[Funland] Có nên vay bank đầu tư phòng trọ ??

[abobo]

Chào các cụ, mình đang cân nhắc đầu tư phòng trọ cụ thể như dưới.

Các cụ nào có kinh nghiệm có thể cho vài ý kiến được không, đội ơn các cụ

Đất có sẵn 250m2, làm 12 phòng 250/12 = 20m2

Chi phí xây dựng: 250 * 7 = 1750tr

Cho thuê 3tr/phòng, thu về hàng tháng 12*3 = 36tr

Vốn: vay bank 1 tỏi, tiền cá nhân 750tr

vay bank 10 năm, cả gốc + lãi hàng tháng ~ 20tr (mới clear khoản vay 900tr 10 năm nên tham khảo)

Mỗi tháng lãi 15tr, ~ 4.5 năm thì hoàn lại tiền cá nhân 750tr

Đầu tư 10 năm, lời 5.5 năm ~ 900tr

- Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân/nhân viên vp, vợ chồng trẻ ?

- Các chi phí ngoài cho team chú phỉnh, tình hình giấy phép, phòng cháy v.v... ?

- Mình không ở đó, mà ở cách 7-8km, việc quản lý gặp rắc rối nhiều không ?

- Các trở ngại khác mình không lường trước được, các cụ cho ý kiến cảm ơn lắm lắm

 

[sieunhancutchan]

Cho thuê 3tr 1 phòng, xây 12 phòng tháng thu 36tr là đếm cua trong lỗ thôi chứ ở ngoài thực tế ko đơn giản vậy, trừ khấu hao hỏng hóc với phòng lúc kín lúc trống thì em nghĩ bác cầm về tay 30tr/tháng là đã thành công lắm rồi.
Không trực tiếp quản lý thì phải thuê 1 người quản lý kiêm sửa chữa điện nước này kia thì mới được chứ bỏ không đấy ko ai quản lý thì em nghĩ nhà nát sớm thôi, đội thuê nhà nhiều thành phần phá lắm chứ ko phải ai cũng ý thức giữ nhà đâu.

 

[abobo]

Cho thuê 3tr 1 phòng, xây 12 phòng tháng thu 36tr là đếm cua trong lỗ thôi chứ ở ngoài thực tế ko đơn giản vậy, trừ khấu hao hỏng hóc với phòng lúc kín lúc trống thì em nghĩ bác cầm về tay 30tr/tháng là đã thành công lắm rồi.
Không trực tiếp quản lý thì phải thuê 1 người quản lý kiêm sửa chữa điện nước này kia thì mới được chứ bỏ không đấy ko ai quản lý thì em nghĩ nhà nát sớm thôi, đội thuê nhà nhiều thành phần phá lắm chứ ko phải ai cũng ý thức giữ nhà đâu.

ko thấy cái nút like ở đâu cụ nhở.

thank cụ cho ý kiến, tất nhiên pahir chừa margin chứ ko khít khìn khịt đc

theo cá nhân cụ thì có khả thi ko?

 

[Tới Nguyễn Văn]

Giá 7tr, cụ chưa tính chi phí nội thất.
Nhà em ở Định Công cho thuê phòng lớn 25m2 được có 2.2 triệu.
Đấy là mẹ e ở nhà tự di dán giấy cho thuê nhà ở đầu ngõ, k qua môi giới.
Sửa chữa thì bố e là thợ thầu xây dựng.
Cụ làm thế này là tính cua trong lỗ rồi, không ổn nha!
Chưa kể giá thuê còn phụ thuộc vào các hạng mục xung quanh như trường học hay tầm khách lao động.

 

[LAtran0802]

Đồng nghiệp em hiện sở hữu ít nhất chuỗi 5 nhà cho thuê, đủ size từ nhà dân đến chung cư mini, ông ấy cũng cực lực khuyến nghị em nên làm. Ông này vào công ty em làm chỉ với mục đích được vay lãi suất ưu đãi cho nhân viên, lương lậu bao nhiêu không quan trọng = =.

Theo thông tin ông ấy chia sẻ thì vị trí ông ấy chọn đất ở quanh mạn Bách-Kinh-Xây, chọn đất tối thiểu 40m vuông, làm quen khu nào thì chỉ nên lựa đất ở khu vực đó để tiện lo pháp lý, quen tầm giá đội thi công. Các phòng ông ấy cho thuê hiện đang quanh quanh giá 5 - 7tr/tháng (đù đồ). Vừa có dòng tiền ngắn hạn, vừa có lãi bđs trong dài hạn.

