Có tỷ rưỡi nên mua nhà đất hay chung cư khu Hoàng Mai?

[Hằng Trần DTT]

Chào các cụ. Vợ chồng em hiện đang có nhu cầu mua nhà mà đang phân vân quá, tài chính tầm tỷ rưỡi quay đầu mà không biết nên mua nhà đất hay chung cư. Muốn mua khu quanh Times City như Tân Mai, Lĩnh Nam... mà mấy khu này thì giá thấy khá cao.

Hiện nay em đang thấy thế này:

- Nhà đất: Với tầm tiền đó thì chỉ mua được nhà tầm 20-22m2, có sổ đỏ, nhà cũ. Ngõ nhỏ. Những nhà kiểu chung sổ thì rẻ hơn nhưng bọn em chỉ muốn có sổ đỏ riêng.

- Chung cư: Bọn em đang phân vân Gelexia 885 Tam Trinh. Căn tầm gần 70m2 cả nội thất. Nói chung mới, hiện đại, thoáng mát.

Các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em với.

 

[Lamborghini 1985]

Chào các cụ. Vợ chồng em hiện đang có nhu cầu mua nhà mà đang phân vân quá, tài chính tầm tỷ rưỡi quay đầu mà không biết nên mua nhà đất hay chung cư. Muốn mua khu quanh Times City như Tân Mai, Lĩnh Nam... mà mấy khu này thì giá thấy khá cao.

Hiện nay em đang thấy thế này:

- Nhà đất: Với tầm tiền đó thì chỉ mua được nhà tầm 20-22m2, có sổ đỏ, nhà cũ. Ngõ nhỏ. Những nhà kiểu chung sổ thì rẻ hơn nhưng bọn em chỉ muốn có sổ đỏ riêng.

- Chung cư: Bọn em đang phân vân Gelexia 885 Tam Trinh. Căn tầm gần 70m2 cả nội thất. Nói chung mới, hiện đại, thoáng mát.

Các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em với.

Tuỳ theo mợ muốn sống ở dưới đất hay ở trên cao, còn nhà đất hay chung cư thì đều có ưu, nhược điểm riêng, với tầm nhà đất 1,5 tỳ thì quả thật diện tích nhỏ, ở ngóc ngách....nói chung là nên mua xa hơn để được mảnh to hơn và đường xá tốt hơn với mức 1,5 tỷ, còn không thì nên lựa chọn chung cư, ít nhất sẽ quy củ hơn ở ngóc nghách. Với tầm 1,5 tỷ mợ mua được căn 76,16m2 ở dự án đó luôn chứ nói gì đến 70m2

 

[angiadoor1]

Với tầm tiền này và vợ chồng trẻ theo mình cụ nên lụa chọn mua chung cư là rất phù hợp. Nơi ở thoải mái, con cái và cả nhà khỏe mạnh, cụ yên tâm làm việc, kiếm tiền, vài năm sau cụ có nhiều xiền xuống mua nhà đất vẫn ok.
Mua đất mà có sổ tầm tiền ít rất khó lựa chọn được mảnh vừa ý.

 

[Hằng Trần DTT]

Tuỳ theo mợ muốn sống ở dưới đất hay ở trên cao, còn nhà đất hay chung cư thì đều có ưu, nhược điểm riêng, với tầm nhà đất 1,5 tỳ thì quả thật diện tích nhỏ, ở ngóc ngách....nói chung là nên mua xa hơn để được mảnh to hơn và đường xá tốt hơn với mức 1,5 tỷ, còn không thì nên lựa chọn chung cư, ít nhất sẽ quy củ hơn ở ngóc nghách. Với tầm 1,5 tỷ mợ mua được căn 76,16m2 ở dự án đó luôn chứ nói gì đến 70m2

Cảm ơn cụ. Em thì cũng thích chung cư, kiểu sống cả gia đình trên 1 mặt sàn thấy nó hiện đại mà ấm áp. Có điều phân vân cái Gelexia tham khảo trên mạng thì nhiều người nói nhiều bất cập, không nên mua. Chủ đầu tư toàn bánh vẽ . Cụ có thông tin thì tư vấn giúp em với

 

[Hằng Trần DTT]

Với tầm tiền này và vợ chồng trẻ theo mình cụ nên lụa chọn mua chung cư là rất phù hợp. Nơi ở thoải mái, con cái và cả nhà khỏe mạnh, cụ yên tâm làm việc, kiếm tiền, vài năm sau cụ có nhiều xiền xuống mua nhà đất vẫn ok.
Mua đất mà có sổ tầm tiền ít rất khó lựa chọn được mảnh vừa ý.

