Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[Hainam2907]

50 năm hay vĩnh viễn cũng ko khác là mấy b ạ, 50 năm dùng cũng phải sửa chữa vĩnh viễn thì cũng phải xây lại

 

[KDCN]

Giờ đi thuê cũng thích hơn mua cụ ạ, ví dụ nước mình hay giải tỏa cái thì vỡ thớt.
Kính cụ!!!

 

[black-morning]

E cũng đang hóng 47 Nguyễn Tuân, cụ múc chưa?

Em cũng hóng, đang nghiên cứu loại 50 năm ở 47 Nguyễn Tuân, Bên đó báo là hợp đồng bán, Nhưng ko biết có làm được sổ hồng không. Kể cả 50 năm cũng được. Miễn là có sổ thì yên tâm

 

[vnn1369]

Em thì nghĩ vẫn nên mua lâu dài: Ví dụ mới cái tập thể Thành Công, giảng võ xây tự thập niên 70, tới giờ cũng tầm 50 năm. Giải dụ thời đó đi thuê, giờ coi như ra đường, Nhưng vì mua nên giờ những ở đó đều được đền Bù theo Giá thời điểm hiện tại (Tầm vài tỷ), so với giá mua ngày xưa năm 1970 thì khỏi so.
Vậy mua vĩnh viên, ta đc ở 50 năm, sau 50 năm hỏng xây lại, ta vẫn được đền bù theo giá trị thời điểm 50 năm sau.

 

[Tdtung.vsl]

E nghĩ nên mua chung cư vĩnh viễn , cầm sổ cho chắc cú các cụ ạ

 

[custas]

Em đang tìm hiểu chung cư 125 Hoàng Ngân, Cầu Giấy. Giá bán chỉ 25tr/m2, chung cư cao cấp bàn giao đầy đủ nội thất ( điều hòa, nóng lạnh, bếp, tủ bếp, sàn gỗ, trần thạch cao...) các cụ ạ. Nhưng thời hạn chung cư chỉ có 50 năm và là hợp đồng cho thuê thôi. Em lăn tăn quá, các cụ cho em ý kiến với ạ.

Có 2 loại 50 năm cụ nhé.
Loại 1: là căn hộ 50 năm. Pháp lý đầy đủ. Đc ký hdmb bình thường. Được vay vốn ngân hàng bt. Có sổ sở hữu 50 năm. Sau 50 năm vẫn có thể đc gia hạn tuỳ thuộc tình trạng chung cư. Tuy nhuên chung cư 50 năm thì cũng xuống cấp lắm rồi nên k nhất thiết cứ phải đâm đầu vào mua vĩnh viễn cho nónđắt. Ở đây loại này pháp lý ổn.
Loại 2: dạng condotel và officetel. Cũng là sở hữu 50 năm. Nhưng hd là hd cho thuê. Chủ sở hữu sẽ không được đky hộ khẩu thường trú. Chỉ đky tạm trú. Cái này cụ chủ phải lưu ý nhé. Ở đây sẽ rất khó vay được ngân hàng. Nếu là hđ thuê ngân hàng rất rủi ro nên khó vay đc. Tính pháp lý k đc ổn lắm.
Theo như cụ trình bày thì căn hộ của cụ là loại 2. Loại 2 thế nào e nói rồi đó. Tuỳ cụ cân đối.

 

[Lamborghini 1985]

50 năm hay vĩnh viễn cũng ko khác là mấy b ạ, 50 năm dùng cũng phải sửa chữa vĩnh viễn thì cũng phải xây lại

Không khác nhau mấy là khác như nào? Cụ có hiểu bản chất thế nào là chung cư 50 và chung cư sở hữu sổ hồng lâu dài không? Chung cư 50 năm là ở đủ 50 năm xong xách đít lên và đi không nghoảnh lại. Còn chung cư sở hữu sổ lâu dài, sau thời gian 50 năm có xuống cấp không ở được thì vẫn có đất chung cư là sở hữu chung, nếu nhà nước thu hồi làm gì đó thì phải đền bù cho cư dân, không thì cư dân xây lại tòa mới trên đất đó.

