang với hàng trăm comments, vài chục ngàn views thì rõ ràng trong đó phải có những thông tin có giá trị, đem lại sự hữu ích cho người xem. Mọi người quan tâm có chỗ để chia sẻ thông tin, các góc nhìn, bình luận thuận chiều cũng như trái chiều... qua đó mọi người rút tỉa, tích lũy được những gì cần thiết cho bản thân để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Có thể trong thớt đó có vài người đăng quảng cáo trá hình hoặc rao bán nhà... thì các cụ cứ cảnh cáo hoặc ban nick, chứ xóa toẹt 1 thớt đi thì dở quá. Trong khi trong forum này có hàng trăm thớt vớ vẩn, linh tinh, vô thưởng vô phạt... thì các cụ chẳng xóa.

Em thì đề nghị các cụ mod cho khôi phục lại 2 thớt cũ về DC, ít nhất là để tham khảo thông tin, nếu được thì cho bọn em tiếp tục thảo luận trong thớt đó cho nó liền mạch, còn không thì khóa lại chứ không nên xóa đi như vậy.

Còn để cho thớt an toàn trong tương lai, em cũng có ý kiến như của cụ Mon:

cảm ơn cụ đã trả lời lí do cho bọn em biết
đúng là các cụ rất bận mà khối lượng công việc lại nhiều, nên có thể không xóa post vi phạm hoặc treo nick mà xóa luôn cả thớt cho nhanh
cụ cho em hỏi thêm 1 chút:
1. có thể khôi phục lại 2 thớt cũ được không, để anh em lấy thông tin, có thể close lại để không post thêm vào thớt cũ.
2. để đề phòng trường hợp như vừa qua, trong khi dự án còn rất dài, nên chắc chắn sẽ trao đổi nhiều thông tin, mà đây là dạng Forum, nên không thể cấm các OFer post bài, nên nếu sales cứ nhảy vào chào giá, hoặc sales các dự án khác cũng vào chào với mục đích chính là muốn thớt bị xóa thì bọn em phải làm thế nào để bảo vệ ạ
3. vì em hơi gà mờ nên cụ xem có cơ chế gì để em là chủ thớt có thể xóa những bài rao bán trá hình đấy được không ạ, gọi là hình thức chủ thớt tự bảo vệ thớt mình.

rất mong cụ hôc trợ bọn em case này.

 

[longvu]

Vụ hóa đơn thì về nguyên tắc khi xuất hóa đơn VAT là chủ đầu tư phải nộp tiền VAT cho nhà nước. Tiền thì đã thu của người mua rồi, hóa đơn xuất chậm thì đỡ phải nộp tiền, giảm áp lực vay đi. Em cứ tạm tính thế này: khu DC này đã bán được 60% số lượng căn hộ trên tổng số 500 căn, tức là khoảng 300 căn đã bán, diện tích bình quân tính đổ đồng là 100m2, giá bình quân là 30tr/m2 sàn, thu đến giờ là khoảng 40% tiền theo tiến độ. Tức là tổng số tiền thu của chủ đầu tư là:

300 căn x 100m2 x 30tr/m2 x 40% = 360 tỷ

10% VAT là 36 tỷ, cũng không nhỏ nếu đi vay. Lãi suất bình quân khoảng 0,8-1%/tháng là cũng tiết kiệm được 360tr mỗi tháng đó.

Em hoàn toàn nhất trí với ý kiến này, ko xuất hóa đơn, nghĩa là CĐT ko phải nộp thuế GTGT và TNDN. CĐT ko muốn xuất hóa đơn GTGT, ngoài mục đích né 2 thuế trên, còn định xơi luôn cả phần thuế TNCN đối với các cụ muốn chuyển nhượng nhà. Vấn đề này hơi khó hiểu đối với 1 số cụ, nhưng các cụ đã va chạm với nhiều CĐT đều biết chiêu này, chính xác là hành vi "thay mặt cơ quan thuế" thu thuế chuyển nhượng của KH. Tất nhiên, tiền thuế đương nhiên là ko vào nhà nước, chuẩn men.

