[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Quanghai_Taichinh]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

 

[D.D.C]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.
Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

Cụ cho thuê nhà đất sau đó thêm tiền lên cc thuê ở một thời gian xem . Nhà đất bán đi là sau mua lại khó hơn nhiều đấy

 

[Quanghai_Taichinh]

Nhà em

Cụ cho thuê nhà đất sau đó thêm tiền lên cc thuê ở một thời gian xem . Nhà đất bán đi là sau mua lại khó hơn nhiều đấy

Nhà em cho thuê giờ đc tầm 8tr. Em cũng tính cho thuê xong bù tiền lên cc mà đau đầu cái mấy dự án cũ ko có lot để ô tô cụ ạ. Mua mới thì có mà giờ giá cao quá. K biết có cụ nào thời điểm này đi mua chung cư ko ạ

 

[phammut]

Giá chung cư thời gian qua tăng quá nhanh so với đất nền, nên em nghĩ thời gian tới nó sẽ chững hoặc tăng chậm lại để đất nền theo kịp tốc độ! Cá nhân em đang ở đất nền cũng thích lên chung cư, nhưng cả nhà phản đối. Thằng con bảo phí dịch vụ, gửi xe ... một tháng cũng tiền triệu. Thứ 2 là đi muộn về sớm khó khăn, thức 3 là chúng nó đi học ngủ muộn, lỡ quên cái nọ cái kia chờ gửi đc xe, chờ thang máy lêm đc nhà, xuống đc tầng hầm lấy cái xe... mất thêm gần 20p... nên cuối cùng em cũng ki đổi sang nữa

 

[LoveSSC]

Giá chung cư thời gian qua tăng quá nhanh so với đất nền, nên em nghĩ thời gian tới nó sẽ chững hoặc tăng chậm lại để đất nền theo kịp tốc độ! Cá nhân em đang ở đất nền cũng thích lên chung cư, nhưng cả nhà phản đối. Thằng con bảo phí dịch vụ, gửi xe ... một tháng cũng tiền triệu. Thứ 2 là đi muộn về sớm khó khăn, thức 3 là chúng nó đi học ngủ muộn, lỡ quên cái nọ cái kia chờ gửi đc xe, chờ thang máy lêm đc nhà, xuống đc tầng hầm lấy cái xe... mất thêm gần 20p... nên cuối cùng em cũng ki đổi sang nữa

e thấy nhà đất lên chả kém gì CC cụ ạ

 

[phammut]

Kém nhiều bác ạ, căn chung cư lên gần gấp 2 chứ đất nền khu đã ở ổn định thì từ 16 18 tỷ ko lên đc 30 tỷ, nó chỉ lên thềm tầm 3 4 tỷ thôi

 

[quachuoi]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

Nhìn ngõ tối tắm cụ ạ, lên chung cư mà hưởng thụ

 

[f1_hn]

Đc giá quất luôn đi cụ

 

[Tranha131076]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

Bán nhà ngõ luôn! 1 phần mua 1 cái chung cư để ở. Phần còn lại múc 1 mảnh đất giá rẻ ở vùng ven hoặc các tỉnh lân cận. Như vậy vừa cải thiện được chất lượng cuộc sống, vừa kg lo bị mất tài sản!

 

[Long Nguyen Ngoc]

Bán là mất, CC về lâu dài không bằng đc mặt đất đâu. Cụ có tiền đập đi xây lại + thang máy, ở sướng hơn CC

 

[Quân Vũ]

Bán nhà ngõ luôn! 1 phần mua 1 cái chung cư để ở. Phần còn lại múc 1 mảnh đất giá rẻ ở vùng ven hoặc các tỉnh lân cận. Như vậy vừa cải thiệt được chất lượng cuộc sống, vừa kg lo bị mất tài sản!

Em cũng nghĩ giống bác , đầu tư bên Long Biên chẳng hạn . Vẹn cả đôi đường .

 

[JunevsMon]

Em từng ở trong ngõ và hiện tại đang ở CC Park Hill từ 2016 nếu cho em lựa chọn nhà trong ngõ e thà về Thường Tín quê em ở còn sướng gấp chục lần cái nhà mắt muỗi không sân vườn ngõ thì bé tý chưa kể đi làm về nghĩ leo tầng 3, tầng 4 muốn xỉu ngang. Cá nhân em thà đi làm xa còn hơn sống trong ngõ nghách Hà Nội.

 

[clessking]

Bán nhà ngõ luôn! 1 phần mua 1 cái chung cư để ở. Phần còn lại múc 1 mảnh đất giá rẻ ở vùng ven hoặc các tỉnh lân cận. Như vậy vừa cải thiệt được chất lượng cuộc sống, vừa kg lo bị mất tài sản!

