[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Duong tien sih]

Chuẩn cụ ạ, lúc nhỏ lẻ có thể tất tay để nhân tài sản (đi kèm với rủi ro cao) nhưng đến mức độ thì nên chia thành các nhóm tài sản trái ngược nhau để cân bằng rủi ro.

Ngoài ra nó liên quan tới thanh khoản nữa. Đất nền hay LK, BT, Phân lô thanh khoản thấp hơn Chung cư nhưng tăng lãi vốn nhanh hơn.
Chung cư nên có 1-2 căn, khi cần sút đi cũng nhanh.

 

[TorienT]

Ngoài ra nó liên quan tới thanh khoản nữa. Đất nền hay LK, BT, Phân lô thanh khoản thấp hơn Chung cư nhưng tăng lãi vốn nhanh hơn.
Chung cư nên có 1-2 căn, khi cần sút đi cũng nhanh.

Nói về cơ cấu tài sản, cân đối dòng vốn và các lớp tài sản thì lại rộng, nói chung em đặt cược 10 năm tới vào tòa nhà văn phong nội đô, chung cư trung cao cấp và biệt thự biển. Để xem thế nào.

 

[Duong tien sih]

Nói về cơ cấu tài sản, cân đối dòng vốn và các lớp tài sản thì lại rộng, nói chung em đặt cược 10 năm tới vào tòa nhà văn phong nội đô, chung cư trung cao cấp và biệt thự biển. Để xem thế nào.

Nước ngoài họ ít LK, BT nên chung cư là bắt buộc. Khó so sánh nhưng VN mình ko đánh giá cao chung cư. Vì nguồn cung quá nhiều.
Ví dụ khu Oceanpark1, có 3.000 căn thấp tầng nhưng có 66 tòa chung cư, toàn 35-40 tầng cả. Trung bình cứ 1.000 căn hộ /tòa thì số lượng nguồn cung chung cư gấp 22 lần LK,BT.
Quy luật kinh tế, cái gì cung nhiều thì giá thấp.

 

[truongvoky1981]

Nếu nội đô 7-8km cụ đi cỡ 30-45 phút thôi, nếu đi xe máy thì cỡ 25-30p

8km đi 30' thì nó là tiêu chuẩn. Cụ ý đang nói đi làm tức lf giờ cao điểm. Mưa gió thì khéo 8km có khi còn mất 2 tiếng ý chứ ko đùa.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nếu các cụ là NĐT có thể làm theo ông anh em chỉ cách đây 10 năm: Đa dạng sp.
Chung cư ( nên có 1 cái ở hoặc cho thuê), Nhà phân lô, đất nền vùng ven và căn hộ biển.
Các sản phẩm nó thi nhau sốt, thích đổi thì sút con nào đang sốt nhất.
Nói thêm là chung cư mới ở HN, xây theo kiểu đổ bê tông tường sẽ có tuổi thọ cao hơn CC cũ. Cụ nào ở các tòa chung cư 15-20 năm tuổi nên rình lúc nào sốt cao, đổi sang CC mới. Có thể thêm ít tiền nhưng vẫn rẻ chán.

Em đang có 1 căn chung cư để ở, em cũng xác định sau này xuống mặt đất và chung cư để cho thuê lâu dài ( 15 năm)

 

[Khanhnho]

Em từng ở mặt phố cổ, mặt hồ Đống Đa mùa hè mát rượi mà lên chung cư 20 năm nay chưa 1 lần muốn xuống, nói gì trong ngõ trong ngách. Bọn nhà em giờ bảo xuống nhà mặt phố cùng khu cho mỗi đứa 1 tầng mà chúng còn lạy như tế sao

Cái này tuỳ sở thích mỗi người cụ ạ. Có đợt covid 2021, em nghe mọi ng ai cũng khen cc nên đi tìm định ở thử, chả hiểu sao e vào cứ có cảm giác bí (do trần thấp?) Hồi đó e tìm Royal, Kaengnam, Mandarin, Artemis với mấy toà nữa, hầu như e đều chọn căn to 140m trở lên. Nhà đất nội đô e có nhiều, toàn căn trong ngõ, nhưng ngõ to sạch sẽ, nhà nào cũng ít nhất 2 thoáng trước sau, e thấy thích hơn hẳn.

