[Funland] có phải BDS là kênh giữ tiền tránh lạm phát tốt nhất không các cụ?

[eterniti]

Nhà cháu có mảnh 15 năm trước mua 800tr. Giờ bán lại 1,7 tỉ.
Chả biết so với ngân hàng với vàng có chênh nhau k nữa.

Không ăn thua rồi cụ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Về lý thuyết thì cứ khi nào tăng cung thì món hàng phải hạ giá bớt

Nhưng nhà đất lại ko chịu quy luật ấy hoàn toàn

Nó chỉ gặp một quy luật trái ngược

Là khi lãi suất bank tăng

Thì thị truòng nhà đất nguội

Và ngược lại

Lãi suât tăng là khi lạm phát cần kiềm chế

Trong khi đó lsuat tăng lại làm bđs giảm cầu giảm giá

vidu có màu xám của chất xám

Nhưng có thực bds là nơi thấm hút Lp hay ko thì còn phải xem kỹ

Nếu em đã có nghiên cứu thì sẽ biết

mỗi chu kỳ tăng giá nhà đât

gắn liền một đợt lạm phát cao ngất ngưởng

1997

2006

2011

2021

tình cờ chăng

hay cái chậu đó ko thấm hút đuọc lạm phát

khi nào thì dân tình đuọc nghe nhiều nhất câu “tiền như lá”, không mua đuọc gì cả?

ấy là khi giá nhà đất tăng vọt

Còn khi cùng tiền lương hay thu nhập ấy mà vẫn mua đuọc số hàng cân bằng trong cái chậu

thì lại là lúc kinh tế ổn định và ng dân hay ng lao động vớt phâp phỏng

"mỗi chu kỳ tăng giá nhà đât gắn liền một đợt lạm phát cao ngất ngưởng" - Cụ tự trả lời rồi còn gì đâu cần em phải còm nữa , em chỉ xin phép đính chính lại cho hợp lý là "mỗi đợt lạm phát cao ngất ngưởng, đều gắn liền một đợt tăng giá nhà đất" :]]]

​

Nếu cụ chỉ nhìn vào bđs thì em nghĩ cũng chưa đủ. Có thể số liệu của em nhớ chưa phải chuẩn lắm nhưng có thể liệt kê cho cụ
- Vàng năm 98: 6-800k/chỉ; đến năm 24: 7-8tr/chỉ
- Biden năm 98: 10-13k/1 bill clinton; đến năm 24: 24k/1 biden.

Hay đơn giản hơn là
- Bánh mì: 1-2k/cái; đến năm 24: 10-15k/cái
- Phở, bún: 10-15k/ bát; đến năm 24: 45-65k/bát...

Và nói như cụ khi nguồn cung tăng thì giá phải giảm, giờ nền kinh tế thị trường ra đường nhà nhà bán bánh mì, bún phở... thì tại sao cái bánh mì nó không giảm về 1k?

​

P/s: Em nghe kể hồi xưa cái xe máy ngta sẵn sàng đổi cả cái nhà hay vài cây vàng để khoe với làng với xóm thì giờ chỉ có vài triệu hoặc mang giá trị tinh thần

 

[viet7500]

Hi các cụ!
vài năm trước, e thấy nhiều ng mua BDS thay vì gửi bank, và sau 1 thời gian thì số tiền đó tăng lên x lần (x to nhỏ tùy theo vị trí, khu vực..)
vậy tới 2024, 2025 nó có còn đúng nữa không các cụ?
và với các khoản tiền bé bé như 500tr hay 1ty thì nên chọn cái nào ạ?
A - gửi bank
B - mua vàng
C - mua đất
D - vay thêm mua chung cư hay nhà đất cho thuê

Tiền kiếm được đã khó, cách chi tiêu thông minh còn khó hơn...

Cái này cụ chỉ tính tới lợi nhuận, mà chưa đưa mục tiêu thanh khoản vào
Mục có lợi nhuận thấp, nhưng mà thanh khoản tốt, có khi cũng là lợi thế so với hạng mục có lợi nhuận tốt hơn, mà thanh khoản kém đó cụ.

Hơn nữa, dự đoán và lựa chọn luôn là việc rất khó.
Nếu cụ phân tích đúng, mà đại số xã hội cũng phân tích và đầu tư đúng giống như cụ, thì khi đó đầu tư của cụ không hiệu quả nữa, hoặc thậm chi có thể nói là đầu tư sai!

Chúc cụ chủ thớt có được phán đoán sáng suốt cho riêng mình.

