[Funland] Có nên vay tiền xây nhà?

[Cường HĐ]

Thế thì cửa hàng đâu mà kinh doanh cụ

Thiết kế 1 gian nho nhỏ bày kính thôi cụ

 

[Cường HĐ]

Nếu cụ có sức để xây, cho thuê và quản lý thì tiền hành thôi. Vay 2 tỷ em nghĩ cũng không nhiều lắm, nhất là cụ có mảnh đất làm tin rồi, xây chưa cho thuê được thì nhà, đất vẫn còn đó. Nhiều cụ còn đang vay 2 tỷ để mua cái nhà trên giấy kia kìa.
Nhà em cũng có mảnh 200m2 định xây cho thuê nhưng sức không quản lý nổi nên bán cho đi luôn.

Vâng năm sau đc tuổi e triển.

 

[cuongthanh19]

Cụ mà có chỗ vay lãi suất thấp thế thì triển thôi. Quan trọng nhất là khi xây dựng phải gấp rút để hoàn thiện nhanh => cho thuê nhanh => hồi vốn nhanh

 

[nikenneu]

E xây đủ 15phong + mặt tiền nữa, e khảo sát quanh đấy rồi cụ ạ, ko lo ko có người thuê

Cụ xây nhà cho hộ gia đình thuê sẽ ổn định, dễ quản lý. Mỗi phòng cụ định làm rộng bao nhiêu m2? Nếu cụ định cho thuê 3 trd/phòng chắc phải đầu tư cũng tương đối đầy đủ, cần cân nhắc kỹ chi phí đầu tư vì làm nhà thường phát sinh nhiều so voi dự kiến ban đầu.

 

[Cường HĐ]

Cụ xây nhà cho hộ gia đình thuê sẽ ổn định, dễ quản lý. Mỗi phòng cụ định làm rộng bao nhiêu m2? Nếu cụ định cho thuê 3 trd/phòng chắc phải đầu tư cũng tương đối đầy đủ, cần cân nhắc kỹ chi phí đầu tư vì làm nhà thường phát sinh nhiều so voi dự kiến ban đầu.

20m2/ phòng cụ ạ. Nội thất thì cơ bản đầy đủ hết. Điều hoà e ko lắp, để đầu chờ thôi ạ, mỗi phòng đều khép kín hết. Chỗ e đông sinh viên và ngay cạnh 3 trường ĐH lớn.

 

[ototrieutien]

Nhà cho thuê mà ngon lành thì yên tâm tài chính lắm, vị trí đất rất quan trọng vì nó quyết định phần lớn việc lấp đầy hay không.
Khoảng Năm 2000, nhà em mua 1 miếng đất 5x35 ngay cửa ngõ 3 kcn, đường thông 2 oto tránh nhau, giá lúc đó 19 cây vàng (em nhớ mãi đi mua vàng giá 483k/chỉ), sau 1 năm xây cấp 4 dc 9 phòng khép kín + 1 Kiôt cho thuê phía trước nhà, giá Xd hoàn thiện khi đó bằng tiền mua đất, xay xong cho thuê dc 3.5tr/tháng...
Đến nay cho thuê dc 11tr/tháng, nhà đấy bán ngay thì khoảng 2.2tỷ...
Giá thuê chỗ em phổ biến 1.5tr-1tr/thang đổ lai cho 1 phòng khép kín từ 12m2-20m2 (gác bếp , lavabo, vệ sinh...),ngoài dãy trên, em cũng đang cho thuê 2 dãy nhà cấp 4 khép kín khác gần đó + 3 Kiôt mặt tiền, cho đứa em kinh doanh 1 kiot ko lấy tiền thuê với đk phải quản lý + thu tiền + đk tạm trú toàn bộ cho em hàng tháng...
đầu năm em tính đập đi xây cao tầng, nhưng tính đi tính lại thấy tg khấu hao quá lâu so với giá thuê này nên thôi, chỉ sửa nâng cấp toàn bộ như 1 căn hộ C4 mini lịch sự, an ninh(wifi, camera...) giá thành hợp lý, nhờ vậy nhà em ko phòng nào trống quá 1 tuần. Còn với xx thì quá dễ, cứ vui vẻ tí chút là Ok ngay (dĩ nhiên nhà em chấp hành đúng thủ tục)
Ở tỉnh lẻ thì nó như thế, ở Tp Hn hoặc hcm giá đất cao, giá thuê cao hơn nhiều & cạnh tranh cũng rất nhiều, do vậy em nghĩ ngoài vấn đề tài chính thì khâu thiết kế, tiện nghi phòng ốc & đối tượng thuê cũng rất quan trọng, làm sao mà người đi thuê cảm thấy ngon ,bổ & rẻ vừa vừa. Nếu ngon thì phòng lấp kín quanh năm, dù có khấu hao 10 năm em nghĩ cũng nên đầu tư nếu có đk.
em đang ở Sg, tính toán mãi mà vẫn chưa dám xuống tiền làm loại hình phòng mini cho thuê vì chi phí đất + Xd lớn quá...

