[Funland] Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?

[bomon]

Kinh nghiệm cá nhân cho thuê nhà là đăng ký tạm trú chỉ cần em là chủ nhà ký phát vào tờ khai thôi, chả cần công chứng gì, cụ chủ thớt cứ hỏi cơ sở pháp lý từ đồng chí cskv, ra sao thế nào, cứ ghi lại đặng bà con lấy thêm kinh nghiệm

 

[Giang kính]

Em vừa trực tiếp làm xong việc giống như cụ thớt đang làm, cách đây 6 tháng. Giờ đk tạm trú phải làm trên cổng hành chính công, nên giấy tờ thủ tục như cụ thớt nói là yêu cầu bắt buộc chứ ko phải do cskv họ làm khó đâu. Vụ đó phải thông cảm, e là dân địa phương gốc và cũng có bạn cụ thể là phá phường, ko lách được tí nào giấy tờ phải có khi up lên dịch vụ công.
Đợt đó e ko làm hợp đồng cho thuê mà làm hợp đồng cho ở nhờ có thời hạn (lý do là vì cho thuê lại dính đến thuế, giờ e mới biết hđ cho thuê nó lại liên quan đến việc sang tên bán chác), e làm công chứng ở phòng công chứng tư nhân Hoàng Mai ( số 12xx Giải Phóng e ko nhớ chính xác) hết 750k lệ phí.
Mấy chú cskv thì sau khi đủ giấy tờ cũng sẽ vẫn hạch hoẹ tí (vd: diện tích ở/đầu người …), thì tuỳ cụ và người thuê hoan hỉ thôi.
E phải làm vì liên quan đến hợp đồng cung cấp nước sạch, chứ chỉ vì tạm trú mà phải làm thì chối thật! Vì có phải khách thuê họ chắc chắn ở lâu dài đâu.

 

[h.gonc]

Em vừa trực tiếp làm xong việc giống như cụ thớt đang làm, cách đây 6 tháng. Giờ đk tạm trú phải làm trên cổng hành chính công, nên giấy tờ thủ tục như cụ thớt nói là yêu cầu bắt buộc chứ ko phải do cskv họ làm khó đâu. Vụ đó phải thông cảm, e là dân địa phương gốc và cũng có bạn cụ thể là phá phường, ko lách được tí nào giấy tờ phải có khi up lên dịch vụ công.
Đợt đó e ko làm hợp đồng cho thuê mà làm hợp đồng cho ở nhờ có thời hạn (lý do là vì cho thuê lại dính đến thuế, giờ e mới biết hđ cho thuê nó lại liên quan đến việc sang tên bán chác), e làm công chứng ở phòng công chứng tư nhân Hoàng Mai ( số 12xx Giải Phóng e ko nhớ chính xác) hết 750k lệ phí.
Mấy chú cskv thì sau khi đủ giấy tờ cũng sẽ vẫn hạch hoẹ tí (vd: diện tích ở/đầu người …), thì tuỳ cụ và người thuê hoan hỉ thôi.
E phải làm vì liên quan đến hợp đồng cung cấp nước sạch, chứ chỉ vì tạm trú mà phải làm thì chối thật! Vì có phải khách thuê họ chắc chắn ở lâu dài đâu.

nhà cháu chính chủ. điện nước giá nhà nước theo đồng hồ. thế hợp đồng cho thuê dính tới thuế là như nào hả cụ. Cụ giải thích thêm được ko. Và vụ hợp đồng cho thuê liên quan tới sang tên bán chác ý cụ là như cháu nói bên trên là bị treo hồ sơ ở trên mạng mình ko làm gì được cho tới khi hết hợp đồng ấy ạ hay là vụ gì khác ạ?
- Hợp đồng ở nhờ 750k là cụ làm cho ở bao lâu thế cụ?

 

[Giang kính]

nhà cháu chính chủ. điện nước giá nhà nước theo đồng hồ. thế hợp đồng cho thuê dính tới thuế là như nào hả cụ. Cụ giải thích thêm được ko.

