[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[haophoong]

Chào các cụ, em xin phép lập topic này hi vọng được các cụ chia sẻ kinh nghiệm, chắc cũng nhiều người có dự định như em. Hiện em đang có 1 ít vốn, em không phải dân đầu tư đất nên muốn lựa chọn p/a an toàn. E đưa ra p/a cũng như vấn đề gặp phải của từng p/a để các cụ có kinh nghiệm vào tư vấn.

P.a 1: Dự định mua 3 căn hộ Studio tại Vin Tây Mỗ rồi cho thuê, hiện tại đang thấy giá cho thuê căn Studio full đồ khoảng 7tr, 3 căn cũng được khoảng 21tr/1 tháng. Sau 5 thì chắc giá căn hộ nó cũng tăng nữa nên PA này em đang thấy khá ổn, chỉ lo cái là không biết cho thuê có nhiều khách, và đều hay không thôi, vì e thấy ở khu này đang xây dựng nhiều nên mặt hàng cho ra thị trường khá lớn.

P.a 2: Cũng là mua 1 căn hộ Studio nhưng ở khu Vin Central Park Sài gòn (khu landmark 81). Nhưng khu nào gần như không thấy ai sang tay căn studio. nên p/a này khákhó thực hiện

Em thích dòng tiền về theo tháng và giữ giá trị theo thời gian, liệu còn p/a nào mua cho thuê trong tầm tài chính 4-5 tỷ? Cảm ơn các cụ.

 

[trungleba]

Em thấy Phương án mua rồi cho thuê dài hạn bây h khá là tù, em đoán cụ đang đi làm nên chả có thời gian quản lý, tìm khách thuê đâu. Khả năng tăng giá tiếp của Smart city em nghĩ là ít vì giá nó đã quá cao so với các khu vực lân cận và so với chất lượng của chính nó rồi

 

[ltlam202]

Theo em nghĩ cụ nên xoay lại phương án thế này mua 1 căn master rise ở vin ocean park căn 2 ngủ 1 vệ sinh giá tầm 5 tỷ nếu thanh toán nhanh
Thứ nhất vì ở đây có sẵn nội thất liền tường, cụ đỡ mất công đi làm
Thứ 2 đây là khu nhiều tiện ích view đẹp nên dễ cho thuê và nếu cho thuê sẽ lâu dài, giá thuê cao dễ có dòng tiền cho cụ
Thứ 3 so với các khu chung cư cao cấp trong nội thành thì giá tiền bỏ ra hợp lí hơn nhiều để đầu tư dòng tiền ạ
Thứ 4 đón sóng lên quận ở Gia lâm
Ý kiến của em túm lại là như thế cụ ạ

Bạn em bảo căn đó cho thuê 12 tr mãi không ai thuê cụ ạ. Nếu so với smart city thì chỉ vì họ cắt lỗ thôi chứ studio công nhận dòng tiền có ưu điểm thật

 

[gadi2banh]

Chào các cụ, em xin phép lập topic này hi vọng được các cụ chia sẻ kinh nghiệm, chắc cũng nhiều người có dự định như em. Hiện em đang có 1 ít vốn, em không phải dân đầu tư đất nên muốn lựa chọn p/a an toàn. E đưa ra p/a cũng như vấn đề gặp phải của từng p/a để các cụ có kinh nghiệm vào tư vấn.

P.a 1: Dự định mua 3 căn hộ Studio tại Vin Tây Mỗ rồi cho thuê, hiện tại đang thấy giá cho thuê căn Studio full đồ khoảng 7tr, 3 căn cũng được khoảng 21tr/1 tháng. Sau 5 thì chắc giá căn hộ nó cũng tăng nữa nên PA này em đang thấy khá ổn, chỉ lo cái là không biết cho thuê có nhiều khách, và đều hay không thôi, vì e thấy ở khu này đang xây dựng nhiều nên mặt hàng cho ra thị trường khá lớn.

P.a 2: Cũng là mua 1 căn hộ Studio nhưng ở khu Vin Central Park Sài gòn (khu landmark 81). Nhưng khu nào gần như không thấy ai sang tay căn studio. nên p/a này khákhó thực hiện

Em thích dòng tiền về theo tháng và giữ giá trị theo thời gian, liệu còn p/a nào mua cho thuê trong tầm tài chính 4-5 tỷ? Cảm ơn các cụ.

