Có nên mua nhà quận trung tâm HN lúc này?

[nthanhnam]

Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!

 

[lechamad]

Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!

Cái giá đất tăng theo năm là ko sát lắm cụ ah. Vì có khi đùng cái nó lên mạnh. Xong 2 3 năm lại chìm. Còn giá thuê trong nội thành em nghĩ nó phải hơn 2.5% của cụ nói

 

[nthanhnam]

Cái giá đất tăng theo năm là ko sát lắm cụ ah. Vì có khi đùng cái nó lên mạnh. Xong 2 3 năm lại chìm. Còn giá thuê trong nội thành em nghĩ nó phải hơn 2.5% của cụ nói

2.5% cũng cỡ 20 triệu/tháng ​

Nhà mặt ngõ chỉ cho thuê được giá đó thôi cụ trừ khi cụ đầu tư xây mới nội thất cao cấp cho người nước ngoài thuê ạ!

 

[lechamad]

2.5% cũng cỡ 20 triệu/tháng ​

Nhà mặt ngõ chỉ cho thuê được giá đó thôi cụ trừ khi cụ đầu tư xây mới nội thất cao cấp cho người nước ngoài thuê ạ!

4 phòng/ tầng. x 5 tầng . Cũng khối ra cụ ah

 

[nthanhnam]

4 phòng/ tầng. x 5 tầng . Cũng khối ra cụ ah

Loại 50-60 mét vuông chỉ được 2 phòng/tầng; cả nhà chắc chỉ được 6,7 phòng x 3 triệu cũng ~ 20 triệu/tháng thôi cụ!

 

[lechamad]

Loại 50-60 mét vuông chỉ được 2 phòng/tầng; cả nhà chắc chỉ được 6,7 phòng x 3 triệu cũng ~ 20 triệu/tháng thôi cụ!

Cụ làm phòng to thế. 15m2/ phòng thôi cụ. tính kinh doanh mà

 

[tintucvn]

Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!

Em cũng đang dồn tiền mua nhà trung tâm. Nguyên nhân như sau:
1. Do đã quen sinh hoạt tại khu vực đó. (Nhà đang có ở đó rồi, mua thêm do các con đã lớn cần phòng riêng, các chị cũng sống gần đó, bố mẹ già không muốn thay đổi môi trường sinh hoạt)
2. Kinh tế thu nhập bình thường, nên xác định ở chỗ nào có trường công tốt tốt cho các con học hành, học phí rẻ + thuận lợi ông bà đưa đón hộ hàng ngày.
3. Nếu vợ chồng có chuyển cơ quan, thì khu trung tâm đi đến điểm nào cũng tương đương nhau.

Giá cả khu trung tâm thì nói chung cũng không thay đổi nhanh (Khu nhà em tầm 100-150 tr/m2 đối với ngõ, phụ thuộc vào vị trí, nhà cửa xây thế nào, mặt tiền rộng hay hẹp ...). Mỗi năm thấy cũng tăng nhưng khoảng 2-3 %. Trừ khi có đột biến về việc quy hoạch thì mới tăng nóng.
Cụ chủ không có nhu cầu cấp bách thì cứ bình tĩnh, gửi ngân hàng, rồi gom tiền dần mua cái mình thích là được. Nó không tăng nhanh quá hay chạy mất đâu mà sợ.

 

[tintucvn]

Cụ làm phòng to thế. 15m2/ phòng thôi cụ. tính kinh doanh mà

15m2 chỉ cho sinh viên được thôi, cơ quan em nhiều người thuê cũng phải tầm 20-25m2 trở lên (2 vợ chồng).
Chia nhỏ quá, giá chẳng thu được hơn nhiều mà khi bảo trì, lo các khâu khác quá tội cụ à. (nhất là nhà ngõ rộng, chia tầm 25m2 phòng rất dễ cho các hộ gia đình thuê)

 

[nthanhnam]

Cụ làm phòng to thế. 15m2/ phòng thôi cụ. tính kinh doanh mà

Khi mua thì thường có sẵn nhà thường là 2 phòng/tầng cụ ạ, đập đi xây lại tốn 1-2 tỷ nữa thì cũng ko ăn thua (vì lại phải vay), nếu xây lại thì xây cho người nước ngoài thuê mới được giá ạ!