Cụ ơi bên CĐT không hề chiếm dụng thuế VAT này đâu cụ ạ vì nếu có doanh thu mà không xuất hóa đơn đầu ra thì thuế phạt chết, nhất là đối với các CĐT lớn thì lại càng phải cẩn thận trong việc thuế má nên khi có nguồn thu thì bên bộ phận kế toán sẽ có trách nhiệm xuất hóa đơn ngay. Thực tế có thể các cụ chưa lấy hóa đơn nhưng hóa đơn của các cụ đã được viết sẵn rồi đấy ạ.

Như em đã hướng dẫn về thủ tục lấy hóa đơn từ thớt trước thì sau khi các cụ thanh toán tiền theo từng đợt thì yêu cầu sale/hoặc lên công ty yêu cầu trực tiếp xuất hóa đơn, và bên CĐT sẽ có lịch hẹn lấy hóa đơn cho các cụ. Đến ngày hẹn thì các cụ trực tiếp lên công ty để lấy hóa đơn, ký biên bản bàn giao và cam kết chịu mọi trách nhiệm về hóa đơn vì nếu các cụ làm mất thì thủ tục cấp sổ đỏ cho các cụ sau này sẽ vô cùng phức tạp, mà chỉ có liên 2 của hóa đơn VAT này mới có giá trị để làm thủ tục cấp sổ đỏ sau này thôi.

Cụ nào mà giao dịch qua sàn hoặc tự mua tự bán vướng mắc gì về thủ tục thì cứ PM cho em em hướng dẫn cụ thể cho ạ.

Mợ Tiểu Lam có chắc chắn về cái mình bôi xanh kia không mà phán như đúng rồi thế. Nếu đã viết hóa đơn rồi thì CĐT phải có nghĩa vụ thông báo để KH đến lấy, mà chính xác hơn nữa, theo thông tư về quản lý và sử dụng hóa đơn, ngay thời điểm KH nộp tiền thì CĐT phải viết và xuất ngay Hóa đơn cho KH.
Cụ nào cần trích dẫn văn bản luật về các quy định em chém ở trên, em sẽ trích dẫn luôn và ngay, vì quy định của BTC rất chi tiết cho việc sử dụng hóa đơn, nhưng các tổ chức kinh doanh thường là lờ đi trách nhiệm xuất hóa đơn cho KH, thứ nhất để tránh thuế (dùng từ tránh, em ko nói là trốn nhé), thứ hai là để giản đơn cho bộ phận kế toán

 

[longvu]

Ở đây là trường hợp KH đóng tiền trực tiếp, ko phải chuyên khoản phần vốn góp.
Nguyên tắc cụ chuyển qua ngân hàng thì sẽ có sao kê, coi như là bằng chứng chuyển tiền, thế nên cái "Biên bản xác nhận" như cụ nói chỉ là mặt hình thức, và cái biển bản này không bao giờ được coi là chứng từ kế toán, theo các văn bản quy phạm pháp luật về chứng từ kế toán, ít nhất cho đến hiện nay tôi đc biêt.
Trường hợp KH cần sử dụng hóa đơn góp vốn, ví dụ như để thế chấp căn hộ tương lai theo quy định mới đc áp dụng, hoặc KH muốn chuyển nhượng thì càng ko thể dùng cái BB xác nhận kia để làm chứng từ đảm bảo cho các giao dich này cả.
Anyway, cụ mua bao nhiêu căn hộ thì cụ cũng chỉ là KH, còn tôi giao dịch với vài chục CĐT về vấn đề này rồi, nên đương nhiên cái quy định xuất hóa đơn thời điểm nào, cho ai, tôi nắm đc cũng tương đối.

Không biết cụ mua bn căn CC rồi ạ, em mua vài căn đóng theo tiến độ thì chỉ chuyển khoản sau đó CĐT sẽ có 1 biên bản xác nhận về việc chuyển tiền ký và đóng dấu gửi qua đường bưu điện đến nhà em. Sau khi hoàn thiện nhận nhà lúc đó mới xuất hóa đơn đỏ tổng giá cho toàn bộ căn nhà ạ.

 

[ki30]

Chúc mừng các Cụ có thớt mới để chém!!! Nếu em nhớ không lầm thì em đã có cảnh báo về việc có thể bị xóa thớt vì quảng cáo và mục đích lập thớt o rõ ràng!!!

