[Funland] Có nên mua nhà tập thể cũ Hà Nội ?

[tungmilan]

Theo em thì sơ bộ có vài vấn đề như sau:
* Ưu điểm:
- Nằm trong khu dân cư cũ nên cũng có nhiều tiện ích: Gần trường học, chợ, bệnh viện, gần trung tâm....
- Pháp lý sổ đỏ rõ ràng.
- Không mất chi phí vận hành như kiểu ở chung cư.
- Giá cả hợp lý so với việc sở hữu một chỗ để ở khu vực trung tâm thành phố, đi làm và con cái đi học tiện lợi.
- Có thể được chuyển đổi lên một căn chung cư mới nếu nó nằm ở vị trí thuận lợi và gặp được 1 chủ đầu tư có tầm.
* Nhưng bù lại có nhiều nhược điểm lắm:
- Căn hộ đã cũ nên sẽ ẩm thấp, hỏng hóc các kiểu, dột nát, mối mọt, côn trùng...cụ phải sửa khá nhiều chi phí mà nhiều cái có tiền cũng không sửa được kiểu như bị ngấm tường và nhà dột. Sửa được thời gian lâu lâu nó lại bị. Cụ cũng phải là người khéo tay hay làm vì nó hay hỏng lặt vặt lắm. Gặp phải con vợ khó tính như vợ em thì suốt ngày nó kêu với la thôi, nhức đầu...
- Rất hay gặp phải ông hàng xóm củ chuối vì mình chung cổng hoặc hành lang, rồi chung cầu thang, chỗ phơi phóng. Rất hay va chạm quyền lợi nhau mấy cái chỗ công cộng đó, và vấn đề vệ sinh chung nữa.
- Sổ đỏ thường là diện tích rất bé nên khi đền bù có thể bạn sẽ được đền bù trên cái phần có trên sổ thôi.
- Chờ đến lúc chuyển đổi sang chung cư mới thì nó là một quá trình rất dài và khó khăn...có thể cụ sẽ phải ở đến lúc nó cực kỳ dột nát, sập sệ đến mức nguy hiểm ở loại cao thì nó mới đổi mới!

Cụ phán chuẩn quá

 

[tungmilan]

Em đang thuê căn tập thể ở bách khoa HN dc 1 năm nay rồi. Chủ nhà định bán e hỏi giá đòi 1 tỷ 4. Sổ 42m², cơi nới chuồng cọp thì 50m2². Nhà tầng 4.
Tập thể bách khoa được cái tiện, giữa trung tâm thành phố. Tiện ích xung quanh thì đầy đủ. Còn chất lượng nhà thì xuống cấp quá rồi. Trời mưa to là tầng trên cùng sẽ dột nước, cầu thang bé, tối tăm. Cơ bản là k ổn lắm. Còn cái vụ quy hoạch e nghĩ nhưng khu tập thể nằm ở vị trí trung tâm chắc còn lâu nữa mới giải tỏa dc. Ôm bh chờ đền bù chắc cũng già mất

Khu đấy chắc đợi xây phải đời F1 hưởng cụ ạ

 

[Hacking]

Như tiêu đề ạ
CCCM tư vấn cho em là có nên mua nhà tập thể cũ ở Hà Nội không ạ
Lợi thế là sau này quy hoạch và xây lại thì sẽ được một căn chung cư ở vị trí đẹp.
nhược điểm là chẳng biết thế nào, chính sách ra sao, mà có chính sách rồi chắc phải chục năm mới thực hiện.
Mà trong khi mình phải gắn với một nơi ẩm thấp lụp xụp.

chính cụ đã viết ra rồi ah.
- nếu mua thì chỉ để đó đợi quy hoạch đổi (~10 năm), nếu theo giá ngân hàng thì hi vọng cụ phải gấp đôi giá lúc mua.
- nếu mua để ở thì tuỳ khu mới/cũ khác nhau, nhưng đa phần cháu thấy hơi ẩm thấp ....
mà gần nhất là khu Kim Liên cháu nghe nói bị dừng rồi? (nghe nói thôi ạ)

 

[tungteng]

Có lẽ cũng nên so sánh hai phương án nhà tập thể cũ và chung cư mini.. Các cụ thấy sao?

 

[Duykhanh888]

Có đội chuyên đi săn thể cũ chờ quy hoạch. Và mua bán rất nhanh. Nhìn chung giá rẻ. E có căn ở tổ 2 thạch bàn mà suốt ngày môi giới hỏi. Mấy nhà xung quanh cứ rao cái là bán đc. Mà xuống cấp lắm rồi.

 

[cuoptinhtrencan]

Xác định là tầm tiền nào, với tầm 8-900tr thì mua được nhà nào nào giờ. Tập thể có cái hay cái dở, ông nào bảo ẩm thấp thì cá độ với tôi này. Tôi có 1 căn ở ngon lắm chỉ là S hơi nhỏ nhưng cơi nới lên thêm 1 tầng nữa. Tất nhiên đa số tập thể là xuống cấp và phụ thuộc vào việc chăm sóc nữa nhất là trong nhà.

 

[trieuanh25]

Tập thể ở Hà Nội đa số là giá đắt so với thực trạng. Nếu tính theo sổ đỏ toàn 3x 4x triệu/m2, thậm chí còn hơn nếu nhà nào lấn nhiều. Đắt như những chung cư cao cấp.
Chẳng qua diện tích nhỏ nên hợp túi tiền nhiều người ít điều kiện.

Em kể câu chuyện năm 2019, em bán 1 căn chung cư 50m2 mới bàn giao đúng 1 năm sổ đỏ đầy đủ view sông, 2 ngủ thiết kế thoáng đều có cửa sổ quận Hai Bà Trưng. Bán 1,5 tỷ rao mãi không ai mua.
Đúng một chiều có việc ra khu Thanh Nhàn, đang ngồi trà đá thấy 1 mợ đang đứng trước cái tập thể cũ nát gọi điện thấy bảo mới xem nhà tập thể khu này, ra hàng trà đá hỏi xem có căn nào bán nữa không? Diện tích trong sổ cũng chỉ 25m2 30m2, cả diện tích lấn, chuồng cọp...các thứ may lắm được 50m2. Thế mà giá toàn 1,4-1,5 tỷ.
Em bắt chuyện bảo nếu chị mua để ở thì thà mua chung cư cho sướng chứ ở tập thể cũ, không thang máy chán lắm.
Mợ ấy bảo con cái đang ở học trên Hoàn Kiếm, nếu mua chung cư với tầm tiền này phải về Hà Đông các thứ.
Em chốt thôi đúng khách đây rồi. Giới thiệu ngay căn chung cư của mình cách đấy chưa đến 1km.
Xem xong hôm sau hẹn ra công chứng luôn.

 

[bighip]

Cụ thuê bn / tháng?

E thuê 4,5 triệu/ tháng cụ ạ