 

[trd.lf]

20m2/ phòng cụ ạ. Nội thất thì cơ bản đầy đủ hết. Điều hoà e ko lắp, để đầu chờ thôi ạ, mỗi phòng đều khép kín hết. Chỗ e đông sinh viên và ngay cạnh 3 trường ĐH lớn.

E ko dám ý kiến nhiều, có điều như cụ nói xây 20m2 và ko có điều hòa, đối tượng thuê lại là sinh viên là chính mà 3tr/thang thì có vẻ khó cho thuê. Chỗ e thuê cũng 25m2, khép kín, có ban công phơi đồ, ko điều hòa mà giá thuê 1tr8.

 

[Cường HĐ]

E ko dám ý kiến nhiều, có điều như cụ nói xây 20m2 và ko có điều hòa, đối tượng thuê lại là sinh viên là chính mà 3tr/thang thì có vẻ khó cho thuê. Chỗ e thuê cũng 25m2, khép kín, có ban công phơi đồ, ko điều hòa mà giá thuê 1tr8.

Chỗ e nó khác cụ ạ

 

[Cường HĐ]

Nhà cho thuê mà ngon lành thì yên tâm tài chính lắm, vị trí đất rất quan trọng vì nó quyết định phần lớn việc lấp đầy hay không.
Khoảng Năm 2000, nhà em mua 1 miếng đất 5x35 ngay cửa ngõ 3 kcn, đường thông 2 oto tránh nhau, giá lúc đó 19 cây vàng (em nhớ mãi đi mua vàng giá 483k/chỉ), sau 1 năm xây cấp 4 dc 9 phòng khép kín + 1 Kiôt cho thuê phía trước nhà, giá Xd hoàn thiện khi đó bằng tiền mua đất, xay xong cho thuê dc 3.5tr/tháng...
Đến nay cho thuê dc 11tr/tháng, nhà đấy bán ngay thì khoảng 2.2tỷ...
Giá thuê chỗ em phổ biến 1.5tr-1tr/thang đổ lai cho 1 phòng khép kín từ 12m2-20m2 (gác bếp , lavabo, vệ sinh...),ngoài dãy trên, em cũng đang cho thuê 2 dãy nhà cấp 4 khép kín khác gần đó + 3 Kiôt mặt tiền, cho đứa em kinh doanh 1 kiot ko lấy tiền thuê với đk phải quản lý + thu tiền + đk tạm trú toàn bộ cho em hàng tháng...
đầu năm em tính đập đi xây cao tầng, nhưng tính đi tính lại thấy tg khấu hao quá lâu so với giá thuê này nên thôi, chỉ sửa nâng cấp toàn bộ như 1 căn hộ C4 mini lịch sự, an ninh(wifi, camera...) giá thành hợp lý, nhờ vậy nhà em ko phòng nào trống quá 1 tuần. Còn với xx thì quá dễ, cứ vui vẻ tí chút là Ok ngay (dĩ nhiên nhà em chấp hành đúng thủ tục)
Ở tỉnh lẻ thì nó như thế, ở Tp Hn hoặc hcm giá đất cao, giá thuê cao hơn nhiều & cạnh tranh cũng rất nhiều, do vậy em nghĩ ngoài vấn đề tài chính thì khâu thiết kế, tiện nghi phòng ốc & đối tượng thuê cũng rất quan trọng, làm sao mà người đi thuê cảm thấy ngon ,bổ & rẻ vừa vừa. Nếu ngon thì phòng lấp kín quanh năm, dù có khấu hao 10 năm em nghĩ cũng nên đầu tư nếu có đk.
em đang ở Sg, tính toán mãi mà vẫn chưa dám xuống tiền làm loại hình phòng mini cho thuê vì chi phí đất + Xd lớn quá...

