[Funland] Cụ nào rành về vay ngân hàng dùng nhà sẽ mua thế chấp với.

[fadco]

Được hoàn thuế GTGT của công ty, nếu cụ là boss thì có lợi, căn nhà sẽ được tính là tài sản chủa công ty.
Nói chung, lợi trước mắt, hại lâu dài.

Úi trời lợi thì em biết rồi còn hại thì sao cụ ơi nói nốt cho em nghe với

 

[Xaxứ]

em xin trả lời chung cho các câu phúc đáp của cụ:
1. Nếu đã ký thỏa thuận ba bên thì NH hoàn toàn có thể để Khách tự đi làm mà không có gì là thả gà ra đuổi hết. Hai bên không hoàn thành thử tục thì NH chỉ việc thu số tiền đã giải ngân trong tài khoản Bên Bán thế là đã xong phần gốc, phần lãi thì Bên Mua vẫn phải chịu do đã ký hợp đồng tín dụng. Tiền gốc đã thu, tiền lãi thì cũng không phải quá nhiều, chính xác là Số tiền lãi tối đa = x (ngày) * lãi suất => NH không bắt buộc phải tham gia vào việc này, rất mất thời gian và có thể chịu những rủi ro khác.
2. Đây là nghiệp vụ của chuyên sâu của các cụ Tư pháp, Công chứng, Ngân hàng, Tài nguyên. nên không lo sổ giả, sổ không sang tên,... OK, nếu 1 ông mà là chuyên gia trong tất cả những lĩnh vực trên thì đúng là không lo thật, tuy nhiên về khả năng cũng như quyền hạn, họ chỉ là 1 trong những lĩnh vực trên, cái khác chỉ là hiểu biết hoặc quan hệ cá nhân, hiểu biết và quan hệ cá nhân thì không thể gọi là chuyên sâu được.
(bản thân em là 1 trong những trường hợp mà cụ kể trên)
3. Ký bao nhiêu hợp đồng không quan trọng, nhưng chắc chắn Bên Mua không thể ký Hợp đồng thế chấp khi Sổ đang đứng tên Bên Bán.
(nếu cụ nói đây là HĐ thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, thế chấp Quyền phát sinh từ hợp đồng thì đúng trên lý thuyết nhưng thực tế không có NH nào làm vì rủi ro lớn => nếu ý cụ là cái này thì tách ra để bàn riêng, nếu không phải thì bỏ qua)

Hiện tại, ngay lúc ngồi chém gió với cụ đây, em là Bên Bán, NH cho vay là VietComBank, Bên Mua đang cầm sổ tự đi làm

Nếu cụ còn chưa thấy thuyết phục thì em có thể đưa lên đây quy định nội bộ về Quy trình thực hiện của Ngân hàng trong trường hợp này. Nếu phải là ngân hàng nào đó mà cụ thấy tin tưởng thì phải chờ em xin (mất thời gian hoặc không xin được), nếu là của một Ngân hàng bất kỳ thì em có thể đưa lên luôn cho cụ tham khảo

Thanks cụ đã trả lời.
Em và cụ dừng ở đây nhé, bàn luận sâu hơn là không cần thiết.
Như vậy là vui rồi, chúc cụ cuối tuần vui vẻ bên hot girl chân dài, he he, have a nice weekend

 

[Thuoc lao]

Thanks cụ đã trả lời.
Em và cụ dừng ở đây nhé, bàn luận sâu hơn là không cần thiết.
Như vậy là vui rồi, chúc cụ cuối tuần vui vẻ bên hot girl chân dài, he he, have a nice weekend

Vâng em cũng nghĩ như cụ

 

[Xaxứ]

Úi trời lợi thì em biết rồi còn hại thì sao cụ ơi nói nốt cho em nghe với

Cụ mua nhà đứng tên công ty, công ty (TNHH, cổ phần, hợp danh) là một pháp nhân độc lập được pháp luật công nhận và bảo vệ, nó có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản.
Dù là chủ tịch HĐQT hay tổng GĐ, cụ cũng không có toàn quyền định đoạt ngôi nhà đã là tài sản của công ty.
(Ngoại trừ doanh nghiệp của cụ là loại hình "Doanh nghiệp tư nhân" không phải công ty)
Vậy cụ bỏ tiền mua nhà đứng tên công ty thì, gần giống với mua nhà cho "em gái nuôi" đứng tên, He He, thịt em gái nuôi thì dễ chứ đòi nhà rất khó.