 

[giangtranffc2019]

chuyện cái xe tính bằng Đất - bh chỉ mang giá trị tinh thần - cá nhân em thấy chưa đúng lắm . Bởi giá trị , chất lượng cuộc sống mang lại thì luôn đúng ( có thể nhìn nhận của em phiến diện|)

 

[vanhai493]

Không ăn thua rồi cụ

15 năm mà tăng có x2 thôi ạ
thế thì chắc là thua bank là chắc rồi đó ạ

 

[Steve41]

Không ăn thua rồi cụ

Vâng nhà cháu cũng tính nhẩm thấy chả đc gì mấy. Nhưng thôi nó có thêm tí tiền cũng may hơn cccm khác r.

 

[Steve41]

So ra thì cũng chỉ tương đương tiết kiệm, nếu gửi tk theo kiểu lãi mẹ lãi con thì khéo gửi tk có lợi nhuận tốt hơn. Trong chu kỳ 10 năm của BĐS thì thời gian đi ngang/tăng giá nhẹ dài gấp 3, 4 lần thời gian bùng nổ. Ở giai đoạn bùng nổ các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ kích fomo để thoát hàng và đợi chu kỳ mới.

Vâng phải có kiến thức mới ra tiền cụ nhỉ. Thế nên nhà cháu mua gọi là vừa có tài sản vừa mong nó sinh ra tiền chứ cũng k mong đợi gì lắm. Bán đi cũng vì xa quá k quản lý đc chứ cũng chả có nhu cầu gì lớn.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

chuyện cái xe tính bằng Đất - bh chỉ mang giá trị tinh thần - cá nhân em thấy chưa đúng lắm . Bởi giá trị , chất lượng cuộc sống mang lại thì luôn đúng ( có thể nhìn nhận của em phiến diện|)

Em ps for fun ấy mà cụ . Nói chung là cũng phải có ví dụ về giảm giá nó liên quan nhiểu cả đến nhu cầu và thừa cung, xu thế ạ.

 

[thanhxuan21]

Nhà cháu có mảnh 15 năm trước mua 800tr.

Đấy là còn gọi là sáng suốt, chứ 800 hồi đó mua đc con Civic, bh còn hơn 200tr (chưa kể các chi phí kèm theo). Còn bh có chút tiền để trang trải chi phí, tận hưởng cs

 

[Gà lắm cơ]

Nhà cháu có mảnh 15 năm trước mua 800tr. Giờ bán lại 1,7 tỉ.
Chả biết so với ngân hàng với vàng có chênh nhau k nữa.

Cụ mua ở khu vực nào mà tăng ít thế ạ?

 

[quy la tien]

Đấy là còn gọi là sáng suốt, chứ 800 hồi đó mua đc con Civic, bh còn hơn 200tr (chưa kể các chi phí kèm theo). Còn bh có chút tiền để trang trải chi phí, tận hưởng cs

Hồi đó mua xe 800 triệu giờ 8/10 ông làm ra 10 chừng đó rồi.
Trước nhiều anh em bẩu xe Giấc mơ giá mảnh mảnh đất lọ chai…, em thấy những người khư khư ôm đất hồi đó đến giờ cs kg hơn các bác mua Giấc mơ thời đó đâu..

 

[kimdan]

Cháu nhỏ tuổi biết gì thời 1998 mà chém như thật thế.
Vàng 9999 năm 2002-2003 giá khoảng 550k/ chỉ, năm 1998 giá vàng 9999 là 450k/ chỉ.
Mức giá 600-800k/ chỉ là khoảng năm 2005-2006.

"mỗi chu kỳ tăng giá nhà đât gắn liền một đợt lạm phát cao ngất ngưởng" - Cụ tự trả lời rồi còn gì đâu cần em phải còm nữa , em chỉ xin phép đính chính lại cho hợp lý là "mỗi đợt lạm phát cao ngất ngưởng, đều gắn liền một đợt tăng giá nhà đất" :]]]

​

Nếu cụ chỉ nhìn vào bđs thì em nghĩ cũng chưa đủ. Có thể số liệu của em nhớ chưa phải chuẩn lắm nhưng có thể liệt kê cho cụ
- Vàng năm 98: 6-800k/chỉ; đến năm 24: 7-8tr/chỉ
- Biden năm 98: 10-13k/1 bill clinton; đến năm 24: 24k/1 biden.

Hay đơn giản hơn là
- Bánh mì: 1-2k/cái; đến năm 24: 10-15k/cái
- Phở, bún: 10-15k/ bát; đến năm 24: 45-65k/bát...