PA1: 3 căn, mỗi căn cũng gần 2 tỷ. 3 căn là gần 6 tỷ à cụ? Cho thuê được 21tr/tháng thì cũng hẻo cụ nhỉ

 

[ltlam202]

PA1: 3 căn, mỗi căn cũng gần 2 tỷ. 3 căn là gần 6 tỷ à cụ? Cho thuê được 21tr/tháng thì cũng hẻo cụ nhỉ

Studio bé lắm cụ. 30m giá mua 40-50 thì tỉ 2- tỉ5 thôi, tính ra dòng tiền mới đc mức > lsuat bank.

 

[haophoong]

PA1: 3 căn, mỗi căn cũng gần 2 tỷ. 3 căn là gần 6 tỷ à cụ? Cho thuê được 21tr/tháng thì cũng hẻo cụ nhỉ

Studio 1 căn quanh 1,3 tỷ thôi cụ, 3 căn cỡ 4 tỷ

 

[trungleba]

Studio 1 căn quanh 1,3 tỷ thôi cụ, 3 căn cỡ 4 tỷ

Studio Tây Mỗ bây h làm gì còn giá 1 tỷ 3 hả cụ

 

[haophoong]

Bạn em bảo căn đó cho thuê 12 tr mãi không ai thuê cụ ạ. Nếu so với smart city thì chỉ vì họ cắt lỗ thôi chứ studio công nhận dòng tiền có ưu điểm thật

Căn studio dễ cho thuê hơn mấy căn 1,2,3PN bác ạ

 

[viet7500]

Chào các cụ, em xin phép lập topic này hi vọng được các cụ chia sẻ kinh nghiệm, chắc cũng nhiều người có dự định như em. Hiện em đang có 1 ít vốn, em không phải dân đầu tư đất nên muốn lựa chọn p/a an toàn. E đưa ra p/a cũng như vấn đề gặp phải của từng p/a để các cụ có kinh nghiệm vào tư vấn.

P.a 1: Dự định mua 3 căn hộ Studio tại Vin Tây Mỗ rồi cho thuê, hiện tại đang thấy giá cho thuê căn Studio full đồ khoảng 7tr, 3 căn cũng được khoảng 21tr/1 tháng. Sau 5 thì chắc giá căn hộ nó cũng tăng nữa nên PA này em đang thấy khá ổn, chỉ lo cái là không biết cho thuê có nhiều khách, và đều hay không thôi, vì e thấy ở khu này đang xây dựng nhiều nên mặt hàng cho ra thị trường khá lớn.

P.a 2: Cũng là mua 1 căn hộ Studio nhưng ở khu Vin Central Park Sài gòn (khu landmark 81). Nhưng khu nào gần như không thấy ai sang tay căn studio. nên p/a này khákhó thực hiện

Em thích dòng tiền về theo tháng và giữ giá trị theo thời gian, liệu còn p/a nào mua cho thuê trong tầm tài chính 4-5 tỷ? Cảm ơn các cụ.

Cụ có phải sale không đó? E hỏi thật!
Studio mà cụ chọn: PA thì ở Hà Nội, PA thì ở Sài Gòn.
E thấy cứ có gì đó sai sai và không thật, nên rất khó để đưa ra giải pháp khả thi được.

E xin lỗi cụ nếu E chót nói sai gì cho cụ!

 

[haophoong]

Studio Tây Mỗ bây h làm gì còn giá 1 tỷ 3 hả cụ

khu S đầy ra nhé cụ

 

[haophoong]

Cụ có phải sale không đó? E hỏi thật!
Studio mà cụ chọn, PA thì ở Hà Nội, PA thì ở Sài Gòn.
E thấy cứ có gì đó sai sai và không thật, nên rất khó để đưa ra một giải pháp khả thi được.

E xin lỗi cụ nếu E chót nói sai gì cho cụ!

Em không phải sale, do công việc có đi lại giữa HN và SG nên đang thấy 2p.a này ổn, nhưng sợ khu Smart City khó cho thuê đều cụ ạ

 

[viet7500]

View attachment 8208117
khu S đầy ra nhé cụ

E đoán giá này chưa bao gồm thuế VAT, phí các loại rồi cụ ạ!
Sale đăng tin để lấy data khách hàng thôi cụ.

