[Funland] cư dân biểu tình ở chung cư Ecogreen

[banmotnucuoi]

Cụ mới là không hiểu luật, tất cả là tại BXD ra thông tư hướng dẫn mới, các khoản thu từ diện tích chung sẽ đưa vào quĩ bảo trì. Như bài báo là mỗi năm thu từ cho thuê văn phòng, quảng cáo được 5 tỏi, trước đưa vào quĩ vận hành thì dân nộp tiền ít. Giờ đưa vào quĩ bảo trì thì dân phải nộp bù phần thiếu thôi

Còn nếu cụ k phân biệt được 2 quĩ này (mặc dù đều là tiền cư dân) thì thôi

Phần lớn tiền chi phí cho quản lý là vào việc bảo trì thường xuyên thôi cụ ạ, chứ nếu chỉ chi phí bảo vệ và vệ sinh thì 3000dd là đủ thôi

 

[BMW X11]

chỗ nào mà dân cứ đấu tranh với cđt thì chỉ có nát như tương

Như êm hiểu thì ở #1, các đồng chí ông chủ bà chủ đang chiến đấu rất anh dũng với Đại diện theo pháp luật của họ và do họ bầu ra, bác Gừng ạ.

 

[3077]

Phần lớn tiền chi phí cho quản lý là vào việc bảo trì thường xuyên thôi cụ ạ, chứ nếu chỉ chi phí bảo vệ và vệ sinh thì 3000dd là đủ thôi

Cụ nên phân biệt tiền quĩ bảo trì và quĩ quản lý vận hành làm gì thì mới nói chuyện được hoặc cụ coi bảng chi tiêu cuối năm mà BQT chung cư họ show cho cụ xem tiền chi hàng tháng ngoài bảo vệ và vệ sinh còn cái gì nữa?

 

[kanishi]

sướng nhỉ, mỗi năm có 5 tỉ thêm vào thì tha hồ lau kính, sơn mặt ngoài
thuê một cục cho đơn vị vận hành là dc mà nhỉ

 

[VuNgoanMuc]

Phần lớn tiền chi phí cho quản lý là vào việc bảo trì thường xuyên thôi cụ ạ, chứ nếu chỉ chi phí bảo vệ và vệ sinh thì 3000dd là đủ thôi

Bảo vệ vệ sinh là vận hành thì phải.. em hỏi AI thì nó bảo là chi phí bảo trì gồm những cái này
phí bảo trì chung cư được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung:
Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt.
Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư.
Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ, cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.
Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

 

[zinger02]

Như êm hiểu thì ở #1, các đồng chí ông chủ bà chủ đang chiến đấu rất anh dũng với Đại diện theo pháp luật của họ và do họ bầu ra, bác Gừng ạ.

mệt lắm

e thấy chỗ nào mà thu phí đắt tí, dân hơi thiệt nhưng sạch sẽ, quy cũ

chỗ nào mà dân hăng hái đấu tranh là thành cái chuồng lợn ngay

 

[patuana76]

Hóng biện pháp đối phó của bql: tăng tiếp tiền gửi xe (như Artemis).

 

[traitotbung]

Em thấy nhiều cụ căng thật, người khác có quan điểm khác cái là móc máy, chửi luôn

Đời thật bức xúc nhiều vấn đề thì đành lên mạng xả cụ ơi

 

[bing-bing]

Là sao. Quỹ bảo trì đấy do dân cầm hay chủ đầu tư cầm.

Dân cầm mà lại còn kiện nhau nữa thì "xin lạy các vị dân" :v.

Sướng quá hoá ....

 

[toimuondie]

Là sao. Quỹ bảo trì đấy do dân cầm hay chủ đầu tư cầm.

Dân cầm mà lại còn kiện nhau nữa thì "xin lạy các vị dân" :v.

Sướng quá hoá ....

Cái này là do luật mới nên quỹ bảo trì được bổ sung 5 tỷ/năm nhưng quỹ vận hành hụt mất mỗi năm 5 tỷ. Hai quỹ đều do dân cầm.

 

[TorienT]

Đắt thì không chắc đã tốt, nhưng của rẻ thì luôn...

 

[Delta]

Cụ nên phân biệt tiền quĩ bảo trì và quĩ quản lý vận hành làm gì thì mới nói chuyện được hoặc cụ coi bảng chi tiêu cuối năm mà BQT chung cư họ show cho cụ xem tiền chi hàng tháng ngoài bảo vệ và vệ sinh còn cái gì nữa?

