Em mà có tiền như cụ em đầu tư độ 3 mảnh đất giáp HN, cứ 5 năm em bán đi 1 mảnh đủ tiêu vừa vừa đến lúc chết ko phải nghĩ kinh tế đau đầu.Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ
Có chỗ không mợ chỉ em với!
Đầy cụ nhé, các tỉnh lân cận cách HN khoảng 50km trở về vẫn phân lô ô tô tránh, xe tải vào tận đất thì 100m2 cũng chỉ 3 tỷ quay đầu. Mà 5 năm nữa kiểu gì cũng tăng ít cũng phải hơn lãi ngân hàng, nhiều thì tuỳ chỗ. Còn các huyện ngoại thành HN thì mua đc tầm 50m ô tô đỗ cửa thôi chứ khó vào đất được, nhưng đất làng thì ô tô vẫn quay đầu trong đất.
Cụ hỏi câu chí mạng thế kkk
nhà dân dụng e ko biết nhiều chứ món Nhà kho xưởng cho thuê 60-80k/m2 là giá chung hiện tại đấy. Ở khu công nghiệp còn 4-6usd/m2 cơ. Kho xịn giá còn cao hơn. Mà dựng cái xưởng giờ tầm 2-2.5tr/m2 thôi chứ mấy. Khấu hao ko đến 10 năm đâu, cái Nhà xưởng nó toàn sắt thép khai thác 5 năm xong tháo ra bán thanh lý có khi còn gần hòa tiền thép lúc dựng ấy chứ.
Mấu chốt là đào đâu ra hàng nghìn m2 đất ấy cụ nhỉ, nhiều tiền lắm
Nhà Cháu khuyên Cụ nhé ! Cụ tìm 1 số vị trí sát biên giới với huyện ngoại thành Hà nội, giá đang khá tốt. Đường sá cực tốt, đường làng và đường vào nhà 2 xe tránh nhau thoải mái. Tuy nhiên chỉ để lâu dài làm nhà nghi cho mình hoặc giữ tiền chứ không kinh doanh gì được. Mua cách đây hơn thàng mà đã có mấy người hỏi mua lại với giá cao hơn 1 chút. Giá cụ thể chỉ nhấp nhỉnh 10 triệu/m2, chỗ này gần 600m2. Mua để dùng chứ không phải để buôn bán đâu ạ !
e cũng còm thiếu chỗ nàyMấu chốt là đào đâu ra hàng nghìn m2 đất ấy cụ nhỉ, nhiều tiền lắm
quan trọng nhất là phải có đất cơ. Đất KCN toàn tay to ôm sạch từ cả 10-20 năm trước rồi.Thép cấu kiện tầm 20k/kg còn sắt vụn chỉ 8k thôi, hoà làm sao được. Đắt KCN là đất thuê có thời hạn, tiền thuê nó bao gồm tiền đất trả cho NN nữa, giá trị đất giảm dần chứ không tăng lên như đất ở. Tiền đất KCN khu vực ngoại thành HN thì NN thu đã 50-60k/m2 /năm rồi. Đấy là đất SX chứ đất KD nó gấp 3.
ai lại đi bán sắt vụn cụ, tầm 10-20 năm thì cái khung xưởng nó vẫn còn ngon lắm, giá bán nó còn phụ thuộc giá thép tại thời điểm đó nữa nhưng ko ai bán cái khung xưởng giá sắt vụn 8k đâu. Để đến mức bán sắt vụn thanh lý thì nó phải tầm 30-50 năm. E chém bán hòa hơi quá
nhưng đỏ mà bán thanh lý đúng cái thời điểm giá thép nguyên liệu tăng cao thì khả thi đấy. Những ông chủ có đống khung sắt cũ đó thì hầu hết họ sửa chữa tận dụng hết vào các công trình dựng mới chứ ko bán sắt vụn đâu. E đánh giá cao món nhà thép hình ở khía cạnh này.Chắc cụ ngồi tưởng tượng rồi. Khung nhà xưởng dỡ xuống bán giá sắt vụn thôi. Bên em vừa mua mấy cái đây. Mang về còn phải cải tạo, sơn lại mới dùng được chứ có dễ chế tạo như xưởng mới đâu.ai lại đi bán sắt vụn cụ, tầm 10-20 năm thì cái khung xưởng nó vẫn còn ngon lắm, giá bán nó còn phụ thuộc giá thép tại thời điểm đó nữa nhưng ko ai bán cái khung xưởng giá sắt vụn 8k đâu. Để đến mức bán sắt vụn thanh lý thì nó phải tầm 30-50 năm. E chém bán hòa hơi quá
hi vậy là cụ đỏ và cụ ép được chủ bán giá sắt vụn thôi, chứ dân chuyên đầu tư kho xưởng họ ko dại gì bán cái cột cái dầm thép hình giá 8k sắt vụn đâu. Cụ mua đc mấy cái giá sắt vụn thì phải nói là quá thơm, về đánh gỉ hàn cắt sơn sửa lại như mới, bán cho khách mới 20k
lãi 100%. Hoặc lại dựng lên cái xưởng cho thuê ngon lành với giá thành xây dựng thấp hơn nhiều.Tính hết cả rồi, chênh so với làm mới không nhiều đâu. Cụ có thể hỏi ai đó bên chuyên lập dự toán xây dựng là rõ.hi vậy là cụ đỏ và cụ ép được chủ bán giá sắt vụn thôi, chứ dân chuyên đầu tư kho xưởng họ ko dại gì bán cái cột cái dầm thép hình giá 8k sắt vụn đâu. Cụ mua đc mấy cái giá sắt vụn thì phải nói là quá thơm, về đánh gỉ hàn cắt sơn sửa lại như mới, bán cho khách mới 20k
đắt thế, hồi trc e dựng cái xưởng hết có khoảng gần 550 củ cho 650m2 thôi.
cụ dựng xưởng chưa đến 1tr/m2 thì chắc là dạng phi tiêu chuẩn và niên hạn ngắn kiểu nhà tạm thôi. Xưởng này cụ cho thuê đc bao tiền/m2?
e hỏi rồi, nhân công gia công sắt hình tầm 4k/kg cộng với 8k sắt vụn cụ mua thì thành phẩm như mới 12k/kg, cụ lãi to rồi. Nếu mà tận dụng dựng được thành xưởng cho thuê thì còn lãi nữa
Ông anh nhà cháu đang giao nhiệm vu cho cháu tìm 1 mảnh, tích sản để vài năm mới bán 1 lần.Nhà Cháu khuyên Cụ nhé ! Cụ tìm 1 số vị trí sát biên giới với huyện ngoại thành Hà nội, giá đang khá tốt. Đường sá cực tốt, đường làng và đường vào nhà 2 xe tránh nhau thoải mái. Tuy nhiên chỉ để lâu dài làm nhà nghi cho mình hoặc giữ tiền chứ không kinh doanh gì được. Mua cách đây hơn thàng mà đã có mấy người hỏi mua lại với giá cao hơn 1 chút. Giá cụ thể chỉ nhấp nhỉnh 10 triệu/m2, chỗ này gần 600m2. Mua để dùng chứ không phải để buôn bán đâu ạ !
Đất này vườn liền kề chắc kú. Kụ muốn xây thì chuyển đổi cũng tiền tỷ
Nhà cháu cứ chơi môn thổ cư, xác định tài sản và buôn TS thôi. Chơi bời đầy chỗ rùi