 

[Minhduc2409]

Em cũng đang trải qua cảm xúc giống cụ chủ, có chút tiền nhàn rỗi mà ko biết đầu tư đâu, cầm tiền dưới 1.5 tỏi ko mua đc đất nền nội đô.
Cũng đã ngâm cứu phương án mua studio tại smart tầm 1.4 tỷ nhưng tiền cho thuê ko bằng lãi gửi bank, kỳ vọng giá căn hộ tăng cũng khó vì thứ 1 căn diện tích bé ko tăng nhiều trong khi giá smart đã cao hơn mặt bằng chung do phải gánh chi phí hạ tầng, thứ 2 là những căn đó nằm tại toà cũ ng thuê sẽ ưu tiên tại toà mới hơn. Vị trí dự án cũng ko có nhiều điểm mạnh so với vin mễ trì hay Mỹ Đình
Lót dép các cao nhân

 

[Huypk24h]

Chào các cụ, em xin phép lập topic này hi vọng được các cụ chia sẻ kinh nghiệm, chắc cũng nhiều người có dự định như em. Hiện em đang có 1 ít vốn, em không phải dân đầu tư đất nên muốn lựa chọn p/a an toàn. E đưa ra p/a cũng như vấn đề gặp phải của từng p/a để các cụ có kinh nghiệm vào tư vấn.

P.a 1: Dự định mua 3 căn hộ Studio tại Vin Tây Mỗ rồi cho thuê, hiện tại đang thấy giá cho thuê căn Studio full đồ khoảng 7tr, 3 căn cũng được khoảng 21tr/1 tháng. Sau 5 thì chắc giá căn hộ nó cũng tăng nữa nên PA này em đang thấy khá ổn, chỉ lo cái là không biết cho thuê có nhiều khách, và đều hay không thôi, vì e thấy ở khu này đang xây dựng nhiều nên mặt hàng cho ra thị trường khá lớn.

P.a 2: Cũng là mua 1 căn hộ Studio nhưng ở khu Vin Central Park Sài gòn (khu landmark 81). Nhưng khu nào gần như không thấy ai sang tay căn studio. nên p/a này khákhó thực hiện

Em thích dòng tiền về theo tháng và giữ giá trị theo thời gian, liệu còn p/a nào mua cho thuê trong tầm tài chính 4-5 tỷ? Cảm ơn các cụ.

Miễn cụ ko vay ngân hàng thì mua cho thuê ok, ko thích thì bán chung cư bây giờ dễ thanh khoản chủ yếu cụ có mua được giá tốt hay ko

 

[haophoong]

I'm ok

Em cũng đang trải qua cảm xúc giống cụ chủ, có chút tiền nhàn rỗi mà ko biết đầu tư đâu, cầm tiền dưới 1.5 tỏi ko mua đc đất nền nội đô.
Cũng đã ngâm cứu phương án mua studio tại smart tầm 1.4 tỷ nhưng tiền cho thuê ko bằng lãi gửi bank, kỳ vọng giá căn hộ tăng cũng khó vì thứ 1 căn diện tích bé ko tăng nhiều trong khi giá smart đã cao hơn mặt bằng chung do phải gánh chi phí hạ tầng, thứ 2 là những căn đó nằm tại toà cũ ng thuê sẽ ưu tiên tại toà mới hơn. Vị trí dự án cũng ko có nhiều điểm mạnh so với vin mễ trì hay Mỹ Đình
Lót dép các cao nhân

Giờ gửi NH lãi suất cũng thấp, đúng là không niết cho tiền vào đâu thật

 

[haophoong]

Miễn cụ ko vay ngân hàng thì mua cho thuê ok, ko thích thì bán chung cư bây giờ dễ thanh khoản chủ yếu cụ có mua được giá tốt hay ko

Khu Vin Smart giờ thấy giá cao quá cụ ạ, không sợ chuyện thanh khoản nhưng kì vọng tăng chắc ít

 

[haophoong]

Phương án của em cụ thấy thế nào, nếu cần em hỗ trợ tìm người thuê cho cụ. Vì bên ocean park nhiều trường quốc tế nên cho thuê người nước ngoài dễ thôi

Em không thích bên đấy lắm vì xa cụ ạ, không am hiểu rõ

 

[Bonjovi]

Chào các cụ, em xin phép lập topic này hi vọng được các cụ chia sẻ kinh nghiệm, chắc cũng nhiều người có dự định như em. Hiện em đang có 1 ít vốn, em không phải dân đầu tư đất nên muốn lựa chọn p/a an toàn. E đưa ra p/a cũng như vấn đề gặp phải của từng p/a để các cụ có kinh nghiệm vào tư vấn.

P.a 1: Dự định mua 3 căn hộ Studio tại Vin Tây Mỗ rồi cho thuê, hiện tại đang thấy giá cho thuê căn Studio full đồ khoảng 7tr, 3 căn cũng được khoảng 21tr/1 tháng. Sau 5 thì chắc giá căn hộ nó cũng tăng nữa nên PA này em đang thấy khá ổn, chỉ lo cái là không biết cho thuê có nhiều khách, và đều hay không thôi, vì e thấy ở khu này đang xây dựng nhiều nên mặt hàng cho ra thị trường khá lớn.