Vâng em thì cũng ưng chung cư thấy sạch sẽ hiện đại, mỗi tội chưa biết chọn chung cư nào cho ổn. Gelexia thấy nhiều ý kiến trái chiều quá nên phân vân cụ ạ

 

[Tuanphan333]

Vâng em thì cũng ưng chung cư thấy sạch sẽ hiện đại, mỗi tội chưa biết chọn chung cư nào cho ổn. Gelexia thấy nhiều ý kiến trái chiều quá nên phân vân cụ ạ

mợ ơi dự án nào thì cũng có ý kiến bất cập này nọ thôi, cư dân mỗi người 1 ý mà, mợ cứ gạch đầu dòng ra mấy tiêu chí phù hợp vs nhu cầu gđ mợ vd như vị trí có thuận tiện 2vc đi làm, con cái đi học... rồi đối chiếu vào dự án đó có phù hợp hay ko thì quất thôi đừng lăn tăn nhiều quá, đến chung cư cao cấp dân còn kiện cáo ầm ĩ ra mà. Còn nhà đất ngõ nhỏ, diện tích nhỏ thì theo cá nhân em là ko nên, thứ nhất ngõ ngách ra vào bất tiện, thứ 2 là tối thiếu ánh sáng, thứ 3 là ẩm thấp ruồi muỗi, nhất là mấy ngày trời nồm chỉ muốn phát điên )

 

[Hằng Trần DTT]

mợ ơi dự án nào thì cũng có ý kiến bất cập này nọ thôi, cư dân mỗi người 1 ý mà, mợ cứ gạch đầu dòng ra mấy tiêu chí phù hợp vs nhu cầu gđ mợ vd như vị trí có thuận tiện 2vc đi làm, con cái đi học... rồi đối chiếu vào dự án đó có phù hợp hay ko thì quất thôi đừng lăn tăn nhiều quá, đến chung cư cao cấp dân còn kiện cáo ầm ĩ ra mà. Còn nhà đất ngõ nhỏ, diện tích nhỏ thì theo cá nhân em là ko nên, thứ nhất ngõ ngách ra vào bất tiện, thứ 2 là tối thiếu ánh sáng, thứ 3 là ẩm thấp ruồi muỗi, nhất là mấy ngày trời nồm chỉ muốn phát điên )

Hình như cụ bán chung cư à Cụ tư vấn giúp em là em có vốn tầm 500, thu nhập 2 vc khoảng 30tr/tháng. Thì e có nên vay mượn thêm 1 tỷ để mua nhà không hay đợi thêm vài năm rồi hãy mua? Muốn chơi liều nhưng sợ lại bạc đầu trả nợ mất

 

[Lamborghini 1985]

Cảm ơn cụ. Em thì cũng thích chung cư, kiểu sống cả gia đình trên 1 mặt sàn thấy nó hiện đại mà ấm áp. Có điều phân vân cái Gelexia tham khảo trên mạng thì nhiều người nói nhiều bất cập, không nên mua. Chủ đầu tư toàn bánh vẽ . Cụ có thông tin thì tư vấn giúp em với

Thực tế dự án bàn giao rồi, mợ nên đến thực tế xem bằng mắt, nghe bằng tai những cư dân ở đó là ok nhất, xem bánh vẽ những gì...vì thông tin trên mạng có cả tin đúng và tin sai, khách hàng thì 9 người 10 ý, không phải ai cũng hoàn toàn hài lòng và chiều lòng được tất cả khách hàng, một dự án mà có khoảng 80% dân cư hài lòng thì đó là một dự án ổn rồi. Về pháp lý dự án thì đầy đủ, hiện đang làm sổ đỏ cho cư dân rồi. Dự án không còn trên bản vẽ nên không có chuyện bánh vẽ gì ở đây cả, mợ đến trực tiếp dự án đi, e đưa lên xem căn hộ thực tế luôn . Còn hiện tại chính sách bán hàng đang là tốt nhất, khách hàng mua bây giờ là lợi hơn so với các khách hàng mua trước rồi . Dự án này đang có mức giá gần như là rẻ nhất khu vực xung quanh đó và vị trí khá là thoáng

 

[Tuanphan333]

Hình như cụ bán chung cư à Cụ tư vấn giúp em là em có vốn tầm 500, thu nhập 2 vc khoảng 30tr/tháng. Thì e có nên vay mượn thêm 1 tỷ để mua nhà không hay đợi thêm vài năm rồi hãy mua? Muốn chơi liều nhưng sợ lại bạc đầu trả nợ mất

chuẩn rồi mợ, em bán cc mà, nhg em cũng chưa mồi chài gì mợ mua dự án nào mà, đây là em chia sẻ quan điểm của em thế thôi
còn với tài chính của gđ mợ thế kia thì nếu nhu cầu cần nhà ở sớm thì vay vẫn ok, cả gốc lãi tính nhanh thì mỗi tháng tầm 12-13tr, càng về sau dư nợ gốc giảm dần, còn nếu chưa cần thiết nhà ở lắm thì 2vc mợ cứ tích thêm 1-2 năm nữa rồi mua cho đỡ lo gánh nặng tài chính