 

[fadco]

Cụ mua nhà đứng tên công ty, công ty (TNHH, cổ phần, hợp danh) là một pháp nhân độc lập được pháp luật công nhận và bảo vệ, nó có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản.
Dù là chủ tịch HĐQT hay tổng GĐ, cụ cũng không có toàn quyền định đoạt ngôi nhà đã là tài sản của công ty.
(Ngoại trừ doanh nghiệp của cụ là loại hình "Doanh nghiệp tư nhân" không phải công ty)
Vậy cụ bỏ tiền mua nhà đứng tên công ty thì, gần giống với mua nhà cho "em gái nuôi" đứng tên, He He, thịt em gái nuôi thì dễ chứ đòi nhà rất khó.

he he công ty em TNHH 1 thành viên thì chắc đỡ hơn

 

[Trang béo]

E đưa ra tình huống phòng TNMT bị cháy, hoặc bên mua ko giao sổ đỏ mới cho NH, khi đó NH ko giải tỏa tk thì e kêu ai?

cụ tư vấn kiểu ngõ cụt thế, những điều cụ nói nó nằm trong " trường hợp rủi ro bất khả kháng "
bán nhà mà chắc cú thế thì cứ đợi khách có sẵn tiền, còn nếu cụ chủ thấy cần bán tin tg được ng mua thì cụ chủ cứ tiến hành giao dịch thôi, cho công chứng tới tận PGD của Bank kí công chứng tại đó và làm HĐ 3 bên tại đó luôn yêu câu giải ngân song song với ký mua bán. Và giao cho bên Bank đi làm giấy tờ hoặc làm dv sổ đỏ nhanh lấy về đưa bank làm thế chấp luôn...Vậy e thấy cũng là khá chặt rồi, bán chặt quá ng mua cũng mất lộc!

 

[Trang béo]

Hiện nay, phổ biến khi khách hàng vay ngân hàng để mua nhà đất và thế chấp bằng chính nhà đất mua đó, thì tại các ngân hàng phổ biến 2 hình thức như sau:
1. Khách hàng tự thu xếp tiền, mua xong xuôi, sang tên xong xuôi sổ đỏ, rồi làm thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng => đây gọi là vay bù đắp. ở topic này thì em ko bàn đến tình huống này vì đây là phương án quá lý tưởng, dễ làm, nhanh gọn, rõ ràng, bên bán nhà thích điều này, nhưng ko phải lúc nào người mua nhà cũng đủ lực hoặc kịp tự xoay toàn bộ tiền để mua nhà được

2. Ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán nhà khi bên bán và bên mua (khách vay ngân hàng) ký hợp đồng mua bán công chứng, tuy nhiên ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền này lại, chỉ giải tỏa khi sổ đỏ sang tên xong cho bên mua và thế chấp xong cho ngân hàng. ở topic này, em cũng ko bàn đến tình huống này nữa vì cái này quá phổ biến, nhưng bên bán nhà sẽ ko thích, sẽ băn khoăn, sẽ cảm thấy rủi ro vì nhà cơ bản đã bán xong mà tiền thì mới chỉ ngắm đưc ko dùng đđược, và vẫn có thể tiền đó bị thu hồi lại nếu sổ đỏ ko sang tên xong, ko thế chấp xong cho ngân hàng

Vậy, phương án giải quyết là gì để?
1. bên bán nhà nhận được đủ tiền nhà tại thời điểm ký xong hợp đồng công chứng?!
2. bên mua nhà yên tâm vì sổ đỏ đảm bảo đủ pháp lý để sang tên được?
3. Bên ngân hàng ko cần phải lo lắng vì đã thả tiền ra rồi mà chưa cầm được sổ đỏ?

=> Câu trả lời: Công ty Nguyên Thực là đơn vị đứng ra đảm bảo việc giao dịch mua bán và cho vay này ( các bác google công ty nguyên thực nhé)
Quy trình viểt kỹ ra rất chi tiết, để ngắn gọn dễ hiểu, em đứng ở phía người bán nhà và người mua nhà (người đi vay ngân hàng) để nhìn nhận nhé:

1. Người bán nhà:
đơn giản là chỉ quan tâm đến tiền.
vây, với phương thức này, bên bán quá thích vì: Ngay sau thời điểm ký hợp đồng mua bán công chứng, ngân hàng sẽ chuyển tiền cho bên bán, KHÔNG PHONG TỎA, bên bán có thể rút hết ra, ko vướng gì hết ( em vẫn thường tư vấn các bên ký mua bán công chứng vào sáng, sớm 1 chút, 9h chẳng hạn, để ngân hàng bọn em kịp xử lý trong sát trưa hoặc đầu giờ chiều là chuyển khoản xong tiền cho bên bán). Bên bán nhận tiền là xong, đi chơi, đi du lịch, đi mua sắm. giờ chỉ còn lại người mua nhà (khách vay) và ngân hàng làm việc với nhau
2. Người mua nhà (người vay):
Trước khi ký hợp đồng mua bán công chứng với bên bán nhà, thì:
+ ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng
+ ký hợp đồng dịch vụ 3 bên giữa người mua nhà - ngân hàng - nguyên thực, thể hiện: nguyên thực sẽ xác minh sổ đỏ là thật, xác minh sổ đỏ đủ khả năng sang tên được cho người mua nhà, nguyên thực được phép cầm toàn bộ giấy tờ để đi làm sổ đỏ cho người mua nhà

