Có nên bán nhà Chung cư rồi đi thuê, lấy tiền đi đầu tư

[forestvn]

Kính các cụ. Em đang có ý tưởng này, các cụ xem có ổn không ạ?
Em đang sở hữu 1 căn chung cư ở Q. Thanh Xuân tầm 2,5 tỷ. Em tính bán đi để đi thuê rồi lấy tiền đầu tư vì lý do sau:
1. Nễu vẫn giữ căn chung cư, thì chung cư càng ngày càng mất giá. Tầm 5 năm nữa em tính chung cư em chỉ còn tầm 2,3 tỷ.
2. Nếu em bán đi, số tiền này em đi đầu tư, dự kiến mỗi năm min được 20%. Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng là 14tr em lại đầu tư tiếp. Tính ra sau 5 năm em có khoảng 4,7 tỷ.
So phương án 1 và 2 thì thương án bán nhà đi thuê rồi đầu tư được gấp đôi số tiền. Các cụ thấy em tính có đúng ko ạ? Đang sai chỗ nào ạ?
Thanks các cụ nhiều nhiều!

 

[vinhtmdt311]

E nghĩ tuỳ vào năng lực và trình độ phân tích đầu tư của cụ thôi


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Thanhvuóng71]

Kính các cụ. Em đang có ý tưởng này, các cụ xem có ổn không ạ?
Em đang sở hữu 1 căn chung cư ở Q. Thanh Xuân tầm 2,5 tỷ. Em tính bán đi để đi thuê rồi lấy tiền đầu tư vì lý do sau:
1. Nễu vẫn giữ căn chung cư, thì chung cư càng ngày càng mất giá. Tầm 5 năm nữa em tính chung cư em chỉ còn tầm 2,3 tỷ.
2. Nếu em bán đi, số tiền này em đi đầu tư, dự kiến mỗi năm min được 20%. Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng là 14tr em lại đầu tư tiếp. Tính ra sau 5 năm em có khoảng 4,7 tỷ.
So phương án 1 và 2 thì thương án bán nhà đi thuê rồi đầu tư được gấp đôi số tiền. Các cụ thấy em tính có đúng ko ạ? Đang sai chỗ nào ạ?
Thanks các cụ nhiều nhiều!

Vấn đề là cụ có bán nhà dc không? Nhiều người cũng tính như cụ. Lưu ý cái 20% năm của cụ

 

[forestvn]

E nghĩ tuỳ vào năng lực và trình độ phân tích đầu tư của cụ thôi


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ý cụ là chỗ 20% ấy có khả thi ko ạ?

 

[forestvn]

Vấn đề là cụ có bán nhà dc không? Nhiều người cũng tính như cụ. Lưu ý cái 20% năm của cụ

Sao lại ở chỗ có bán đc nhà ko ạ?
Đúng là cái 20% ấy thì phải tính ạ!

 

[Thanhvuóng71]

Sao lại ở chỗ có bán đc nhà ko ạ?
Đúng là cái 20% ấy thì phải tính ạ!

Vì nhiều người cũng tính như cụ nên chung cư bán nhiều. Vì bây giờ mn mới để ý đến khái niệm khấu hao cụ ah( ngày xưa không quan tâm nhiều)

 

[vinhtmdt311]

Ý cụ là chỗ 20% ấy có khả thi ko ạ?

Ý em là năng lực của cụ có đảm bảo là sinh lời đều đặn 20%/năm ko ạ? Hay lại đếm cua trong lỗ, quay lại mất cả nhà lẫn time, sức lực, tinh thần

 

[ndc_thailand]

Kính các cụ. Em đang có ý tưởng này, các cụ xem có ổn không ạ?
Em đang sở hữu 1 căn chung cư ở Q. Thanh Xuân tầm 2,5 tỷ. Em tính bán đi để đi thuê rồi lấy tiền đầu tư vì lý do sau:
1. Nễu vẫn giữ căn chung cư, thì chung cư càng ngày càng mất giá. Tầm 5 năm nữa em tính chung cư em chỉ còn tầm 2,3 tỷ.
2. Nếu em bán đi, số tiền này em đi đầu tư, dự kiến mỗi năm min được 20%. Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng là 14tr em lại đầu tư tiếp. Tính ra sau 5 năm em có khoảng 4,7 tỷ.
So phương án 1 và 2 thì thương án bán nhà đi thuê rồi đầu tư được gấp đôi số tiền. Các cụ thấy em tính có đúng ko ạ? Đang sai chỗ nào ạ?
Thanks các cụ nhiều nhiều!

Bán CC đc 2.5 tỷ
Học phí bds khoảng 500 đến 1 tỷ
Cụ để 500 để thuê nhà trong 3 đến 5 năm
Còn 1 đến 1.5 tỷ đi đầu tư.

