[Funland] Có nên mua căn hộ Royal City thời điểm này?

[Hoa_Pham_1989]

Hi, 131m2 là khoảng 118-120m2 thông thủy. Nhưng bảo rộng ngang căn 105-110m2 thì hài hước quá. Chẳng qua khu này xưa thiết kế Hoàng Gia tí (ý là thiết kế cao cấp) nên riêng cái wc master đã bằng cái ngủ trung của CC khác (13,6m2), wc bé thì bằng wc lớn của CC khác thôi. Nhiều nhà mua 2 ngủ sau còn sửa wc thành ngủ 3 được mà. Nếu lấy tư duy mua ít tiền nhất có thể miễn là được 3 ngủ thì sẽ thấy vô lý, vì căn 2 ngủ ở đây còn rộng hơn hẳn căn 3 ngủ chỗ khác nhiều (cùng thời đó ở Hà Đông có căn CC 104m2 tim tường mà cũng có 3 ngủ đấy ). Nhưng đẳng cấp nó là khác nhau hoàn toàn.
Khu này dân khá giàu, sau thường mua thêm cho bố mẹ, ông bà hoặc mua căn bên cạnh đập thông.
Chắc họ ko sử dụng đồng tiền 1 cách ngốc ngếch đâu cụ.
Nếu trẻ chút thì có thể ko thích thiết kế chứ em thấy tầm 4x trở lên thì lại ở khu này nhiều. Điểm mạnh nhất ở khu này là cộng đồng văn minh, cái này thì phải ai ở mới biết. Đây có thể nói là 1 trong những khu đầu tiên và thường xuyên thấy có kiểu "em xin lỗi sáng vội quá có va quẹt xe ... Em đã để lại sđt nhưng không thấy liên lạc, đây là sđt của em ...." Xong lại thấy: "ko sao đâu xe e có bảo hiểm ..."

Rộng ngang ở đây cụ hiểu nó là cái cảm giác sử dụng, ko phải lấy con số ra để so sánh.
Ví dụ như việc thiết kế có nhiều hành lang, lối nhỏ, nhiều diện tích chết, kiểu như ban công siêu dài lấy sáng cho PN, sảnh vào nhà hẹp dài, nó thực sự làm không gian bị hẹp, phí đi. Hay việc thiết kế bếp kín, riêng 1 khu sẽ ko tận dụng diện tích dc như bếp thông pk. Hoặc pk mà có kích thước 5.5x6.5(5.5m ban công) nó cho cảm giác rộng hơn hẳn 3x12(3m ban công).

ví dụ như căn này bên Mỹ Đình Plaza 2, thông thủy 101m2 nhưng khi em vào xem pk cho cảm giác rất rộng, khéo còn cảm giác rộng hơn pk căn royal 120m trên. Tất nhiên 2pn nhỏ, wc của nó ko dc rộng như pn của royal nhưng như vậy là hợp lý, vì pk là nơi đông ng sử dụng cần rộng hơn là pn nhỏ.

 

[xoai2019]

Rộng ngang ở đây cụ hiểu nó là cái cảm giác sử dụng, ko phải lấy con số ra để so sánh.
Ví dụ như việc thiết kế có nhiều hành lang, lối nhỏ, nhiều diện tích chết, kiểu như ban công siêu dài lấy sáng cho PN, sảnh vào nhà hẹp dài, nó thực sự làm không gian bị hẹp, phí đi. Hay việc thiết kế bếp kín, riêng 1 khu sẽ ko tận dụng diện tích dc như bếp thông pk. Hoặc pk mà có kích thước 5.5x6.5(5.5m ban công) nó cho cảm giác rộng hơn hẳn 3x12(3m ban công).

ví dụ như căn này bên Mỹ Đình Plaza 2, thông thủy 101m2 nhưng khi em vào xem pk cho cảm giác rất rộng, khéo còn cảm giác rộng hơn pk căn royal 120m trên. Tất nhiên 2pn nhỏ, wc của nó ko dc rộng như pn của royal nhưng như vậy là hợp lý, vì pk là nơi đông ng sử dụng cần rộng hơn là pn nhỏ.

