[Funland] Có nên bán chung cư trung tâm mua đất ở khu đô thị phát triển Hà Nội?

[Hai Dinh 9119]

Có cụ nào có nhà dưới khu Đông Ngạc, Nhật Tảo, Phú Thượng ko ạ. Giá Ph

4 tỏi đầu tư mua đất thì theo e nghĩ cụ có thời gian về quê ( thị trấn, TP ở tỉnh) tìm để có thể mua được 2 đến 4 lô. Tiềm năng tăng giá còn lớn hơn 1 lô ngõ ngách ở HN. Giá đất ở quê sau 1 thời gian tăng nóng do cò buôn đi bán lại thì cũng đã có phần hạ nhiệt hơn thành phố

Vâng cụ, em ngắm đc chỗ rồi, nhưng tầm tiền em ít nên cũng ko gắng đc. Chứ ông bạn em gọi vốn tốt, xây 3 nhà cho thuê dưới đó rồi. Dòng tiền tốt.

 

[Hai Dinh 9119]

Thi thoảng lại xuất hiện thớt kiểu này, tìm cách tối ưu hóa chút tài sản mình đang có là căn nhà mình đang ở. Chẳng thể nào có phương án tối ưu vì bài toán nó tủn mủn, tương lai bất định, có ăn ra thì chắc gì được bao nhiêu. Phản ánh đúng thực trạng xã hội, thay vì tập trung vào ngành nghề chính để gia tăng tài sản, đầu tư thời gian cho con cái, ... thì tìm cách mua đi bán lại, chuyển đổi nọ kia chỗ mình ở để hầu mong được cái gì đó như người ta vẫn kể.

Vâng cụ Tái cơ cấu cũng đc, nhưng tầm tiền em hơi bé, nên khó xử lý hơn thôi. Chứ tầm chục tỷ thì lại khác, nên cơ cấu.

 

[Hai Dinh 9119]

Tây hồ tây mà oto thì có các option 200-300-400
Option 150 cũng có nếu chủ nhà vỡ nợ cần băn gấp

Phú Thượng có lô 80m2, ngõ ô tô đó cụ, giá 7,5 tỏi.

 

[Dongngo]

Phú Thượng có lô 80m2, ngõ ô tô đó cụ, giá 7,5 tỏi.

Cụ xem kỹ chưa. Quảng cáo ngõ oto tránh nhưng nhiều khi đến lọt dc con morning.
Em search thấy nó ở ngoài đê Âu cơ. dân trí các kiểu xung quanh cũng nên check. Khu này có cái nt rất to

 

[Hai Dinh 9119]

Cụ xem kỹ chưa. Quảng cáo ngõ oto tránh nhưng nhiều khi đến lọt dc con morning.
Em search thấy nó ở ngoài đê Âu cơ. dân trí các kiểu xung quanh cũng nên check. Khu này có cái nt rất to

Em làm thêm cả môi giới đất, mục đích em vào để tìm hiểu đất nội đô, giá cả. Em lọc hơn 40 nhà mới ra đc con dưới 100tr mà ô tô vào. Với dân trí thì tầm vừa là đc, em chú đích xây CHDV cho thuê, mảng bên em đang làm.

 

[Dongngo]

Em làm thêm cả môi giới đất, mục đích em vào để tìm hiểu đất nội đô, giá cả. Em lọc hơn 40 nhà mới ra đc con dưới 100tr mà ô tô vào.

93tr/m2 đất khu này tính ra ko đắt (nếu oto vào dc). Cụ có ảnh ngõ ko xem nó to đến đâu.

 

[Hai Dinh 9119]

93tr/m2 đất khu này tính ra ko đắt (nếu oto vào dc). Cụ có ảnh ngõ ko xem nó to đến đâu.

Em xem rồi ạ, chiều em qua thực địa xung quanh xem sao. Nhưng 2 ô tô tránh là chắc!

 

[BDS68]

Em làm thêm cả môi giới đất, mục đích em vào để tìm hiểu đất nội đô, giá cả. Em lọc hơn 40 nhà mới ra đc con dưới 100tr mà ô tô vào. Với dân trí thì tầm vừa là đc, em chú đích xây CHDV cho thuê, mảng bên em đang làm.