Và nói như cụ khi nguồn cung tăng thì giá phải giảm, giờ nền kinh tế thị trường ra đường nhà nhà bán bánh mì, bún phở... thì tại sao cái bánh mì nó không giảm về 1k?

​

P/s: Em nghe kể hồi xưa cái xe máy ngta sẵn sàng đổi cả cái nhà hay vài cây vàng để khoe với làng với xóm thì giờ chỉ có vài triệu hoặc mang giá trị tinh thần

 

[Ohno]

Nhà cháu có mảnh 15 năm trước mua 800tr. Giờ bán lại 1,7 tỉ.
Chả biết so với ngân hàng với vàng có chênh nhau k nữa.

Lỗ so với Vàng và TK

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cháu nhỏ tuổi biết gì thời 1998 mà chém như thật thế.
Vàng 9999 năm 2002-2003 giá khoảng 550k/ chỉ, năm 1998 giá vàng 9999 là 450k/ chỉ.
Mức giá 600-800k/ chỉ là khoảng năm 2005-2006.

Cảm ơn cụ đã đính chính số liệu chi tiết, chuẩn xác.
- Cháu cũng chủ yếu phân tích, tìm hiểu theo giá lịch sử, nên cũng có sự sai lệch thời điểm.

 

[Duong tien sih]

Chu kỳ tăng giá này khác với các chu kỳ khác. Các chu kỳ khác tương đối tự nhiên, người dân tích lũy đủ thu nhập sau 5-6 năm, nhận ra quá trình đô thị hóa thì đổ xô đi mua đất.
Lần này tăng có bàn tay của tay to, cho đàn em đi mua đi bán lại tạo sóng gần dự án của mình. Điều này các đợt sốt gần đây, đặc biệt là 2008-2009 không có.
Lần này tăng đến bao giờ và ntn là do nhà nước và tay to quyết định.

 

[sky_driver]

Chu kỳ tăng giá này khác với các chu kỳ khác. Các chu kỳ khác tương đối tự nhiên, người dân tích lũy đủ thu nhập sau 5-6 năm, nhận ra quá trình đô thị hóa thì đổ xô đi mua đất.
Lần này tăng có bàn tay của tay to, cho đàn em đi mua đi bán lại tạo sóng gần dự án của mình. Điều này các đợt sốt gần đây, đặc biệt là 2008-2009 không có.
Lần này tăng đến bao giờ và ntn là do nhà nước và tay to quyết định.

Tay to đợt này tốt quá cụ nhỉ, họ làm cho tài sản của dân HN tăng giá chóng mặt. Tầm này toàn dân chốt lời thì ko biết thế nào. Cơ bản giờ vàng khó mua quá, chốt lời đất xong ko biết ném tiền vào đâu. Ông nn thì vì mục tiêu gdp để lấy số má nên cũng khó dừng bơm tiền. Chắc phải có lạm phát thì may ra, dấu hiệu lạm phát cũng bắt đầu rồi, kiểu điện đóm và các dịch vụ công y tế, giáo dục tăng giá nữa là lạm phát cũng doạ bốc đầu, mà số liệu của cục thống kê cũng nghi lắm, giá hàng hóa tiêu dùng thiết yếu tăng ầm ầm ngoài chợ rồi mà lạm phát vẫn thấp.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Chu kỳ tăng giá này khác với các chu kỳ khác. Các chu kỳ khác tương đối tự nhiên, người dân tích lũy đủ thu nhập sau 5-6 năm, nhận ra quá trình đô thị hóa thì đổ xô đi mua đất.
Lần này tăng có bàn tay của tay to, cho đàn em đi mua đi bán lại tạo sóng gần dự án của mình. Điều này các đợt sốt gần đây, đặc biệt là 2008-2009 không có.
Lần này tăng đến bao giờ và ntn là do nhà nước và tay to quyết định.

Có sự khác nhau cụ ạ.

 

[Covid2021]

các cụ tính toán chu kỳ làm gì cho nhức đầu, tất cả nguyên do đều là từ lãi suất cho vay của Bank, cứ dưới 10%/năm thì còn kéo dài sóng, trên 10%/năm là chững và gãy sóng, chu kỳ nào cũng vậy cả.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

các cụ tính toán chu kỳ làm gì cho nhức đầu, tất cả nguyên do đều là từ lãi suất cho vay của Bank, cứ dưới 10%/năm thì còn kéo dài sóng, trên 10%/năm là chững và gãy sóng, chu kỳ nào cũng vậy cả.

Thời điểm này thì khó mà tăng đc

 

[unloved14]

Cụ nào vay nhiều thì lo mà cày trả nợ đi, chậm nợ bank nó giã cho ong hết đầu.