Tks cụ đã chia sẻ, e cũng đi ở trọ nhiều nên hiểu đc phần nào tâm lý của ng đi trọ, sẽ cố gắng làm cho ngon nghẻ nhất. Ý tưởng và điều kiện cũng đã có. Đợi đến lúc thời cơ chín mùi thui

 

[dexom]

Hỏi ko phải chứ có phải đất nhà ông bà Thẩm ko ạ?

 

[Ngô Minh Tâm]

Chả là thế này ạ.
Nhà e có cái nhà cấp 4, hiện tai e và gđ đang ở chung cư. Dự định của e là năm sau vay 2.5 tỏi để xây ( vay ls 6,4%/ năm). E xây lên cho thuê, ước chừng khoảng 50tr/thang.
Theo cccm thì có nên như vậy ko ạ?

Vay được chơi luôn, người ta vay 20 tỷ xây nhà đấy thôi, mà không cho thuê nhá, chỉ buôn chổi đót, làm men rượu và đóng giày kia kìa cụ ơi.

 

[lẩu cưng]

....em đang ở Sg, tính toán mãi mà vẫn chưa dám xuống tiền làm loại hình phòng mini cho thuê vì chi phí đất + Xd lớn quá...

cụ lôi vài quả tính toán lên đây cho e thẩm du 1 tí xem dư lào cái

 

[Duongpk]

Cụ vay tầm 3 tỏi hơn nhé, phải tính dôi ra tiền thừa đầu tư vào việc khác nữa, chúc cụ chủ thành công

 

[Cường HĐ]

Hỏi ko phải chứ có phải đất nhà ông bà Thẩm ko ạ?

Chắc ko fai vì e ko hiểu cụ nói j

 

[cunglatruong]

có nguồn thuê thì vay thôi.ngôài nớ k biết sao chứ trong SG mảng cho thuê vp ế như chùa bà đanh

 

[Vie.ABC]

Chả là thế này ạ.
Nhà e có cái nhà cấp 4, hiện tai e và gđ đang ở chung cư. Dự định của e là năm sau vay 2.5 tỏi để xây ( vay ls 6,4%/ năm). E xây lên cho thuê, ước chừng khoảng 50tr/thang.
Theo cccm thì có nên như vậy ko ạ?

Gia cảnh của nhà bác ,toán thì phạm vi cộng trừ nhân chia ... bác khéo khoe của chứ hỏi thế thì đến Thánh cũng trệu !

 

[yourdalink]

Em nghĩ làm được. Cu em em đang ở SG thuê trọ (xây kiểu chung cư mini nhưng quy mô phòng nhỏ hơn nhiều), trong đó giá thuê nhà đắt vãi 4 củ cái phòng bé tí chỉ có wc và bếp nhưng bếp cũng k riêng, nói chung thua xa chung cư mini ở HN. Em vào ở thấy họ kinh doanh ổn phết.

 

[thanhtps]

vay 20 tỷ xây nhà

 

[xebetong]

Chả là thế này ạ.
Nhà e có cái nhà cấp 4, hiện tai e và gđ đang ở chung cư. Dự định của e là năm sau vay 2.5 tỏi để xây ( vay ls 6,4%/ năm). E xây lên cho thuê, ước chừng khoảng 50tr/thang.
Theo cccm thì có nên như vậy ko ạ?

Nếu đúng như cụ nói thì có gì phải nghĩ

 

[nhq.arch]

Cụ xây nhà gì mà rẻ thể? 15 phòng mà có 2.5 tỷ. Em xây có 4 phòng ngủ mà đã như thế rồi mà đoa là phòng ngủ bé đấy.

Nhà này 75m2 xây 6 tầng được 19 phòng đây cụ, phòng dưới 15m2 dự kiến 2tr/p.

Xây khoảng hơn 2,2tỷ. Mỗi phòng thêm 1 giường ko đáng nhiều.