“nếu cá nhân cho thuê nhà trọ, căn hộ chung cư có mức doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì phải chịu thuế. “ cụ google phát là ra luôn mà.
Cái tạm trú (giờ gọi là xác nhận cư trú) trong trường hợp của cụ chắc chỉ để cho người thuê xin học cho trẻ con, ko chịu tốn tí thì kệ cùng lắm kiếm khách khác thôi

 

[h.gonc]

“nếu cá nhân cho thuê nhà trọ, căn hộ chung cư có mức doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì phải chịu thuế. “ cụ google phát là ra luôn mà.
Cái tạm trú (giờ gọi là xác nhận cư trú) trong trường hợp của cụ chắc chỉ để cho người thuê xin học cho trẻ con, ko chịu tốn tí thì kệ cùng lắm kiếm khách khác thôi

đúng rồi cụ ạ. Thấy họ có con nâm tới lên cấp 2. Vào trường tân mai. Mà trường đấy là trường điểm quận hoàng mai.
- Thế như cụ nói nếu ko phải vỉ có con đi học thì sẽ xin tạm trú kiểu khác hay ntn hả cụ. Cháu ko hiểu rõ lắm. Khách khác thì cũng phải đi đk tạm trú chứ cụ. Cháu tưởng thủ tục vẫn vậy?

 

[MuathuHN252]

nhà cháu chính chủ. điện nước giá nhà nước theo đồng hồ. thế hợp đồng cho thuê dính tới thuế là như nào hả cụ. Cụ giải thích thêm được ko. Và vụ hợp đồng cho thuê liên quan tới sang tên bán chác ý cụ là như cháu nói bên trên là bị treo hồ sơ ở trên mạng mình ko làm gì được cho tới khi hết hợp đồng ấy ạ hay là vụ gì khác ạ?
- Hợp đồng ở nhờ 750k là cụ làm cho ở bao lâu thế cụ?

Vụ nước nhà e dính khi ở nhà cũ. Bên thu tiền nước bảo là vì nhà e thuê ko fai chính chủ nên họ thu theo giá nước kinh doanh là 25k 1m3 ạ. Cãi nhau lên xuống ko dc, em gọi chủ nhà kêu đi làm giấy tờ để nhà e dc mức nước giá nhà nước, Chủ nhà cũng bận và ngại dính thủ tục hành chính nên họ bảo cứ tính theo giá nhà nước, phần chênh họ sẽ trả mình. Nên mất mấy năm vẫn cứ đóng 25k 1m3 như vậy.

 

[Giang kính]

đúng rồi cụ ạ. Thấy họ có con nâm tới lên cấp 2. Vào trường tân mai. Mà trường đấy là trường điểm quận hoàng mai.
- Thế như cụ nói nếu ko phải vỉ có con đi học thì sẽ xin tạm trú kiểu khác hay ntn hả cụ. Cháu ko hiểu rõ lắm. Khách khác thì cũng phải đi đk tạm trú chứ cụ. Cháu tưởng thủ tục vẫn vậy?

Ý e là nếu ko vì có mục đích bắt buộc thì ko nhất thiết phải đăng ký tạm trú làm gì, trường hợp tồi tệ nhất là cskv họ kiểm tra thì cũng phạt hành chính 50k/người là hết phim. Nhà e cho thuê nhà cũng trên 2 chục năm rồi, chưa thấy bị phạt bao giờ
E bổ sung tí trả lời còm trước cụ sửa e ko để ý:
- 750k là phí phòng công chứng họ thu, thời hạn ở nhờ (cho thuê) là do cụ quyết định.
- ở trên e thấy cụ nói là hợp đồng cho thuê liên quan đến việc bán chác nên e mới để ý. Hình như có điều luật nào nó rất “nhân văn” liên quan đến việc này thì phải

 

[h.gonc]

Ý e là nếu ko vì có mục đích bắt buộc thì ko nhất thiết phải đăng ký tạm trú làm gì, trường hợp tồi tệ nhất là cskv họ kiểm tra thì cũng phạt hành chính 50k/người là hết phim. Nhà e cho thuê nhà cũng trên 2 chục năm rồi, chưa thấy bị phạt bao giờ

thế chủ nhà có bị phạt ko hả cụ, Em sợ bị phạt nên hơi xoắn nên mai lại hẹn người ta ra phường xem thủ tục ntn làm tiếp. Vâng em hiểu ý cụ rồi, Để nếu nó ko làm được thì em thôi vậy,

 

[KoenigseggPigani]

