Có nên vay ngân hàng để xây nhà cho thuê không?

[dr.ngoclinh]

Tình hình em có 1 bài toán như sau, nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp em về việc nên vay ngân hàng xây nhà cho thuê không? Hay là để nguyên nhà cũ.
Hiện tại nhà em có mảnh đất 110m2, nhà cấp 4 cũ ở khu Ngọc Lâm phố - gần Cầu Chương Dương, có được 4 phòng cho thuế (tháng được khoảng 5-6tr, nhà cũ nên giá cho thuê tương đối thấp).
Gia đình Em đang muốn bán nhưng nghĩ lại bán cũng tiếc vì em chuyển bên Cầu giấy ở rồi.
- Em đang tính có khi vay ngân hàng tiền, xây nhà mới lên kiểu chung cư mini rồi cho thuê. (Đường ngõ tương đối nhỏ,chỉ có xe kiểu Morning hatchback mới vào được).
Em tính mức phí xây dựng khoảng 5 tr/m2, xây nhà 5 tầng mất khoảng 2,5 tỷ. Vay toàn bộ ngân hàng và xây để cho thuê.
- Em tính toàn thì với 550m2 xây dựng thì chắc được khoảng 70% diện tích ở - mỗi phòng khoảng 20m2 thì được 20 phòng. ( trừ hành lang, chỗ để xe)
- Dự định cho thuê 1 phòng khoảng 1tr5-2tr. thì tổng 1 tháng được khoảng 30tr (tính trung bình trừ lúc không có người thuê).
- Theo các bác có nên làm hay không?
- Có Phương án nào đầu tư xây dựng hợp lý cho mảnh đất trên không ?
Thanks các bác.

 

[lechamad]

Tình hình em có 1 bài toán như sau, nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp em về việc nên vay ngân hàng xây nhà cho thuê không? Hay là để nguyên nhà cũ.
Hiện tại nhà em có mảnh đất 110m2, nhà cấp 4 cũ ở khu Ngọc Lâm phố - gần Cầu Chương Dương, có được 4 phòng cho thuế (tháng được khoảng 5-6tr, nhà cũ nên giá cho thuê tương đối thấp).
Gia đình Em đang muốn bán nhưng nghĩ lại bán cũng tiếc vì em chuyển bên Cầu giấy ở rồi.
- Em đang tính có khi vay ngân hàng tiền, xây nhà mới lên kiểu chung cư mini rồi cho thuê. (Đường ngõ tương đối nhỏ,chỉ có xe kiểu Morning hatchback mới vào được).
Em tính mức phí xây dựng khoảng 5 tr/m2, xây nhà 5 tầng mất khoảng 2,5 tỷ. Vay toàn bộ ngân hàng và xây để cho thuê.
- Em tính toàn thì với 550m2 xây dựng thì chắc được khoảng 70% diện tích ở - mỗi phòng khoảng 20m2 thì được 20 phòng. ( trừ hành lang, chỗ để xe)
- Dự định cho thuê 1 phòng khoảng 1tr5-2tr. thì tổng 1 tháng được khoảng 30tr (tính trung bình trừ lúc không có người thuê).
- Theo các bác có nên làm hay không?
- Có Phương án nào đầu tư xây dựng hợp lý cho mảnh đất trên không ?
Thanks các bác.

Vay tất thì căng đấy cụ. Tiền lãi bằng tiền cho thuê thì thu hồi vốn kiểu gì. Chưa kể khấu hao tài sản nữa. Cụ có 50% vốn thì làm đc.
Nếu bán ới em nhá

 

[Megaton]

Tình hình em có 1 bài toán như sau, nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp em về việc nên vay ngân hàng xây nhà cho thuê không? Hay là để nguyên nhà cũ.
Hiện tại nhà em có mảnh đất 110m2, nhà cấp 4 cũ ở khu Ngọc Lâm phố - gần Cầu Chương Dương, có được 4 phòng cho thuế (tháng được khoảng 5-6tr, nhà cũ nên giá cho thuê tương đối thấp).
Gia đình Em đang muốn bán nhưng nghĩ lại bán cũng tiếc vì em chuyển bên Cầu giấy ở rồi.
- Em đang tính có khi vay ngân hàng tiền, xây nhà mới lên kiểu chung cư mini rồi cho thuê. (Đường ngõ tương đối nhỏ,chỉ có xe kiểu Morning hatchback mới vào được).
Em tính mức phí xây dựng khoảng 5 tr/m2, xây nhà 5 tầng mất khoảng 2,5 tỷ. Vay toàn bộ ngân hàng và xây để cho thuê.
- Em tính toàn thì với 550m2 xây dựng thì chắc được khoảng 70% diện tích ở - mỗi phòng khoảng 20m2 thì được 20 phòng. ( trừ hành lang, chỗ để xe)
- Dự định cho thuê 1 phòng khoảng 1tr5-2tr. thì tổng 1 tháng được khoảng 30tr (tính trung bình trừ lúc không có người thuê).
- Theo các bác có nên làm hay không?
- Có Phương án nào đầu tư xây dựng hợp lý cho mảnh đất trên không ?
Thanks các bác.