 

[Khanhnho]

? 5-7 căn chung cư, lại còn nhiều nhà đất nội đô.

Với tài sản của cụ, thì nói thật e dí vào mà ở chung cư Ở LK, BT khu đô thị chứ tội gì lên chung cư với chả nhà ngõ?

Ko cụ hiểu nhầm rồi. E đi xem chứ ko chốt mua căn nào cả. E chỉ có nhà đất thôi.

 

[caisua]

? 5-7 căn chung cư, lại còn nhiều nhà đất nội đô.

Với tài sản của cụ, thì nói thật e dí vào mà ở chung cư Ở LK, BT khu đô thị chứ tội gì lên chung cư với chả nhà ngõ?

Nhà em thì lại dí ngược cụ dù có đủ như cụ nói. Đôi lúc cũng nghĩ hay xuống BT nhưng 4 người ở trong tài sản 3-4 chục tỏi thì quá phí, riêng tiền lãi tính ra chia đầu người đã mấy chục củ mỗi tháng rồi, thà ở chung cư vẫn quá ổn mà đc ăn tiêu chỗ đấy sướng hơn nhiều. Tất nhiên chung cư ngon có người chăm sóc, bảo vệ vẫn đủ sạch sẽ bóng bẩy chứ ko nhom nhem vá víu ố mốc như đa số nhà đất

 

[caisua]

? LK hay BT thì nó vẫn tăng giá như chung cư chứ có mất đi đâu mà quá phí hả cụ?
Cụ có từng đấy tài sản có ở nhà "nhom nhem vá víu ố mốc" không?

Có vài chục tỷ sao phải để con cháu mình chen chúc 1 căn chung cư? Có khi phòng riêng còn không có

Ơ cụ đùa, chung cư 170m mỗi người 1 phòng vẫn còn 1 phòng giải trí riêng ạ. Bọn F1 nhà em bảo xuống đất cho mỗi đứa 1 tầng 50m mà chúng vái cả nón đấy ạ. Hay cụ đang nói mấy cái chung cư tái định cư?
Chắc cụ thừa biết tại sao nó bỗng dưng tăng giá vượt cả tâm lý giữ nhà giữ đất của người Việt

 

[truongvoky1981]

? LK hay BT thì nó vẫn tăng giá như chung cư chứ có mất đi đâu mà quá phí hả cụ?
Cụ có từng đấy tài sản có ở nhà "nhom nhem vá víu ố mốc" không?

Có vài chục tỷ sao phải để con cháu mình chen chúc 1 căn chung cư? Có khi phòng riêng còn không có

Nhom nhem vá víu ố mốc chả hiểu cụ nghĩ gì. Mỗi người mỗi tính.
Có người giầu ở biệt thự trăm tỷ, nhà ốp gỗ ốp vàng từ cái toilet, nhưng có người giầu vẫn giản dị ở nhà bình thg (hoặc cao cấp hơn bình thg) vẫn thấy thoải mái.
Ví dụ cụ Buffet giầu gần nhất TG vẫn ở nhà mua vài chục năm rồi. Chắc theo Cụ thì cũng là nhom nhem, vá víu ố mốc nhỉ?