Đúng là từ khi có quy định mới này những chung cư có nguồn thu lớn từ diện tích chung sẽ bị hụt nguồn thu nặng nên cư dân sẽ phải đóng thêm tiền hàng tháng. Thực chất dân cư coi như đóng thêm tiền vào quỹ bảo trì liên tục, quỹ bảo trì sẽ phình to nhanh chóng hàng năm thay vì chỉ nở ra một chút nhờ tiền lãi gửi tiết kiệm. Quy định mới này hay dở thế nào sẽ tùy tốc độ phình to quỹ bảo trì. Phình nhanh quá cũng dở.

 

[3077]

Đúng là từ khi có quy định mới này những chung cư có nguồn thu lớn từ diện tích chung sẽ bị hụt nguồn thu nặng nên cư dân sẽ phải đóng thêm tiền hàng tháng. Thực chất dân cư coi như đóng thêm tiền vào quỹ bảo trì liên tục, quỹ bảo trì sẽ phình to nhanh chóng hàng năm thay vì chỉ nở ra một chút nhờ tiền lãi gửi tiết kiệm. Quy định mới này hay dở thế nào sẽ tùy tốc độ phình to quỹ bảo trì. Phình nhanh quá cũng dở.

Những ông mà cả hầm gửi xe lẫn diện tích thương mại cho thuê đều là tài sản chung, hạch toán vào nguồn thu của dân thì quĩ này phình lên nhanh chóng. Dân cầm 1 cục tiền to đùng mà k tiêu gì (ít nhất tới khi nhà nó hỏng lớn) trong khi hàng tháng lại phải nộp thêm tiền dịch vụ hàng tháng

 

[Mợ toét 2710]

Dân cũng tội, như dân chung cư e, chả làm dc gì chủ đầu tư

 

[blablo]

Chung cư này ở đâu hả cụ, ở Miền Nam, Miền Trung hay Miền Bắc hay ở trên Cung Trăng.... cụ nói chuyện kiểu lưng lửng con cá vàng thế này bố ai mà biết được... cụ làm ăn không minh bạch rõ dàng thế này thì kêu ai được nhỉ?

Cụ ơi e có làm ăn gì đâu, em đang hóng hớt mà cụ…

 

[VuNgoanMuc]

Những ông mà cả hầm gửi xe lẫn diện tích thương mại cho thuê đều là tài sản chung, hạch toán vào nguồn thu của dân thì quĩ này phình lên nhanh chóng. Dân cầm 1 cục tiền to đùng mà k tiêu gì (ít nhất tới khi nhà nó hỏng lớn) trong khi hàng tháng lại phải nộp thêm tiền dịch vụ hàng tháng

Không có cơ chế chi tiêu cho hợp lý thì chắc 1 tháng phải đè hết các hạng mục kỹ thuật ra sửa chữa thay mới

 

[son.nguyen.1979]

Chung cư nào mà sàn thương mại thuộc cư dân vậy các cụ? Lần đầu em nghe nói tới.

Thường phần sàn thương mại là của chủ đầu tư sở hữu chứ nhỉ????? Hoặc bán cho cá nhân khác sở hữu.

 

[3077]

Chung cư nào mà sàn thương mại thuộc cư dân vậy các cụ? Lần đầu em nghe nói tới.

Thường phần sàn thương mại là của chủ đầu tư sở hữu chứ nhỉ????? Hoặc bán cho cá nhân khác sở hữu.

Có nhiều ông hạch toán chi phí xây dựng hầm, sàn thương mại vào giá bán nên sau này khi quyết toán nó sẽ thành tài sản chung. Do cách tính hoặc trình độ từng ông cđt mà có những khu hầm gửi xe là sở hữu chung nhưng có nhữngn ơi như chỗ em chỉ xe máy sở hữu chung, ô tô là của cđt (mà phần lớn là như thế)

 

[XSim]

Các chung cư em biết thì sàn thương mại đều thuộc chủ đầu tư, nên tiền cho thuê cái sàn đế này không có chuyện vào túi cư dân đâu, bản chất nó không phải diện tích chung. Hầm gửi xe thì có chung cư là diện tích chung có chung cư lại là sở hữu của CĐT nên CĐT có thể tự đưa ra mức phí gửi xe và không bắt buộc phải nộp cái nguồn thu này vào quỹ cư dân.

 

[Zuno]

Chung cư đau đầu thật sự.