E thấy phương án của cụ ko khả thi lắm, vay 2,5 tỷ tiền lãi phải trả mỗi năm ít nhất cũng phải 250tr, mỗi tháng phải trả 21tr tiền lãi, chưa tính gốc, việc lấy mỡ nó rán nó ko khả thi, rủi ro cao.
Theo e hiện cụ có nhà cấp 4 rồi, cụ có thể chuyển đổi sang hình thức khác, là bỏ tầm 3-400tr (tuỳ hiện trạng và cách làm, có thể ko đến) để cải tạo sửa chữa làm nội thất, làm homestay cho tây thuê airbnb, bên ngọc lâm làm đc, gần cầu long biên, gần phố cổ đi sang tiện, đang có 4 phòng cụ cải tạo thành 3 phồng và khu ko gian chung, mức cho thuê homestay ở khu đấy tầm 450k/đêm (20$), mức lấp đầy khoảng 70-80%, cụ thuê co-host quản lý thay mìh chia cho họ 20% lợi nhuận, một tháng dự trù thu về đc 3*450*30*80%*70%=22,68tr - coi như là 20tr/tháng, nếu cần cụ có thể linh động giảm giá thì mức thu về vẫn ổn ko dưới 15tr/tháng, trong vòng 2 năm thu hồi vốn. Phương án này vốn ít hơn, tỷ suất lợi nhuận cao hơn, có tiềm lực thì ko nhất thiết phải vay ngân hàng, chủ động hơn, rủi ro ít hơn.

 

[tieuvuong]

Nói nhanh cho nó vuông là chả có phương án cho thuê nhà nào cover đủ tiền lãi ngân hàng cụ nhé!

 

[Thanh Peter]

Tình hình em có 1 bài toán như sau, nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp em về việc nên vay ngân hàng xây nhà cho thuê không? Hay là để nguyên nhà cũ.
Hiện tại nhà em có mảnh đất 110m2, nhà cấp 4 cũ ở khu Ngọc Lâm phố - gần Cầu Chương Dương, có được 4 phòng cho thuế (tháng được khoảng 5-6tr, nhà cũ nên giá cho thuê tương đối thấp).
Gia đình Em đang muốn bán nhưng nghĩ lại bán cũng tiếc vì em chuyển bên Cầu giấy ở rồi.
- Em đang tính có khi vay ngân hàng tiền, xây nhà mới lên kiểu chung cư mini rồi cho thuê. (Đường ngõ tương đối nhỏ,chỉ có xe kiểu Morning hatchback mới vào được).
Em tính mức phí xây dựng khoảng 5 tr/m2, xây nhà 5 tầng mất khoảng 2,5 tỷ. Vay toàn bộ ngân hàng và xây để cho thuê.
- Em tính toàn thì với 550m2 xây dựng thì chắc được khoảng 70% diện tích ở - mỗi phòng khoảng 20m2 thì được 20 phòng. ( trừ hành lang, chỗ để xe)
- Dự định cho thuê 1 phòng khoảng 1tr5-2tr. thì tổng 1 tháng được khoảng 30tr (tính trung bình trừ lúc không có người thuê).
- Theo các bác có nên làm hay không?
- Có Phương án nào đầu tư xây dựng hợp lý cho mảnh đất trên không ?
Thanks các bác.

Phương án này k khả thi đâu cụ ạ.

 

[moonlife]