 

[nguyentrang93]

vậy mà mấy shophouse 50 năm vẫn bán ầm ầm lên giá toàn gấp đôi giá bán

Shophouse 50 năm thì toàn đại gia mua chứ người đi mua nhà để ở làm sao đủ tiền mua hả cụ?
Mà người có tiền họ suy nghĩ khác. Shophouse ko chỉ để cho thuê sinh lời mà khả năng thanh khoản, lên giá của nó cũng rất tốt

 

[apoVN]

Có 2 loại 50 năm cụ nhé.
Loại 1: là căn hộ 50 năm. Pháp lý đầy đủ. Đc ký hdmb bình thường. Được vay vốn ngân hàng bt. Có sổ sở hữu 50 năm. Sau 50 năm vẫn có thể đc gia hạn tuỳ thuộc tình trạng chung cư. Tuy nhuên chung cư 50 năm thì cũng xuống cấp lắm rồi nên k nhất thiết cứ phải đâm đầu vào mua vĩnh viễn cho nónđắt. Ở đây loại này pháp lý ổn.
Loại 2: dạng condotel và officetel. Cũng là sở hữu 50 năm. Nhưng hd là hd cho thuê. Chủ sở hữu sẽ không được đky hộ khẩu thường trú. Chỉ đky tạm trú. Cái này cụ chủ phải lưu ý nhé. Ở đây sẽ rất khó vay được ngân hàng. Nếu là hđ thuê ngân hàng rất rủi ro nên khó vay đc. Tính pháp lý k đc ổn lắm.
Theo như cụ trình bày thì căn hộ của cụ là loại 2. Loại 2 thế nào e nói rồi đó. Tuỳ cụ cân đối.

cái Five Season ở 47 Nguyễn Tuân không biết là loại 1 hay loại 2 các cụ nhỉ? Em không quan tâm đến sổ lắm nhưng mà cần vay ngân hàng.

 

[xelangthangnet]

Có tiền thì nên mua The Infiniti at Riviera Point của Keppel Land nè.

 

[ElementaryOS]

Cứ vĩnh viễn cho chắc. E thấy sale pic này hứng hơi nhiều

 

[hextra]

Đây cụ nhé. nếu cụ mua tòa five season thì sẽ được miễn phí những tiện ích này
View attachment 1576414
View attachment 1576416

e thấy ông chủ đầu tư này buồn cười, ở đâu thu phí sử dụng sảnh, phí sạc điện thoại, phí sử dụng hộp gửi đồ hay các phòng thư viện, phòng họp của cư dân. Đưa mấy điều khoản trẻ con này vào. Còn chỗ Bể Bơi, Gym Spa kia chắc CDT sẽ không hào phóng đến mức cho không mấy thứ đắt tiền đó, giờ cho quy định biểu phí dịch vụ, về sau các cụ về ở rồi họ đòi 15k/m2 thì cũng méo mặt

 

[nguyentrang93]

Em phân tích ưu nhược điểm của căn hộ 50 năm cho các cụ các mợ cân nhắc thiệt hơn.

Nhược điểm:

Thứ 1: Không làm được hộ khẩu. Do căn hộ ở dạng căn hộ dịch vụ. Nhưng năm ngoái NN ra quyết định bãi bỏ CMND và Sổ hộ khẩu, dự kiến đến 2020 sẽ bắt đầu thực hiện quản lý công dân trên mã số định danh duy nhất. Nên việc ko làm đc hộ khẩu cũng ko phải là vấn đề

Thứ 2: Không làm được sổ chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn hộ. Quyền sở hữu thể hiện trên hợp đồng mua bán. Sẽ khó thế chấp tài sản này cho ngân hàng để vay vốn kinh doanh. Hiện một số dự án cũng ko có ngân hàng nào cho vay, vì vậy cccm phải thanh toán bằng tiền tự có hết.
Nhưng vấn đề chuyển nhượng thì không sao cả cccm nhé, sẽ chuyển nhượng qua HDMB