 

[lechamad]

Khi mua thì thường có sẵn nhà thường là 2 phòng/tầng cụ ạ, đập đi xây lại tốn 1-2 tỷ nữa thì cũng ko ăn thua (vì lại phải vay), nếu xây lại thì xây cho người nước ngoài thuê mới được giá ạ!

Em có ô anh có 60m2 ở cầu giấy. Đang có nhà cấp 4 cho thuê trọ. Cũng tính xây cho thuê. Mà như cụ bảo 25 30m2 thì phí quá

 

[Teen]

Nếu là đầu tư bđs thì 99.99% là...timing. Mọi tính toán của cụ cho dù đúng hết...có lãi...nhưng thiếu quả capital gain thì ko đáng

 

[lechamad]

15m2 chỉ cho sinh viên được thôi, cơ quan em nhiều người thuê cũng phải tầm 20-25m2 trở lên (2 vợ chồng).
Chia nhỏ quá, giá chẳng thu được hơn nhiều mà khi bảo trì, lo các khâu khác quá tội cụ à. (nhất là nhà ngõ rộng, chia tầm 25m2 phòng rất dễ cho các hộ gia đình thuê)

60m2 thì đc 2 phòng 1 tầng. Vậy ít nhất 5 tầng mới đc 2.5% như cụ chủ thớt nói nhỉ.

 

[brocker189]

Vội gì, đợi xụt vào đà năngz mua với em, hiệu xuất cho thuê cao hơn mad tăng trưởng giá tốt hơn

 

[Red2010]

Giá mặt đất nội thành HN tầm này khó lên lắm. Chung cư ngày càng nhiều và ngày càng chật chội. Nhu cầu mua nhà mặt đường/ngõ nhỏ giảm. Tâm lý ngày càng ngại chen chúc.

 

[Xebon78]

Em cũng có suy nghĩ như cụ trước nhưng nay phá sản rồi. Đúng là xu hướng về lâu dài ở trung tâm thì bảo toàn vốn tốt, ít rủi ro nhưng tính kiểu gì lợi nhuận cũng rất thấp.

 

[Omirisus]

Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!

Đề cụ mông lung lắm, em ko giải được. những món kinh tế luôn cần số liệu đầu vào cụ thể cụ nhé. không thì nghiệm không chuẩn được.

 

[isak]

Nếu ngõ đủ rộng, mặt tiền đủ rộng ô tô vào nhà, cảnh quan khu vực xung quanh ổn, thì cụ nên mua để ở trong khoảng 5-10 năm nếu nhà còn mới.
Sau đó cụ cho thuê, tìm chỗ khác hoặc lên chung cư cao cấp.

Nếu so về lợi nhuận thì bđs ko bao giờ bằng gửi bank được, nhưng nó an toàn.

 

[Tomy Trọc]

Vội gì cụ.
Đợi mai Pháp hoặc Croatia bên nào nâng cúp xong rồi tính.

 

[Vu Quang Ba]

làm cái phân lô khu Yên Nghĩa hà đông hoặc Long Biên ở cho sướng giá có thể tăng còn trung tâm thì ổn định rồi,

 

[Nước Mắt Thiên Sứ]

Theo mình thì bạn nên chuyển dịch ra ngoài vùng ven chút sẽ tốt hơn giá rẻ , nhà rộng đường rộng thoáng hơn. Khả năng tăng giá cũng tốt vừa để ở vừa đầu tư cho thuê được, trong khi mua ở trung tâm thì hẻm nhỏ giá cho thuê lại thấp. Liên hệ mình zalo nói chuyện nhé hoàng 0937 45 95 95