Tình hình em có 1 bài toán như sau, nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp em về việc nên vay ngân hàng xây nhà cho thuê không? Hay là để nguyên nhà cũ.
Hiện tại nhà em có mảnh đất 110m2, nhà cấp 4 cũ ở khu Ngọc Lâm phố - gần Cầu Chương Dương, có được 4 phòng cho thuế (tháng được khoảng 5-6tr, nhà cũ nên giá cho thuê tương đối thấp).
Gia đình Em đang muốn bán nhưng nghĩ lại bán cũng tiếc vì em chuyển bên Cầu giấy ở rồi.
- Em đang tính có khi vay ngân hàng tiền, xây nhà mới lên kiểu chung cư mini rồi cho thuê. (Đường ngõ tương đối nhỏ,chỉ có xe kiểu Morning hatchback mới vào được).
Em tính mức phí xây dựng khoảng 5 tr/m2, xây nhà 5 tầng mất khoảng 2,5 tỷ. Vay toàn bộ ngân hàng và xây để cho thuê.
- Em tính toàn thì với 550m2 xây dựng thì chắc được khoảng 70% diện tích ở - mỗi phòng khoảng 20m2 thì được 20 phòng. ( trừ hành lang, chỗ để xe)
- Dự định cho thuê 1 phòng khoảng 1tr5-2tr. thì tổng 1 tháng được khoảng 30tr (tính trung bình trừ lúc không có người thuê).
- Theo các bác có nên làm hay không?
- Có Phương án nào đầu tư xây dựng hợp lý cho mảnh đất trên không ?
Thanks các bác.

Nếu xây cho thuê thì phương án duy nhất ăn được lãi suất NH là căn hộ dịch vụ. Do vậy cụ nên cân nhắc xem khu vực của cụ làm căn hộ dịch vụ có được không.
Của cụ 110m2, nếu được xây 7-8 tầng có thang máy, mỗi sàn chia 2 căn 1 studio 1 căn 1-2 ngủ. Tổng cụ có 12-14 căn, mỗi căn thu nhập trung bình tầm 7-10tr/tháng, mỗi tháng cả tòa thu nhập tầm 100tr.
Tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỏi, vay 10 năm, trả gốc lãi hàng tháng chắc vừa đủ. Có thể dôi ra 1-2 chục cho cụ tiêu vặt.

 

[huyan0702]

Tình hình em có 1 bài toán như sau, nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp em về việc nên vay ngân hàng xây nhà cho thuê không? Hay là để nguyên nhà cũ.
Hiện tại nhà em có mảnh đất 110m2, nhà cấp 4 cũ ở khu Ngọc Lâm phố - gần Cầu Chương Dương, có được 4 phòng cho thuế (tháng được khoảng 5-6tr, nhà cũ nên giá cho thuê tương đối thấp).
Gia đình Em đang muốn bán nhưng nghĩ lại bán cũng tiếc vì em chuyển bên Cầu giấy ở rồi.
- Em đang tính có khi vay ngân hàng tiền, xây nhà mới lên kiểu chung cư mini rồi cho thuê. (Đường ngõ tương đối nhỏ,chỉ có xe kiểu Morning hatchback mới vào được).
Em tính mức phí xây dựng khoảng 5 tr/m2, xây nhà 5 tầng mất khoảng 2,5 tỷ. Vay toàn bộ ngân hàng và xây để cho thuê.
- Em tính toàn thì với 550m2 xây dựng thì chắc được khoảng 70% diện tích ở - mỗi phòng khoảng 20m2 thì được 20 phòng. ( trừ hành lang, chỗ để xe)
- Dự định cho thuê 1 phòng khoảng 1tr5-2tr. thì tổng 1 tháng được khoảng 30tr (tính trung bình trừ lúc không có người thuê).
- Theo các bác có nên làm hay không?
- Có Phương án nào đầu tư xây dựng hợp lý cho mảnh đất trên không ?
Thanks các bác.

Cụ nên khảo sát, xem xét có đầu tư mở nhà nghỉ xem có ổn hơn ko chứ cho thuê nhà trọ thời gian khấu hao chậm lắm, nếu vay ngân hàng thì không ăn thua lắm.

 

[Hiepliberty]

100% vay ngân hàng mà làm thuê nhà trọ là sml rồi.
Tính theo cung cầu và tỷ lệ lấp đầy đã đủ chết, chưa tính đến khấu hao và lạm phát hàng năm.

Các phương án AirBnb hoặc nhà nghỉ cũng hay nhưng cần đầu tư nội thất và quản lý, MKT phải tốt. Phương án này khả dĩ hơn cả nếu bác đầu tư.

 

[toyota76]

Cụ chủ ơi, em xin phép cụ cho em hỏi ké trường hợp tương tự của em với.

Em cũng đang có mảnh đất 30m2, nhà 3 tầng cũ ở trong ngõ đường Đào Tấn, Ba Đình. Trong ngõ nhưng nhà chỉ cách mặt đường ĐT tầm 20m, ngõ xe máy. Nhà hiện cho thuê được 6tr/tháng.

Em định đầu tư đập đi xây lại 5 – 6 tầng cho đối tượng Tây du lịch/balo/đi dạy Tiếng Anh hoặc tây sinh viên thuê.

