[Funland] Có nên đầu tư vào shophouse Vinhomes ở tỉnh lẻ?

[Một Triệu Đô]

Chỗ em đang sắp triển khai dự án Shophouse của Vin ( cạnh Trung tâm thương mai Vincom ) giá tầm 3 tỷ ( khoảng 75m2
Bác nào có kinh nghiệm cho em hỏi ở tỉnh lẻ đất mặt đường vẫn còn nhiều và giá rẻ thì đầu tư vào Shophouse liệu có phải 1 kênh đầu tư thông minh không ạ?
Chỗ em mới lên thành phố về nhu cầu lẫn cơ sở vật chất hiện còn ít ạ

 

[Một Triệu Đô]

tỉnh lẻ thì mô hình này còn mới mua kinh doanh cho thuê dc, giá cả của vin thì giá chung rồi

vấn đề là đối diện khu vin nó xây quán xá cũng ko ăn thua bác ạ . Không hiểu nếu vào shophouse ai mua dân thì chưa có nhu cầu mua hàng cao cấp hay đắt tiền. Thuê thì sợ lợi nhuận không đc 6-7% năm ý

 

[Giấc mơ làm giàu]

Chỗ em đang sắp triển khai dự án Shophouse của Vin ( cạnh Trung tâm thương mai Vincom ) giá tầm 3 tỷ ( khoảng 75m2
Bác nào có kinh nghiệm cho em hỏi ở tỉnh lẻ đất mặt đường vẫn còn nhiều và giá rẻ thì đầu tư vào Shophouse liệu có phải 1 kênh đầu tư thông minh không ạ?
Chỗ em mới lên thành phố về nhu cầu lẫn cơ sở vật chất hiện còn ít ạ

Em chưa thấy shophouse nào của Vin bán giá thấp như vậy 3 tỉ / 75m2 tính cả xây dựng.Shophouse này ở đâu vậy cụ ?

 

[hoami]

Tỉnh lẻ ko ăn thua đâu, đến YB và HG còn ko ai mặn mà nữa là...

 

[tunganh_a76amc]

Lại Sông Công , TN à chủ thớt ???

 

[Binbi]

Thôi đừng cụ ạ, khó kinh doanh lắm.

 

[Một Triệu Đô]

Lại Sông Công , TN à chủ thớt ???

chuẩn rồi cụ ạ. Cụ đánh giá sao dự án này chứ em thấy mơ hồ lắm

 

[Một Triệu Đô]

Thôi đừng cụ ạ, khó kinh doanh lắm.

vâng em cũng thấy ở Hà Nội còn khoai huống gì tỉnh lẻ

 

[Một Triệu Đô]

Em chưa thấy shophouse nào của Vin bán giá thấp như vậy 3 tỉ / 75m2 tính cả xây dựng.Shophouse này ở đâu vậy cụ ?

Ở Sông Công Thái Nguyên cụ ạ

 

[jojo_b]

cụ cứ dạo qua các tỉnh lẻ có shophouse của Vin thì sẽ biết. Vin chỉ rầm rộ ở HN và Sài Gòn thôi

 

[Một Triệu Đô]

cụ cứ dạo qua các tỉnh lẻ có shophouse của Vin thì sẽ biết. Vin chỉ rầm rộ ở HN và Sài Gòn thôi

vâng em cũng nghĩ khá khoai ạ . Cảm ơn cụ

 

[Amigo]

Còn tùy vào giá cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực xung quanh Vin như nào nữa cụ ạ. Nếu giá nó chênh 1 trời 1 vực thì cụ đầu tư xong khó cho thuê lắm. Còn xêm xêm nhau thì sẽ là câu chuyện khác.

 

[Một Triệu Đô]

Còn tùy vào giá cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực xung quanh Vin như nào nữa cụ ạ. Nếu giá nó chênh 1 trời 1 vực thì cụ đầu tư xong khó cho thuê lắm. Còn xêm xêm nhau thì sẽ là câu chuyện khác.

dạ vâng nó bán giá tầm x2 xung quanh cụ à.