P.a 2: Cũng là mua 1 căn hộ Studio nhưng ở khu Vin Central Park Sài gòn (khu landmark 81). Nhưng khu nào gần như không thấy ai sang tay căn studio. nên p/a này khákhó thực hiện

Em thích dòng tiền về theo tháng và giữ giá trị theo thời gian, liệu còn p/a nào mua cho thuê trong tầm tài chính 4-5 tỷ? Cảm ơn các cụ.

2 phương án của cụ dòng tiền lãi ko bằng gửi tiết kiệm => thế thì gửi tiết kiệm còn hơn.
Cho thuê căn Studio full đồ 7 triệu/tháng cụ tính chưa trừ phí môi giới cho thuê, khấu hao vật dụng, thiết bị. Nếu cụ tự đứng ra cho thuê thì kiểu gì 1 năm cũng mất 1-2 tháng nhà bỏ trống, rồi mất thời gian, công sức quảng cáo tìm khách thuê, theo dõi sửa chữa, bảo dưỡng nhà ...
Hiện tại giá nhà đã xong của Vin đều đang quá cao, cụ có thể tìm dự án nào của Vin khoảng 1 năm tới sẽ xong, mua với triết khấu thật rẻ, đừng vay thêm ngân hàng. Mua xong hy vọng 1-3 năm tới giá sẽ tăng nhanh, lúc đấy cụ đẩy đi cũng được hoặc nếu ko bán thì tìm cách cho thuê gỡ gạc lại tí chút.

 

[haophoong]

2 phương án của cụ dòng tiền lãi ko bằng gửi tiết kiệm => thế thì gửi tiết kiệm còn hơn.
Cho thuê căn Studio full đồ 7 triệu/tháng cụ tính chưa trừ phí môi giới cho thuê, khấu hao vật dụng, thiết bị. Nếu cụ tự đứng ra cho thuê thì kiểu gì 1 năm cũng mất 1-2 tháng nhà bỏ trống, rồi mất thời gian, công sức quảng cáo tìm khách thuê, theo dõi sửa chữa, bảo dưỡng nhà ...
Hiện tại giá nhà đã xong của Vin đều đang quá cao, cụ có thể tìm dự án nào của Vin khoảng 1 năm tới sẽ xong, mua với triết khấu thật rẻ, đừng vay thêm ngân hàng. Mua xong hy vọng 1-3 năm tới giá sẽ tăng nhanh, lúc đấy cụ đẩy đi cũng được hoặc nếu ko bán thì tìm cách cho thuê gỡ gạc lại tí chút.

cảm ơn cụ

 

[thanhcong210]

Chào các cụ, em xin phép lập topic này hi vọng được các cụ chia sẻ kinh nghiệm, chắc cũng nhiều người có dự định như em. Hiện em đang có 1 ít vốn, em không phải dân đầu tư đất nên muốn lựa chọn p/a an toàn. E đưa ra p/a cũng như vấn đề gặp phải của từng p/a để các cụ có kinh nghiệm vào tư vấn.

P.a 1: Dự định mua 3 căn hộ Studio tại Vin Tây Mỗ rồi cho thuê, hiện tại đang thấy giá cho thuê căn Studio full đồ khoảng 7tr, 3 căn cũng được khoảng 21tr/1 tháng. Sau 5 thì chắc giá căn hộ nó cũng tăng nữa nên PA này em đang thấy khá ổn, chỉ lo cái là không biết cho thuê có nhiều khách, và đều hay không thôi, vì e thấy ở khu này đang xây dựng nhiều nên mặt hàng cho ra thị trường khá lớn.

P.a 2: Cũng là mua 1 căn hộ Studio nhưng ở khu Vin Central Park Sài gòn (khu landmark 81). Nhưng khu nào gần như không thấy ai sang tay căn studio. nên p/a này khákhó thực hiện

Em thích dòng tiền về theo tháng và giữ giá trị theo thời gian, liệu còn p/a nào mua cho thuê trong tầm tài chính 4-5 tỷ? Cảm ơn các cụ.

Cụ giống em. Khi lãi suất tiết kiệm xuống quá thấp phương án giữ tiền qua căn hộ chung cư cho thuê là một lựa chọn hợp lý.
Em đang tìm các căn bên khu S3 và Imperial vì khu vực này vị trí tốt: gần công viên, trường học, nhà để xe; tiện ích chung của Imperial quanh I1, I2 sắp xong