Em tính tiền xây mất khoảng 5tr/m2 x 180m2 xây dựng = khoảng 1 tỷ đầu tư được 4 phòng cho thuê. Mỗi tầng 1 phòng VS khép kín. Bếp + để xe + phòng khách mất 1 tầng.
Dự định cho thuê 1 phòng 4tr/tháng x 4 phòng. Tổng 1 tháng dao động 13-15/tr (trung bình)

Tiền đầu tư vay bank 100%.

Theo các bác em có nên làm hay không?

Nhà em có ưu điểm là gần trung tâm, đại sứ quán, đường lên sân bay, đi lại thuận tiện. Công viên, trường học các kiểu đều thuận lợi. Nếu không xây khai thác thì cũng phí. Nhưng nếu xây phải đi vay hoàn toàn thì em cũng hơi lo lắng.

Xin lời khuyên của các cụ thông thái ạ.

Quan trọng cụ có chắc chắn là lúc nào cũng lấp đầy phòng không? Em thì em nghĩ nếu cụ vay 50% thì ok chứ vay hết em là em run!

 

[one]

Cụ chủ ơi, em xin phép cụ cho em hỏi ké trường hợp tương tự của em với.

Em cũng đang có mảnh đất 30m2, nhà 3 tầng cũ ở trong ngõ đường Đào Tấn, Ba Đình. Trong ngõ nhưng nhà chỉ cách mặt đường ĐT tầm 20m, ngõ xe máy. Nhà hiện cho thuê được 6tr/tháng.

Em định đầu tư đập đi xây lại 5 – 6 tầng cho đối tượng Tây du lịch/balo/đi dạy Tiếng Anh hoặc tây sinh viên thuê.

Em tính tiền xây mất khoảng 5tr/m2 x 180m2 xây dựng = khoảng 1 tỷ đầu tư được 4 phòng cho thuê. Mỗi tầng 1 phòng VS khép kín. Bếp + để xe + phòng khách mất 1 tầng.
Dự định cho thuê 1 phòng 4tr/tháng x 4 phòng. Tổng 1 tháng dao động 13-15/tr (trung bình)

Tiền đầu tư vay bank 100%.

Theo các bác em có nên làm hay không?

Nhà em có ưu điểm là gần trung tâm, đại sứ quán, đường lên sân bay, đi lại thuận tiện. Công viên, trường học các kiểu đều thuận lợi. Nếu không xây khai thác thì cũng phí. Nhưng nếu xây phải đi vay hoàn toàn thì em cũng hơi lo lắng.

Xin lời khuyên của các cụ thông thái ạ.

Em có mảnh đất diện tích và đặc điểm gần như của cụ nhưng ở Tây Hồ. Em chỉ định xây 5 tầng (4 tầng 1 tum), đã có sẵn tầm 30%, họ hàng bạn bè có thể cho vay 30% (với lãi suất yêu thương là 5-7%), tức là chỉ cần vay ngân hàng 40% thôi, mà sau một hồi tính toán em vẫn thấy quá mạo hiểm. Cụ để phương án vay ngân hàng 100% thì mạo hiểm gấp 2,5 lần em. Áp lực lắm cụ ạ.

 

[phihanhgia]

Em có mảnh đất diện tích và đặc điểm gần như của cụ nhưng ở Tây Hồ. Em chỉ định xây 5 tầng (4 tầng 1 tum), đã có sẵn tầm 30%, họ hàng bạn bè có thể cho vay 30% (với lãi suất yêu thương là 5-7%), tức là chỉ cần vay ngân hàng 40% thôi, mà sau một hồi tính toán em vẫn thấy quá mạo hiểm. Cụ để phương án vay ngân hàng 100% thì mạo hiểm gấp 2,5 lần em. Áp lực lắm cụ ạ.

Cụ one khuyên chuẩn rồi. An toàn nếu chỉ vay vốn 35% lãi suất 10%, hoặc vay vốn 50% lãi suất 8%, và thu về thực tế hàng tháng nhiều hơn trả nợ gốc và lãi.

Nếu tính thu về 30T/tháng nếu khai thác full 100% kín phòng, thì tiền trả gốc và lãi chỉ nên 20T/tháng là an toàn.

 

[NEWSS]

Cccm cho e hỏi: e dự định mua đất rồi xây nhà cho thuê, e định mua khu Văn Khê, Thanh Hà, Mỗ Lao hoặc Văn quán khỏqng 50m2 rồi xây lên, cccm cho em ý kiến mấy khu đó tiềm năng cho thuê thế nào ạ, hoặc có khu nào tốt hơn ko ạ, e cảm ơn.