[Funland] Có nên mua chung cư mini

[lodudu]

Chung cư mini mấy quận nội thành tầm 500-600tr căn tầm hơn 30m có nên mua không các cụ? Mua bán pháp lý có ok ko và dễ thanh khoản ko? Em chuẩn bị sẵn vodka mời các cụ rồi

 

[ducquan1008]

Dưới Đông Ngạc có căn mini có sổ hong rieng 42m2-2pn-850tr, vay đc bank trả góp. Cụ nào mạn đấy muốn an tâm pháp lý mua khá ok.
- Nội thành e thấy 1pn bán giờ 7-800tr đối với dự án mới, căn 2pn nhỉnh 1 tỷ. Được cái vị trí trung tâm còn sổ thì là sổ đỏ chung. xác định mua thì chấp nhận pháp lý cụ ạ!

 

[mayxanh_hp]

Theo em thì ko nên. Tuy CC mini ở trong trung tâm nhưng chủ đầu tư họ thường xây trong ngõ ngách khá là sâu, tối. Pháp lý sổ chung thì khi muốn bán sang tên sổ sẽ phải nhờ bên quản lý họ thu lại sổ tất cả các hộ mới sang tên được, khá là phức tạp. Thiết kế diện tích tiết kiệm nên hành lang khá nhỉ, cửa nhà này nhìn sang nhà kia quá gần ko riêng tư.

Thà cụ mua tập thể cũ một mình 1 sổ. Chọn toà nào ko quá cũ, còn bên trong nhà mình sửa chữa sơn lại cho tiện nghi còn hơn. Các toà tập thể thường ngõ vào to, có sân rộng thoáng.

 

[channhandan]

Tầm dưới 1 tỉ 2 ngủ thì mua cũng đc, giải quyết nhu cầu ở. Mỗi người mỗi hoàn cảnh nên hỏi cũng khó.
Em thấy mốc dưới 1 tỉ nhiều người đáp ứng đc, và nhu cầu rất cao.

 

[nghia123]

thực sự là khó tư vấn ca này, e đã từng sở hữu CCMN, sổ chung rất phức tạp, nhiều rủi ro ko lường đc. Nếu là e thì sẽ gửi bank và thuê gần chỗ làm, sau đó mua căn S nhỏ thương mại.

 

[lodudu]

Dưới Đông Ngạc có căn mini có sổ hong rieng 42m2-2pn-850tr, vay đc bank trả góp. Cụ nào mạn đấy muốn an tâm pháp lý mua khá ok.
- Nội thành e thấy 1pn bán giờ 7-800tr đối với dự án mới, căn 2pn nhỉnh 1 tỷ. Được cái vị trí trung tâm còn sổ thì là sổ đỏ chung. xác định mua thì chấp nhận pháp lý cụ ạ!

Theo em thì ko nên. Tuy CC mini ở trong trung tâm nhưng chủ đầu tư họ thường xây trong ngõ ngách khá là sâu, tối. Pháp lý sổ chung thì khi muốn bán sang tên sổ sẽ phải nhờ bên quản lý họ thu lại sổ tất cả các hộ mới sang tên được, khá là phức tạp. Thiết kế diện tích tiết kiệm nên hành lang khá nhỉ, cửa nhà này nhìn sang nhà kia quá gần ko riêng tư.

Thà cụ mua tập thể cũ một mình 1 sổ. Chọn toà nào ko quá cũ, còn bên trong nhà mình sửa chữa sơn lại cho tiện nghi còn hơn. Các toà tập thể thường ngõ vào to, có sân rộng thoáng.

Tầm dưới 1 tỉ 2 ngủ thì mua cũng đc, giải quyết nhu cầu ở. Mỗi người mỗi hoàn cảnh nên hỏi cũng khó.
Em thấy mốc dưới 1 tỉ nhiều người đáp ứng đc, và nhu cầu rất cao.

thực sự là khó tư vấn ca này, e đã từng sở hữu CCMN, sổ chung rất phức tạp, nhiều rủi ro ko lường đc. Nếu là e thì sẽ gửi bank và thuê gần chỗ làm, sau đó mua căn S nhỏ thương mại.