mỹ đình plz 2 đang bao tiền/m2 cụ nhỉ

 

[clessking]

Rộng ngang ở đây cụ hiểu nó là cái cảm giác sử dụng, ko phải lấy con số ra để so sánh.
Ví dụ như việc thiết kế có nhiều hành lang, lối nhỏ, nhiều diện tích chết, kiểu như ban công siêu dài lấy sáng cho PN, sảnh vào nhà hẹp dài, nó thực sự làm không gian bị hẹp, phí đi. Hay việc thiết kế bếp kín, riêng 1 khu sẽ ko tận dụng diện tích dc như bếp thông pk. Hoặc pk mà có kích thước 5.5x6.5(5.5m ban công) nó cho cảm giác rộng hơn hẳn 3x12(3m ban công).

ví dụ như căn này bên Mỹ Đình Plaza 2, thông thủy 101m2 nhưng khi em vào xem pk cho cảm giác rất rộng, khéo còn cảm giác rộng hơn pk căn royal 120m trên. Tất nhiên 2pn nhỏ, wc của nó ko dc rộng như pn của royal nhưng như vậy là hợp lý, vì pk là nơi đông ng sử dụng cần rộng hơn là pn nhỏ.

Căn của cụ nó là 115m2 tim tường, tính ra so với căn này nó chênh nhau 15m2, tương đương với tổng diện tích của logia và phần chênh giữa 2 wc. Trừ đi phần đó thì về cơ bản là như nhau.
Chẳng qua căn cụ nó thiết kế bếp hở và giảm diện tích PN để tận dụng diện tích làm ngủ phụ 3 (đâm ra chỗ để bàn ăn lại sát bếp luôn). Còn căn này để làm bếp kín, ngủ khá rộng. Giả sử nếu đập bỏ cái tường bếp đi thành bếp hở thì nguyên khách - ăn - bếp nó thành khoảng 60m2 thì cứ gọi là bát ngát chứ ko thể bé đc.
Nhưng đó là tùy nhu cầu và hệ quy chiếu, VD tư duy tìm căn 3 ngủ với chi phí thấp thì chọn như của cụ. Còn nếu gia đình có 2 vk ck tầm 45-50 tuổi trở lên con đi học nước ngoài hoặc con ở riêng thì ngta lại ko cần 3 ngủ mà cần độ sang trọng (bếp kín ko ảnh hưởng đến khách, bàn ăn riêng, wc rộng lắp bồn sục các kiểu), cộng đồng văn minh thì ngta sẽ chọn Royal (thực tế như vậy). Nếu có điều kiện kte mà trẻ, ngta lại chọn kiểu full kính như The Nine cơ. Đánh giá phù hợp hay ko tùy nhu cầu mỗi người.
Nhưng chắc chắn có 1 hệ quy chiếu dùng chung đó là đồng tiền. Hiện giờ ko có chuyện căn đó mà lại tương đương hay kém hơn căn 6 tỷ như cụ nói cả Đến 1 ngày nào đó xã hội thay đổi, nhu cầu thay đổi thì có thể giá căn đó sẽ giảm xuống thấp hơn căn khác. Nhưng hiện h là chưa.

 

[Hoa_Pham_1989]

mỹ đình plz 2 đang bao tiền/m2 cụ nhỉ

Giá tăng từng ngày e cũng ko rõ. 1 năm trước đi xem thì dao động 42-45tr/m2

 

[Hoa_Pham_1989]

