[Funland] Có nên bỏ việc, lấy việc đầu tư căn hộ cho thuê làm nghề chính ?

[So_What]

Vâng, đầu tư khó.
Nhưng gửi ngân hàng thì lỗ chắc, vì lãi nn không bao giờ bằng lạm phát + thêm đủ khoản phí. Luật đánh thuế trên lãi ngân hàng em nghĩ chắc sẽ có.
Tuổi thì càng thêm, chi tiêu nhiều lên, sức khỏe không bằng trước.
Đau đầu thật đấy.

Ai bảo cụ gửi NH là lỗ ạ, LS ngân hàng hầu như đều cao hơn lạm phát mà cụ, mà gửi NH thì còn có phí gì nữa đâu

 

[hdv]

Em biết nhiều người đi thuê nhà 4 tầng, tầm 6-7 triệu/tháng chẳng hạn, sau đó cải tạo và chia thành 6 căn hộ nhỏ, mỗi căn 3 triệu/tháng.

1. Chủ nhà nào cho người thuê nhà cải tạo lại nhà???

2. Thằng chủ nhà thấy nhà nó cho thuê được 18tr/ tháng chả nhẽ nó để yên à?

 

[blackcarens]

Em thấy chung cư giờ chắc khó hy vọng ăn giá lên lắm, có ăn đc cũng là ăn may thôi, nhìn vào quỹ nhà thừa một đống, vào số lượng các dự án vẫn ùn ùn xây, thì thấy nản quá. Nếu cụ nào chót mua hoặc có sẵn cho thuê cho đỡ phí thì đc, chứ đầu tư cho thuê lâu dài em thấy ko ổn. Tiền cho thuê thấp ko bằng lãi NH, vẫn phải thêm các chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, trong khi hy vọng bán lại kiếm lời vẫn mịt mù lắm. Nếu đầu tư đất xây nhà cho thuê thì ổn hơn, giá đất vẫn nhiều cửa tăng vì cung hạn chế, xây lên 5-7 tầng chia nhỏ cho thuê, chịu khó nhặt tiền lẻ thì cũng đủ tiền lãi NH, về lâu dài thì ổn. Em thấy nếu cụ có kinh nghiệm thì đi thuê lại các căn hộ cũ rồi sửa lại cho thuê lại ngon, tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư cao, có vấn đề gì rút ra cũng dễ.

 

[blackcarens]

Còn thích chơi ko thích làm thì cứ gửi NH 8%, mua trái phiếu 10%, mua chứng chỉ quỹ 1x tuỳ loại. Cụ có 6 tỷ là mỗi tháng 40t chi tiêu ổn rồi. Kiếm việc gì mình thích, ko cần căn ke thu nhập, chủ yếu làm vì đam mê, thêm tiền cà phê bia bọt, đầu óc thư giãn, có khi một vài năm lại gây dựng đuợc sự nghiệp mới.

 

[UniDung]

Theo quan điểm phương tây bây giờ, nghỉ hưu sớm không phải là sai thậm chí là mốt Nhưng chúng ta đang hiểu nghỉ hưu là nghỉ hoàn toàn mà thực chất nghỉ hưu là nghỉ công viec đang làm mà tiếp tục làm những việc mà mình đam mê mà vẫn đóng góp cho xã hội

Cám ơn các cụ đã quá bộ ghé vào topic và cho nhà cháu lời khuyên, trong đó nhiều lời khuyên giá trị. Cũng qua đây cháu thấy nhiều cụ hay chụp mũ người khác khi thấy những sự suy nghĩ khác mình quá, nhất là các cụ trẻ (nhiều cụ có khi cháu mua chiếc xe hơi đầu tiên lúc cụ ấy còn học tiểu học). Cháu đi làm hai mươi mấy năm , tạm gọi là cũng có tí nhà cửa xe cộ cũng như tí tiền còm nên định bỏ công việc đòi hỏi nhiều thời gian cũng như sức khỏe là giám đốc doanh nghiệp để túc tắc đầu tư kiếm ăn (thế có gọi là nghỉ hưu đâu nhỉ?), dành nhiều thời gian cho bản thân và gia đình hơn có gì là sai ? Cháu cũng không cần các cụ tin , vì đây là diễn đàn ảo mà , chả ai biết ai.

Sở dĩ cháu hỏi trên diễn đàn vì ý kiến đa dạng hơn, biết đâu mình chắt lọc được thêm ngoài những ý kiến đã nhận được từ anh em bạn bè hay người thân. Nói gì thì nói, đầu tư căn hộ hay nhà đất (thậm chí nhà trọ) cho thuê đều cần mình coi như là một công việc nghiêm túc thì mới ổn, chứ cứ phó mặc cho môi giới thì nếu xảy ra vấn đề chỉ có mình chết trước. Ngoài ra, viết ra trên này cũng là một cách xả stress trong công việc hiện tại (nhà cháu chủ yếu tàu ngầm mười một năm nay trên OF thôi .

Một lần nữa cám ơn các cụ đã comment, cả tích cực và tiêu cực. Have a nice weekend ahead!

Hoàn toàn đồng ý với cụ, nếu cảm thấy mệt mỏi thì nên chuyển huớng và nghỉ ngơi nhiều hơn( một vài cụ trẻ đâu thể hiểu nổi cảm giác làm thuê tuổi 4x).Khi điều kiện đã ổn định thì nên làm điều mình thích còn cái chế độ hưu ntn này chả trông mong nhiều làm gì( Bao h cho đến 65 niên đây).

 

[Vanh dai 3]

Nghề nào đẻ ra nhiều xiền thì là nghề chính thôi cụ.