Căng nhỉ, em thấy giá rẻ định đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê thay vì đi gửi tk

 

[SuHaoMuoi199]

Đã từng mua và ở chung cư mini gần 6 năm , sẽ tuỳ từng toà, từng khu.
Cụ cần hỏi gì cứ hỏi, em rep cho

 

[quachuoi]

Pháp lý ko rõ ràng là next ngay từ đầu khỏi lăn tăn, cố tí mua căn 1 ngủ ở ecohome 1,2 cũng dc

 

[tranhainam]

E thấy chọn kĩ rồi mua ở còn hơn thuê. Nhiều tiền gom thêm lại bán đi mua cc xịn.
Năm kia e xui đứa e mua ở nhân chính thì 0 nghe, thuê nhà hơn năm và bay hết theo chứng, giờ ngồi khóc

 

[lodudu]

Đã từng mua và ở chung cư mini gần 6 năm , sẽ tuỳ từng toà, từng khu.
Cụ cần hỏi gì cứ hỏi, em rep cho

E thấy chọn kĩ rồi mua ở còn hơn thuê. Nhiều tiền gom thêm lại bán đi mua cc xịn.
Năm kia e xui đứa e mua ở nhân chính thì 0 nghe, thuê nhà hơn năm và bay hết theo chứng, giờ ngồi khóc

Em tính mua cho thuê, xong bán lướt nếu có lãi có khả thi không cụ? Pháp lý bán thế nào

 

[ducquan1008]

cụ nào cần ccmn đã có sổ riêng mạn Đông Ngạc inbox e gửi cho tt, cả 1pn và 2pn, e cũng đang có căn 2pn cho thuê gọi là tránh lạm phát

 

[Vit09]

cụ nào cần ccmn đã có sổ riêng mạn Đông Ngạc inbox e gửi cho tt, cả 1pn và 2pn, e cũng đang có căn 2pn cho thuê gọi là tránh lạm phát

Bác cho e xin thông tin với nhé. Tks b

 

[nghia123]

Căng nhỉ, em thấy giá rẻ định đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê thay vì đi gửi tk

ko nên đầu tư cụ ạ, lãi ít mà rủi ro cao; trong tòa nhà chỉ cần có người đi công tác nước ngoài, ... giao dịch ko được (chưa kể đầy đủ hết thuận lợi thì sổ gốc có khi đang vướng trên P.TN chờ 1 giao dịch ai đó trong tòa nhà); cháy nổ, xuống cấp, tranh chấp nhỏ, ...

 

[lekuthao]

ko nên mua, nếu để giải quyết nhu cầu ở thì tiền ném ngân hàng 1 tỉ cũng đủ tiền thuê nhà rồi, trong khi đó cc mini xuống cấp khá nhanh, ko riêng tư, pccc cũng ko đạt @@

 

[homarox]

Ccmini kiểu này khác gì nhà trọ đâu bác. Mà thuê ngoài có 5tr. 1tỷ bỏ vào bank 1 năm đc 100tr rồi.

 

[SuHaoMuoi199]

Em tính mua cho thuê, xong bán lướt nếu có lãi có khả thi không cụ? Pháp lý bán thế nào