 

[VnUeT]

Lên đây hỏi thì khác gì đẽo cày. Chúng em có biết gì đâu. Tiền ăn còn chả có, nói đầu tư chỉ sang mồm thôi chứ không đánh răng thì vẫn hôi lắm ạ.

 

[phihanhgia]

Trình độ của cụ đầu tư min được 20%/năm thì giỏi rồi, không cần hỏi xe ôm trên này làm gì cho mệt.

Nếu cụ giữ được tốc độ đó trong 10 năm thì nhân vốn 6.19 lần, sau 20 năm nhân vốn lên 38.34 lần.
Sau 10 năm cụ có 15 tỷ, sau 20 năm có 95 tỷ.

Cụ nên tính luôn xác suất 20% sẽ thua lỗ, sau 5 năm đầu tư thua lỗ vốn giảm còn 0 đồng, hoặc tệ hơn âm vài tỷ, với xác suất 5%.

Kính các cụ. Em đang có ý tưởng này, các cụ xem có ổn không ạ?
Em đang sở hữu 1 căn chung cư ở Q. Thanh Xuân tầm 2,5 tỷ. Em tính bán đi để đi thuê rồi lấy tiền đầu tư vì lý do sau:
1. Nễu vẫn giữ căn chung cư, thì chung cư càng ngày càng mất giá. Tầm 5 năm nữa em tính chung cư em chỉ còn tầm 2,3 tỷ.
2. Nếu em bán đi, số tiền này em đi đầu tư, dự kiến mỗi năm min được 20%. Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng là 14tr em lại đầu tư tiếp. Tính ra sau 5 năm em có khoảng 4,7 tỷ.
So phương án 1 và 2 thì thương án bán nhà đi thuê rồi đầu tư được gấp đôi số tiền. Các cụ thấy em tính có đúng ko ạ? Đang sai chỗ nào ạ?
Thanks các cụ nhiều nhiều!

 

[tien123]

Cụ đầu tư gì cho e theo với ạ

 

[Yellowbike]

Em cũng đang tính như cụ chủ thớt nhưng mà gấu mẹ, người nắm giữ 50% quyền bỏ phiếu, vẫn chưa cho

 

[raumongtoi]

Dựa vào đâu cụ có con số đầu tư lãi 20%/năm ? Cụ nghe báo ? Nghe cò ? Nghe hàng xóm ? Có bao giờ tìm hiểu kĩ tại sao con số đó như nào ko? Thực sự nó đúng nhưng tính theo chu kì và tuỳ khu vực coi chừng chôn vốn dài hạn và thời điểm mua vô ko đúng lúc cụ sẽ lỗ hơn là việc có căn cc để ở ko phải đi thuê. Và e đảm bảo thời điểm này cụ mà xách tiền đi đầu tư để sinh lời 20%/năm là rất khó.

 

[Trần Tuyên News]

Kính các cụ. Em đang có ý tưởng này, các cụ xem có ổn không ạ?
Em đang sở hữu 1 căn chung cư ở Q. Thanh Xuân tầm 2,5 tỷ. Em tính bán đi để đi thuê rồi lấy tiền đầu tư vì lý do sau:
1. Nễu vẫn giữ căn chung cư, thì chung cư càng ngày càng mất giá. Tầm 5 năm nữa em tính chung cư em chỉ còn tầm 2,3 tỷ.
2. Nếu em bán đi, số tiền này em đi đầu tư, dự kiến mỗi năm min được 20%. Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng là 14tr em lại đầu tư tiếp. Tính ra sau 5 năm em có khoảng 4,7 tỷ.
So phương án 1 và 2 thì thương án bán nhà đi thuê rồi đầu tư được gấp đôi số tiền. Các cụ thấy em tính có đúng ko ạ? Đang sai chỗ nào ạ?
Thanks các cụ nhiều nhiều!

Thứ nhất, chung cư thương mại giờ xây dựng tốt, không nhanh xuống cấp như xưa. Thu nhập người dân tăng nhanh. em thấy giá chung cư Hà Nội đang quá rẻ, nhiều người có thể mua được nhà và giá thuê cũng đang rất thấp
thứ 2, cụ đầu tư ở đâu được 20% chỉ hộ em với. Cụ không tính đến rủi ro trong đầu tư à. Đầu tư chuyên nghiệp lãi 10 -12% đã là quá ấm no rồi bác

 

[muabenem123]

