Theo mình thì mỗi phương án có điểm mạnh và điểm yếu:
1. Nếu mua từ ban đầu thì mặt ưu điểm là đc chọn lựa căn tầng, hướng thoại mái, áp lực tiền vào ban đầu là không lớn ngoài ra giá khởi điểm bao giờ cũng thương là thấp hơn giá các giai đoạn khác. Tuy nhiên nhược điểm là bạn phải tìm hiểu kỹ pháp lý (cái này rất quan trọng vì nó quết định việc bạn có mua nhà trên giay hay không, hoặc cam kết bảo lãnh có thực sự hay không, có thẩm định PCCC trước khi phê duyệt thiết kế hay không...), uy tín của chủ đầu tư như thế nào, các dự án tương tự ra sao…? Phuong án này phù hợp với ai có dòng tài chính hiện tại không nhiều và các đợt đồng có khoảng cachs nhất định phù hợp với khả năng kiếm tiền. (mua nhà theo phương án này ngoài tự tìm hiểu, nếu đc các bạn sale có tâm tư vấn se tránh đc nhiều rủi ro trong vấn để pháp lý).
2. Đối với trường hợp mua nhà lúc bàn giao ưu nhiểm là bạn không fai lo lắng về mặt pháp lý, đã có sẵn nhà cửa thực tế rồi đi xem thực tế sẽ có nhưng cảm xúc nhất định và mua về đc ở luôn, các hệ thống tiện ích chủ đầu tư cũng cơ bản hoàn thiên không còn trên giay nữa, bạn chỉ an tâm xuống tiền. Tuy nhiên lúc này giá căn hộ hầu hết sẽ cao hơn so với lúc mở bán lần đầu (có căn bán cắt lỗ nhưng không fai ai cô cũng thương để mua đc căn cắt lỗ), ngoài ra việc lựa chọn đc căn hộ hợp phong thuỷ sẽ khó hơn (nhất là nhưng người có thiên hướng tâm linh thì càng vất vả), áp lực tiền vào là lớn ( tầm 95% giá trị căn hộ). Phuong án này phù hợp với ai có sẵn tiền, có nhiều tiền ban đầu. (lưu ý khi mua nhà ở giai đoạn này doi voi chung cu là bạn cũng nên hỏi sale cho rõ là dự án có văn bản thẩm định thiết kế PCCC của cục cảnh sát chưa (cái này rất quan trọng nhiều dự án có thể có đur pháp lý nhưng thiếu thẩm định thiết kế PCCC sau này sẽ không đáp ứng đc cấp giấy chứng nhận đủ ĐK PCCC thì rất mệt mỏi và nguy hiểm).
Căn cứ tài chính của bạn và nhu cầu của bạn từ đó xác định việc mua từ đầu hay mua ở lúc nhận nhà.
thực tế lúc e mua giá còn thấp nữa.