Mong các Min, Mod thương tình và mong Cụ Mon lưu tâm nhắc nhở. Thớt Cụ lập mà để QC tùm lum là lại bay như thường!!!

 

[longvu]

Hê hê, anh đâu có lóng. Ko việc gì là ko thể giải quyết đc, ở đây anh muốn nói về quy định xuất hóa đơn NÓI CHUNG nhé.
Các điều anh chém ở đây đều là căn cứ pháp luật quy định, ko có CĐT nào đc quyền tự ý đặt ra LUẬT, điều kiện thay cơ quan có thẩm quyền đc.
Em đã làm qua Pháp chế ở Bắc Ninh rồi, hẳn em quá biết điều đó, phỏng ạ.

Hì hì, Cụ Longvu nóng thế ạ, cụ lên công ty CĐT ở 93 Lò Đúc và đã được tư vấn và giải quyết cụ thể cho cụ rồi còn gì ạ. Các cụ khác cần lấy hóa đơn thì cứ liên hệ với sale hoặc lên công ty yêu cầu lấy hóa đơn và ký biên bản bàn giao các cụ nhé.

 

[Mon1907]

cụ Longvu dẫn chứng đúng luật quá
nên cụ nào xác định 100% mua để ở thì nên lấy hóa đơn ngay
cụ nào xác định để đầu tư thì nên làm việc riêng với CDT về vấn đề TNCN
mà fair ra thì chậm xuất hóa đơn đồng nghĩa với chậm thực hiện nghĩa vụ thuế, lợi 1 mớ rồi thì nên cam kết hỗ trợ TNCN với anh em đầu tư khi thực hiện chuyển nhượng.
còn em khuyên các cụ là thuế đấy chả đáng bao nhiêu, nên cứ lấy hóa đơn ngay cho lành, nhỡ sau này có chuyển đổi chủ đầu tư (dại mồm) thì cũng yên tâm các khoản nghĩa vụ với nhà nước, không ảnh hưởng đến sổ hồng của mình

Em hoàn toàn nhất trí với ý kiến này, ko xuất hóa đơn, nghĩa là CĐT ko phải nộp thuế GTGT và TNDN. CĐT ko muốn xuất hóa đơn GTGT, ngoài mục đích né 2 thuế trên, còn định xơi luôn cả phần thuế TNCN đối với các cụ muốn chuyển nhượng nhà. Vấn đề này hơi khó hiểu đối với 1 số cụ, nhưng các cụ đã va chạm với nhiều CĐT đều biết chiêu này, chính xác là hành vi "thay mặt cơ quan thuế" thu thuế chuyển nhượng của KH. Tất nhiên, tiền thuế đương nhiên là ko vào nhà nước, chuẩn men.


Mợ Tiểu Lam có chắc chắn về cái mình bôi xanh kia không mà phán như đúng rồi thế. Nếu đã viết hóa đơn rồi thì CĐT phải có nghĩa vụ thông báo để KH đến lấy, mà chính xác hơn nữa, theo thông tư về quản lý và sử dụng hóa đơn, ngay thời điểm KH nộp tiền thì CĐT phải viết và xuất ngay Hóa đơn cho KH.
Cụ nào cần trích dẫn văn bản luật về các quy định em chém ở trên, em sẽ trích dẫn luôn và ngay, vì quy định của BTC rất chi tiết cho việc sử dụng hóa đơn, nhưng các tổ chức kinh doanh thường là lờ đi trách nhiệm xuất hóa đơn cho KH, thứ nhất để tránh thuế (dùng từ tránh, em ko nói là trốn nhé), thứ hai là để giản đơn cho bộ phận kế toán

 

[kia2008]

nhiều cụ trong thớt này nhỉ

 

[longvu]

Nghề của em thường xuyên va chạm với rất nhiều CĐT, và thường xuyên phải đọc các VBQPPL về vấn đề này nên cụ Mon1907 cứ yên tâm về nội dung em đưa lên chém ở đây với nhóm.
...............
Quan điểm của em là nếu chuyển nhượng thực sự có lợi nhuận thì đóng thuế là xứng đáng, còn nếu đã cắt lỗ thì có thể kê khai TRUNG THỰC theo hướng giảm đc thuế TNCN là chính đáng, công bằng nhất.