 

[Lucky Nguyễn 999]

Chào các cụ. Vợ chồng em hiện đang có nhu cầu mua nhà mà đang phân vân quá, tài chính tầm tỷ rưỡi quay đầu mà không biết nên mua nhà đất hay chung cư. Muốn mua khu quanh Times City như Tân Mai, Lĩnh Nam... mà mấy khu này thì giá thấy khá cao.

Hiện nay em đang thấy thế này:

- Nhà đất: Với tầm tiền đó thì chỉ mua được nhà tầm 20-22m2, có sổ đỏ, nhà cũ. Ngõ nhỏ. Những nhà kiểu chung sổ thì rẻ hơn nhưng bọn em chỉ muốn có sổ đỏ riêng.

- Chung cư: Bọn em đang phân vân Gelexia 885 Tam Trinh. Căn tầm gần 70m2 cả nội thất. Nói chung mới, hiện đại, thoáng mát.

Các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em với.

Theo e thì tầm tiền đó cụ cứ chọn chung cư mà ở cụ ạ vì chung cư nó sạch sẽ có bảo vệ an ninh tốt sau này có tiền hay già cả mình xuống mặt đất sau cũng dc .

 

[Hằng Trần DTT]

Thực tế dự án bàn giao rồi, mợ nên đến thực tế xem bằng mắt, nghe bằng tai những cư dân ở đó là ok nhất, xem bánh vẽ những gì...vì thông tin trên mạng có cả tin đúng và tin sai, khách hàng thì 9 người 10 ý, không phải ai cũng hoàn toàn hài lòng và chiều lòng được tất cả khách hàng, một dự án mà có khoảng 80% dân cư hài lòng thì đó là một dự án ổn rồi. Về pháp lý dự án thì đầy đủ, hiện đang làm sổ đỏ cho cư dân rồi. Dự án không còn trên bản vẽ nên không có chuyện bánh vẽ gì ở đây cả, mợ đến trực tiếp dự án đi, e đưa lên xem căn hộ thực tế luôn . Còn hiện tại chính sách bán hàng đang là tốt nhất, khách hàng mua bây giờ là lợi hơn so với các khách hàng mua trước rồi . Dự án này đang có mức giá gần như là rẻ nhất khu vực xung quanh đó và vị trí khá là thoáng

Cảm ơn cụ, em cũng mới đi xem chung cư ở gele xong và bạn em cũng đang sống ở đó rồi. Thế bác tư vấn giúp em căn như này có ok không với. tầng 7 ban công view gamuda, hướng Đông Nam thì phải. 67m2. Nội thất đầy đủ nhìn sang chảnh như bên Times vậy. Giá đang chào 1650 bao gồm 5% sau khi lấy sổ. Phí sang tên em chịu. Thì có mua được không bác?

 

[Hằng Trần DTT]

chuẩn rồi mợ, em bán cc mà, nhg em cũng chưa mồi chài gì mợ mua dự án nào mà, đây là em chia sẻ quan điểm của em thế thôi
còn với tài chính của gđ mợ thế kia thì nếu nhu cầu cần nhà ở sớm thì vay vẫn ok, cả gốc lãi tính nhanh thì mỗi tháng tầm 12-13tr, càng về sau dư nợ gốc giảm dần, còn nếu chưa cần thiết nhà ở lắm thì 2vc mợ cứ tích thêm 1-2 năm nữa rồi mua cho đỡ lo gánh nặng tài chính

Cảm ơn cụ. Em thì cứ tính giờ đi thuê nhà, 2 năm cũng mất cả trăm triệu tiền thuê nhà rồi nên cũng tiếc. Mà mua luôn bây giờ thì nặng gánh quá. Vừa tìm vừa tính tiếp vậy

 

[JackieNguyen]

Theo em mợ cứ đợi chung cư nào xong, dân về ở 5-6 tháng rồi tìm mua lại căn ở đấy là hợp lý, chung cư có làm sao thì dân về ở sẽ rõ ngay thôi à.

 

[Suneo9x]

Tiền chưa nhiều thì ở CC ổn đấy bạn ah, ở nhà đất gặp nhà ngon ko sao chứ gặp nhà trục trặc điện nước các thứ vất vả ra. Mình cũng mua CC, xong đầu tư ít nội thất về ở thoải mái hẳn bạn ah. Còn CC nào cũng thế, có bất cập này khác, bạn cứ tham khảo xem giấy tờ, điện nước,... các thứ cơ bản cho cs ok được thì mua dc thôi.