Nhưng tiếc là em ko tiền, cũng không có máu liều để vay. Em chỉ hóng chuyện rồi kể lại cụ tham khảo thêm thôiạ

 

[mabu44]

Quan trọng địa điểm đất có gần trường học, bệnh viện, nhà máy... hay ko, nếu gần thì chắc chắn sẽ có nguồn thu ổn định. Nên đầu tư cụ à. Giá cả mỗi năm mỗi khác, giờ thuê 3t nhưng 2 năm sau có thể là 3.5t. Mà đầu từ từ đầu thì tiền vốn là ko đổi. Dù ko phủ kín phòng nhưng yên tâm là sẽ có thu. Thực tế em thấy các khu gần trường đại học thì thuê nhà là ổn định nhất, nhàn và ko mất phí quản lý nhiều.

 

[Tới Nguyễn Văn]

Đồng nghiệp em hiện sở hữu ít nhất chuỗi 5 nhà cho thuê, đủ size từ nhà dân đến chung cư mini, ông ấy cũng cực lực khuyến nghị em nên làm. Ông này vào công ty em làm chỉ với mục đích được vay lãi suất ưu đãi cho nhân viên, lương lậu bao nhiêu không quan trọng = =.

Theo thông tin ông ấy chia sẻ thì vị trí ông ấy chọn đất ở quanh mạn Bách-Kinh-Xây, chọn đất tối thiểu 40m vuông, làm quen khu nào thì chỉ nên lựa đất ở khu vực đó để tiện lo pháp lý, quen tầm giá đội thi công. Các phòng ông ấy cho thuê hiện đang quanh quanh giá 5 - 7tr/tháng (đù đồ). Vừa có dòng tiền ngắn hạn, vừa có lãi bđs trong dài hạn.

Nhưng tiếc là em ko tiền, cũng không có máu liều để vay. Em chỉ hóng chuyện rồi kể lại cụ tham khảo thêm thôiạ

40m2 là cụ ấy xây nhà lầu hoặc ccmn cho thuê, e cũng khuyên cụ chủ như vậy, để hết thời gian khấu hao cho thuê có thể bán ăn lãi vốn. Còn cụ chủ theo hướng xây 1 tầng đổ trần hoặc tôn mà cho thuê giá 5-7tr thì ai mà chịu giá đó.

 

[vubaotrung]

Chào các cụ, mình đang cân nhắc đầu tư phòng trọ cụ thể như dưới.

Các cụ nào có kinh nghiệm có thể cho vài ý kiến được không, đội ơn các cụ

Đất có sẵn 250m2, làm 12 phòng 250/12 = 20m2

Chi phí xây dựng: 250 * 7 = 1750tr

Cho thuê 3tr/phòng, thu về hàng tháng 12*3 = 36tr

Vốn: vay bank 1 tỏi, tiền cá nhân 750tr

vay bank 10 năm, cả gốc + lãi hàng tháng ~ 20tr (mới clear khoản vay 900tr 10 năm nên tham khảo)

Mỗi tháng lãi 15tr, ~ 4.5 năm thì hoàn lại tiền cá nhân 750tr

Đầu tư 10 năm, lời 5.5 năm ~ 900tr

- Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân/nhân viên vp, vợ chồng trẻ ?

- Các chi phí ngoài cho team chú phỉnh, tình hình giấy phép, phòng cháy v.v... ?

- Mình không ở đó, mà ở cách 7-8km, việc quản lý gặp rắc rối nhiều không ?

- Các trở ngại khác mình không lường trước được, các cụ cho ý kiến cảm ơn lắm lắm

Trước em cũng có tìm hiểu qua vụ này, cơ mà cũng khó nhai chứ ko đơn giản như cụ nghĩ
Ăn hay thua đầu tiên là do nhu cầu, đối tượng mục tiêu và xác định mức giá thuê. Cụ mà xác định sai thì coi như vứt.
Cụ nên đi khảo sát để nắm xem tình hình cho thuê ở khu vực đó ntn, từ đó mới xác định đối tượng nhắm đến, mức giá đặt ra từ đó xác định mức đầu tư, thiết kế, đồ đạc...
Thông tin của cụ quá ít, nhưng em thấy có mấy điểm này cần xem kỹ: Đất nhà cụ có sẵn 250m2 --> khả năng là cũng xa trung tâm, do đó mức giá 3tr/phòng 20m2 có khả thi ko? Ở xa thì ngta chẳng thuê giá đó đâu, sẽ thuê nhà đơn giản giá rẻ thay vì nhà có đồ (nên đầu tư 7tr/m2 có khi cũng ko cần thiết). Vợ chồng trẻ họ sẵn sàng thuê 4-7tr/phòng 45-60m2 nhưng phải ở khu trung tâm.
Ngoài ra còn vụ quản lý - sửa chữa, tỷ lệ lấp đầy, khấu hao tài sản nữa.
Tóm lại là chỗ nào cầu nhiều thì sẵn đất xây lên chắc thắng, còn ko thì sẵn đất cũng lỗ đó cụ