Thứ 3: Còn 1 nhược điểm khác nữa, ko hẳn về pháp luật mà về tâm lý sở hữu của người dân mình. Đó là nhà đất hay chung cư gì cũng phải sở hữu vĩnh viễn để làm tài sản tích lũy cho con cháu sau này. Trong khi đó căn hộ sẽ sở hữu chỉ trong 50 năm. Nên cccm mua ở đây thì tập xác định là 50 năm nữa, nó ko còn là của mình, sẽ ko phải là vĩnh viễn lâu dài để mà có tài sản để lại cho con cho cháu. Đã sở hữu 50 năm thì là 50 năm, còn câu chuyện gia hạn để ở tiếp thì cccm đừng nghĩ tới nhé.

Ưu điểm:

Thứ 1. Giá căn hộ rẻ hơn so với khu vực. Ví dụ chung cư FLC 18 Phạm Hùng sở hữu 50 năm, từ 1.1 tỷ/ căn 45m2 có 2PN.
Giá chung cư Garden Hill Trần Bình và Mỹ Đình Plaza 2 ngay cạnh đó hiện đang từ 29 - 34 triệu/m2. Diện tích từ 75m2 đổ lên nên để sở hữu căn hộ phải có từ trên 2 tỷ. Còn FLC thì giá từ 22tr/m2, diện tích 45m2 60m2 70m2 nên chỉ từ 1.1 tỷ - dưới 1.9 tỷ

Thứ 2: Vị trí gần trung tâm nên đi lại thuận tiện

Thứ 3: sở hữu 50 năm với căn hộ 1.1 tỷ so với đi thuê nhà vẫn có lợi hơn về tài chính. Vì tính ra như đối với FLC 18 Phạm Hùng chỉ mất từ 1.8 triệu/ tháng với căn hộ 45m2 (giá thuê hiện tại từ 6 - 8 triệu trở lên, chưa kể việc tăng giá hàng năm từ 3-5%) Được toàn quyền sở hữu căn hộ, thích làm gì thì làm, ko phải lo chuyển nhà, chủ nhà đòi tăng giá. Nói tóm lại là vẫn đảm bảo tiêu chí An Cư Lạc Nghiệp

Thứ 4: Có thể vừa dùng làm văn phòng, gym, spa vừa dùng để ở vì đây là căn hộ dịch vụ sở hữu 50 năm, chứ ko phải căn hộ để ở lâu dài. So với giá thuê văn phòng hiện tại ít nhất từ 200.000/m2 - 400.000/m2, mỗi tháng văn phòng 45m2 mất từ 10 triệu thì đây vẫn là một kiểu văn phòng với chi phí rất tiết kiệm. Tất nhiên đây là câu chuyện của các bác kinh doanh có nhiều vốn, chứ ít vốn mà chôn 1 cục tiền vô đây mua tài sản ko thế chấp đc ngân hàng thì ko sinh lời.

Em xin nhận cả rượu mời và rượu phạt của các cụ mợ

 

[jackiehoang]

Em cũng định mua 1 căn ở 47 nguyễn tuân, sale chào 1ty6 căn 2 ngủ, 2vs bàn giao thô, về ở đc hay sửa rồi cho thuê cũng phải cỡ 1,8ty. Năm sau bàn giao thì còn đâu 42 năm. Theo cccm có nên mua k? em thấy cứ như mình đi thuê nhà giá cao ấy.

 

[custas]

cái Five Season ở 47 Nguyễn Tuân không biết là loại 1 hay loại 2 các cụ nhỉ? Em không quan tâm đến sổ lắm nhưng mà cần vay ngân hàng.

cái này cụ phải nó xem hợp đồng căn hộ đó là hợp đồng mua bán hay cho thuê. nếu hdmb thì 90% vẫn vay được bt cụ nhé. five season là dự án goldseason của TNR mà. e nhớ là hình như có 1 toà là condotel.