Em cũng quan điểm tương đối giống cụ này. Vì nhà cụ ở ngõ nhỏ (em gọi nhỏ là dưới 5m, đi ô tô là bất khả thi, còn khi xây lên tầng thì gần như ko thấy mặt trời vì 2 nhà đua ra mỗi nhà 1m là nhảy sang nhà nhau được). Em đoán nhà cụ tầm 45-50m2 tính ra được 10-12 tỷ. Như vậy mua CC tầm 85m2 là tương đương, còn dư khoảng 3 tỷ thì đầu tư 1 mảnh đất ở quê hoặc ngoại ô. Cái mảnh đất này mới cần tính toán để sao cho nó chính là khoản đầu tư cho tương lai, bù đắp cho cái rủi ro nếu như đất ngõ tăng tốt hơn CC (nhưng ko bao giờ tăng tốt bằng đất ven đô ô tô đi thoải mái).

Còn nếu nhà đất cụ có ít nhất 2 đặc điểm sau đây: ngõ >5m ô tô đi vào thoải mái hoặc ngõ 4-5m nông, đầu ngõ để ô tô ngày đêm được; nhà cụ thoáng và có view được từ 2 hướng trở lên; đất nhà cụ rộng > 80m2 chừa cả thoáng trước thoáng sau, mặt tiền > 4,5m), thì cụ nên giữ lại.

Tóm lại, cái nhà của cụ ở không sướng (nếu nó không có đặc điểm như em nói) --> đổi lên CC cho sướng thằng người. Đời người được mấy đâu, đến lúc con cháu cụ chưa chắc đã phải lo vấn đề CC mất giá (VD như nhà tập thể Thành Công 60-70 năm, nát sập đến nơi còn ko lo mất, khéo còn đổi được căn ngon hơn nữa là hihi, e đùa chứ có rủi ro đó nhưng thấp, mình chọn CĐT hoặc dự án tốt bảo dưỡng đầy đủ thì ko lo đâu. Em đợt sang Séc ở cái CC từ thế kỷ 14 mà mới có khác CC trung bình khá VN mình mấy đâu).

Giá chung cư thời gian qua tăng quá nhanh so với đất nền, nên em nghĩ thời gian tới nó sẽ chững hoặc tăng chậm lại để đất nền theo kịp tốc độ! Cá nhân em đang ở đất nền cũng thích lên chung cư, nhưng cả nhà phản đối. Thằng con bảo phí dịch vụ, gửi xe ... một tháng cũng tiền triệu. Thứ 2 là đi muộn về sớm khó khăn, thức 3 là chúng nó đi học ngủ muộn, lỡ quên cái nọ cái kia chờ gửi đc xe, chờ thang máy lêm đc nhà, xuống đc tầng hầm lấy cái xe... mất thêm gần 20p... nên cuối cùng em cũng ki đổi sang nữa

Vấn đề thang máy thì ko phải lo lắng đâu, nếu cụ chọn CC tầm khá trở lên. Còn 2 vấn đề phí dịch vụ, riêng tư thì nó là cái đương nhiên ở CC rồi, sẽ không thể thay đổi. Nếu cả nhà cụ đều thoải mái với nhà đất (trừ cụ) thì tốt nhất cụ chỉ nên cải tạo lại sao cho thỏa mãn cá nhân cụ tốt hơn Em thật, em sửa cái nhà xong khắc phục điểm hạn chế theo đúng ý mà sướng 5-7 năm trời

 

[Tranha131076]

Em từng ở trong ngõ và hiện tại đang ở CC Park Hill từ 2016 nếu cho em lựa chọn nhà trong ngõ e thà về Thường Tín quê em ở còn sướng gấp chục lần cái nhà mắt muỗi không sân vườn ngõ thì bé tý chưa kể đi làm về nghĩ leo tầng 3, tầng 4 muốn xỉu ngang. Cá nhân em thà đi làm xa còn hơn sống trong ngõ nghách Hà Nội.

Nói chung đã ở chung cư tử tế rồi mà giờ xuống nhà ngõ ở thì sẽ kg ở nổi.

Còn việc nhiều người đang ở nhà ngõ và chần chừ kg muốn lên chung cư ở thì là điều bình thường vì khổ mãi rồi quen rồi, h sướng kg ham

 

[Quanghai_Taichinh]

Em cũng quan điểm tương đối giống cụ này. Vì nhà cụ ở ngõ nhỏ (em gọi nhỏ là dưới 5m, đi ô tô là bất khả thi, còn khi xây lên tầng thì gần như ko thấy mặt trời vì 2 nhà đua ra mỗi nhà 1m là nhảy sang nhà nhau được). Em đoán nhà cụ tầm 45-50m2 tính ra được 10-12 tỷ. Như vậy mua CC tầm 85m2 là tương đương, còn dư khoảng 3 tỷ thì đầu tư 1 mảnh đất ở quê hoặc ngoại ô. Cái mảnh đất này mới cần tính toán để sao cho nó chính là khoản đầu tư cho tương lai, bù đắp cho cái rủi ro nếu như đất ngõ tăng tốt hơn CC (nhưng ko bao giờ tăng tốt bằng đất ven đô ô tô đi thoải mái).

