1/ Em thấy quảng cáo nhìu dự án chung cư mà ngân hàng cho vay 80% và mỗi tháng chỉ cần góp 8 triệu ...
Với các dự án chung cư, mợ đã từng trong nghề chắc không lạ 90% DA đều thế chấp NH. Mợ chỉ lưu ý ngân hàng nhìn mặt chủ đầu tư để cho vay chứ không nhìn ví khách hàng để cho trả góp. Vì vậy có nhiều DA thì NH cho vay đến 70-80-85% giá trị căn hộ và cũng có nhiều DA chỉ cho vay 50-60% mà còn khó dễ. Do đó đk mỗi tháng góp 8 triệu hay nhiều hoặc ít hơn thì phải để CĐT làm việc với NH đang cho vay dựa vào TS thế chấp bằng chính DA đó.
2/ Nếu góp trong 20 năm thì có nên mua ko nhỉ ?
Nên mua nếu tiền nhà in được. Thường thì chỉ trong 10 năm là đủ. Nói thêm là có một số DA nhà CC bán cho mợ đến 49 năm là ký HĐ mới. Vậy thì thà góp trong 48 năm đi rồi lên ban cao ngắm gà khỏa thân trong năm cuối HĐ.
3/ Nếu mua thì cho thuê và hàng tháng lấy tiền cho thuê để đóng tiền ngân hàng có ổn ko nhỉ ?
Nếu mợ xoay và tính được dòng tiền tốt hơn người buôn bán bình thường thì đây là một P/a không tồi. Ở thớt lâu rồi em có dẫn vài trường hợp tiền chỉ có 3 đồng mà người ta dám mua 3 căn 10 đồng trong đó 1 căn để ở, 1 căn cho thuê, 1 căn rao bán ăn chênh lệch. Mợ lưu ý mợ là người Nam vừa làm vừa chơi khác người Bắc ăn chắc mặc bền khi tích lũy đến 7-8 đồng chỉ để mua 1 căn 10 đồng.
4/Nếu trong thời gian cho thuê mà rao bán đc giá thì có nên bán kiếm chênh lệch ko?
Được chứ. Với đk mợ phải thòng việc gp hợp đồng với người thuê.
Mong cccm chỉ giáo , vodka có nhiu rót hết
. Em té.