Người mua nhà thích điều này, vì:
+ giải ngân được luôn cho bên bán, tăng cơ hội tìm mua được nhà ( vì nhiều chủ nhà ko thik giải ngân phong tỏa)
+ trước khi ký mua bán công chứng: biết được sổ đỏ là thật hay giả trước khi ký mua bán (tăng phần yên tâm, hiếm khi gặp sổ giả lắm nhưng vẫn là có xác suất)
+ trước khi ký mua bán công chứng: biết được sổ đỏ sang tên được hay không ( nhiều giao dịch mua bán truyền thống dựa trên tin tưởng: tại phòng công chứng 2 bên giao nhận đủ tiền, đến khi đi làm sổ đỏ không làm được, lại tranh chấp, khiếu kiện, rất phức tạp)
+ công ty nguyên thực đi làm sổ đỏ cho (quá thích, vì tiết kiệm công sức, thời gian)


1 ĐIỀU DUY NHẤT KHÔNG THÍCH:
+ PHÍ: tất nhiên ạ, Nguyên thực bỏ công thì họ phải thu phí, tất nhiên, phí minh bạch, rõ ràng, khoảng 12-13 trđ cho 3 nghiệp vụ: xác minh sổ thật-giả, xác minh khả năng sang tên, đi làm sổ đỏ họ
+ lƯU Ý: phí sang tên sổ thì tất nhiên vẫn là bên mua bên bán phải tự lo nhé, nhiều khách lại nghĩ trong 12-13trd kia đã bao gồm phí sang tên sổ đỏ thì ko phải ạ.
=> bên mua, bên bán nên trao đổi thống nhất xem 50/50 hay bên nào chịu phí này, vì nó cũng là 1 phần của giao dịch mua bán nhà (giống như phí sang tên sổ)

phù, em ko được nghỉ trưa rồi, gõ laptop chậm quá

HY VỌNG HỮU ÍCH
các bác chưa rõ điểm nào thì sdt em đây: 0942 96 9993

TRÂN TRỌNG!

cho m số của bên Nguyên Thực nhé!

 

[mb.vaynganhang]

cho m số của bên Nguyên Thực nhé!

0439336633 bác nhé!

 

[Reddinang]

cụ tư vấn kiểu ngõ cụt thế, những điều cụ nói nó nằm trong " trường hợp rủi ro bất khả kháng "
bán nhà mà chắc cú thế thì cứ đợi khách có sẵn tiền, còn nếu cụ chủ thấy cần bán tin tg được ng mua thì cụ chủ cứ tiến hành giao dịch thôi, cho công chứng tới tận PGD của Bank kí công chứng tại đó và làm HĐ 3 bên tại đó luôn yêu câu giải ngân song song với ký mua bán. Và giao cho bên Bank đi làm giấy tờ hoặc làm dv sổ đỏ nhanh lấy về đưa bank làm thế chấp luôn...Vậy e thấy cũng là khá chặt rồi, bán chặt quá ng mua cũng mất lộc!

Khà khà, thực ra m đưa ra trường hợp thế cho nó khách quan, vì ko muốn nói những lý do ko đc hay ho gì xuất phát từ 1 số trường hợp đã xảy ra của con người VN ta

Chứ nếu ngân hàng giải ngân luôn thì còn gì để nói, như cụ mb.vaynganhang và cụ Thuoc lao đã phân tích kín kẽ cả rồi đấy

 

[Truduy]

Bên

Cảm ơn cụ hackspeed, cụ trả lời đúng như điều e đang băn khoăn, cụ biết NH nào giải ngân ngay cho e ttin với ạ

em bên techcombank . Bên e sẽ giải ngân ngay cho bên bán chỉ cần làm thủ tục xác thực tài sản đủ đkien sang tên ( giấy tờ thật, ko tranh chấp) mất 1-2 ngày tuỳ quận . Có xác nhận bên e GN luôn . Để biết chi tiết hơn cụ chủ alo cho e : 0946739979

 

[Reddinang]

Bên em bên techcombank . Bên e sẽ giải ngân ngay cho bên bán chỉ cần làm thủ tục xác thực tài sản đủ đkien sang tên ( giấy tờ thật, ko tranh chấp) mất 1-2 ngày tuỳ quận . Có xác nhận bên e GN luôn . Để biết chi tiết hơn cụ chủ alo cho e : 0946739979

Cảm ơn cụ, e tiêu gần hết số tiền bán nhà rồi

 

[Thuoc lao]

Khà khà, thực ra m đưa ra trường hợp thế cho nó khách quan, vì ko muốn nói những lý do ko đc hay ho gì xuất phát từ 1 số trường hợp đã xảy ra của con người VN ta

Chứ nếu ngân hàng giải ngân luôn thì còn gì để nói, như cụ mb.vaynganhang và cụ Thuoc lao đã phân tích kín kẽ cả rồi đấy

em còn 2 tuần nữa mới xong, haizzz.
Các cụ đọc hết các còm chắc là rõ thôi. không rõ thì em chệu

 

[Hanoi2017]

Em đang cần hỏi các cụ rành về ngân hàng như tít ạ, cụ nào biết hướng dẫn em quy trình cũng như phân tích về rủi ro với ạ, thank kiu cc

gọi một bé ngân hàng đến họ sẽ tư vấn hết