[Funland] Có nên mua căn hộ chung cư tầng cao nhất

Biển số
OF-818675
Ngày cấp bằng
6/9/22
Số km
90
Động cơ
689 Mã lực
Với những dự án chung cư ko có penthouse/duplex thì có nên mua căn hộ ở tầng cao nhất ko các cụ ? Em lo ngại vấn đề tầng cao nhất chịu thấm dột, nắng nóng các kiểu, ko biết với những chung cư mới gần đây thì chất lượng xd có ổn hơn ko?
Nhờ các cụ cho ý kiến giúp e ?
 
  • Vodka
Reactions: mrs

mrs

Xe hơi
Biển số
OF-331581
Ngày cấp bằng
17/8/14
Số km
186
Động cơ
291,901 Mã lực
Với những dự án chung cư ko có penthouse/duplex thì có nên mua căn hộ ở tầng cao nhất ko các cụ ? Em lo ngại vấn đề tầng cao nhất chịu thấm dột, nắng nóng các kiểu, ko biết với những chung cư mới gần đây thì chất lượng xd có ổn hơn ko?
Nhờ các cụ cho ý kiến giúp e ?
Theo mình, với thực trạng chất lượng XD hiện nay thì tốt nhất hạn chế tối đa việc mua tầng cao nhất vì ngoài các vấn đề rủi ro như cụ nêu thì cần chú ý thêm tiếng ồn. Nhà Bạn mình ở T - C đã bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hệ thống thoát khí thông gió. Nếu mua cụ chú ý thêm cái này, kẻo về sau bán ko được mà ở thì ko ngủ yên
 

meo_bae

Xe buýt
Biển số
OF-823840
Ngày cấp bằng
13/12/22
Số km
798
Động cơ
3,625 Mã lực
Theo kinh nghiệm ở chung cư của mình thì tầng cao nhất mà không phải penhouse thì thường sẽ gặp các vấn đề như: thấm tường/trần, ồn do tiếng ròng rọc thang máy, ồn từ quạt thông gió tòa nhà.
Thay vì chọn tầng cao nhất thì chọn tầng thấp nhất mà view nội khu thì tốt hơn
 

Mathce

Xe tải
Biển số
OF-702046
Ngày cấp bằng
28/9/19
Số km
251
Động cơ
99,249 Mã lực
tầng thấp nhất mà ở dưới là nhà xe thì có ồn ko các bác nhỉ.
 

congngo

Xe container
Biển số
OF-37266
Ngày cấp bằng
4/6/09
Số km
5,016
Động cơ
537,739 Mã lực
Chọn tầng ở thứ hai từ trên xuống cụ ạ.
1.Không có muỗi hay côn trùng.
2. Khi gọi thang máy để đi (xuống) thì bao giờ thang cũng lên chỗ gọi cao nhất rồi đi xuống, không bao giờ gặp cảnh thang đầy người không đi được.
3. Cách mái một tầng nên không lo ồn từ trên mái, lại cao nên bớt nhiều tiếng ồn từ mặt đất.
 

dung613

Xe máy
Biển số
OF-406265
Ngày cấp bằng
23/2/16
Số km
68
Động cơ
227,278 Mã lực
Em đã mua và đang ở đây, với em đến giờ này là sự lựa chọn đúng đắn. Chung cư em mua loại trung bình, bàn giao nhà từ 2014, lúc mua nhiều người can, nhưng đến giờ này thì thấy may mà chọn tầng cao nhất này.
Nhà có người già sợ nhất vụ tiếng ồn, ở trên này thì tuyệt đối yên tâm, vào group cư dân nghe mọi người kêu suốt ngày vì tầng trên, ko chỉ tầng trên trực tiếp mà trên vài tầng, hay các nhà bên cạnh làm ồn cũng bị ảnh hưởng. Rồi thỉnh thoảng lại thấy kêu bị rác tầng trên bay xuống nữa. Nhất là thời gian covid ai cũng ở nhà, thấy ở tầng trên cùng là may mắn :)
Mấy vụ mọi người hay dọa như tiếng ồn thang máy là hoàn toàn ko có, quạt thoát khí tổng chỉ chạy ban ngày 1 lúc, hầu như ko để ý, chỉ có 1 lần kỹ thuật quên ko tắt mà vào cuối tuần em mới biết vụ này.
Chống nóng chung cư tốt hơn nhà riêng nhiều, tuy nhiên nhà em hướng tây nên vụ này em ko ý kiến. Dột thì có, vừa mới bị vụ mưa tháng 5 năm ngoái, tháng 10 BQT đã họp làm chống dột trên mái lại ngay rồi. Trong khi nhiều nhà tầng dưới bị ảnh hưởng bởi thoát nước tầng trên cũng rất phức tạp nên về mặt này em thấy rủi ro là như nhau nếu ko nói là tầng trên còn ổn hơn.
Theo em thì với các khu chung cư loại trung bình và ko quá cũ thì ở tầng trên cùng nhiều ưu điểm hơn là nhược điểm.
 