E nghĩ nếu cụ ko quá quan trọng cái gọi là an cư thì phương án của cụ là ngon. Thậm chí cụ bán đi rồi gửi tiết kiệm hay mua trái phiếu cũng đc. Vì đúng là chung cư ở 1 thời gian là mất giá. Nếu mua cc từ đầu đến khi nhận sổ may ra còn có lãi. Chứ từ khi có sổ sau đó 1-2 năm là lỗ r. Vì mấy cái sau:
+ chất lượng ko đc tốt như trc
+ số lượng cc quá nhiều dẫn đến vc bán được giá tốt cũng khó hơn.
+ Nội thất căn hộ (cái này khẳng định luôn là ô nào bán nhà đa phần để lại đồ hết: điều hoà, bếp, hút mùi...). Nội thất ban đầu cực kỳ tốn kém. Ước tính chi phí nội thất bt cho 1 căn chung cư như: tủ bếp, giường, kệ, tv, điều hoà....khoảng 200-250tr đối vs đk bình thường. Còn nhà ô nào ăn chơi thì chi phí nội thất vô kể.
Cụ bán đc 2.5 tỏi gửi bank ls 9%/năm mỗi tháng đc khoảng 18 củ. Trong khi nội thành cụ thuê căn nào 10 củ/tháng cũng là ngon r.

 

[Ducati_86]

Kính các cụ. Em đang có ý tưởng này, các cụ xem có ổn không ạ?
Em đang sở hữu 1 căn chung cư ở Q. Thanh Xuân tầm 2,5 tỷ. Em tính bán đi để đi thuê rồi lấy tiền đầu tư vì lý do sau:
1. Nễu vẫn giữ căn chung cư, thì chung cư càng ngày càng mất giá. Tầm 5 năm nữa em tính chung cư em chỉ còn tầm 2,3 tỷ.
2. Nếu em bán đi, số tiền này em đi đầu tư, dự kiến mỗi năm min được 20%. Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng là 14tr em lại đầu tư tiếp. Tính ra sau 5 năm em có khoảng 4,7 tỷ.
So phương án 1 và 2 thì thương án bán nhà đi thuê rồi đầu tư được gấp đôi số tiền. Các cụ thấy em tính có đúng ko ạ? Đang sai chỗ nào ạ?
Thanks các cụ nhiều nhiều!

Cụ đầu tư cái gì mà đc 20%/1 năm vạy ạ. Cụ mách em với.

 

[dangcasper]

Em ủng hộ cụ chủ nếu có đường lui (hết tiền thì về quê hoặc về ở nhà bố mẹ - tùy thuộc bố mẹ cụ ở đâu). Sau đó vác xèng đi chiến, để 500 củ thuê nhà 5 năm. Đời người như 1 canh bạc nếu không máu làm sao mà giàu. Tuy nhiên 20% / năm thì hơi khó đặc biệt trong giai đoạn này. Ngoài ra cụ chủ sẽ phải suy nghĩ rất nhiều nên cũng mệt mỏi (giá trị tinh thần nhiều khi cũng quan trọng). Vì đầu tư không thể chắc chắn được, nó sẽ làm mất nơ ron, gây ức chế tâm lý, có khi ảnh hưởng đến hp gia đình

 

[Hanh Ha]

E nghĩ nếu cụ ko quá quan trọng cái gọi là an cư thì phương án của cụ là ngon. Thậm chí cụ bán đi rồi gửi tiết kiệm hay mua trái phiếu cũng đc. Vì đúng là chung cư ở 1 thời gian là mất giá. Nếu mua cc từ đầu đến khi nhận sổ may ra còn có lãi. Chứ từ khi có sổ sau đó 1-2 năm là lỗ r. Vì mấy cái sau:
+ chất lượng ko đc tốt như trc
+ số lượng cc quá nhiều dẫn đến vc bán được giá tốt cũng khó hơn.
+ Nội thất căn hộ (cái này khẳng định luôn là ô nào bán nhà đa phần để lại đồ hết: điều hoà, bếp, hút mùi...). Nội thất ban đầu cực kỳ tốn kém. Ước tính chi phí nội thất bt cho 1 căn chung cư như: tủ bếp, giường, kệ, tv, điều hoà....khoảng 200-250tr đối vs đk bình thường. Còn nhà ô nào ăn chơi thì chi phí nội thất vô kể.
Cụ bán đc 2.5 tỏi gửi bank ls 9%/năm mỗi tháng đc khoảng 18 củ. Trong khi nội thành cụ thuê căn nào 10 củ/tháng cũng là ngon r.

Bank nào mà lãi xuất cao thế cụ ơi. Em cũng định rút ko đầu tư giai đoạn này, để gửi bank ngồi ngoài quan sát đã

 

[justmyluck]

lên đây mà hỏi thì em biết trình cụ thế nào rồi.

 

[kienbiz]

Nếu tính đc vậy ko thế chấp ngân hàng đi mà đầu tư. Nhà mình 2 cc 1 ở 1 cho hàn thuê. Thiếu tiền đầu tư mình thế chấp nhân hàng để lấy động lực