[Funland] Có nhà cho thuê 1 phần có phải thành lập Doanh nghiệp không?

[Cụ Kéo]

Các cụ cho cháu hỏi nếu bds cho thuê tầm giá 30tr tháng đi thì nên khai thuế cá nhân nộp hay nên dky hộ cá thể rồi nộp thuế? Có trường hợp nào đc khấu trừ các chi phí, giảm trừ gia cảnh trước khi khai phần tiền thuế nộp ko? Và thường là thuế tính bao nhiêu % ? Cám ơn các cụ

Chuyên nghiệp thì cụ đi đkkd , còn chỉ mỗi căn của cụ thì nộp thuế tncn thôi . tncn thì lũy tiến thế nào đấy cụ tìm hiểu xem

 

[Trà Lý]

Đấy đấy
Thu được 2 chục tiền thuê nhà nhưng phải chi dụng cho cả gia đình, thuế má gì nữa.
Nó hay là hay ở cái điểm thu nhập dưới đáy thì phải nộp thuế TNCN, còn lực lượng thu nhập trên đỉnh thì rất ít người phải nộp thuế.
Công bằng là phải nhìn nhận rõ nhiều mặt chứ không phải mỉa mai.

Quy định là như vậy, có lẽ cơ quan thuế đã tính toán mức đó hợp lý với phần lớn người.

 

[CDX2011]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

Cả nước cho thuê như thế, thậm chí cho thuê cả chục cái nhà. E thấy có ai lập công ty đâu!

 

[Cụ Kéo]

Đấy đấy
Thu được 2 chục tiền thuê nhà nhưng phải chi dụng cho cả gia đình, thuế má gì nữa.
Nó hay là hay ở cái điểm thu nhập dưới đáy thì phải nộp thuế TNCN, còn lực lượng thu nhập trên đỉnh thì rất ít người phải nộp thuế.
Công bằng là phải nhìn nhận rõ nhiều mặt chứ không phải mỉa mai.

Người đi làm bục mặt mới được 20tr/t ko kêu thì thôi chứ có căn nhà vừa ở , vừa cho thuê tầng 1 chả làm gì cũng thu 20tr/t cụ lo làm gì .

 

[TUCSON9389]

em đọc cái đường link báo thanh niên nó có đoạn: Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN. Nếu quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
mịa, như thế nào là to, nhỏ nhỉ. ko biết có cáiđn này koạ.

 

[Tony_Le]

Thuế TNCN cho thuê nhà thề kê khai tại chi cục thuế nào vậy các cụ? Tại địa phương nơi có căn nhà hay thế nào nhỉ? Nếu có 2 căn cho thuê ở 2 địa phương mỗi căn dưới 100tr/năm mà tổng 2 căn vượt 100tr/ năm thì vẫn phải nộp nhỉ?

Cụ có vợ chưa?

 

[nicholas1618]

Chuyên nghiệp thì cụ đi đkkd , còn chỉ mỗi căn của cụ thì nộp thuế tncn thôi . tncn thì lũy tiến thế nào đấy cụ tìm hiểu xem

E tính làm dẫy phòng trọ . Muốn làm nó nghiêm túc nhưng cũng nên nghiên cứu phù hợp với thực trạng của mình để tối ưu. Pháp nhân hộ cá thể hay doanh nghiệp thì hiệu quả? Mức độ giảm trừ? % thuế ?

 

[alternatebutreal]

Em có cái nhà 4 tầng. Nay em muốn cho thuê tầng 1 và các tầng còn lại thì để ở. Vậy trường hợp này em có phải thành lập Doanh nghiệp không các cụ nhỉ?

Không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải đăng ký hộ kinh doanh và nộp thuế.
Đó là quy định, còn tùy cụ cho ai thuê nữa. Nếu mà chỉ cho cá nhân thuê nhỏ nhỏ thì tùy thỏa thuận. Còn cho doanh nghiệp thuê hoặc rầm rộ cả xóm biết thì kiểu gì cũng bị hỏi thăm thôi.

 

[alternatebutreal]

Các cụ cho cháu hỏi nếu bds cho thuê tầm giá 30tr tháng đi thì nên khai thuế cá nhân nộp hay nên dky hộ cá thể rồi nộp thuế?

Không có lựa chọn đâu, phải đăng ký hộ kinh doanh. Nhưng nó là hộ kinh doanh cá nhân nên vẫn là thuế cá nhân thôi.

Có trường hợp nào đc khấu trừ các chi phí, giảm trừ gia cảnh trước khi khai phần tiền thuế nộp ko? Và thường là thuế tính bao nhiêu % ? Cám ơn các cụ

Không được khấu trừ gì cả. 5% thuế TNCN và 5% thuế GTGT, ngoài ra còn thuế môn bài 1tr/năm.