Đối với chung cư mini có 2 loại hình hiện nay :
1- Sổ chung nhau ( bản chất là nhà dân, chung nhau 1 sổ , nhưng tách ra thành nhiều sổ dạng đồng sở hữu : Đối với dạng này thì khi chuyển nhượng, cụ phải mượn hết được toàn bộ các sổ chung của các căn, xin tất cả chữ kí của những người có trên sổ, thì cụ mới sang tên, bán cho người khác được. Cái này cực kì phiền hà cho hàng xóm vì phải nghỉ làm ra công chứng hoặc nếu cụ nào có điều kiện xin công chứng tại nhà thì phải mời họ đến, nhà nào có 2 vợ chồng thì ok, còn trường hợp độc thân thì mỗi lần chuyển nhượng phải xin xác nhận độc thân. Như em đợt trước mỗi lần hàng xóm bán nhà, là em lại phải xin xác nhận độc thân, mà em ở quê nên lại phải đi lại, may là quê em cách hà nội 60km và toà nhà em cũng có 5 hộ gia đình nên đỡ. Cụ gặp phải toà nào cỡ 12-15 căn tương đương 12-15 sổ hồng, gần 30 chữ kí cứ gọi là phê lồi mắt. Trường hợp sổ chung này các cụ cực kì lưu tâm khi sang nhượng cấp bìa mới, sẽ phải kẹp giấy phép xây dựng của toà nhà ngày xưa vào cùng hồ sơ, xem có xây dựng trái phép, sai với thiết kế ban đầu ko ( thời điểm em sang nhượng vào khoảng tháng 6.2022). Đa phần chung cư kiểu này sai phép. Đã sai thì lại phải tốn cực nhiều chi phí.
2- Chung cư mini tách riêng sổ : nghĩa là mỗi gia đình cầm 1 sổ, khi sang nhượng ko cần phải mượn sổ các gia đình khác hay phải nhờ hàng xóm kí, loại hình này nhà cháu nghe nói rồi nhưng chưa cầm sổ bao giờ. Ở mạn đông ngạc xa xa thì nhiều, vì qui định chung cư mini là tối thiểu 2 căn / sàn, tối thiểu 30m2/ căn nên sẽ cần nơi có quỹ đất to, xa trung tâm thì làm kiểu này được, hồi đó cháu tìm ở thanh xuân nên quĩ đất to là ko có. Loại hình này thì cơ bản thoải mái riêng tư khi chuyển nhượng, ko phải hỏi bố con thằng nào, tương đương như chung cư thường ( đạt khoảng 80% tiêu chí ). Nhưng ngược lại thì lại đa phần là toà nhà nhiều căn, nhiều phòng, nên sau có bán đi thì cũng vất vả vì có nhiều sản phẩm tương đương ngay trong toà, các không gian chung sẽ hạn chế.

Căn chung cư mini hiện tại rẻ rẻ tầm 600-700 thì xa trung tâm, nội đô thì cũng cỡ 900-1 tỷ, cụ cho thuê được cỡ 4tr-5tr/ tháng. Nhưng quản lý khá vất vả, giá chung cư mini cũng ko đội lên được cao để nói là giá trị gia tăng lớn. Chung cư mini để giải quyết vấn đề nhà ở, con cái học hành, còn đầu tư thì trừ khi cụ dư giả tài chính, có nó cũng được, ko có nó cũng ko sao chứ khi cần tiền mà bán nó thì rất vất vả.
Vài nhời gửi đến cụ. Còn các vấn đề bảo trì, bảo hành, hàng xóm, hạ tầng, sửa chữa có dịp cháu biên tiếp ở còm khác.
Kính cụ

 

[lodudu]

Đối với chung cư mini có 2 loại hình hiện nay :
1- Sổ chung nhau ( bản chất là nhà dân, chung nhau 1 sổ , nhưng tách ra thành nhiều sổ dạng đồng sở hữu : Đối với dạng này thì khi chuyển nhượng, cụ phải mượn hết được toàn bộ các sổ chung của các căn, xin tất cả chữ kí của những người có trên sổ, thì cụ mới sang tên, bán cho người khác được. Cái này cực kì phiền hà cho hàng xóm vì phải nghỉ làm ra công chứng hoặc nếu cụ nào có điều kiện xin công chứng tại nhà thì phải mời họ đến, nhà nào có 2 vợ chồng thì ok, còn trường hợp độc thân thì mỗi lần chuyển nhượng phải xin xác nhận độc thân. Như em đợt trước mỗi lần hàng xóm phải xin xác nhận độc thân, mà em ở quê nên lại phải đi lại, may là quê em cách hà nội 60km và toà nhà em cũng có 5 hộ gia đình nên đỡ. Cụ gặp phải toà nào cỡ 12-15 căn tương đương 12-15 sổ hồng, gần 30 chữ kí cứ gọi là phê lồi mắt. Trường hợp sổ chung này các cụ cực kì lưu tâm khi sang nhượng cấp bìa mới, sẽ phải kẹp giấy phép xây dựng của toà nhà ngày xưa vào cùng hồ sơ, xem có xây dựng trái phép, sai với thiết kế ban đầu ko ( thời điểm em sang nhượng vào khoảng tháng 6.2022). Đa phần chung cư kiểu này sai phép. Đã sai thì lại phải tốn cực nhiều chi phí.
2- Chung cư mini tách riêng sổ : nghĩa là mỗi gia đình cầm 1 sổ, khi sang nhượng ko cần phải mượn sổ các gia đình khác hay phải nhờ hàng xóm kí, loại hình này nhà cháu nghe nói rồi nhưng chưa cầm sổ bao giờ. Ở mạn đông ngạc xa xa thì nhiều, vì qui định chung cư mini là tối thiểu 2 căn / sàn, tối thiểu 30m2/ căn nên sẽ cần nơi có quỹ đất to, xa trung tâm thì làm kiểu này được, hồi đó cháu tìm ở thanh xuân nên quĩ đất to là ko có. Loại hình này thì cơ bản thoải mái riêng tư khi chuyển nhượng, ko phải hỏi bố con thằng nào, tương đương như chung cư thường ( đạt khoảng 80% tiêu chí ). Nhưng ngược lại thì lại đa phần là toà nhà nhiều căn, nhiều phòng, nên sau có bán đi thì cũng vất vả vì có nhiều sản phẩm tương đương ngay trong toà, các không gian chung sẽ hạn chế.

