Có nên mua nhà quận trung tâm HN lúc này?

nthanhnam

Xe tăng
Biển số
OF-438366
Ngày cấp bằng
19/7/16
Số km
1,714
Động cơ
228,738 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
Hà Nội
Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!
 

lechamad

Xe hơi
Biển số
OF-547347
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
198
Động cơ
161,170 Mã lực
Tuổi
36
Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!
Cái giá đất tăng theo năm là ko sát lắm cụ ah. Vì có khi đùng cái nó lên mạnh. Xong 2 3 năm lại chìm. Còn giá thuê trong nội thành em nghĩ nó phải hơn 2.5% của cụ nói
 

nthanhnam

Xe tăng
Biển số
OF-438366
Ngày cấp bằng
19/7/16
Số km
1,714
Động cơ
228,738 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
Hà Nội
Cái giá đất tăng theo năm là ko sát lắm cụ ah. Vì có khi đùng cái nó lên mạnh. Xong 2 3 năm lại chìm. Còn giá thuê trong nội thành em nghĩ nó phải hơn 2.5% của cụ nói

2.5% cũng cỡ 20 triệu/tháng
Nhà mặt ngõ chỉ cho thuê được giá đó thôi cụ trừ khi cụ đầu tư xây mới nội thất cao cấp cho người nước ngoài thuê ạ!
 

lechamad

Xe hơi
Biển số
OF-547347
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
198
Động cơ
161,170 Mã lực
Tuổi
36
2.5% cũng cỡ 20 triệu/tháng
Nhà mặt ngõ chỉ cho thuê được giá đó thôi cụ trừ khi cụ đầu tư xây mới nội thất cao cấp cho người nước ngoài thuê ạ!
4 phòng/ tầng. x 5 tầng . Cũng khối ra cụ ah
 

tintucvn

Xe tăng
Biển số
OF-184144
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,605
Động cơ
348,979 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!
Em cũng đang dồn tiền mua nhà trung tâm. Nguyên nhân như sau:
1. Do đã quen sinh hoạt tại khu vực đó. (Nhà đang có ở đó rồi, mua thêm do các con đã lớn cần phòng riêng, các chị cũng sống gần đó, bố mẹ già không muốn thay đổi môi trường sinh hoạt)
2. Kinh tế thu nhập bình thường, nên xác định ở chỗ nào có trường công tốt tốt cho các con học hành, học phí rẻ + thuận lợi ông bà đưa đón hộ hàng ngày.
3. Nếu vợ chồng có chuyển cơ quan, thì khu trung tâm đi đến điểm nào cũng tương đương nhau.

Giá cả khu trung tâm thì nói chung cũng không thay đổi nhanh (Khu nhà em tầm 100-150 tr/m2 đối với ngõ, phụ thuộc vào vị trí, nhà cửa xây thế nào, mặt tiền rộng hay hẹp ...). Mỗi năm thấy cũng tăng nhưng khoảng 2-3 %. Trừ khi có đột biến về việc quy hoạch thì mới tăng nóng.
Cụ chủ không có nhu cầu cấp bách thì cứ bình tĩnh, gửi ngân hàng, rồi gom tiền dần mua cái mình thích là được. Nó không tăng nhanh quá hay chạy mất đâu mà sợ.
 

tintucvn

Xe tăng
Biển số
OF-184144
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,605
Động cơ
348,979 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ làm phòng to thế. 15m2/ phòng thôi cụ. tính kinh doanh mà
15m2 chỉ cho sinh viên được thôi, cơ quan em nhiều người thuê cũng phải tầm 20-25m2 trở lên (2 vợ chồng).
Chia nhỏ quá, giá chẳng thu được hơn nhiều mà khi bảo trì, lo các khâu khác quá tội cụ à. (nhất là nhà ngõ rộng, chia tầm 25m2 phòng rất dễ cho các hộ gia đình thuê)
 

nthanhnam

Xe tăng
Biển số
OF-438366
Ngày cấp bằng
19/7/16
Số km
1,714
Động cơ
228,738 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
Hà Nội
Cụ làm phòng to thế. 15m2/ phòng thôi cụ. tính kinh doanh mà
Khi mua thì thường có sẵn nhà thường là 2 phòng/tầng cụ ạ, đập đi xây lại tốn 1-2 tỷ nữa thì cũng ko ăn thua (vì lại phải vay), nếu xây lại thì xây cho người nước ngoài thuê mới được giá ạ!
 

lechamad

Xe hơi
Biển số
OF-547347
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
198
Động cơ
161,170 Mã lực
Tuổi
36
Khi mua thì thường có sẵn nhà thường là 2 phòng/tầng cụ ạ, đập đi xây lại tốn 1-2 tỷ nữa thì cũng ko ăn thua (vì lại phải vay), nếu xây lại thì xây cho người nước ngoài thuê mới được giá ạ!
Em có ô anh có 60m2 ở cầu giấy. Đang có nhà cấp 4 cho thuê trọ. Cũng tính xây cho thuê. Mà như cụ bảo 25 30m2 thì phí quá
 