 

[tuanhvt]

Em thì chỉ cần lấy tiền hàng tháng nuôi vợ con thôi ạ. Em có cái nhà đất cho ông con rồi. Thấy nhiều nguoi đầu tư căn hộ ngon ăn quá nhưng mình tay ngang lại sợ

Như này theo em là triển thôi, không phải lo nghĩ nhiều làm gì cho mệt.

 

[Tùng Zyn]

1. Chủ nhà nào cho người thuê nhà cải tạo lại nhà???

2. Thằng chủ nhà thấy nhà nó cho thuê được 18tr/ tháng chả nhẽ nó để yên à?

Cụ cứ tìm hiểu đi ạ Nó có thật chứ em phét cụ làm gì
Thậm chí em từng thấy có người thuê được cái mặt bằng 200m x 4 tầng, chia ra cho thuê làm lớp học, văn phòng ... Giá thuê từ chủ nhà là 50 triệu/tháng, tổng giá cho thuê lại được 120 triệu/tháng, nhưng đầu tư cải tạo mất gần 2 tỏi

 

[datdole]

Cụ chủ cứ mua căn hộ cho thuêđi. Tỉ suất ln ko cao nhưng nó chăcchăs. Vốn 3t thì ln biên4_5% là ổn rồi. Nếu trà đá thì nó khác.
Nhà đất nó hay theo kiểu khác.

 

[meculi]

Trời ạ..... em chỉ cầu có 1/3 số đó của cụ chủ thớt....

 

[hatdecuoi]

cụ đầu tư vào cp nước ngoài đi, hình như nó là forex thì phải. em bị đội này mồi chài ác quá.
Tiện thể có cụ mợ nào chơi món này ko, tư vấn cho em cái. Khiếp đội mồi chài nó chèo kéo em kinh quá mà em ko biết mô tê gì về món này.

 

[chuadutienmuaxe]

Cụ ơi cầm kể cả chục tỏi đi nữa vẫn run khi nghỉ việc lắm ạ hichic

Hic. Cụ có chục tỏi nghỉ thì sợ gì. Cháu đi thuê nhà, nuôi 2 con, ráo mồ hôi là hết tiền. Nhiều lúc oải quá mà chẳng dám nghỉ, cứ nghĩ tới cơm áo gạo tiền là lại phải cố.

 

[bojfmxojfm]

Tự nhiên cuối buổi chiều ngồi ở vp rảnh việc quá nên nghĩ vẩn vơ, muốn tham khảo ý kiến các cao nhân OF nhà ta.

Chả là nhà cháu ở Sài Gòn năm nay cũng bốn mấy cái xuân xanh , đi làm cũng đã hai mươi mấy năm đóng BHXH, trải qua cũng nhiều cviec. Bây giờ cũng tạm gọi là ổn về nhà cửa, kinh tế nhưng thấy mệt mỏi quá, suốt ngày áp lực công việc (cháu làm giám đốc thuê ạ). Giàu thì chắc là khó giàu rồi nên nhà cháu cả nghĩ hay là bỏ béng cái việc này đi, mua vài căn hộ be bé cho thuê kiếm tiền nuôi vợ con ( con còn bé xíu và vợ thì ở nhà hichic) , tiết chế bớt các nhu cầu xa xỉ để sống yên bình hơn.

Các cụ có kinh nghiệm cho cháu hỏi nên mua loại căn hộ trung cấp hay cao cấp thì cho thuê dễ hơn nhỉ , ví dụ mua 3 căn hộ 2 phòng ngủ loại 2 tỷ / căn với 2 căn loại 3 tỷ/ căn thì các cụ chọn cái nào? Công việc cho thuê căn hộ có đòi hỏi mình mất thời gian lắm không ạ? Đương nhiên là sales sẽ kiếm khách cho các cụ nhưng cụ cũng phải mất thời gian để chăm sóc cho các vấn đề xảy ra với các căn hộ mình cho thuê chứ nhỉ? Như ví dụ trên của cháu nếu mình mua 3 căn hộ trung cấp cho thuê thì cháu chỉ sợ thời gian và công sức bỏ ra cũng như các chi phí sửa chữa sau khi người thuê trả hợp đồng cũng đến ốm. Nếu mua 2 căn loại cao cấp hơn thì lại sợ kén khách thuê hơn

Tóm lại là cháu đang rối bòng bong với mớ tính toán của mình, tạm thời thì vẫn đang làm việc và tiền trong ngân hàng nhưng suốt ngày ngoài áp lực công việc còn sợ lạm phát, giá nhà tăng phi mã khiến để lâu hơn nữa thì lại không thôi việc và mua nhà cho thuê được.

Hehe mong những lời khuyên bảo của các Cụ, ai chém cháu thì chém nhẹ tay thôi vì cháu viết ra xong cũng thấy bớt rối phần nào rồi . Thanks All

Ở tuổi này Cụ mua nhà mặt đường về kinh doanh buôn bán nhỏ thôi Cụ.
Tầm tuổi Cụ các lão bạn em đều thế hết.

 

[Ôi thích thật]

Gớm. Cụ nào bảo thuê nhà 5 đồng, sửa tý rồi cho thuê lại 7 đồng sao nó dễ thế. Nhà em đang cho thuê. Em cũng đang thuê nhà. Éo có chuyện cho thằng khác thuê lại đc đâu. Trừ khi thuê cm cả cái kho hoặc cả sàn.

 

[nvh_hn]

Có thằng cu em chơi cùng em có điều kiện làm món này nhưng nó vẫn không bỏ việc

 

[tung_danko_113]

bác giàu mà. sao không đầu tư nghỉ dưỡng í cho nhàn, tỷ suất lợi nhuận cao ( bác thử tính dòng tiền rồi so sánh 2 cái là biết ngay) mà lại còn dưỡng nghỉ dưỡng free.