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,765
Động cơ
479,489 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Chọn tầng ở thứ hai từ trên xuống cụ ạ.
1.Không có muỗi hay côn trùng.
2. Khi gọi thang máy để đi (xuống) thì bao giờ thang cũng lên chỗ gọi cao nhất rồi đi xuống, không bao giờ gặp cảnh thang đầy người không đi được.
3. Cách mái một tầng nên không lo ồn từ trên mái, lại cao nên bớt nhiều tiếng ồn từ mặt đất.
E chọn giống gợi ý của cụ, bên dưới tầng penhouse sau khi ở 3 năm cực kỳ ưng ý, chỉ ngại thi thoảng có người lên chơi do họ ko quen thì đi thang máy thấy hơi ù tai, mình quen rồi thì ko sao!
 

bihero_114

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-331260
Ngày cấp bằng
14/8/14
Số km
264
Động cơ
283,286 Mã lực
Không nên ở tầng cao nhất: Nguy cơ thấm dột là có, có thể bị mùi từ hệ thống thông hơi bể phốt khi quẩn gió. Hôm nào mất điện, hỏng tăng áp thì nước yếu
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,963
Động cơ
408,728 Mã lực
Website
tcb100k.com
Nói chung nguy nhiều hơn cơ, em can
 

Vietex

Xe điện
Biển số
OF-749904
Ngày cấp bằng
14/11/20
Số km
2,314
Động cơ
75,400 Mã lực
Chung cư xây mới thì cụ còn có lựa chọn. Chung cư cũ đã ổn định mà giá và vị trí hợp lý thì xúc thôi. Em chưa ở tầng cao nhất nhưng trên sân thượng thường có lớp chống nóng và chống thấm rồi chứ.
 

hoaipnb

Xe đạp
Biển số
OF-122684
Ngày cấp bằng
1/12/11
Số km
37
Động cơ
381,266 Mã lực
CC cao cấp, mật độ thấp thì tầng cao cũng tốt, chung cư cũ, mật độ đông tắc thang nhiều thì tầng thấp cho lành.
 

Huongchimai

Xe buýt
Biển số
OF-527556
Ngày cấp bằng
18/8/17
Số km
514
Động cơ
177,660 Mã lực
Tuổi
40
Cụ chủ hỏi thế này chắc cũng tìm hiểu rồi. Nếu rẻ hơn 10% em vẫn mua.
 

Lee Saker

Xe điện
Biển số
OF-28525
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
3,088
Động cơ
517,676 Mã lực
Em ở thấy cũng… được. View lúc 23:00 mấy hôm ẩm ẩm mưa phùn đây cụ, như trong phim luôn :D.

87187D07-8678-4032-AEE4-6FA1506ECA4F.jpeg
 

eagles

Xe buýt
Biển số
OF-96078
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
697
Động cơ
405,645 Mã lực
chung cư e 21 tầng của HUD xây, các nhà ở tầng 21 đang chịu thấm dột từ phần mái, tiếng máy bơm.
 

7usd

Xe container
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
5,418
Động cơ
480,237 Mã lực
Em toàn chọn dưới 1 tầng, chả bao h nằm màn. Lúc nồm cũng đỡ hơn rất nhiều.
 

merc-pro

Xe hơi
Biển số
OF-164624
Ngày cấp bằng
31/10/12
Số km
186
Động cơ
348,899 Mã lực
Nơi ở
Từ Hà Nội đến Móng Cái
Penhouse mới bây h họ có thang riêng. Chung cư ở tầng cao nhất rất bất tiện, thang máy lên xuống lâu, nắng mưa gió bão lớn hơn. Tốt nhất thêm tiền mà mua tầng đẹp chút, thanh khoản cũng sẽ tốt.
 

freakingprime

Xe buýt
Biển số
OF-113794
Ngày cấp bằng
22/9/11
Số km
586
Động cơ
393,163 Mã lực
Nên tránh 2 tầng trên cùng, trừ penthouse.

1 là tầng thượng để nhiều máy móc, hoạt động ồn, tiếng ồn truyền qua sàn.
2 là nước yếu, phải phụ thuộc vào bơm tăng áp, nó tắt thì tèo.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Khó chọn quá thì cụ nhìn mức giá bán các căn tầng trên cùng xem. Ko ngẫu nhiên mà nó rẻ hơn các tầng dưới đáng kể. Còn nếu vấn quyết chọn tầng trên cùng thì cụ cần đi ktra xem đúng trên đầu nhà mình nó đang có cái gì, vị trí đặt máy bơm, vị trí ống thông gió, quạt hút gió tổng.... Ở tầng trên cùng này mỗi căn nó 1 khác ko phải căn nào cũng giống căn nào. Có căn gần như full diện tích vẫn nằm bên dưới 1 tầng kỹ thuật, có căn thì lộ thiện nắng gió chiếu thẳng vào phòng...... Và về cơ bản, rủi ro thấm dột là cao hơn, điều hòa cũng phải tải nhiều hơn và chắc chắn nóng hơn các tầng dưới. Nếu được nên tạo quan hệ tốt và đặt vấn đề với BQL cho mình xử lý chống thấm chống nóng phần sân thượng phần ngay trên đầu nhà mình.
Tuy nhiên chọn tầng trên cùng có cái hay là không thằng nào dẫm đạp lên đầu bàn thờ nhà mình cả. Cũng ko có trẻ con nô đùa chạy nhẩy hay băm thịt thái rau gì trên đầu mình.
 

Archimonde

Đi bộ
Biển số
OF-742241
Ngày cấp bằng
8/9/20
Số km
6
Động cơ
60,423 Mã lực
Nhà em ở tầng trên cùng toàn thấy ưu điểm chứ chả thấy nhược điểm nào.
Ở trên tầng thượng còn có sân vườn cây cối ở trên nên hoàn toàn không bị nóng hay thấm dột gì cả.
Ở tầng cao không bị nồm, không có muỗi, yên tĩnh, thoáng đãng, thang thì không bao h bị tắc, không bị trẻ con chạy trên đầu, không bị bên trên ném đồ xuống.
Nói chung là chọn tầng trên cùng quá đúng đắn :D
À thêm 1 ưu điểm nữa là bước vài bước là lên sân vườn ở tầng thượng đi dạo, tập thể dục. Hôm nào hoàng hôn đẹp vác bàn ghế đồ ăn lên ngồi chill bao phê, trong khi ở tầng dưới người ta hiếm khi lên lắm.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top