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,369
Động cơ
484,098 Mã lực
Nếu là đầu tư bđs thì 99.99% là...timing. Mọi tính toán của cụ cho dù đúng hết...có lãi...nhưng thiếu quả capital gain thì ko đáng
 

lechamad

Xe hơi
Biển số
OF-547347
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
198
Động cơ
161,170 Mã lực
Tuổi
36
15m2 chỉ cho sinh viên được thôi, cơ quan em nhiều người thuê cũng phải tầm 20-25m2 trở lên (2 vợ chồng).
Chia nhỏ quá, giá chẳng thu được hơn nhiều mà khi bảo trì, lo các khâu khác quá tội cụ à. (nhất là nhà ngõ rộng, chia tầm 25m2 phòng rất dễ cho các hộ gia đình thuê)
60m2 thì đc 2 phòng 1 tầng. Vậy ít nhất 5 tầng mới đc 2.5% như cụ chủ thớt nói nhỉ.
 

brocker189

Xe máy
Biển số
OF-578895
Ngày cấp bằng
12/7/18
Số km
87
Động cơ
140,170 Mã lực
Tuổi
37
Vội gì, đợi xụt vào đà năngz mua với em, hiệu xuất cho thuê cao hơn mad tăng trưởng giá tốt hơn
 

Red2010

Xe điện
Biển số
OF-172598
Ngày cấp bằng
19/12/12
Số km
2,119
Động cơ
363,481 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giá mặt đất nội thành HN tầm này khó lên lắm. Chung cư ngày càng nhiều và ngày càng chật chội. Nhu cầu mua nhà mặt đường/ngõ nhỏ giảm. Tâm lý ngày càng ngại chen chúc.
 

Xebon78

Xe hơi
Biển số
OF-428145
Ngày cấp bằng
7/6/16
Số km
115
Động cơ
217,302 Mã lực
Nơi ở
Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Em cũng có suy nghĩ như cụ trước nhưng nay phá sản rồi. Đúng là xu hướng về lâu dài ở trung tâm thì bảo toàn vốn tốt, ít rủi ro nhưng tính kiểu gì lợi nhuận cũng rất thấp.
 

Omirisus

Xe buýt
Biển số
OF-293236
Ngày cấp bằng
20/9/13
Số km
995
Động cơ
323,767 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
banggiavn.com
Ngày đầu tháng em có chuyện này nhờ các cụ tư vấn dùm em:

Em đang muốn mua cái nhà để ở ở quận trung tâm của HN và đang lăn tăn như sau các cụ tư vấn dùm em xem nhé:
(em mua để ở ko phải để đầu tư tuy nhiên nhu cầu để ở ko cấp bách ko mua bây giờ cũng được)
Giá đất mặt ngõ tầm 150-160 triệu/mét; lãi suất ngân hàng 7%; mua rồi cho thuê lại thì được tầm 2,5%/năm.
=> Giá đất phải tăng ở mức > 4.5%/năm ~ 7 triệu/mét/năm thì ok
Theo các cụ có nên mua bây giờ ko hay đợi 1 thời gian nữa rồi mua?

Mã lực em thấp nhưng em sẵn sàng hầu rượu các cụ ạ!
Đề cụ mông lung lắm, em ko giải được. những món kinh tế luôn cần số liệu đầu vào cụ thể cụ nhé. không thì nghiệm không chuẩn được.
 

isak

Xe tăng
Biển số
OF-350749
Ngày cấp bằng
14/1/15
Số km
1,910
Động cơ
297,691 Mã lực
Nếu ngõ đủ rộng, mặt tiền đủ rộng ô tô vào nhà, cảnh quan khu vực xung quanh ổn, thì cụ nên mua để ở trong khoảng 5-10 năm nếu nhà còn mới.
Sau đó cụ cho thuê, tìm chỗ khác hoặc lên chung cư cao cấp.

Nếu so về lợi nhuận thì bđs ko bao giờ bằng gửi bank được, nhưng nó an toàn.
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,437
Động cơ
191,800 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
Vội gì cụ.
Đợi mai Pháp hoặc Croatia bên nào nâng cúp xong rồi tính.
 

Vu Quang Ba

Xe tăng
Biển số
OF-185005
Ngày cấp bằng
12/3/13
Số km
1,282
Động cơ
346,592 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
làm cái phân lô khu Yên Nghĩa hà đông hoặc Long Biên ở cho sướng giá có thể tăng còn trung tâm thì ổn định rồi,
 
Biển số
OF-579110
Ngày cấp bằng
14/7/18
Số km
1
Động cơ
139,210 Mã lực
Tuổi
38
Theo mình thì bạn nên chuyển dịch ra ngoài vùng ven chút sẽ tốt hơn giá rẻ , nhà rộng đường rộng thoáng hơn. Khả năng tăng giá cũng tốt vừa để ở vừa đầu tư cho thuê được, trong khi mua ở trung tâm thì hẻm nhỏ giá cho thuê lại thấp. Liên hệ mình zalo nói chuyện nhé hoàng 0937 45 95 95
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top