[Funland] Có nhà cho thuê 1 phần có phải thành lập Doanh nghiệp không?

[Huyoggy]

em đọc cái đường link báo thanh niên nó có đoạn: Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN. Nếu quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
mịa, như thế nào là to, nhỏ nhỉ. ko biết có cáiđn này koạ.

Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ
1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị trên một hợp đồng quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng quá 10 lần trong một năm. Trường hợp 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
2. Tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:
a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị trên một hợp đồng quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng quá 10 lần trong một năm. Trường hợp 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Đây cụ nhé

 

[vingraux]

Em thấy bài báo này giải thích khá dễ hiểu:

Hiểu đúng về quy định người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 1-8

(PLO)- Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

plo.vn

Trích đoạn quan trọng:

Các trường hợp được miễn gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên được quy định tại Điều 5 Nghị định 02/2022 (có hiệu lực từ ngày 1-3-2022).

Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng BĐS do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng BĐS để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

 

[anphudong]

Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ
1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị trên một hợp đồng quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng quá 10 lần trong một năm. Trường hợp 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
2. Tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:
a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị trên một hợp đồng quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng quá 10 lần trong một năm. Trường hợp 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Đây cụ nhé

Đối chiếu quy định này thì có mấy ai phải thành lập doanh nghiệp đâu!

 

[Huyoggy]

Đối chiếu quy định này thì có mấy ai phải thành lập doanh nghiệp đâu!

Không phải lập thì đỡ cho dân, đỡ phát sinh đăng ký doanh nghiệp ( bán xong rồi lại giải thể) và vẫn đảm bảo mục đích thu thuế đủ cho nhà nước mà cụ.

 

[Leanh65]

thu nhập từ thuê nhà 100tr trở lên thì nộp thuế, trước vẫn ra cơ quan thuế mua hóa đơn, giờ hóa đơn điện tử ko rõ ntn; tốt nhất khoán hết cho đội thuê nhà, thu ngần này tiền... việc khác thuế, hóa đơn, tcty thuê tự lo.

Thế thì nó lại không thuê. Bác cứ vác cái hđ cho thuê ra cct địa phương mà mua hóa đơn thuế thôi. Thuế tncn+gtgt đâu 2,5%/ trên dt cho thuê- phần được miễn. Lần đầu chưa biết thì nhờ cb thuế họ điền giúp rồi ký. Lần sau quen thì tự làm thôi.

 

[anphudong]

Không phải lập thì đỡ cho dân, đỡ phát sinh đăng ký doanh nghiệp ( bán xong rồi lại giải thể) và vẫn đảm bảo mục đích thu thuế đủ cho nhà nước mà cụ.

Đúng rồi cụ, có ít phòng cho thuê kiếm thêm thu nhập hơn chục năm nay em chưa thấy ai đả động gì, mai này cơ quan thuế đến kiểm tra yêu cầu kê khai nộp thuế thì mình làm thôi. Với tư cách cá nhân kinh doanh thì nó đơn giản hơn nhiều chứ lập doanh nghiệp thì phải tay to làm ăn lớn mới bõ cụ à vì lập doanh nghiệp phải thuê kế toán làm giấy tờ sổ sách cũng tốn thêm cả mớ, chưa nói mức thuế đóng cho NN lại cao hơn.

 

[Leanh65]

Các cụ cứ nói theo sách vở thôi chứ thực tế nó khác. Từ nhiều năm nay đã có quy định doanh thu cho thuê nhà từ 100tr/năm là phải kê khai nộp thuế, tới đây mức này sẽ tăng lên 150 - 200 tr/năm ( Đang dự thảo sửa luật ) nhưng có rất nhiều người cho thuê nhà doanh thu mấy trăm triệu, thậm chí hàng tỷ mỗi năm mà chả đóng xu thuế nào. Cơ quan thuế hàng chục năm nay chưa dòm đến mảng này, cụ nào đang cho thuê nhà thì rõ cả thôi.
Chủ thớt cứ cho thuê thu xèng thôi, bao giờ thuế nó đến làm việc hẵng hay, dại gì mà tự giơ đầu cho họ chém!

Đó là cho cá nhân thuê họ không cần hóa đơn chi phí. Cụ thử cho dn thuê xem cụ có trốn được không? Dn tự mua thì nó - phéng vào giá thuê thôi.

 

[namson229]

Đúng rồi cụ, có ít phòng cho thuê kiếm thêm thu nhập hơn chục năm nay em chưa thấy ai đả động gì, mai này cơ quan thuế đến kiểm tra yêu cầu kê khai nộp thuế thì mình làm thôi. Với tư cách cá nhân kinh doanh thì nó đơn giản hơn nhiều chứ lập doanh nghiệp thì phải tay to làm ăn lớn mới bõ cụ à vì lập doanh nghiệp phải thuê kế toán làm giấy tờ sổ sách cũng tốn thêm cả mớ, chưa nói mức thuế đóng cho NN lại cao hơn.

cho cá nhân thuê ở, làm cửa hàng bán hàng....ko phải xuất hóa đơn thì cứ lặng lặng thu tiền thôi; nhà vợ e có 3 lô, cho thuê cửa hàng; tính ra 1 năm cũng hơn 100tr; cũng ko kê khai gì... gọi là trốn thuế, chưa dc minh bạch như nước ngoài

 

[Huyoggy]

Đúng rồi cụ, có ít phòng cho thuê kiếm thêm thu nhập hơn chục năm nay em chưa thấy ai đả động gì, mai này cơ quan thuế đến kiểm tra yêu cầu kê khai nộp thuế thì mình làm thôi. Với tư cách cá nhân kinh doanh thì nó đơn giản hơn nhiều chứ lập doanh nghiệp thì phải tay to làm ăn lớn mới bõ cụ à vì lập doanh nghiệp phải thuê kế toán làm giấy tờ sổ sách cũng tốn thêm cả mớ, chưa nói mức thuế đóng cho NN lại cao hơn.