 

[truongvoky1981]

? Không hiểu cụ đang muốn nói gì nữa.
Thứ nhất, Cụ thích ở chung cư là việc của cụ, nhưng cụ bảo người có gần chục cái nhà đất mà phải đi ở nhà "nhom nhem vá víu ố mốc" thì cụ đúng là chẳng biết gì. Nông cạn
Thứ hai, Lại còn "ở làm gì biệt thự phí quá, mỗi tháng mất mấy chục triệu", sao không "khôn" lên chung cư mà ở, tiền gửi tk. Đến chịu cái tư duy



Cụ cứ đi hỏi 10 ông giàu như buffet, bao nhiêu ông chịu ở nhà "mua vài chục năm" rồi? Cụ biết 10 ông tỷ phú, có bao nhiêu ông như thế?
100 người giàu trăm tỷ, có bao nhiêu người "ở nhà bình thg (hoặc cao cấp hơn bình thg) vẫn thấy thoải mái" thế?

Tranh luận vô ích. Mỗi người thích 1 kiểu. Theo e hiểu cụ caisua ko ở nhà ố mốc mà ở cc 170m mỗi người 1 phòng riêng.
Em biết 2 người quen của em tài sản trăm tỷ vẫn ở chung cư (tất nhiên là chung cư cao cấp) và vẫn thoải mái đi làm gần và tiện chứ ko nhất thiết là phải sống ở biệt thự riverside dù thừa điều kiện như vậy. Ok chưa?
Quên mất còm xong mới biết đang tranh luận với 1 nick clone đi bộ , 0 mã lực. Chắc là mới từ hội dừng mua nhà chuyển vào đúng ko? Thôi dừng cãi ở đây nhé.

 

[caisua]

? Cụ đuối lý đến mức phải đi soi mã lực rồi chụp mũ người khác không có nhà à?

E có là nick clone đi nữa, vẫn không bao giờ dám thốt ra câu "thà ở cc 170m chứ k ở nhà ố mốc" hay đi so cc với biệt thự. Khập khiễng thế mà cũng đem ra so

bọn giàu ở bển toàn sống trên penthouse chứ ko bám đất như dân ta đâu, còn giàu nữa thì họ ở cả 1 quả đồi mới gọi là BT chứ ko phải mấy cái đơn lập song lập 200m, cụ mở mang thêm rồi trao đổi tiếp nhé

 

[Vova]

bọn giàu ở bển toàn sống trên penthouse chứ ko bám đất như dân ta đâu, còn giàu nữa thì họ ở cả 1 quả đồi mới gọi là BT chứ ko phải mấy cái đơn lập song lập 200m, cụ mở mang thêm rồi trao đổi tiếp nhé

Xác định dân bình thường tán chuyện thôi, chứ người giàu rồi thì còn quan tâm gì đến chuyện chi phí vận hành hay tính kinh tế của cái nhà họ ở (bất động sản để đầu tư, để kinh doanh thì em không nói nhé).
Tiếp nữa, nhà trong ngõ, hay nói rộng hơn là nhà dưới đất và chung cư là những khái niệm chung chung lắm. Ví dụ như nhà đẹp trong ngõ ở Lý Thường Kiệt hay Trần Hưng Đạo thì cũng là nhà trong ngõ, chung cư ở mấy tòa HH của anh Thản thì vẫn được gọi là chung cư. Mỗi người, mỗi gia đình một hoàn cảnh, một thứ tự ưu tiên riêng. Có tranh luận nữa cũng đến thế .

 

[Whoamidear]

Cái này tuỳ sở thích mỗi người cụ ạ. Có đợt covid 2021, em nghe mọi ng ai cũng khen cc nên đi tìm định ở thử, chả hiểu sao e vào cứ có cảm giác bí (do trần thấp?) Hồi đó e tìm Royal, Kaengnam, Mandarin, Artemis với mấy toà nữa, hầu như e đều chọn căn to 140m trở lên. Nhà đất nội đô e có nhiều, toàn căn trong ngõ, nhưng ngõ to sạch sẽ, nhà nào cũng ít nhất 2 thoáng trước sau, e thấy thích hơn hẳn.