Căn của cụ nó là 115m2 tim tường, tính ra so với căn này nó chênh nhau 15m2, tương đương với tổng diện tích của logia và phần chênh giữa 2 wc. Trừ đi phần đó thì về cơ bản là như nhau.
Chẳng qua căn cụ nó thiết kế bếp hở và giảm diện tích PN để tận dụng diện tích làm ngủ phụ 3 (đâm ra chỗ để bàn ăn lại sát bếp luôn). Còn căn này để làm bếp kín, ngủ khá rộng. Giả sử nếu đập bỏ cái tường bếp đi thành bếp hở thì nguyên khách - ăn - bếp nó thành khoảng 60m2 thì cứ gọi là bát ngát chứ ko thể bé đc.
Nhưng đó là tùy nhu cầu và hệ quy chiếu, VD tư duy tìm căn 3 ngủ với chi phí thấp thì chọn như của cụ. Còn nếu gia đình có 2 vk ck tầm 45-50 tuổi trở lên con đi học nước ngoài hoặc con ở riêng thì ngta lại ko cần 3 ngủ mà cần độ sang trọng (bếp kín ko ảnh hưởng đến khách, bàn ăn riêng, wc rộng lắp bồn sục các kiểu), cộng đồng văn minh thì ngta sẽ chọn Royal (thực tế như vậy). Nếu có điều kiện kte mà trẻ, ngta lại chọn kiểu full kính như The Nine cơ. Đánh giá phù hợp hay ko tùy nhu cầu mỗi người.
Nhưng chắc chắn có 1 hệ quy chiếu dùng chung đó là đồng tiền. Hiện giờ ko có chuyện căn đó mà lại tương đương hay kém hơn căn 6 tỷ như cụ nói cả Đến 1 ngày nào đó xã hội thay đổi, nhu cầu thay đổi thì có thể giá căn đó sẽ giảm xuống thấp hơn căn khác. Nhưng hiện h là chưa.

Vấn đề của căn Royal kia ko phải là nó cố tình thiết kế 2pn như thế để cho sang trọng.
Mà là chiều dài mặt tiếp xúc ánh sáng của nó quá ít nên ko thể thiết kế khác được, để 2pn mà đã bị 1pn tối thì lsao làm 3pn dc. Kể cả đập thông bếp cho rộng thì khu vực gần bếp vẫn rất tối do cách xa ban công. Còn bác bảo phòng tối mới sang trọng , đẳng cấp thì e ko ý kiến.

 

[clessking]

Vấn đề của căn Royal kia ko phải là nó cố tình thiết kế 2pn như thế để cho sang trọng.
Mà là chiều dài mặt tiếp xúc ánh sáng của nó quá ít nên ko thể thiết kế khác được, để 2pn mà đã bị 1pn tối thì lsao làm 3pn dc. Kể cả đập thông bếp cho rộng thì khu vực gần bếp vẫn rất tối do cách xa ban công. Còn bác bảo phòng tối mới sang trọng , đẳng cấp thì e ko ý kiến.

Cụ luôn tư duy là với diện tích như vậy cần phải có 3 ngủ nên cụ thấy thế. Nhưng thực tế người ta chỉ có 2 vk ck nên ngta sẽ chỉ cần 1 ngủ master + 1 ngủ cho khách thì cũng chẳng cần sáng làm gì. Diện tích còn lại người ta làm rộng rãi hơn thôi có gì đâu. Tất nhiên, nếu PN có sáng thì vẫn tốt hơn, nhưng tất cả nó phản ánh vào giá rồi. Đẳng cấp cũng có thể hiểu là ở chỗ bếp ăn kín để ko bay mùi, wc rộng rãi, khu ăn bàn ăn riêng chứ ko phải tận dụng bếp. Cư dân văn minh chứ ko đánh đổi lấy nhộn nhạo. Nhiều khi chính cái giá nó lại làm nên đẳng cấp. VD Vinhome Riverside, xa tít tắp lại khu đóng chẳng có lợi ích thương mại nào sao lại đắt? Ấy thế mà đắt lại chẳng qua là vì ko có kinh doanh, cư dân đẳng cấp.
Sản phẩm giá cao ko bao giờ có chuyện là SP đó thua kém toàn diện so với SP giá thấp thưa cụ.