Các cụ các mợ cho cháu hỏi. Nhà cháu có cái nhà cho thuê nhưng khách thuê gần 2 tháng rồi ko làm đăng ký tạm trú được. CA cứ hạch sách đòi đủ thứ giấy tờ đi đi về về mãi. Hôm nay cháu mới đi cùng thì thấy đồng chí ca nói cần có công chứng vì luật 2020 rồi chứ ko phải luật 2014 nữa.
- Cháu có ra mấy văn phòng công chứng tư. Cho thuê có 4t 1 tháng mà công chứng hợp đồng thuê có 6 tháng mà gần 3 triệu.
Mà cháu xem trên goggle check công chứng hợp đồng dưới 50 triệu có 50k
- Vậy các cụ các mợ cho cháu hỏi công chứng của nhà nước ở đâu. Kiểu sơ yếu lý lịch thì lên ủy ban phường còn hợp đồng thuê nhà thì lên đâu ạ?

Nếu cụ ký tại trụ sở vpcc thì phí là 550k-1050k thôi thường là 550k cụ bảo bên nào mà thu kinh dị vậy, đừng bảo bên ckv giới thiệu?
Tạm trú giờ chỉ giá trị làm tiền nước vs đi học cho cháu

 

[h.gonc]

Ý e là nếu ko vì có mục đích bắt buộc thì ko nhất thiết phải đăng ký tạm trú làm gì, trường hợp tồi tệ nhất là cskv họ kiểm tra thì cũng phạt hành chính 50k/người là hết phim. Nhà e cho thuê nhà cũng trên 2 chục năm rồi, chưa thấy bị phạt bao giờ
E bổ sung tí trả lời còm trước cụ sửa e ko để ý:
- 750k là phí phòng công chứng họ thu, thời hạn ở nhờ (cho thuê) là do cụ quyết định.
- ở trên e thấy cụ nói là hợp đồng cho thuê liên quan đến việc bán chác nên e mới để ý. Hình như có điều luật nào nó rất “nhân văn” liên quan đến việc này thì phải

cụ ơi cho nhà cháu hỏi thêm chút là cái tờ khai này thì là như nào ạ. thấy người thuê nhà cháu khai tên của họ luôn xong tên con họ vợ họ bên dưới. Và bảo mẹ cháu ký tên bên dưới thôi. Thì cái này là kiểu gì hả cụ ? Có phải là nhập khẩu hay gì gì ko. vì mình cho thuê thôi mà chủ hộ lại tên họ luôn - cháu khó hiểu?

 

[h.gonc]

Nếu cụ ký tại trụ sở vpcc thì phí là 550k-1050k thôi thường là 550k cụ bảo bên nào mà thu kinh dị vậy, đừng bảo bên ckv giới thiệu?
Tạm trú giờ chỉ giá trị làm tiền nước vs đi học cho cháu

thế cho thuê ko làm tạm trú cho khách cũng được à cụ? cháu ra bên công chứng ở phố nguyễn hữu huân quận hoàn kiếm cụ a, Giá là gần 3 triệu. Trụ sở vpcc ở đâu thế hả cụ.

 

[bomong]

Hđ không cần công chứng nhá.
Làm đơn Khiếu nại gửi CA phường quận nếu vặn vẹo vô lý.

 

[Mandalord]

Các cụ các mợ cho cháu hỏi. Nhà cháu có cái nhà cho thuê nhưng khách thuê gần 2 tháng rồi ko làm đăng ký tạm trú được. CA cứ hạch sách đòi đủ thứ giấy tờ đi đi về về mãi. Hôm nay cháu mới đi cùng thì thấy đồng chí ca nói cần có công chứng vì luật 2020 rồi chứ ko phải luật 2014 nữa.
- Cháu có ra mấy văn phòng công chứng tư. Cho thuê có 4t 1 tháng mà công chứng hợp đồng thuê có 6 tháng mà gần 3 triệu.
Mà cháu xem trên goggle check công chứng hợp đồng dưới 50 triệu có 50k
- Vậy các cụ các mợ cho cháu hỏi công chứng của nhà nước ở đâu. Kiểu sơ yếu lý lịch thì lên ủy ban phường còn hợp đồng thuê nhà thì lên đâu ạ?

Đây là hoạnh họe thôi. Không cần công chứng đâu.

Luật nhà ở 2014:
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Phần còn lại là quy trình ứng phó với chính quyền thôi:
1. Khi gặp CQ, thì dẫn ra điều luật trên
2. Nếu họ tiếp tục hỏi, thì bảo họ trích dẫn luật nào, điều nào, khoản nào yêu cầu phải công chứng.
3. Nếu họ từ chối miệng, yêu cầu họ trả lời bằng văn bản.