Ăn thua gì, em toàn tìm căn chung cư to 1400m trở lên mà ko có, chán vãi. Nhà đất nội đô em có rất nhiều, toàn căn mặt phố lớn, 4 thoáng, vừa ở vừa trồng cỏ thích hơn hẳn

 

[archituan]

Xác định dân bình thường tán chuyện thôi, chứ người giàu rồi thì còn quan tâm gì đến chuyện chi phí vận hành hay tính kinh tế của cái nhà họ ở (bất động sản để đầu tư, để kinh doanh thì em không nói nhé).
Tiếp nữa, nhà trong ngõ, hay nói rộng hơn là nhà dưới đất và chung cư là những khái niệm chung chung lắm. Ví dụ như nhà đẹp trong ngõ ở Lý Thường Kiệt hay Trần Hưng Đạo thì cũng là nhà trong ngõ, chung cư ở mấy tòa HH của anh Thản thì vẫn được gọi là chung cư. Mỗi người, mỗi gia đình một hoàn cảnh, một thứ tự ưu tiên riêng. Có tranh luận nữa cũng đến thế .

Chuẩn cmnr
Tâng bốc cái thứ mình ở quá đà nó thể hiện cái tư duy nông cạn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Chuẩn cmnr
Tâng bốc cái thứ mình ở quá đà nó thể hiện cái tư duy nông cạn

Trên này mõm là chính ấy mà, muốn có bao nhiêu nhà mà chẳng đc

 

[luuthang]

Đợt này em thấy giao dịch rất nhiều kinh khủng. Hôm nọ 2 vợ chồng được cò ruột dẫn vào xem 1 căn trong Chợ Khâm Thiên, sâu ngút ngàn, ngoặt mỏi tay, vào đến nơi thì đông như hội cả cò cả người mua. Chủ nhà ngồi giữa nhà chỉ đợi chốt, nghe bảo trong buổi chiều hôm đó là cọc xong.
Nhà em thì cũng vừa cọc 1 căn xong, nhà hơi cũ nhưng được cái vị trí trung tâm, diện tích rộng và đúng trong tầm tiền vợ chồng. Cọc xong mà đỡ fomo đi hẳn

 

[stevevuxx]

? Cụ đuối lý đến mức phải đi soi mã lực rồi chụp mũ người khác không có nhà à?

E có là nick clone đi nữa, vẫn không bao giờ dám thốt ra câu "thà ở cc 170m chứ k ở nhà ố mốc" hay đi so cc với biệt thự. Khập khiễng thế mà cũng đem ra so

Tôi thấy cụ đi cãi nhau tay đôi với mấy cụ có tài sản là mỗi mấy căn chung cư thì cũng bằng thừa vì POV của các cụ đấy khác cụ
Tôi cũng thích ở chung cư và tôi chắc chắn là nhiều nhà hơn mấy cụ đấy. Đơn giản là tôi thích ở trên cao và không cụ nào nhìn vào nhà của tôi. Nhưng chung cư thì phải tỷ lệ thang máy trên căn hộ dưới 30 thôi, hoặc thang máy riêng.
Chứ đồng chí nào so sánh chung cư với biệt thự ở cùng tiêu chí (đẳng cấp theo kiểu khoảng cách, diện tích) thì nghe hơi củ chuối vì riêng cái tiền hoàn thiện một căn biệt thự có khi cũng gấp rưỡi gấp đôi căn chung cư rồi. Nói thật là đại gia không mấy ai đi ở chung cư ở Việt Nam cả, trừ mấy chỗ như Grand Hàng Bài hay Grand Marina trong kia.

 

[80B_9999]

E đang có căn nhà ngõ Cầu Giấy 35m2 cần đẩy sớm để lên CC, cụ nào cần thì nhắn e

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[toato]

e muốn hỏi 1 chút về định giá , tất nhiên là ở mức tương đối chứ tuyệt đối thì khó;

ví dụ cùng 1 khu vực thì giá nhà đất khu vực phân lô ô tô , đường bàn cờ, ô tô tránh , so với nhà đất ngay gần đó nhưng là khu dân cư ở từ xưa ngõ xe máy tránh nhau thì giá gấp mấy lần nhau các cụ nhỉ?