Thế thì bên cụ làm từ a đến z nhỉ. Như mảnh 80m2 đường ô tô giá 7,5 tỷ đấy xây 7 tầng CHDV liệu cho thuê được bao nhiêu/tháng hả cụ ? Thanks!

 

[Hai Dinh 9119]

Thế thì bên cụ làm từ a đến z nhỉ. Như mảnh 80m2 đường ô tô giá 7,5 tỷ đấy xây 7 tầng CHDV liệu cho thuê được bao nhiêu/tháng hả cụ ? Thanks!

Theo em, xây khéo thì tầng 3 phòng, 5 tầng 15 phòng, t7 1 phòng, tổng 16 phòng, cho ra trung bình 60-70tr/tháng (tùy đồ setup).

 

[BDS68]

Theo em, xây khéo thì tầng 3 phòng, 5 tầng 15 phòng, t7 1 phòng, tổng 16 phòng, cho ra trung bình 60-70tr/tháng (tùy đồ setup).

Ôi thế thì ngon nhỉ, 7.5 tỷ tiền đất ném thêm cỡ 6.5-:-7 tỷ tiền xây khéo ổn cụ nhỉ. Bên cụ chỉ mua đất rồi xây và cho thuê bao tiêu khai thác hay trực tiếp khai thác cho thuê đấy.

 

[Hai Dinh 9119]

Ôi thế thì ngon nhỉ, 7.5 tỷ tiền đất ném thêm cỡ 6.5 tỷ tiền xây khéo ổn cụ nhỉ. Bên cụ chỉ mua đất rồi xây và cho thuê bao tiêu khai thác hay trực tiếp khai thác cho thuê đấy.

Bên em gốc là làm [thuê rồi cho thuê lại], nhưng giờ tìm nhà để thuê mà để LN ok khá khó, nhượng thì cao, giá nguyên vật liệu lên nên chủ nhà họ cho thuê cao, bên e ko vào đc (chủ yếu nội đô, vùng ven e ko rõ). Làm từ a-z ạ. Ảnh trên là nhà xây 100m, 8 tầng ạ, sàn 3 phòng, full phòng ạ.

 

[BDS68]

Bên em gốc là làm [thuê rồi cho thuê lại], nhưng giờ tìm nhà để thuê mà để LN ok khá khó, nhượng thì cao, giá nguyên vật liệu lên nên chủ nhà họ cho thuê cao, bên e ko vào đc (chủ yếu nội đô, vùng ven e ko rõ). Làm từ a-z ạ. Ảnh trên là nhà xây 100m, 8 tầng ạ, sàn 3 phòng, full phòng ạ.

Có mảnh tầm 150-180m2 đường xá đẹp tý (góc càng tốt) xây cao tầng cho thuê cụ inbox em với. Em thích nằm ngửa ăn sẵn có nhà rồi càng tốt để cơ cấu, nhảy hố vôi xem ntn

 

[Hai Dinh 9119]

Có mảnh tầm 150-180m2 đường xá đẹp tý (góc càng tốt) xây cao tầng cho thuê cụ inbox em với. Em thích nằm ngửa ăn sẵn có nhà rồi càng tốt để cơ cấu, nhảy hố vôi xem ntn

Trước bên em có làm trọn rồi bán, chứ h build đc là giữ ạ. Chứ đất giờ mấy ai bán nữa đâu

 

[tuyennx235]

quả ngoài đê âu cơ cccm cẩn thận vì cháu đi xem mấy lần toàn chưa sổ thôi ạ. Đường đẹp đất vuông nhưng chưa sổ.

 

[Hai Dinh 9119]

quả ngoài đê âu cơ cccm cẩn thận vì cháu đi xem mấy lần toàn chưa sổ thôi ạ. Đường đẹp đất vuông nhưng chưa sổ.

Trong đê còn phải check kỹ, huống j ngoài đê cụ à.