 

[Mon1907]

Dạ em đã sửa rồi ạ, không Min Mod hoặc đứa nào nội gián lại tố cáo vi phạm để rồi xóa thớt thì khổ

 

[anhslong]

Em điện thoại trao đổi rồi các cụ ạ, các bạn ấy nói khi nào xong sẽ gọi a lên lấy hóa đơn, thế nhưng đợi mãi không thấy gọi các cụ ah. Có cụ nào làm như vậy chưa, thông tin cho anh em biết với

 

[thanhnt610]

Ở đây là trường hợp KH đóng tiền trực tiếp, ko phải chuyên khoản phần vốn góp.
Nguyên tắc cụ chuyển qua ngân hàng thì sẽ có sao kê, coi như là bằng chứng chuyển tiền, thế nên cái "Biên bản xác nhận" như cụ nói chỉ là mặt hình thức, và cái biển bản này không bao giờ được coi là chứng từ kế toán, theo các văn bản quy phạm pháp luật về chứng từ kế toán, ít nhất cho đến hiện nay tôi đc biêt.
Trường hợp KH cần sử dụng hóa đơn góp vốn, ví dụ như để thế chấp căn hộ tương lai theo quy định mới đc áp dụng, hoặc KH muốn chuyển nhượng thì càng ko thể dùng cái BB xác nhận kia để làm chứng từ đảm bảo cho các giao dich này cả.
Anyway, cụ mua bao nhiêu căn hộ thì cụ cũng chỉ là KH, còn tôi giao dịch với vài chục CĐT về vấn đề này rồi, nên đương nhiên cái quy định xuất hóa đơn thời điểm nào, cho ai, tôi nắm đc cũng tương đối.

Em không nói cái biên bản đó là chứng từ kế toán cụ ạ, chỉ đơn giản là cái xác nhận ông đã đóng tiền cho tôi, tôi đã nhận được tiền. hết.
Ở đây em chỉ ví dụ cách làm của 1 vài nơi để các cụ có thể tham khảo. Cụ không muốn làm khó mình, không muốn làm khó CĐT tại sao không CK để sau naỳ cần bán thì sao kê các khoản nộp tại NH ???.
Cái quy định xuất hóa đơn nếu em CK liệu có đòi CĐT phải xuất hóa đơn cho mình được không ?
Các lần đóng tiền đều xuất hóa đơn, đến khi bàn giao nhà có xuất 1 hóa đơn cho toàn bộ giá trị căn nhà không ?

 

[thanhnt610]

Dạ em đã sửa rồi ạ, không Min Mod hoặc đứa nào nội gián lại tố cáo vi phạm để rồi xóa thớt thì khổ

Em chuẩn bị đăng vài tin mua bán ở đây đấy ke ke (Chân giờ đau vcđ cụ ạ)

 

[Mon1907]

cụ lượn gấp đi nhé, nếu cụ đăng tin bán hàng ở đây là em bẻ giò cụ khi ra sân đấy

Em chuẩn bị đăng vài tin mua bán ở đây đấy ke ke (Chân giờ đau vcđ cụ ạ)

 

[nguyenhoangquan]

cụ lượn gấp đi nhé, nếu cụ đăng tin bán hàng ở đây là em bẻ giò cụ khi ra sân đấy

Cụ nên bẻ lun đi, đợi khi ra sân sợ kg bẻ được....

 

[Dungabc]

Em up lại mấy ảnh view chụp từ Tòa nhà Lotte, về tương quan khoảng cách của Discovery Complex tới Hồ Tây cũng bằng từ Lotte đến Hồ Tây, khoảng cách từ Lotte đến công viên Thủ Lệ/hồ Ngọc Khánh cũng bằng từ Discovery Complex đến Công viên Cầu Giấy/công viên Nghĩa Đô. Vì vậy view của các cụ sẽ gần giống như thế này nhé.

Còn đây là view cụ Nicholas chụp từ tầng 24 (tương đương tầng 18 của DC) ở nhà cụ ấy bên tòa 28 tầng làng QT thăng long ạ.

View Hồ Tây

Tầng 18 mà view thế này thì penhouse chắc tuyệt vời lắm em Lam nhỉ? Tha hồ ngắm hoàng hôn Hồ Tây. Em Lam cho hỏi 2 tầng penhouse là tầng đôi à? 1 sàn có mấy căn penhouse vậy?