 

[sstoyss]

250m2 chia như cụ thì đã tính lối đi chưa? nhà trọ quan trọng chổ để xe, phơi phóng đồ đạc nữa

 

[Keep try being better]

Đất cụ rộng quá, nếu xây thì nên xây cc mini cho bõ công cụ ạ, tiền xây/m2 cho cc mini nhà bạn em mới xây có 5.5tr/m2 thôi. Thiếu tiền thì cụ vay thêm NH chút nữa, mà nếu ko muốn vay nhiều thì đợi tích lũy thêm chút nữa rồi xây.
Nếu phòng trọ 3tr/th, căn hộ hay phòng cho thuê sẽ phải được trên 3tr, hiệu suất cao hơn, dễ cho thuê hơn nhiều. Giá cho thuê phòng ở HN đợt này cũng khá ổn.

Cần vay NH cụ inbox em ạ, em bên Wooribank ạ.

 

[Trí.vn]

Hóng tư vấn của các cu, em có mảnh ở giáp bát vuông vắn bán mãi ko đc

 

[Hanh Ha]

Cụ khu nào mà chi phí xây cao thế? Em cũng đang xây và giá chỉ là 3.8tr/m2 thôi ah

 

[abobo]

Thank các cụ đã cho ý kiến.

Em mô tả thêm cho cụ thể:

- Mảnh đất nằm gần UBND Q.Cẩm Lệ TP Đà Nẵng. Ban đầu em mua định xây nhà ở, mà vợ bảo con nhỏ nhà xa cơ quan, ông bà nên chưa ưng chuyển lên, vứt không mấy năm. 3 năm gần đây thì cho thuê mở kho mà họ sắp trả rồi nên đang tìm phương án mới.

- Xung quanh đấy thì có khu công nghiệp Hòa Cầm, vị trí cũng gần trung tâm, đi sân bay chỉ 5-10ph xe máy, khu vực cũng có vài cụ xây hẳn 4,5 tầng cho thuê (giá từ 2,5 - 3tr, khá kín phòng qua khảo sát của e, chưa vào tận nơi xem)

- Về chi phí xd 7tr/m thì e gói gọn cả trang bị cho dễ tính, phân chia thì là đất 2 mặt tiền (cỡ30m dài) nên cũng dễ chia.

- Dự tính của e là đầu tư tầm 10-15 năm, con lớn, về hưu thì xây nhà lên ở

Vấn đề lăn tăn là: phương án này có dễ ăn so với vay bank ôm BDS cho rồi ?

Khả năng sắp tới, em sẽ đi khảo sát kỹ khu vực này, đặc biệt là các vị trí đang cho thuê tương tự để xem nhu cầu thực tế ra sao

 

[Mợ toét 2710]

E vừa xây mất 900tr mà nếu trở lại 2 tháng trc đây e k đầu tư nữa, thấy oải thật

 

[sontv]

Thank các cụ đã cho ý kiến.

Em mô tả thêm cho cụ thể:

- Mảnh đất nằm gần UBND Q.Cẩm Lệ TP Đà Nẵng. Ban đầu em mua định xây nhà ở, mà vợ bảo con nhỏ nhà xa cơ quan, ông bà nên chưa ưng chuyển lên, vứt không mấy năm. 3 năm gần đây thì cho thuê mở kho mà họ sắp trả rồi nên đang tìm phương án mới.

- Xung quanh đấy thì có khu công nghiệp Hòa Cầm, vị trí cũng gần trung tâm, đi sân bay chỉ 5-10ph xe máy, khu vực cũng có vài cụ xây hẳn 4,5 tầng cho thuê (giá từ 2,5 - 3tr, khá kín phòng qua khảo sát của e, chưa vào tận nơi xem)

- Về chi phí xd 7tr/m thì e gói gọn cả trang bị cho dễ tính, phân chia thì là đất 2 mặt tiền (cỡ30m dài) nên cũng dễ chia.

