Có nên mua nhà thóp hậu giá rẻ

[So_What]

Chào các cụ, em đang định mua lại nhà ông anh ở ngõ tại Kim Mã (ngõ 3 xe máy tránh, cách đường KM 150m), nhà thì vẫn ở được nhưng cũ rồi, coi như bán đất nhưng đất bị thóp hậu.
Giá thì ông anh đang bảo để em 65tr/m2, e thấy cũng khá rẻ hơn thị trường.

Sơ đồ đất đây ạ (diện tích 46m2), mặt tiền là cạnh 5.5m.

Theo các cụ em có nên mua không ạ

 

[202]

Rẻ bao nhiêu vậy cụ? Nhà mặt rộng là thích rồi. Chả hiểu sao lại thích mặt hẹp

 

[So_What]

Rẻ bao nhiêu vậy cụ? Nhà mặt rộng là thích rồi. Chả hiểu sao lại thích mặt hẹp

Hiện tại e thấy rẻ hơn tầm 10 giá cụ ạ, e thì k quan trọng thóp hay k nhưng e sợ sau này có việc gì khó bán vì thấy ông ấy rao mãi chưa được

 

[Ba chục]

Cụ nên cân nhắc lại. Nếu cụ muốn ở khu đấy chỉ để ở cho thuận tiện đi làm và tiết kiệm thì cũng đc. Vấn đề không phải ở thóp hậu mà là chi phí đập đi xây lại, xây dựng có thuận lợi không vì nhà trong ngõ, hàng xóm xung quanh thế nào, nhà họ có mong manh đến nỗi khi mình xây thì gây ảnh hưởng nặng ko, phòng ốc bố trí để tận dụng đc đất hợp lý (vì không có kts bố trí công năng thì dễ bị phí đất hoặc bất tiện ở những chỗ vát, dù 46m2 nhưng không bằng miếng vuông).
Nếu tính thêm bài toán kinh tế sau này thì nên mua đất ở khu nào ô tô vào được, mặt tiền >4m, vuông vắn, sau này có giá hơn. Tiền 3 tỷ chưa tính xây cơ mà

 

[So_What]

Cụ nên cân nhắc lại. Nếu cụ muốn ở khu đấy chỉ để ở cho thuận tiện đi làm và tiết kiệm thì cũng đc. Vấn đề không phải ở thóp hậu mà là chi phí đập đi xây lại, xây dựng có thuận lợi không vì nhà trong ngõ, hàng xóm xung quanh thế nào, nhà họ có mong manh đến nỗi khi mình xây thì gây ảnh hưởng nặng ko, phòng ốc bố trí để tận dụng đc đất hợp lý (vì không có kts bố trí công năng thì dễ bị phí đất hoặc bất tiện ở những chỗ vát, dù 46m2 nhưng không bằng miếng vuông).
Nếu tính thêm bài toán kinh tế sau này thì nên mua đất ở khu nào ô tô vào được, mặt tiền >4m, vuông vắn, sau này có giá hơn. Tiền 3 tỷ chưa tính xây cơ mà

Vâng em cảm ơn cụ, nhà thì vẫn ở tạm được nhưng đúng là phải đập đi xây lại mới ở gia đình được ạ, nhưng 3 tỷ e sợ khó mua nhà xây rồi khu trung tâm mà rộng 1 tí

 

[Ba chục]

Vâng em cảm ơn cụ, nhà thì vẫn ở tạm được nhưng đúng là phải đập đi xây lại mới ở gia đình được ạ, nhưng 3 tỷ e sợ khó mua nhà xây rồi khu trung tâm mà rộng 1 tí

Có lẽ em tư duy khác các cụ. Cá nhân em thích ở nhà thoáng đãng nên sẵn sàng ở xa trung tâm một chút vì ở tp, dịch vụ tiện ích không khác nhau là mấy. Miễn là nó đủ đk: nhà ở thông thoáng, vuông vắn, mặt tiền rộng chút, đường ô tô. Vì em không có tỷ nọ tỷ kia nên mong sau này theo đô thị phát triển như vũ bão, căn nhà có giá trị hơn. Khu trung tâm không tăng được nhiều.
Miếng đất như hình trên, ở thì nhà đã cũ bất tiện, ở nhà tù túng thì con người càm giác bí bách sao ý. Xây 3 tầng thì tốn khoảng 800tr nữa. Xây không kts tư vấn thì cũng mất vài m hao hụt vào những chỗ méo, 46 chỉ như 42 (thậm chí 40), trong ngõ mặt tiền rộng cũng phí, chiều dài lại nông, không cân đối.
Tư duy thiển cận của em nhận định về cấu trúc nó thế, còn vị trí ngõ thông hay cụt, đông đúc buôn bán thì em không biết. Có khi vị trí vớt nó lên