Có nhà cho thuê là ấm lắm rồi cụ . Nói chung liên quan đến thuế má thì mình cứ chủ động kiểm tra, làm việc với bên thuế cho đầy đủ. Giờ trốn thuế, chậm thuế nó mà truy thu với phạt cũng hết hơi.

 

[anphudong]

Đó là cho cá nhân thuê họ không cần hóa đơn chi phí. Cụ thử cho dn thuê xem cụ có trốn được không? Dn tự mua thì nó - phéng vào giá thuê thôi.

Em cho doanh nghiệp thuê đó, nó cũng yêu cầu bản chụp giấy tờ nhà đất để làm các thủ tục kinh doanh mà thuế cũng chưa nhắm tới, chắc em cho thuê giá rẻ nên người thuê cũng ko đòi hỏi gì.
À, mà em cùng lúc cho thuê mấy mặt bằng nằm ở các Quận khác nhau, chỗ bán quần áo, chỗ bán Vật liệu xây dựng, còn doanh nghiệp thuê làm văn phòng chuyên về công trình Điện. Họ chỉ thuê dưới trệt hoặc 1 trệt, 1 lầu. Phía trên em làm phòng trọ nếu mai này bị đánh thuế thì cũng tốn kha khá nhưng mình vui vẻ thôi còn giờ họ chưa sờ đến thì cứ để đó. Tiền này em sẽ đầu tư hết vào việc phòng cháy chữa cháy để an toàn cho bản thân và mọi người chứ cũng ko tham lam làm gì

 

[Leanh65]

Em cho doanh nghiệp thuê đó, nó cũng yêu cầu bản chụp giấy tờ nhà đất để làm các thủ tục kinh doanh mà thuế cũng chưa nhắm tới, chắc em cho thuê giá rẻ nên người thuê cũng ko đòi hỏi gì.
À, mà em cùng lúc cho thuê mấy mặt bằng nằm ở các Quận khác nhau, chỗ bán quần áo, chỗ bán Vật liệu xây dựng, còn doanh nghiệp thuê làm văn phòng chuyên về công trình Điện. Họ chỉ thuê dưới trệt hoặc 1 trệt, 1 lầu. Phía trên em làm phòng trọ nếu mai này bị đánh thuế thì cũng tốn kha khá nhưng mình vui vẻ thôi còn giờ họ chưa sờ đến thì cứ để đó. Tiền này em sẽ đầu tư hết vào việc phòng cháy chữa cháy để an toàn cho bản thân và mọi người chứ cũng ko tham lam làm gì

Vậy là nó tự mua rồi. Cụ bảo nó thảo lại hợp đồng, quy định giá cho thuê là giá NET, bên đi thuê nộp hộ bên cho thuê mọi nghĩa vụ theo luật ql thuế cho nó kín kẽ. Giá cả phải chăng, thời gian dài không tăng giá thì họ tự mua. Cty vợ em cũng tự đi mua. Chi phí thuê nhà với khấu hao, xăng xe oto là chi phí sạch ít dn bỏ qua lắm.

 

[Isu_zu]

...
Thu được 2 chục tiền thuê nhà nhưng phải chi dụng cho cả gia đình, thuế má gì nữa.
Nó hay là hay ở cái điểm thu nhập dưới đáy thì phải nộp thuế TNCN, còn lực lượng thu nhập trên đỉnh thì rất ít người phải nộp thuế. Công bằng là phải nhìn nhận rõ nhiều mặt chứ không phải mỉa mai.

Cụ cho thuê đc 20tr/tháng là ngon rồi. Đây làm bục mặt phơi nắng phơi mưa mà trên 11tr/tháng là phải nộp thuế rồi. Haizz

 

[Isu_zu]

Quy định là như vậy, có lẽ cơ quan thuế đã tính toán mức đó hợp lý với phần lớn người.

Hợp lý = niềm tin hả cụ? quy định vậy là chỉ làm khó những người ăn lương, chứ thu nhập thật có ai quản đc. Mà cụ đã nộp đc bao nhiêu thuế TNCN mà nói hợp lý?

 

[Trà Lý]

Hợp lý = niềm tin hả cụ? quy định vậy là chỉ làm khó những người ăn lương, chứ thu nhập thật có ai quản đc. Mà cụ đã nộp đc bao nhiêu thuế TNCN mà nói hợp lý?

Mấy năm gần đây thu nhập thường xuyên em quyết toán tầm 6tr/năm thuế thu nhập cá nhân thường xuyên và khoảng 10tr tiền thuế thu nhập cá nhân đột xuất

 

[son.nguyen.1979]

em nhớ không nhầm theo luật mới có hiệu lực từ 1/8 thì cá nhân dưới đây không phải lập dn khi cho thuê nhà:

1. Diện tích sàn cho thuê dưới 2000m2
2. Số căn hộ cho thuê dưới 20 căn
3. Thời hạn hợp đồng cho thuê 1 năm

Cả nước cho thuê như thế, thậm chí cho thuê cả chục cái nhà. E thấy có ai lập công ty đâu!

mịa, như thế nào là to, nhỏ nhỉ. ko biết có cáiđn này koạ.