[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[puredoll]

10t mua đc cái nhà, làm chung cư mini ngon, cho đội dv nào nhận trọn gói là nhẹ đầu
Dưng xác xuất dù chỉ 0.1% cũng kinh ạ
Em nghĩ người dám làm là người có đôi ba chục tỉ, dăm ba cái CC, nhỡ cái còn có cái khác gánh
Còn chỉ có duy nhất khoản này thì thôi ợ

Dạ vâng, đúng là xác suất rủi ro cũng cao ạ

 

[Tuongtien1977]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

cụ đi theo anh vượng mua vài căn studio cho thuê ổn hơn

 

[puredoll]

cụ đi theo anh vượng mua vài căn studio cho thuê ổn hơn

E thấy giá cao quá rồi Cụ ạ

 

[hatinh5760]

10 tỷ CCMN mệt lắm.
PCCC, CA phường xã, người thuê...
Cụ làm đôi ba căn CC thường, cho thuê đỡ vất hơn. Khi cần thiết giải quyết cũng đơn giản hơn. Cuộc sống vô thường lắm.

 

[Grandtouring]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

10 tỉ cụ gửi NH, mỗi năm ăn 600 - 700 củ, mỗi tháng 50 - 70 củ. Chưa đủ cho cụ nghỉ hiu à?

 

[puredoll]

10 tỉ cụ gửi NH, mỗi năm ăn 600 - 700 củ, mỗi tháng 50 - 70 củ. Chưa đủ cho cụ nghỉ hiu à?

Vâng, tính lãi tiết kiệm thì thoải mái. Nhưng E sợ tiền mất giá quá, 5-10 năm nữa giá trị k còn 10 tỷ

 

[cantona]

10t gửi ls kép ví dụ 5% thì sau 20 niên có tầm 26,5 tỉ. Mua ccmn rủi ro cao. Mua 2 cái cc hạng trung mỗi cái S=100m² cho thuê cả nội thất đi kèm tổng 25t. Sau 20 niên tiền thuê tính cả lên giá tầm 7 tỉ, chưa tính mấy ngày tháng ko tìm đc khách do khách cũ trả nhà. Cc trượt giá ko tính trc đc nên có ngay tiền gốc và lãi là 17 tỉ, lợi thế là 2 cái ts ko ai trộm mất như sổ tk.

 

[puredoll]

10t gửi ls kép ví dụ 5% thì sau 20 niên có tầm 26,5 tỉ. Mua ccmn rủi ro cao. Mua 2 cái cc hạng trung mỗi cái S=100m² cho thuê cả nội thất đi kèm tổng 25t. Sau 20 niên tiền thuê tính cả lên giá tầm 7 tỉ, chưa tính mấy ngày tháng ko tìm đc khách do khách cũ trả nhà. Cc trượt giá ko tính trc đc nên có ngay tiền gốc và lãi là 17 tỉ, lợi thế là 2 cái ts ko ai trộm mất như sổ tk.

Vậy là nên mua chung cư cho thuê đúng k Cụ?

 

[BDS68]

Em tưởng 10 tỷ thì không đủ đầu tư chung cư mini. Đủ thì mới tính nên hay không nên chứ.

Gọi là mua cái nhà nhỏ trong ngõ, có mấy phòng cho thuê thôi. Món này cách đây 7 năm (2017) anh mất bao thời gian nghiên cứu tìm hiểu rồi, Lê là suốt từ Nhân Mỹ, Phú Mỹ đến Triều Khúc, rồi sang Hải Bối, Võng La, Đại Mạch đến tận khu Học Viện Nông nghiệp nghó các kiểu. Khảo sát trả giá như đúng rồi mà lăn tăn chả quyết được, loại từ 2 chục phòng đến 36 phòng thời đó anh xem đã từ 38 đến 65 tỷ rồi. Xét về dòng tiền khai thác thì loại này là số 1, nhà mặt phố còn thua xa nhưng quản lý cũng phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro lắm!

 

[Diep1979]

Hiện nay E đang gửi tiết kiệm ạ. E nghiên cứu tính lâu dài

Cụ máu thì tham khảo và triển khai thôi.
Nhưng CCMN bây giờ là các anh xx PCCC quan tâm lắm đấy nhé.
Cụ không đảm bảo PCCC và lối thoát hiểm thoát nạn là auto đóng cửa để đó đấy

 