Cái này là nâng cao nhé: Trong trường hợp chính quyền dẫn Khoản 2, Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản:
Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

và vin vào chữ "thuê mua"để bảo là hợp đồng thuê nhà cũng phải công chứng => Đây là đánh tráo khái niệm

"Thuê mua" là hoàn toàn khác với "cho thuê". Xem Khoản 7 Điều 3.

 

[bomong]

Mấy năm trước gửi hồ sơ làm thẻ Apec Sở ngoại vụ đòi 5 hđ xuất nhập khẩu tiếng Anh dịch ra tiếng Việt có công chứng, tốn 40tr.
Thật là....

 

[h.gonc]

Đây là hoạnh họe thôi. Không cần công chứng đâu.

Luật nhà ở 2014:
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Phần còn lại là quy trìnhứng phó với chínhquyền thôi:
1. Khi gặp CQ, thì dẫn ra điều luật trên
2. Nếu họ tiếp tục hỏi, thì bảo họ trích dẫn luật nào, điều nào, khoản nào yêu cầu phải công chứng.
3. Nếu họ từ chối miệng, yêu cầu họ trả lời bằng văn bản.

khách thuê nhà cháu còn in văn bản và dùng bút nhớ tô đưa ca xem rổi cụ ơi, ca nói đây là luật 2014 còn hiện tại là 2020 mới nhất. về mà nghiên cứu lại.

 

[Mandalord]

khách thuê nhà cháu còn in văn bản và dùng bút nhớ tô đưa ca xem rổi cụ ơi, ca nói đây là luật 2014 còn hiện tại là 2020 mới nhất. về mà nghiên cứu lại.

Luật nào 2020? Bảo họ trả lời bằng văn bản

 

[h.gonc]

Luật nào 2020? Bảo họ trả lời bằng văn bản

thì thế. cháu có biết đâu cụ. thấy khách thuê trọ cũng chìa cả tập hồ sơ ra nói như cụ thì ca nói vậy. Thế là lúc đi về khách thuê nhà mới bảo để họ về tìm luật 2020.
- Để mai cháu lên thử hỏi như cụ xem. Nhỡ họ phản đối hay gì gì đó thì tính sao cụ? xin gặp cấp trên à cụ? hay như nhiều người cũng bị hành về làm tạm trú họ nói doạ khiếu nại?

 

[Mandalord]

thì thế. cháu có biết đâu cụ. thấy khách thuê trọ cũng chìa cả tập hồ sơ ra nói như cụ thì ca nói vậy. Thế là lúc đi về khách thuê nhà mới bảo để họ về tìm luật 2020.
- Để mai cháu lên thử hỏi như cụ xem. Nhỡ họ phản đối hay gì gì đó thì tính sao cụ? xin gặp cấp trên à cụ? hay như nhiều người cũng bị hành về làm tạm trú họ nói doạ khiếu nại?

Theo NĐ 61 2018 về cơ chế 1 cửa thì họ phải trả lời bằng văn bản. Không trả lời thì cụ khiếu nại lên thanh tra công an tỉnh thành phố.

 

[h.gonc]

Đây là hoạnh họe thôi. Không cần công chứng đâu.

Luật nhà ở 2014:
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Phần còn lại là quy trình ứng phó với chính quyền thôi:
1. Khi gặp CQ, thì dẫn ra điều luật trên
2. Nếu họ tiếp tục hỏi, thì bảo họ trích dẫn luật nào, điều nào, khoản nào yêu cầu phải công chứng.
3. Nếu họ từ chối miệng, yêu cầu họ trả lời bằng văn bản.

Cái này là nâng cao nhé: Trong trường hợp chính quyền dẫn Khoản 2, Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản:
Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

và vin vào chữ "thuê mua"để bảo là hợp đồng thuê nhà cũng phải công chứng => Đây là đánh tráo khái niệm

"Thuê mua" là hoàn toàn khác với "cho thuê". Xem Khoản 7 Điều 3.

khoản 7 điều 3 là cái gì thế cụ. cháu tìm mãi gg ko thấy gì

 

[Tiểungưnhi88]

Tiền công chứng với cho xxx nhiều chỗ ngang nhau. Thậm chí cho xxx còn nhiều hơn. Công chứng nếu chỉ để tạm trú thì vận động hành lang cho được việc