[Funland] Có nên mua tái định cư trong nội thành để đầu tư

[aimee9]

Theo những gì em tìm hiểu, giá cho một căn 55m2 - 60m2 ở Nam Trung Yên hiện giao động khoảng 2t - 2t5.
Nhà TDC khu Trung Hoà thì rơi vào đâu đó 34tr đến 40tr/m2, căn tầm 55m2 nguyên bản chưa sơn sửa điện nước cũng khoảng 2 tỉ hơn.
Nhà ở mấy khu này có lợi thế về vị trí nhưng đều khá lâu đời, một số toà đã xập xệ và xuống cấp.

Em google tạm một căn 55m2 nguyên bản ở TH-NC thì giá năm 2017 tầm 1tỉ4, 2019, 2020 lên 1t7 và 2023 thì chạm mức 2t. Nếu về sơn sửa điện nước chống thấm và nội thất thì chi phí sẽ đội lên đâu đó 2t3/ căn. Giá cho thuê khu này sẽ rơi vào khoảng 7 - 10tr tuỳ diện tích và nội thất.

Các bác đánh giá tiềm năng tăng giá của mấy khu TĐC nội đô thế nào, cho em xin vài lời vàng ngọc nhé.

 

[Minh Quoc 79]

Đi ngoài đường ngắm vào toà nhà, cảm nhận vị trí thấy thích thích...
Vào tận căn hộ xem thì chắc lại đi về thôi. Ở lúc khốn khó thì ok chứ kinh tế khá khá rồi thì không ở được đâu
Vài gạch đầu dòng thế thì thấy làm sao có thể đầu tư cho căn hộ kiểu này được.

 

[BloodOwl87]

Tđc j giá cao kinh.

 

[quachuoi]

Ko, nên đầu tư chung cư thương mại, giữ giá mà bán hoặc cho thuê cũng tốt hơn kể cả vị trí xa hơn nhiều

 

[aimee9]

Ko, nên đầu tư chung cư thương mại, giữ giá mà bán hoặc cho thuê cũng tốt hơn kể cả vị trí xa hơn nhiều

Giữ giá thì đúng là sẽ tốt hơn nhưng giá cho thuê thì em thấy ngang bằng chung cư Tái định cư trong nội thành thôi bác ạ. Khu xung quanh Thanh Xuân, giá cho thuê chung cư mới là khoảng 10 - 13tr căn 2 ngủ, giá mua chung cư khoảng 2t8 - 3t5. Còn chung cư Tái Định cư cho thuê 7 - 10tr căn 2 ngủ, giá mua 2t đến 2t5. Cho thuê chung cư Tái Định Cư thì nhanh hơn nhà ở thương mại vì phí dịch vụ rẻ.

 

[Huy Taun]

Em vào mấy toà TDC thấy hạ tầng xuống cấp lắm.
Trong nhà cụ có đẹp nhưng bước ra khỏi cửa: hành lang, thang máy, sảnh, xung quanh nó xuống cấp, hỏng thì cũng chán. Rồi môi trường sống nữa.

 

[caisua]

TĐC giá gần bằng các tòa thương mại mà sập sệ hơn rất nhiều vì giá xây dựng chỉ bằng nửa, dân trí thì siêu lủng củng dù cùng vị trí. Nếu định mua căn nhỏ khu TH-NC cụ cứ tìm căn 65-75m tòa 17T7-17T9 hoặc 18T1-18T2. Tuy nhiên ít người bán nên hơi khó tìm vì dân khu này cũng lùng mua để đưa phụ huynh về cho tiện chăm sóc hoặc để dành cho con khi chúng lập gia đình
Vì em nghĩ nhu cầu ngày càng tăng nên mua đầu tư cũng hợp lý. Riêng em thì cứ để dành đủ tiền là em mua thêm 1 căn khu này để cho thuê lấy tiền dưỡng già chứ ko bán. Sau này di chúc cho bọn F1 chúng làm gì thì làm

 

[turnviet]

Em vào mấy toà TDC thấy hạ tầng xuống cấp lắm.
Trong nhà cụ có đẹp nhưng bước ra khỏi cửa: hành lang, thang máy, sảnh, xung quanh nó xuống cấp, hỏng thì cũng chán. Rồi môi trường sống nữa.

Nhìn văn hóa dân ở cũng thấy chán chứ đừng nói cơ sở vật chất