 

[Mon1907]

cụ Thanhnt610 không hiểu vấn đề cụ Longvu khuyến nghị rồi
những điều cụ Longvu nói là hoàn toàn chính xác và hợp lý đấy.
có thể anh em bình thường chỉ mua nhà để ở và thiếu kinh nghiệm liên quan đến pháp luật Thuế. em giải thích để cụ hiểu:
trong các hợp đồng mua bán (không phải góp vốn hay vay vốn gì nhé) thì có qui định về giá tiền căn hộ, số tiền từng đợt đóng.
số tiền này là trên tổng số đã bao gồm VAT, như vậy từng đợt tiền cụ đóng sẽ bao gồm 10% VAT từng đợt.
tiền VAT là nguyên tắc thu hộ nhà nước, tất nhiên chủ đầu tư cũng không bị nộp hoàn toàn số tiền này vào kho bạc đâu vì CDT được khấu trừ thuế GTGT (các hóa đơn đầu vào như thuê posco, thiết kế, tư vấn giám sát, vật tư, ăn uống, tiếp khách ....)
theo nguyên tắc kế toán nếu CDT ghi nhận doanh số bán hàng theo từng đợt này thì phải xuất hóa đơn và kê khai thuế, rồi nộp số tiền thuế này (sau khi khấu trừ VAT đầu vào).
còn nếu không xuất hóa đơn thì CDT có thể ghi nhận trong báo cáo, sổ sách là khoản trả trước của người mua, như thế sẽ không phải nộp khoản thuế này.
tức là chiếm dụng được vốn trong 1 thời gian.
nếu cụ bắt xuất hóa đơn từng đợt thì sau này khi làm giấy tờ sổ hồng, cụ tập hợp tất cả các hóa đơn này là ok, tương đương với 1 cái hóa đơn tổng.
khác biệt lớn xảy ra là nếu sau này vì lý do gì đó, chuyển nhượng thay đổi chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư trót dùng tiền cho dự án khác rồi, lúc đấy tranh cãi liên quan đến việc CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế, lúc đấy thì sổ hồng của cụ cứ gọi là treo vĩnh viễn nhé.
còn nếu chuẩn ra thì còn tiền sử dụng đất (bao gồm cả chi phí chuyển đổi từ đất thuê 50 năm sang đất ở) mà CDT còn phải nộp cho nhà nước nữa cơ, tiền này khi xây dựng dự án cũng phải có phần phân bổ vào từng mét vuông căn hộ rồi cơ. Phú Mỹ Hưng là bài học nhãn tiền khi cứ mua ào ào mà không nắm rõ mình còn phải nộp những tiền gì.
tiền cụ đóng từng đợt nó gồm 3 phần: tiền xây dựng (giá cost + lãi của CDT) + tiền sử dụng đất (phải nộp cho nhà nước) + tiền thuế VAT (cũng nộp cho nhà nước)
hình như theo cơ chế mới là mục 2 thì CDT sẽ được đóng từng đợt theo tiến độ bán hàng, trước đây là thực hiện 1 lần luôn.
nếu CDT thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước các mục 2 + 3 thì anh em mình yên tâm sổ hồng sẽ có ngay sau khi nhận nhà trong vài nốt nhạc.
em nói thế không biết có đúng không cụ Longvu nhỉ

Em không nói cái biên bản đó là chứng từ kế toán cụ ạ, chỉ đơn giản là cái xác nhận ông đã đóng tiền cho tôi, tôi đã nhận được tiền. hết.
Ở đây em chỉ ví dụ cách làm của 1 vài nơi để các cụ có thể tham khảo. Cụ không muốn làm khó mình, không muốn làm khó CĐT tại sao không CK để sau naỳ cần bán thì sao kê các khoản nộp tại NH ???.
Cái quy định xuất hóa đơn nếu em CK liệu có đòi CĐT phải xuất hóa đơn cho mình được không ?
Các lần đóng tiền đều xuất hóa đơn, đến khi bàn giao nhà có xuất 1 hóa đơn cho toàn bộ giá trị căn nhà không ?