Căn chung cư mini hiện tại rẻ rẻ tầm 600-700 thì xa trung tâm, nội đô thì cũng cỡ 900-1 tỷ, cụ cho thuê được cỡ 4tr-5tr/ tháng. Nhưng quản lý khá vất vả, giá chung cư mini cũng ko đội lên được cao để nói là giá trị gia tăng lớn. Chung cư mini để giải quyết vấn đề nhà ở, con cái học hành, còn đầu tư thì trừ khi cụ dư giả tài chính, có nó cũng được, ko có nó cũng ko sao chứ khi cần tiền mà bán nó thì rất vất vả.
Vài nhời gửi đến cụ. Còn các vấn đề bảo trì, bảo hành, hàng xóm, hạ tầng, sửa chữa có dịp cháu biên tiếp ở còm khác.
Kính cụ

Nghe cụ nói em thông rồi. Cũng ko đơn giản như em nghĩ lúc đầu

 

[SuHaoMuoi199]

Nghe cụ nói em thông rồi. Cũng ko đơn giản như em nghĩ lúc đầu

Bản thân em thuê chung cư mini 3 năm em ở, sau đó em mua lại căn đó và ở thêm 3 năm nữa mới bản, tổng 6 năm ăn nằm với chung cư mini em thấy nó giải quyết về chỗ ở, chỗ học hành cho con cái, bố mẹ rất nhiều.
Toà em ở có hộ gia đình vợ chồng trẻ ở tầng 4, mua 1 căn luôn cho bố mẹ đẻ dưới tầng 3, sinh hoạt vẫn riêng tư mà để mắt được đến bố mẹ, con cháu có ông bà trông. Trong khi 1 căn nhà ở khu vực thanh xuân đủ cho 2-3 thế hệ ở như vậy thì phải 3-4 tỷ, thời điểm đó khoảng 1.8 tỷ cho 2 căn mini gần 100m2 quá là hợp lý về ở.
Còn về hạ tầng, không gian cảnh quan thì nó như nhà dân thôi. Nên người xác định mua mini là để ở, em thấy ít người bảo để đầu tư lắm.
Mà thôi, nhà đất thổi giá nhiều rồi, còn mỗi cái mini để bọn em có cái chui ra chui vào, các cụ mà vào đầu tư với ôm nữa thì cuộc đời bọn em khó để có nhà cho con cái, bố mẹ em ổn định lắm.

 

[freakingprime]

Chung cư mini rao bán toàn diện tích ảo thôi, nó cứ tính cả hành lang với thang máy vào và n thứ nữa. Cầm thước ra đo 1 căn quảng cáo 35m2 thì thông thủy có tầm 23 24m2 à, có khi còn ít hơn. Tính ra giá cũng phải 40-45tr/m2 thực tế, chả rẻ tí nào.

Nếu mua cc mini để ở thì nên mua dạng 2 ngủ. Dù nó cùi nhưng cũng đủ ở vợ chồng con cái đấy, cầm cự được 6 7 năm (từ khi cưới) là ít. Vì là nhà mình nên dù gì cũng thoải mái trang trí thiết kế, lắp đồ đạc này nọ.

Em biết có ông còn mua 2 3 căn mini đập thông luôn, mua tầng thấp giá càng rẻ, tính ra đơn giá bằng 50-70% chung cư tiêu chuẩn gần đó thôi.

 

[ha050703]

nếu xác định ở k bán thì đc cụ ạ, mua vào sau bán cực kỳ khó