Còn nếu nhà đất cụ có ít nhất 2 đặc điểm sau đây: ngõ >5m ô tô đi vào thoải mái hoặc ngõ 4-5m nông, đầu ngõ để ô tô ngày đêm được; nhà cụ thoáng và có view được từ 2 hướng trở lên; đất nhà cụ rộng > 80m2 chừa cả thoáng trước thoáng sau, mặt tiền > 4,5m), thì cụ nên giữ lại.

Tóm lại, cái nhà của cụ ở không sướng (nếu nó không có đặc điểm như em nói) --> đổi lên CC cho sướng thằng người. Đời người được mấy đâu, đến lúc con cháu cụ chưa chắc đã phải lo vấn đề CC mất giá (VD như nhà tập thể Thành Công 60-70 năm, nát sập đến nơi còn ko lo mất, khéo còn đổi được căn ngon hơn nữa là hihi, e đùa chứ có rủi ro đó nhưng thấp, mình chọn CĐT hoặc dự án tốt bảo dưỡng đầy đủ thì ko lo đâu. Em đợt sang Séc ở cái CC từ thế kỷ 14 mà mới có khác CC trung bình khá VN mình mấy đâu).


Vấn đề thang máy thì ko phải lo lắng đâu, nếu cụ chọn CC tầm khá trở lên. Còn 2 vấn đề phí dịch vụ, riêng tư thì nó là cái đương nhiên ở CC rồi, sẽ không thể thay đổi. Nếu cả nhà cụ đều thoải mái với nhà đất (trừ cụ) thì tốt nhất cụ chỉ nên cải tạo lại sao cho thỏa mãn cá nhân cụ tốt hơn Em thật, em sửa cái nhà xong khắc phục điểm hạn chế theo đúng ý mà sướng 5-7 năm trời

Bình luận của cụ phân tích hay quá, chứng tỏ cụ cũng nắm rất rõ đặc điểm của nhà ngõ hà nội, cụ đang ở khu nào ạ, đặc điểm nhà em là hẻm, đầu ngõ thì ô tô vào đc, để đc ô tô còn hẻm nhà em thì chỉ tầm 2.5m2, nhà em 30m2 2 mặt tiền với có khe thoáng ngăn cách với nhà bên cạnh nên tính ra là 3 thoáng, khu nhà em là khu phân lô nên các nhà đều cách nhau 1 khe và ngõ khá thoáng sáng ạ, với những đặc điểm trên theo cụ nhà em có giá trị để giữ lại ko ạ

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nói chung đã ở chung cư tử tế rồi mà giờ xuống nhà ngõ ở thì sẽ kg ở nổi.

Còn việc nhiều người đang ở nhà ngõ và chần chừ kg muốn lên chung cư ở thì là điều bình thường vì khổ mãi rồi quen rồi, h sướng kg ham

mình đang ở chung cư và vẫn giữ nhà đất trong ngõ. Nhưng mình thấy là khi nhà đất xây lên + có thang máy thì ở sẽ hơn chung cư

 

[kiennguyenvi]

Nếu nhà ở chất lượng thấp + ô tô không vào được, nên bán nếu được giá. Nhưng phải tính toán cẩn thận, bán xong cầm tiền mua chỗ nào, việc mua bán nhà đất cũng tuỳ duyên không hoàn toàn như tính toán của mình, bài toán của bạn chỉ xong khi: Bán được giá + Mua được chỗ ở và đầu tư hợp lý.

 

[phiphu]

Thread này kiểu promote cho chung cư nhỉ. Cụ chủ chụp cái ảnh thấy tối thui làm sao mà bán được giá?

 

[Vova]

Thread này kiểu promote cho chung cư nhỉ. Cụ chủ chụp cái ảnh thấy tối thui làm sao mà bán được giá?

Promote cho cái dự án Haha gì đăng trong post đấy cụ .

 

[Quanghai_Taichinh]

Promote cho cái dự án Haha gì đăng trong post đấy cụ .

ko qc cụ ơi, em ko bán gì dự án đó, thấy nó đang mở bán đợt cuối thôi, nhưng em băn khoăn là 100tr/m2 mua bh có đáng ko, nghe bảo chugn cư đang ngộp r nên đợi thêm