 

[8800gold]

làm trong tp thì ko nên bán cụ ah,đi lại vất lắm

 

[Quê bầm]

Em biết 1 cậu đợt giữa năm ngoái mua 5t3 mảnh đất hơn năm trục m2 trong vđ3_ ngõ chym đi xe máy thôi, đầu tư xây 6 tầng (12 phòng full nội thất) thêm thang máy. Tổng cả tiền đất và xây hết 7ty rưỡi cho thuê nguyên căn được 52tr/tháng, đội thuê lại kia cho thuê lẻ được 70tr/tháng. Cậu này phải vay bank cỡ 4 tỏi, khẩu vị mỗi người thật khác nhau

 

[Hai Dinh 9119]

Em biết 1 cậu đợt giữa năm ngoái mua 5t3 mảnh đất hơn năm trục m2 trong vđ3_ ngõ chym đi xe máy thôi, đầu tư xây 6 tầng (12 phòng full nội thất) thêm thang máy. Tổng cả tiền đất và xây hết 7ty rưỡi cho thuê nguyên căn được 52tr/tháng, đội thuê lại kia cho thuê lẻ được 70tr/tháng. Cậu này phải vay bank cỡ 4 tỏi, khẩu vị mỗi người thật khác nhau

Xuất sắc ạ

 

[koala2020]

Em biết 1 cậu đợt giữa năm ngoái mua 5t3 mảnh đất hơn năm trục m2 trong vđ3_ ngõ chym đi xe máy thôi, đầu tư xây 6 tầng (12 phòng full nội thất) thêm thang máy. Tổng cả tiền đất và xây hết 7ty rưỡi cho thuê nguyên căn được 52tr/tháng, đội thuê lại kia cho thuê lẻ được 70tr/tháng. Cậu này phải vay bank cỡ 4 tỏi, khẩu vị mỗi người thật khác nhau

Giả sử lãi suất vay giờ là 10% thì phải trả lãi nhà băng 400 triệu/năm = 33,5 triệu/tháng. Như vậy còn dư 18.5 triệu là tiền của mình (tất nhiên phải trả gốc - nhưng vẫn là tiền của mình). Tính ra được 18.5*12/3500 = 6.3% lãi trên số vốn bỏ ra (3.5 tỷ). Thật ra khoản đầu tư này ko tồi nếu ngõ ô tô vào được. Còn ngõ xe máy thì hơi tệ vì khả năng tăng giá sẽ rất chậm.

Nếu người này còn trẻ(tầm 3x) thì cứ dùng 52 triệu đó trả gốc lãi ngân hàng trong vòng tầm 12-13 năm là xong. Sau đó thì cứ hàng tháng thu 52 triệu (sẽ tăng do lạm phát -nhưng cứ cho là sức mua lúc đó tương đương 52 triệu bây giờ). Như vậy coi như 1 khoản tiết kiệm ko tồi. Nhà ngõ xe máy tuy hơi chán nhưng trong nội đô thì kiểu gì cũng có người ở, như sinh viên hay những người thu nhập thấp.

 

[Quê bầm]

Giả sử lãi suất vay giờ là 10% thì phải trả lãi nhà băng 400 triệu/năm = 33,5 triệu/tháng. Như vậy còn dư 18.5 triệu là tiền của mình (tất nhiên phải trả gốc - nhưng vẫn là tiền của mình). Tính ra được 18.5*12/3500 = 6.3% lãi trên số vốn bỏ ra (3.5 tỷ). Thật ra khoản đầu tư này ko tồi nếu ngõ ô tô vào được. Còn ngõ xe máy thì hơi tệ vì khả năng tăng giá sẽ rất chậm.

Nếu người này còn trẻ(tầm 3x) thì cứ dùng 52 triệu đó trả gốc lãi ngân hàng trong vòng tầm 12-13 năm là xong. Sau đó thì cứ hàng tháng thu 52 triệu (sẽ tăng do lạm phát -nhưng cứ cho là sức mua lúc đó tương đương 52 triệu bây giờ). Như vậy coi như 1 khoản tiết kiệm ko tồi. Nhà ngõ xe máy tuy hơi chán nhưng trong nội đô thì kiểu gì cũng có người ở, như sinh viên hay những người thu nhập thấp.

Cậu ấy là dân chuyên mua nhà cũ sửa bán hoặc xây cc mini cho thuê chứ cứ để em làm thì chắc còn dở hơn với tổng đầu tư có khi lớn hơn mà thu hồi chậm hơn cụ ạ