[Viettran bđs]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

Cụ nên ngâm cứu kỹ lưỡng có 10 đồng cũng ko phải ít với tài sản nhỏ cũng ko phải nhiều với tài sản lớn. Nếu cụ đầu tư ở vai trò xây kinh doanh thì vốn để làm 1 cái quy mô như vậy cũng tầm 20-40 tỷ (gồm cả đất và xây dựng, vận hành ...) Còn nếu mua lại một nhà ngta làm xong bán lại để cụ khai thác vận hanghf thì cần thêm thông số đánh giá, ví dụ như vị trí nào, sổ nào, làm tổng số phòng là bao nhiêu, đã có pccc chưa, có phải đăng ký kinh doanh ngành nghề quản lý không (thuế) tỉ lệ lấp đầy có tiềm năng không, phân khúc khách hàng ntn và giá thuê khu vực là bao nhiêu? đường đi thuận tiên không ... cái đó phải tính tránh trường hợp kinh doanh lỗ

 

[catking113]

E có 10 tỏi thì e làm lô đất vùng ven rồi cho thuê mặt bằng.

 

[Huy Taun]

Em thì thấy phần PCCC quy định và thuc thi ngày càng phức tạp. Rủi ro về PCCC ngày càng cao, mà xảy ra phát thì ko có cơ hội sửa lại.

 

[puredoll]

Cụ nên ngâm cứu kỹ lưỡng có 10 đồng cũng ko phải ít với tài sản nhỏ cũng ko phải nhiều với tài sản lớn. Nếu cụ đầu tư ở vai trò xây kinh doanh thì vốn để làm 1 cái quy mô như vậy cũng tầm 20-40 tỷ (gồm cả đất và xây dựng, vận hành ...) Còn nếu mua lại một nhà ngta làm xong bán lại để cụ khai thác vận hanghf thì cần thêm thông số đánh giá, ví dụ như vị trí nào, sổ nào, làm tổng số phòng là bao nhiêu, đã có pccc chưa, có phải đăng ký kinh doanh ngành nghề quản lý không (thuế) tỉ lệ lấp đầy có tiềm năng không, phân khúc khách hàng ntn và giá thuê khu vực là bao nhiêu? đường đi thuận tiên không ... cái đó phải tính tránh trường hợp kinh doanh lỗ

Dạ vâng, đúng là tài sản với mình là lớn, nhưng bước vào thì lại quả nhỏ với ngành này. E cám ơn Cụ đã cho E thông tin về thông số cần quan tâm. E sẽ nghiên cứu từng phần ạ

 

[puredoll]

E có 10 tỏi thì e làm lô đất vùng ven rồi cho thuê mặt bằng.

Dạ, mỗi thứ đều có thế mạnh riêng ạ

 

[puredoll]

Em thì thấy phần PCCC quy định và thuc thi ngày càng phức tạp. Rủi ro về PCCC ngày càng cao, mà xảy ra phát thì ko có cơ hội sửa lại.

Vâng, đúng ạ, PCCC là vấn đề quan tâm và nguy cơ cao nhất hiện tại

 

[puredoll]

Gọi là mua cái nhà nhỏ trong ngõ, có mấy phòng cho thuê thôi. Món này cách đây 7 năm (2017) anh mất bao thời gian nghiên cứu tìm hiểu rồi, Lê là suốt từ Nhân Mỹ, Phú Mỹ đến Triều Khúc, rồi sang Hải Bối, Võng La, Đại Mạch đến tận khu Học Viện Nông nghiệp nghó các kiểu. Khảo sát trả giá như đúng rồi mà lăn tăn chả quyết được, loại từ 2 chục phòng đến 36 phòng thời đó anh xem đã từ 38 đến 65 tỷ rồi. Xét về dòng tiền khai thác thì loại này là số 1, nhà mặt phố còn thua xa nhưng quản lý cũng phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro lắm!

Vậy cuối cùng Cụ có làm k ạ?

 

[Yeuaibaygio]

Vậy cuối cùng Cụ có làm k ạ?

Khảo sát trả giá như đúng rồi mà lăn tăn chả quyết được
...
quản lý cũng phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro lắm!

 

[Hienminh123]

Ccmn thời điểm hiện tại đang dc rao bán khá nhiều, với 10 tỷ thì chắc chắn ko đủ tiêu chuẩn PCCC theo luật, tuy thực tế nhiều nhà vẫn lách và hoạt động bt.
Dòng tiền thì tầm 8 đến 10% năm nếu cụ tự khai thác vận hành, còn cho bên thứ 3 thuê 1 cục thì tầm 6%. Cũng ko hấp dẫn lắm.
Nếu cụ mới đầu tư thì nên chia ra, 1 phần vào vào vàng, 1 ít để NH, tối đa 6 tỷ vào bds thôi. Mua bán 1 tg lấy kinh nghiệm, nếu mua nhà đất nội đô chắc ko lỗ đâu, ko tham rẻ mà mua nhà lỗi phong thủy là đc.

 

[LoveSSC]

Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.