- Dự tính của e là đầu tư tầm 10-15 năm, con lớn, về hưu thì xây nhà lên ở

Vấn đề lăn tăn là: phương án này có dễ ăn so với vay bank ôm BDS cho rồi ?

Khả năng sắp tới, em sẽ đi khảo sát kỹ khu vực này, đặc biệt là các vị trí đang cho thuê tương tự để xem nhu cầu thực tế ra sao

Khu này mà được giá vậy cụ? Nhu cầu thuê thì chỗ này là sinh viên từ trường đại học ngoại ngữ, kiến trúc, đông á. Chứ phía hoà cầm thì công nhân không thể có giá cao được.

 

[Hanh Ha]

E vừa xây mất 900tr mà nếu trở lại 2 tháng trc đây e k đầu tư nữa, thấy oải thật

Lý do là j thế mợ?

 

[Mợ toét 2710]

Lý do là j thế mợ?

Nói chung bỏ tiền cục thu tiền hào, đợt này sv nó cũng về với ng đi làm thi họ lại k muốn ở đắt nên chưa cho thuê dc. nghĩ đến điện nc hỏng hóc nó gọi cũng oải cụ ạ, rồi oánh nhau, trộm cắp nữa

 

[Hanh Ha]

Nói chung bỏ tiền cục thu tiền hào, đợt này sv nó cũng về với ng đi làm thi họ lại k muốn ở đắt nên chưa cho thuê dc. nghĩ đến điện nc hỏng hóc nó gọi cũng oải cụ ạ, rồi oánh nhau, trộm cắp nữa

Em cũng đang xây cho thuê. Hiện tại cũng đang cho thuê thì thấy giảm giá thuê để họ yên tâm thuê lâu dài mình cũng đỡ mệt.

 

[Mợ toét 2710]

Em cũng đang xây cho thuê. Hiện tại cũng đang cho thuê thì thấy giảm giá thuê để họ yên tâm thuê lâu dài mình cũng đỡ mệt.

Vâng, giá giảm cụ ạ

 

[vubaotrung]

Lý do là j thế mợ?

Nhiều lý do lắm, nhưng phần lớn là mất công mất sức quản lý. Nếu như cụ có cty xây dựng hoặc có kinh nghiệm xây dựng + có người quản lý thì tốt, còn ko lắm việc ko tên mệt mỏi đấy.
Cụ thể nhé: VD như xây dựng cụ mà khoán hết cho 1 cty thì đội giá cao lắm --> Phải mất ít nhất 3-4 tháng tìm hiểu, tự mình giám sát thi công, quản lý xây dựng (để tiết kiệm được 20% mức đầu tư).
Rồi VD như cụ có mảnh đất 100m2 --> nếu cho thuê nhà xưởng hoặc gửi xe ô tô có khi cũng được 2 triệu. Giờ cụ bỏ vào đấy thêm 1 tỷ (1 tỷ này nếu gửi tk cụ thu mỗi tháng 6-7 triệu lãi ngân hàng) --> Bây giờ đầu tư xong còn phải lên phương án cho thuê, thuê MG tiếp thị hoặc tự mình tiếp thị thì mới có khách. Rồi khi có khách thuê thì ai thu tiền hàng tháng, điện nước internet hỏng ai sửa, rồi các hỏng hóc khác nữa --> chi phí sửa chữa, quản lý + khấu hao cho tài sản nữa --> cho thuê được ít nhất 15 triệu mới đủ bù được chi phí bỏ ra (đầu tư 1 tỷ chắc được tầm 8-10 phòng trọ --> phải cho thuê được ít nhất 8/10 phòng, với giá 2-2,5 tr/tháng mới hòa vốn). Tất nhiên, nếu lấp đầy tốt thì sẽ ăn thêm được phần chênh điện nước internet... nữa. Nhưng đấy là lợi nhuận bổ sung thôi, ko lấp đầy được thì lấy đâu ra.
Như vậy tính ra mất công mất sức + bỏ ra 1 tỷ cuối cùng lời ra mỗi tháng được 3-5 triệu hơn so với phương án không làm gì (vẫn được 7-10 triệu lãi NH + cho thuê đất). Do đó nó sẽ không hiệu quả, trừ khi cụ có lợi thế về xây dựng và có người quản lý tin tưởng + chắc chắn tỷ lệ lấp đầy cao thì mới nên đầu tư.
Nên sau 1 hồi cân nhắc, em ko đầu tư nữa