 

[Lamborghini 1985]

Cảm ơn cụ, em cũng mới đi xem chung cư ở gele xong và bạn em cũng đang sống ở đó rồi. Thế bác tư vấn giúp em căn như này có ok không với. tầng 7 ban công view gamuda, hướng Đông Nam thì phải. 67m2. Nội thất đầy đủ nhìn sang chảnh như bên Times vậy. Giá đang chào 1650 bao gồm 5% sau khi lấy sổ. Phí sang tên em chịu. Thì có mua được không bác?

Căn đó hướng Đông Bắc căn 66,8 trên hợp đồng, còn thực tế diện tích bị hụt hơn 2m2 còn khoảng 64m2 thôi, giá căn tầng 7 bán tương đối rẻ tầm khoảng 1,3 tỷ, đấy là còn chưa trừ đi số tiền tương đương với diện tích thiếu . Vậy tính ra đang bán chênh lên khoảng hơn 350tr, bạn xem rồi bạn thấy nội thất có tốt không?? Đấy là chưa kể 2,65% phí sang tên chuyển nhượng nữa, tính ra căn đó mợ mua gần 1,7 tỷ cho căn 64m2 thì cũng hơi cao. Nếu tầm 1,7 tỷ e sẽ mua căn 84m2 rộng rãi thoáng hơn bên CT2A vì bên này nếu trừ đi CK và trừ cả tiền đền bù diện tích thiếu nó còn khoảng 1,57 tỷ mợ đập thêm 130tr nội thất nữa là ok.

 

[hibo]

Cụ nào có mảnh ơ Hoàng Mai báo em nhé. Đang tính mua mảnh tầm hơn tỉ. Cám ơn cụ ah

 

[xeLu1banh]

Theo em mợ cứ đợi chung cư nào xong, dân về ở 5-6 tháng rồi tìm mua lại căn ở đấy là hợp lý, chung cư có làm sao thì dân về ở sẽ rõ ngay thôi à.

Cụ tính thế khôn quá thiên hạ người khôn thế nhiều lắm cụ ah. Cụ đợi bàn giao nhà ngon lành dân về ở mọi thứ ổn áp thì một là ko ai bán cái ngon đấy cho cụ đâu hai là cụ phải mua với giá cao thôi. Nói chung tìm được căn phù hợp với cụ chủ chắc mỏi con mắt

 

[JackieNguyen]

Cụ tính thế khôn quá thiên hạ người khôn thế nhiều lắm cụ ah. Cụ đợi bàn giao nhà ngon lành dân về ở mọi thứ ổn áp thì một là ko ai bán cái ngon đấy cho cụ đâu hai là cụ phải mua với giá cao thôi. Nói chung tìm được căn phù hợp với cụ chủ chắc mỏi con mắt

Thì xác định phải mua cao hơn mà cụ. Cũng hơn mua cục tức vào người cụ ơi. Em hay đi làm qua đường trần bình, mỹ đình, ở đấy có chung cư Garden Hill thấy dân biểu tình suốt

 

[minhtienxaydung]

Hình như cụ bán chung cư à Cụ tư vấn giúp em là em có vốn tầm 500, thu nhập 2 vc khoảng 30tr/tháng. Thì e có nên vay mượn thêm 1 tỷ để mua nhà không hay đợi thêm vài năm rồi hãy mua? Muốn chơi liều nhưng sợ lại bạc đầu trả nợ mất

e mà như cụ e vứt 500 vào bank tháng kiếm hơn 3 củ tiền lãi rồi bù thêm thuê cái cc mà ở cho sướng cuộc đời, đợi vài năm nữa tiền khớ chút có mua cũng chưa muộn, chứ cụ vay 1 tỏi tháng mất xừ 9 củ tiền lãi là ít, lại k đc 3 củ tiền 500tr gửi bank kia coi như cụ ở nhà cụ mua mất 12 củ 1 tháng, trong khi tầm 7 củ cụ thuê đc cái cc tương tự đấy rồi

 

[nathanz]

Bài toán không có lời giải hoàn hảo cụ ạ.
Cụ lăn tăn giữa nhà đất bé 2-30m2 và chung cư, có lẽ vì cụ k thích chung cư và có xu hướng vừa ở vừa muốn bảo toàn số tiền để sau đổi sang nhà to hơn.
Nếu cụ định ở lâu dài thì phải mua nhà đất xa hơn chút, có bất tiện nhưng sẽ rộng hơn chút.
Còn nếu định vài ba năm dồn tiền mua mảnh to hơn thì trước mắt gửi tk lấy tiền lãi đi thuê rồi nghe ngóng tính tiếp.