 

[custas]

Em cũng định mua 1 căn ở 47 nguyễn tuân, sale chào 1ty6 căn 2 ngủ, 2vs bàn giao thô, về ở đc hay sửa rồi cho thuê cũng phải cỡ 1,8ty. Năm sau bàn giao thì còn đâu 42 năm. Theo cccm có nên mua k? em thấy cứ như mình đi thuê nhà giá cao ấy.

thực ra e nói thật với cụ .à chung cư tầm 30 năm là cũng tả lắm rồi. mua loại 50 năm thì chi phí ban đầu mình bỏ ra nó ít hơn thôi. cụ xem vị trí đấy thuận tiện cho việc đi làm không. còn bàn giao thô. về cụ hoàn thiện+ mua sắm nội thất thì phải cỡ 400 nữa chứ 200 lại rẻ quá

 

[jackiehoang]

cái này cụ phải nó xem hợp đồng căn hộ đó là hợp đồng mua bán hay cho thuê. nếu hdmb thì 90% vẫn vay được bt cụ nhé. five season là dự án goldseason của TNR mà. e nhớ là hình như có 1 toà là condotel.

Em thấy sale bảo là hợp đồng mua bán và vay tối đa đc 50%.

 

[custas]

Em thấy sale bảo là hợp đồng mua bán và vay tối đa đc 50%.

nếu vay đc thì mua cụ ạ. căn 50 năm thì chi phí mình bỏ ra tốt hơn mà. cĩng chưa có cái luật nào bảo 50 năm phải trả nhà đâu. chung cư ở đc tầm 30 năm là hết đát. vd lâu dài hay 50 năm thì đến mấy chục năm sau phải kiểm tra lại tình trạng sử dụng. nếu phải phá dở thì thằng lâu dài hay 50 năm muốn ở thì vẫn phải mất tiền xây tiếp ấy mà. e nghĩ cụ chỉ cần xem tiền nong- có thuận lợi và phù hợp với cuộc sống hay không thôi. còn nếu giá tốt thì mua ở ở. đỡáp ực tài ch.

 

[honglong1]

25tr thuê 50 năm mà kêu rẻ thì lậy các bố

Theo mình hiểu là trả trước 1 cục thuê trong 50 năm. Ví dụ như căn 80 m2 x25tr = 2tỷ. Như vậy 1 năm trả tiền thuê mất 40tr. Được mỗi cái không phải lo di chuyển trong suốt thời gian đó chứ nếu tính đằng nào cũng là đi thuê thì bỏ 2 tỷ vào NH, chắc lãi cũng được tầm 12tr/tháng tha hồ có lựa chọn và luôn được cc mới và đồ mới.

 

[custas]

Theo mình hiểu là trả trước 1 cục thuê trong 50 năm. Ví dụ như căn 80 m2 x25tr = 2tỷ. Như vậy 1 năm trả tiền thuê mất 40tr. Được mỗi cái không phải lo di chuyển trong suốt thời gian đó chứ nếu tính đằng nào cũng là đi thuê thì bỏ 2 tỷ vào NH, chắc lãi cũng được tầm 12tr/tháng tha hồ có lựa chọn và luôn được cc mới và đồ mới.

cách suy nghĩ của cụ cũng đúng. tuy nhiên với những ng có gia đình họ muốn an cư lạc nghiệp cụ ạ. 1 căn nhà mua 50 năm vẫn là 1 căn nhà mà gia đình ở 1 thời gian lâu dài. họ sẽ sẵn sàng mua sắm, trang trí giành tình yêu cho nó. còn cái nhà đi thuê, năm nay thuê nhà này năm sau thuê nhà kia, sẽ k ai muốn bỏ chi phí ra để tô điểm cho cái nhà của ng khác cả. không những thế cứ năm lại phải tìm chỗ thuê khác, uh thì đúng là đc ở nhà mới. nhưng cái tư tưởng thay đổi cũng mệt.
còn nếu cụ chia chi phí là 2 tỷ căn hộ thuê 50 năm. tính ra 1 năm 40tr thì 1 tháng 3tr. còn nếu đi thuê, với giá 3tr 1 tháng e đố cụ thuê đc căn chung cư 2 ngủ mới mà như căn miua 50 năm kia đấy.
cái so sánh đây là ss việc bỏ tiền ra mua 1 căn 50 năm và căn lâu dài thôi ạ.