 

[Hoa_Pham_1989]

Cụ luôn tư duy là với diện tích như vậy cần phải có 3 ngủ nên cụ thấy thế. Nhưng thực tế người ta chỉ có 2 vk ck nên ngta sẽ chỉ cần 1 ngủ master + 1 ngủ cho khách thì cũng chẳng cần sáng làm gì. Diện tích còn lại người ta làm rộng rãi hơn thôi có gì đâu. Tất nhiên, nếu PN có sáng thì vẫn tốt hơn, nhưng tất cả nó phản ánh vào giá rồi. Đẳng cấp cũng có thể hiểu là ở chỗ bếp ăn kín để ko bay mùi, wc rộng rãi, khu ăn bàn ăn riêng chứ ko phải tận dụng bếp. Cư dân văn minh chứ ko đánh đổi lấy nhộn nhạo. Nhiều khi chính cái giá nó lại làm nên đẳng cấp. VD Vinhome Riverside, xa tít tắp lại khu đóng chẳng có lợi ích thương mại nào sao lại đắt? Ấy thế mà đắt lại chẳng qua là vì ko có kinh doanh, cư dân đẳng cấp.
Sản phẩm giá cao ko bao giờ có chuyện là SP đó thua kém toàn diện so với SP giá thấp thưa cụ.

Nói lại. Vấn đề của căn đấy ko phải 2pn. Mà là chiều tiếp xúc ánh sáng của nó quá ngắn so với tổng diện tích căn hộ. Nên nhà bị tối.

 

[taiadau]

Căn 131m ở R4,5 đấy xấu lắm. Dc 2pn mà lại có 1 pn ko có sáng. Sửa lại thành 3pn cũng khó. Căn này 6 tỷ em cũng ko mua, vì 6t cps nhiều lựa chọn tốt hơn

Cụ nói đùa à, mấy trang trước em có nói, căn 93m thông thủy R5 tầng 2A (2?) bán 6.3 tỷ hồi tháng 3/2023 đấy. Căn đấy có sửa là dựng thêm 1 gác xép trong nhà. Mà tháng 3/2023 thì giá CC còn chưa cao như bây giờ ấy chứ.

 

[truongvoky1981]

Cụ nói đùa à, mấy trang trước em có nói, căn 93m thông thủy R5 tầng 2A (2?) bán 6.3 tỷ hồi tháng 3/2023 đấy. Căn đấy có sửa là dựng thêm 1 gác xép trong nhà. Mà tháng 3/2023 thì giá CC còn chưa cao như bây giờ ấy chứ.

ý là giá thị trường 8 tỷ mà bán 6 tỷ cụ ý cũng ko mua vì chê các kiểu. Chứ lấy đâu ra căn nào 131m mà 6 tỷ bây giờ.

 

[Jason88]

Thiết kế của Royal từ hơn 15 năm trước rồi nên so với thiết kế chung cư kiểu mới bây giờ sẽ có nhiều điểm ko phù hợp với thị hiếu của khách hàng thời nay. Nhưng vị trí và dịch vụ tiện ích đi kèm e vẫn thích chỗ này nhất. Giờ có cái ga tàu điện xuống đúng cửa tiện bao nhiêu nếu cho trẻ con vào đây chơi.

 

[mitanquyt]

Mình ở đây 3 năm và mới chuyển cuối năm ngoái. Nhà mình ở thì 125m2, gốc là 2 pn 1 sáng 1 tối, sửa 3pn thì sẽ bị 2 pn tối và bí, bếp ở gần cửa ra vào nên đọng mùi. Ncl thiết kế cũ rồi nên ko thể tối ưu như các cc mới. Cơ mà ở đây đầy đủ dịch vụ tiện ích, bảo trì các thứ ncl ổn áp, phí dịch vụ 13k5 vừa r tăng thêm 1k thành 14k5 chứ lấy đâu ra 19k vậy các bác . ncl ở đây mình tương đối hài lòng, mà chuyển vì bản thân đi làm sáng tới tối, dịch vụ tiện ích này kia ít dùng, vs cũng thích phòng ốc thoáng có cửa sổ. Cơ bản vẫn là 1 khu cc đáng sống, sau này có nhiều tiền hơn thì chắc vẫn sẽ suy nghĩ mua căn to hơn trong này

 

[starsn]

