Cháu chào các Cụ, các Mợ
Chúc các Cụ, các Mợ một ngày vui vẻ
Cháu ở Đồng Nai. Đang tính mua miếng đất để an cư, cháu soi thấy gần chỗ mình có dự án nhà phố của KimOanh.
Thông tin dự án như sau:
- Dự án được triển khai từ năm 2017 -2018 gì đó.
- Hạ tầng đã hoàn thiện, lác đác có nhà đã và đang xây. Pháp lý dự án thì OK.
- Mỗi tội đây là dự án nhà phố, phải xây nhà xong mới được cấp sổ.
- Nhà đó mình tự xây
Tình hình tài chín và mua bán
- Hiện tại tài chính của cháu chỉ đủ mua đất, dự tính để đó 3-4 năm sau mới xây nhà. Hoặc xin xây chờ, ở tạm và sau này hoàn thiện.
- giá đất hiện tại 1,35tỷ
- Nếu mua. Thì cháu mua lại của người khác, chênh lệch 90%. Tức là người này mua từ chủ đầu với giá khoảng 750tr.
Hợp đồng mua bán
Do dự án chỉ cấp sổ khi hoàn công, nên hiện tại hợp đồng mua bán là " hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lại"
- Hợp đồng cháu sẽ ký lại trực tiếp với chủ đầu tư ( nhưng sẽ căn cứ vào giá cũ, tức là 750tr)
TUY NHIÊN
- Hợp đồng là soạn sẵn. Không cho phép chỉnh sửa hoặc thêm phụ lục ( chủ đầu tư cầm chịch).
- phần đền bù khi bên A( chủ đầu tư) vi phạm và bên A tự ý chấm dứt hợp đồng là 15% trên tổng số tiền 750tr.
- Như vậy, phần chênh lệch 600tr ( cho người mua trước) sẽ bị mất nếu bên A lật kèo và tự ý hủy hợp đồng.
Ước nguyện và những băn khoăn của cháu
- cháu mua đất, tất nhiên cháu cần đất, không cần tiền đền bù
- đất chưa có sổ đỏ riêng (vì nv tư vấn nói phải xây nhà mới ra sổ)
- Khi bị lật kèo (do cố ý hay vô tình). Cháu sẽ bị mất trắng 600tr
- Nhỡ chủ đầu tư đem cầm cố dự án( có thể là sau khi cháu mua, cdt bí tiền đem cầm), trường hợp nguy hiểm là mất luôn 750tr
- Theo một số thông tin gần đây thì KimOanh vướng khá nhiều phốt
Với những vấn đề trên thì cháu có nên mua bên dự án này không ạ. Nếu mua thì cần phải thủ những gì để hạn chế rủi do.
Mong các Cụ, các Mợ có kinh nghiệm vào tư vấn giúp cháu. Cháu cám ơn các Cụ, các Mợ nhiều nhiều
Chúc các Cụ, các Mợ một ngày vui vẻ
Cháu ở Đồng Nai. Đang tính mua miếng đất để an cư, cháu soi thấy gần chỗ mình có dự án nhà phố của KimOanh.
Thông tin dự án như sau:
- Dự án được triển khai từ năm 2017 -2018 gì đó.
- Hạ tầng đã hoàn thiện, lác đác có nhà đã và đang xây. Pháp lý dự án thì OK.
- Mỗi tội đây là dự án nhà phố, phải xây nhà xong mới được cấp sổ.
- Nhà đó mình tự xây
Tình hình tài chín và mua bán
- Hiện tại tài chính của cháu chỉ đủ mua đất, dự tính để đó 3-4 năm sau mới xây nhà. Hoặc xin xây chờ, ở tạm và sau này hoàn thiện.
- giá đất hiện tại 1,35tỷ
- Nếu mua. Thì cháu mua lại của người khác, chênh lệch 90%. Tức là người này mua từ chủ đầu với giá khoảng 750tr.
Hợp đồng mua bán
Do dự án chỉ cấp sổ khi hoàn công, nên hiện tại hợp đồng mua bán là " hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lại"
- Hợp đồng cháu sẽ ký lại trực tiếp với chủ đầu tư ( nhưng sẽ căn cứ vào giá cũ, tức là 750tr)
TUY NHIÊN
- Hợp đồng là soạn sẵn. Không cho phép chỉnh sửa hoặc thêm phụ lục ( chủ đầu tư cầm chịch).
- phần đền bù khi bên A( chủ đầu tư) vi phạm và bên A tự ý chấm dứt hợp đồng là 15% trên tổng số tiền 750tr.
- Như vậy, phần chênh lệch 600tr ( cho người mua trước) sẽ bị mất nếu bên A lật kèo và tự ý hủy hợp đồng.
Ước nguyện và những băn khoăn của cháu
- cháu mua đất, tất nhiên cháu cần đất, không cần tiền đền bù
- đất chưa có sổ đỏ riêng (vì nv tư vấn nói phải xây nhà mới ra sổ)
- Khi bị lật kèo (do cố ý hay vô tình). Cháu sẽ bị mất trắng 600tr
- Nhỡ chủ đầu tư đem cầm cố dự án( có thể là sau khi cháu mua, cdt bí tiền đem cầm), trường hợp nguy hiểm là mất luôn 750tr
- Theo một số thông tin gần đây thì KimOanh vướng khá nhiều phốt
Với những vấn đề trên thì cháu có nên mua bên dự án này không ạ. Nếu mua thì cần phải thủ những gì để hạn chế rủi do.
Mong các Cụ, các Mợ có kinh nghiệm vào tư vấn giúp cháu. Cháu cám ơn các Cụ, các Mợ nhiều nhiều
Cụ tìm nhà thổ cư có sổ rồi mà mua cho chắc ăn
)