 

[leo86vn]

Giá vậy khá ổn r. Nhưng công nhận là xây lại cũng phải tính toán khá mệtv

 

[DeLyon]

Chào các cụ, em đang định mua lại nhà ông anh ở ngõ tại Kim Mã (ngõ 3 xe máy tránh, cách đường KM 150m), nhà thì vẫn ở được nhưng cũ rồi, coi như bán đất nhưng đất bị thóp hậu.
Giá thì ông anh đang bảo để em 65tr/m2, e thấy cũng khá rẻ hơn thị trường.

Sơ đồ đất đây ạ (diện tích 46m2), mặt tiền là cạnh 5.5m.

Theo các cụ em có nên mua không ạ

Các mặt sau có mở đc cửa ko cụ? Nhà thóp hậu ko ảnh hưởng lắm nhưng hình chữ L thì đoạn đuôi rất bí. Giá thế là bth chứ chả rẻ đâu ạ. Cụ gửi ảnh mờ quá ko nhìn rõ kích thước ạ.

 

[Leminhdo]

Mua.


Điều rất thú vị với kiến trúc sư Truyền là khách hàng có nhiều quan niệm khác nhau về đất. Một số không suy nghĩ gì, nhà thắt đuôi chuột hay nở hậu, đất sao cũng ở được. Kiểu thứ hai là chỉ thích nhà nở hậu, cho rằng càng nở hậu thì càng làm ăn tốt hơn. Bên cạnh đó, lại có một số người chỉ thích nhà thóp hậu, đó thường là những người gốc Hoa. Họ quan niệm mảnh đất thóp hậu tựa như con tỳ hưu - linh vật được nhiều người Hoa đặt ở ngoài các công sở, trung tâm thương mại, có miệng mà không có hậu môn, chỉ ăn vô mà không thải ra ngoài - tức là tiền của chỉ đi vào mà không đi ra.

Riêng với việc xây nhà, kiến trúc sư Truyền cho rằng thường những miếng đất xéo, không vuông vức lại tạo cảm hứng rất tốt cho kiến trúc sư, họ có thể thiết kế không gian linh hoạt hơn, đẹp hơn nhờ sự đa dạng của hình khối. Đương nhiên, từng không gian chức năng sinh hoạt, các không gian sử dụng phải là hình vuông hoặc hình chữ nhật tỷ lệ vàng, còn những phần xéo, không gian không vuông vức sẽ được bố trí để làm cầu thang bộ, giếng trời, cây xanh, khoảng không bên ngoài.... Chính mảnh đất không vuông vức vô tình lại tạo ra những không gian kiến trúc rất linh hoạt, đa dạng và rất ấn tượng.

Hoàng Anh (ghi)

 

[raumongtoi]

Qui luật tóp hậu rẻ hơn 15%, đâm đường thì 30% giá thị trường thì múc ko phải nghĩ nếu ko qtrong phong thuỷ hay mê tín

 

[So_What]

Các mặt sau có mở đc cửa ko cụ? Nhà thóp hậu ko ảnh hưởng lắm nhưng hình chữ L thì đoạn đuôi rất bí. Giá thế là bth chứ chả rẻ đâu ạ. Cụ gửi ảnh mờ quá ko nhìn rõ kích thước ạ.

Không mở được mặt nào vì sât các nhà quá rồi ạ

Mua.


Điều rất thú vị với kiến trúc sư Truyền là khách hàng có nhiều quan niệm khác nhau về đất. Một số không suy nghĩ gì, nhà thắt đuôi chuột hay nở hậu, đất sao cũng ở được. Kiểu thứ hai là chỉ thích nhà nở hậu, cho rằng càng nở hậu thì càng làm ăn tốt hơn. Bên cạnh đó, lại có một số người chỉ thích nhà thóp hậu, đó thường là những người gốc Hoa. Họ quan niệm mảnh đất thóp hậu tựa như con tỳ hưu - linh vật được nhiều người Hoa đặt ở ngoài các công sở, trung tâm thương mại, có miệng mà không có hậu môn, chỉ ăn vô mà không thải ra ngoài - tức là tiền của chỉ đi vào mà không đi ra.