 

[Henderson11]

em là môi giới từng bán khu vin bắc kạn đây ,nhưng thực tế để nhận xét trên bình diện cá nhân thì cũng không khả thi cho lắm, vì giá của vin ở các tỉnh thường vọt hơn so với mặt bằng chung rất cao , mà ở tỉnh lẻ thì cụ cũng biết giá thuê nó sẽ rất khó đạt được cái mức 3-4% ấy chứ chưa nói đến 6-7% đâu các cụ ạ . nhưng ngược lại thì vin nó cũng có cái lợi đó là danh tiếng, về lâu dài thì em cũng chưa thể nói trước được, biết đâu về lâu dài nó thu hút và là trung tâm sôi động thì nước đi đó em chưa nghĩ được tới

 

[Một Triệu Đô]

em là môi giới từng bán khu vin bắc kạn đây ,nhưng thực tế để nhận xét trên bình diện cá nhân thì cũng không khả thi cho lắm, vì giá của vin ở các tỉnh thường vọt hơn so với mặt bằng chung rất cao , mà ở tỉnh lẻ thì cụ cũng biết giá thuê nó sẽ rất khó đạt được cái mức 3-4% ấy chứ chưa nói đến 6-7% đâu các cụ ạ . nhưng ngược lại thì vin nó cũng có cái lợi đó là danh tiếng, về lâu dài thì em cũng chưa thể nói trước được, biết đâu về lâu dài nó thu hút và là trung tâm sôi động thì nước đi đó em chưa nghĩ được tới

Cảm ơn cụ . Đúng như cụ nói em nghĩ mua về kinh doanh hay cho thuê với vin ở tỉnh đều chưa ổn . Trên cụ khu vin bắc kan thế nào ạ? Có gì cơ hội với khu vực vin đầu tư không ạ

 

[jojo_b]

vâng em cũng nghĩ khá khoai ạ . Cảm ơn cụ

sản phẩm của Vin định hình là sản phẩm để ở, đầu tư là phần nhỏ. Các tỉnh hình thành nên cộng đồng Vin ( Vincom + shophouse xung quanh) sau khi Vin đi thì vẫn như thế, giá thuê loanh quanh khoảng 10tr/tháng
với lại sale nào chẳng hót cho thuê được tốt lắm
mới gần đây nhất em thấy đơn giá đất 250tr/m, sale chém cho thuê được 180tr - 200tr/tháng cho shophouse đã hình thành rồi. Em bảo show cho em cái hợp đồng cho thuê và bảo bạn ấy nếu em có mua thì nhờ thuê lại thì thấy lặn luôn mất hút!!!! trong khi đấy nó thừa biết em cũng là người đi bán dự án. Haizzzz, chả có lương tâm với đồng nghiệp gì cả

 

[Henderson11]

Cảm ơn cụ . Đúng như cụ nói em nghĩ mua về kinh doanh hay cho thuê với vin ở tỉnh đều chưa ổn . Trên cụ khu vin bắc kan thế nào ạ? Có gì cơ hội với khu vực vin đầu tư không ạ

đầu tư thì hiện tại không cụ ạ vì đợt đầu đã có tay to ôm hết r mà giờ vào thì chỉ tổ giá chênh cao ngất , mà giá thuê cũng hơi khoai cụ ạ. em là người trực tiếp bán em còn thấy khoai nữa là

 

[Một Triệu Đô]

đầu tư thì hiện tại không cụ ạ vì đợt đầu đã có tay to ôm hết r mà giờ vào thì chỉ tổ giá chênh cao ngất , mà giá thuê cũng hơi khoai cụ ạ. em là người trực tiếp bán em còn thấy khoai nữa là

cụ thấy ôm từ lúc bắt đầu có thông tin xong bán khi đã xong có ăn lướt đc tí nào ko ạ

 

[Amigo]

cụ thấy ôm từ lúc bắt đầu có thông tin xong bán khi đã xong có ăn lướt đc tí nào ko ạ

Về lý thuyết, thì dự án nào cũng lướt đc nếu có sóng. Cụ đã thấy sóng nào ở đấy chưa ?