Mình ở đây 3 năm và mới chuyển cuối năm ngoái. Nhà mình ở thì 125m2, gốc là 2 pn 1 sáng 1 tối, sửa 3pn thì sẽ bị 2 pn tối và bí, bếp ở gần cửa ra vào nên đọng mùi. Ncl thiết kế cũ rồi nên ko thể tối ưu như các cc mới. Cơ mà ở đây đầy đủ dịch vụ tiện ích, bảo trì các thứ ncl ổn áp, phí dịch vụ 13k5 vừa r tăng thêm 1k thành 14k5 chứ lấy đâu ra 19k vậy các bác . ncl ở đây mình tương đối hài lòng, mà chuyển vì bản thân đi làm sáng tới tối, dịch vụ tiện ích này kia ít dùng, vs cũng thích phòng ốc thoáng có cửa sổ. Cơ bản vẫn là 1 khu cc đáng sống, sau này có nhiều tiền hơn thì chắc vẫn sẽ suy nghĩ mua căn to hơn trong này

Sao bếp lại bị mùi, hút mùi không hoạt động tốt à cụ? Nếu thế thì ngay cả căn góc 180m2 bếp cũng có thoáng đâu.

 

[quachuoi]

Giá tăng từng ngày e cũng ko rõ. 1 năm trước đi xem thì dao động 42-45tr/m2

Giờ khoảng 50 tr/m2

 

[Jason88]

Mình ở đây 3 năm và mới chuyển cuối năm ngoái. Nhà mình ở thì 125m2, gốc là 2 pn 1 sáng 1 tối, sửa 3pn thì sẽ bị 2 pn tối và bí, bếp ở gần cửa ra vào nên đọng mùi. Ncl thiết kế cũ rồi nên ko thể tối ưu như các cc mới. Cơ mà ở đây đầy đủ dịch vụ tiện ích, bảo trì các thứ ncl ổn áp, phí dịch vụ 13k5 vừa r tăng thêm 1k thành 14k5 chứ lấy đâu ra 19k vậy các bác . ncl ở đây mình tương đối hài lòng, mà chuyển vì bản thân đi làm sáng tới tối, dịch vụ tiện ích này kia ít dùng, vs cũng thích phòng ốc thoáng có cửa sổ. Cơ bản vẫn là 1 khu cc đáng sống, sau này có nhiều tiền hơn thì chắc vẫn sẽ suy nghĩ mua căn to hơn trong này

vâng, câu chuyện bếp có mùi nấu ăn thì e dám chắc là nhà chung cư nào đều bị cả dù có thiết kế tối ưu thế nào đi nữa. Nên câu chuyện này ko đáng để bàn lắm. Nói chung việc ở rộng rãi đã là sướng nhất rồi, sau đó đến dịch vụ tiện ích cđt cung cấp và cuối cùng mới là thiết kế căn hộ. (Mà thiết kế bố trí phòng CH chung cư có cái gì cao siêu đâu, có vài dạng cơ bản đảo đi đảo lại để chọn thôi).

 

[clessking]

Sao bếp lại bị mùi, hút mùi không hoạt động tốt à cụ? Nếu thế thì ngay cả căn góc 180m2 bếp cũng có thoáng đâu.

Cụ ấy bỏ bếp kín thành ngủ, chuyển bếp ra khách (e đoán thế) nên bị mùi. Cái đó thì hút mùi công nghiệp cũng ko đỡ đc, trừ khi mở 2 cửa hút gió trời thôi. Trước bếp kín có cửa kính nên ko bị bay mùi ra khách.

 

[captain_007]

Minh đã ở 4 năm và đã bán chuyenr đi...

 

[xoai2019]

Minh đã ở 4 năm và đã bán chuyenr đi...

Sao phải chuyển ạ. Giờ cụ đang ở cc nào

 

[starsn]

Minh đã ở 4 năm và đã bán chuyenr đi...

cho em xin review với cụ ơi

 

[rio_89]

theo em thì không nên mua, em nghĩ cụ tìm lô đất tầm 1 tỏi mua để đó, còn 2 tỏi còn lại mua chung cư, hoặc dùng cả 4 tỏi đi mua đất để đó, nếu hai vc có thu nhập ổn đinh thì thuê cc mà ở, việc gì phải mua hả cụ?

Ai cũng bảo mua đất rồi lại gợi ý ra hoà lạc thôi. Bác có đất chỗ nào ngon rẻ phím hàng em tham khảo với