Riêng với việc xây nhà, kiến trúc sư Truyền cho rằng thường những miếng đất xéo, không vuông vức lại tạo cảm hứng rất tốt cho kiến trúc sư, họ có thể thiết kế không gian linh hoạt hơn, đẹp hơn nhờ sự đa dạng của hình khối. Đương nhiên, từng không gian chức năng sinh hoạt, các không gian sử dụng phải là hình vuông hoặc hình chữ nhật tỷ lệ vàng, còn những phần xéo, không gian không vuông vức sẽ được bố trí để làm cầu thang bộ, giếng trời, cây xanh, khoảng không bên ngoài.... Chính mảnh đất không vuông vức vô tình lại tạo ra những không gian kiến trúc rất linh hoạt, đa dạng và rất ấn tượng.

Hoàng Anh (ghi)

Vậy là phải tìm người mua gốc Hoa mới bán được hả cụ

Qui luật tóp hậu rẻ hơn 15%, đâm đường thì 30% giá thị trường thì múc ko phải nghĩ nếu ko qtrong phong thuỷ hay mê tín

15% thì nhà này cũng k rẻ rồi cụ ạ, vậy e mua giá thị trường ạ

 

[Medman]

Cũng tùy từng trường hợp, nếu mua mà không thuê kts lúc xây lên thì mang cục tức vào người...

 

[chucbengungon]

Các cụ cho em la liếm rao bán mảnh đất nhà em trùng chủ để thớt với ạ: https://www.otofun.net/threads/ban-nha-66-9m2-mat-ngo-duong-truong-chinh-xe-nho-vao-duoc-trong-nha.1575762/

 

[DeLyon]

Các cụ cho em la liếm rao bán mảnh đất nhà em trùng chủ để thớt với ạ: https://www.otofun.net/threads/ban-nha-66-9m2-mat-ngo-duong-truong-chinh-xe-nho-vao-duoc-trong-nha.1575762/

Em đang tìm đầu tư tầm 6-7 tỏi. Cụ pm e cái giá.

 

[So_What]

Các cụ cho em la liếm rao bán mảnh đất nhà em trùng chủ để thớt với ạ: https://www.otofun.net/threads/ban-nha-66-9m2-mat-ngo-duong-truong-chinh-xe-nho-vao-duoc-trong-nha.1575762/

Nhà cụ thóp hậu có 15cm, ít hơn nhà này nhiêif cụ ạ, chúc cụ sớm bán được nhà, em thì k đủ tiền mua nhà cụ

 

[Muon_biet]

Chào các cụ, em đang định mua lại nhà ông anh ở ngõ tại Kim Mã (ngõ 3 xe máy tránh, cách đường KM 150m), nhà thì vẫn ở được nhưng cũ rồi, coi như bán đất nhưng đất bị thóp hậu.
Giá thì ông anh đang bảo để em 65tr/m2, e thấy cũng khá rẻ hơn thị trường.

Sơ đồ đất đây ạ (diện tích 46m2), mặt tiền là cạnh 5.5m.

Theo các cụ em có nên mua không ạ

Chuyển mặt hậu thành hướng chính của nhà.

 

[So_What]

Chuyển mặt hậu thành hướng chính của nhà.

Hướng đấy lại vướng 1 nhà khác rồi cụ ạ, với lại đấy k phải mặt ngõ

 

[one]

Đã lăn tăn thế thì không nên mua cụ ạ. Nhà đất là chỗ mình ở liên tục lâu dài, cứ phải thoải mái hết cỡ, ít nhất về tâm lý.

 

[T.arc]

Thóp mà giá ngon thì xuống tiền liền. Xử lý được không gian thì thóp hay nở ko phải là vấn đề

 

[DeLyon]

Thóp mà giá ngon thì xuống tiền liền. Xử lý được không gian thì thóp hay nở ko phải là vấn đề

Cái đuôi kia chỉ tầm 2,6m ko đủ chiều ngang cái phòng ngủ. Có những giới hạn ko thể xử lý đc hoặc giá phải trả quá đắt ạ