 

[anphudong]

Các cụ cứ nói theo sách vở thôi chứ thực tế nó khác. Từ nhiều năm nay đã có quy định doanh thu cho thuê nhà từ 100tr/năm là phải kê khai nộp thuế, tới đây mức này sẽ tăng lên 150 - 200 tr/năm ( Đang dự thảo sửa luật ) nhưng có rất nhiều người cho thuê nhà doanh thu mấy trăm triệu, thậm chí hàng tỷ mỗi năm mà chả đóng xu thuế nào. Cơ quan thuế hàng chục năm nay chưa dòm đến mảng này, cụ nào đang cho thuê nhà thì rõ cả thôi.
Chủ thớt cứ cho thuê thu xèng thôi, bao giờ thuế nó đến làm việc hẵng hay, dại gì mà tự giơ đầu cho họ chém!

 

[nicholas1618]

Không có lựa chọn đâu, phải đăng ký hộ kinh doanh. Nhưng nó là hộ kinh doanh cá nhân nên vẫn là thuế cá nhân thôi.

Không được khấu trừ gì cả. 5% thuế TNCN và 5% thuế GTGT, ngoài ra còn thuế môn bài 1tr/năm.

Tks cụ. Tổng 10% cũng hợp lý.

 

[LinhNguyễn]

Các cụ cho cháu hỏi nếu bds cho thuê tầm giá 30tr tháng đi thì nên khai thuế cá nhân nộp hay nên dky hộ cá thể rồi nộp thuế? Có trường hợp nào đc khấu trừ các chi phí, giảm trừ gia cảnh trước khi khai phần tiền thuế nộp ko? Và thường là thuế tính bao nhiêu % ? Cám ơn các cụ

Thuế 10% cụ ạ, khai thuế thu nhập cá nhân.

 

[LeoMessi85]

Thuế 10% cụ ạ, khai thuế thu nhập cá nhân.

Cụ cho em hỏi 1 chút, ví dụ căn nhà đó em đang vay ngân hàng thì phần lãi vay mình có được khấu trừ khi tính để nộp thuế TNCN không ạ?

 

[Haiau69]

Cụ có vợ chưa?

Hiểu ý bác nhưng sẽ vẫn có thể phát sinh trường hợp có 3 cái cho thuê ví dụ mỗi cái 6 triệu thì 2 vc phải chia nhau ra và 1 người phải kê khai 2 cái là vượt 10tr rồi. Em hỏi về nguyên tắc thôi.

 

[Tony_Le]

Hiểu ý bác nhưng sẽ vẫn có thể phát sinh trường hợp có 3 cái cho thuê ví dụ mỗi cái 6 triệu thì 2 vc phải chia nhau ra và 1 người phải kê khai 2 cái là vượt 10tr rồi. Em hỏi về nguyên tắc thôi.

Nguyên tắc thì có thu nhập cao phải đóng thuế.

Mình còn bố mẹ của vợ/chồng nữa cơ mà, cụ có 4-5 cái nhà vẫn xử lý nhẹ nhàng, không khó lắm đâu.

 

[LinhNguyễn]

Cụ cho em hỏi 1 chút, ví dụ căn nhà đó em đang vay ngân hàng thì phần lãi vay mình có được khấu trừ khi tính để nộp thuế TNCN không ạ?

Em cũng ko rõ lắm phần liên quan đến ngân hàng, em chỉ biết là phần thu nhập cho thuê này ko được giảm trừ gì cả , 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN.

 

[UaMO]

Em cũng ko thông khi mà xây nhà tiền bỏ trong túi ra. Cho thuê chưa đc hoàn vốn đã bị đóng thuế thu nhập rồi. Chắc có khi thành lập doanh nghiệp, bóc tách giá xây phần cho thuê làm căn cứ tính khấu hao doanh thu, thuế để dễ quản lý : )).

 

[alternatebutreal]

Em cũng ko thông khi mà xây nhà tiền bỏ trong túi ra. Cho thuê chưa đc hoàn vốn đã bị đóng thuế thu nhập rồi. Chắc có khi thành lập doanh nghiệp, bóc tách giá xây phần cho thuê làm căn cứ tính khấu hao doanh thu, thuế để dễ quản lý : )).

Cụ làm to thì cụ nên thành lập doanh nghiệp. Chứ còn doanh nghiệp thì chỉ được cái hơn là khấu trừ được chi phí bỏ ra. Còn cái thiệt là thủ tục giấy tờ hạch sách đủ đường luôn. Nên chỉ có vài căn cho thuê thì cá nhân cho khỏe.
Mà cá nhân thì thuế là 10%, còn doanh nghiệp thì thuế là 20% cụ nhá.

 

[Cụ Kéo]

Thuế 10% cụ ạ, khai thuế thu nhập cá nhân.

Thuế tncn tính lũy tiến đấy , ko cố định 10% đâu . Cụ thớt có thêm lương lậu nào khác cộng vào nó đội lên nữa đấy mợ

 

[alternatebutreal]

Thuế tncn tính lũy tiến đấy , ko cố định 10% đâu . Cụ thớt có thêm lương lậu nào khác cộng vào nó đội lên nữa đấy mợ

Lương thì mới bị tính lũy tiến. Thu nhập từ cho thuê nhà là một loại khác, không gộp chung vào tiền lương, cố định là 10% cụ ạ.