[Funland] Có nên bán chung cư trung tâm mua đất ở khu đô thị phát triển Hà Nội?

[KeanuR]

Hiện tại ngoài chung cư bình dân 2 tỏi còn túc tắc bán được. Chứ còn loại trung, cao cấp ngáo giá thì gần như đóng băng. Làm gì có giao dịch gì nữa, trong khi nguồn hàng tăng từng ngày do phá sản dòng tiền vì thất nghiệp và lãi suất vay âm thầm tăng nhanh chóng mặt. Đến chung cư bình dân cũng gần như rất hạn chế giao dịch. Cái 4 đ cụ tính là cách đây nửa năm thôi, giờ đấy là giá giấy tờ, trên miệng môi giới thôi, chứ thế chung của các loại tài sản bao gồm: ck, bđs, vàng, tiết kiệm đều xu hướng chung làm giảm giá, nhà nước đang hút tiền về thì lấy đâu ra thứ gì có giữ giá được giờ này

2 tỷ của cụ lại to quá rồi
Cụ cứ xg mấy dự án mới giờ bán cháy hàng xem 2 tỷ nó to ntn, chắc mua dc căn 54m2 ở Tây Mỗ, hoặc căn 50m2 ở A10 Nam Trung Yên

 

[BDS68]

Ôi em cũng gần giống như cụ, em mua căn CC cuối năm 2021 để ở, đến thời điểm hiện tại tính ra lãi đc 25% / năm, cao hơn mức kì vọng của em r nên đang tính bán đi, tính ra giờ bán đi cũng tầm 4 đồng, do e cũng nghĩ là CC sắp tới sẽ chững, nếu lên cũng sẽ rất ít ko đáng kể so với lãi suất NH.
Thực sự em cảm nhận thời điểm này đầu tư khá khó và tương đối mạo hiểm, em đánh giá nhà đất nội đô với tầm tiền 4,5 - 5t khó có cơ hội tăng giá, còn với đất nền vùng ven nội thành tăng cũng đáng kể 2 năm vừa r nên em khuyên cụ thời điểm này cân nhắc và nghe ngóng thêm.
Kế hoạch dự kiến của e sắp tới là bán CC đang ở đi nếu đc giá kì vọng, đem tiền ý đi gửi NH do lãi suất tiết kiệm hiện tại khá tốt, rồi thuê CC để ở. Sau 1-2 năm CC có xuống, hoặc chững theo dự đoán của em thì phương án 1 là quay lại mua lại căn CC đó tính ra vẫn lời phần gửi NH, 2 là trong thời gian đấy nếu thị trường đi xuống, đất nền hạ nhiệt, hoặc nhìn ra chỗ nào tiềm năng thì đầu tư vào cũng bớt rủi ro hơn.
Em có chút chia sẻ vậy do hiện tại cũng chưa nhìn thấy cơ hội nào.
Tất nhiên hoàn cảnh em khác cụ chút vì nếu nhỡ may thị trường nó sốt tiếp, cả đất cả CC cũng lên mà ko mua lại đc, thì em vẫn còn 1 cái nhà mặt đất nho nhỏ để ở, hehe.

Cụ tính toán kinh thật đấy. Mà em hỏi khí không phải cụ đã có gia đình chưa ? nếu có gia đình rồi mà cụ làm được điều đó thì quả là phi thường, hiếm người làm được.

Em nói thật với cụ em tương đối gia trưởng, tính quyết đoán cao và cũng chưa bao giờ phải để vợ em lo lắng về cuộc sống vậy mà nhiều lúc rút được tiền từ trong tay vợ ra để đầu tư cũng nát óc, ung thủ phết cụ ah. Chém với nhau trên này thì dễ, còn bàn với vợ con nó không đơn giản tý nào. Em nghĩ nguyên cái chuyện bán nhà đang ở lấy tiền gửi ngân hàng rồi đi thuê nhà để ở thì đa phần chị em nó nhảy lên như múa lân rồi

 

[PDlong]

Cbi thu phí nội đô mà lại đi bán đất trung tâm à cụ

 

[Dongngo]

2 tỷ của cụ lại to quá rồi
Cụ cứ xg mấy dự án mới giờ bán cháy hàng xem 2 tỷ nó to ntn, chắc mua dc căn 54m2 ở Tây Mỗ, hoặc căn 50m2 ở A10 Nam Trung Yên

Nói chung có một bộ phận các cụ trên này giai đoạn này cứ phải hô giảm nó ms là chân ái, hô ko đúng là thành gà vịt ngáo ngơ rồi các kiểu.
Người có 10 tỏi nghĩ vs làm khác người có 1-2 tỏi vs mức độ chấp nhận rủi ro cũng khác nhau nhưng nhất quyết phải áp tư duy mình vào tư duy ng khác ms dc cơ

 

[Hai Dinh 9119]

Hiện tại ngoài chung cư bình dân 2 tỏi còn túc tắc bán được. Chứ còn loại trung, cao cấp ngáo giá thì gần như đóng băng. Làm gì có giao dịch gì nữa, trong khi nguồn hàng tăng từng ngày do phá sản dòng tiền vì thất nghiệp và lãi suất vay âm thầm tăng nhanh chóng mặt. Đến chung cư bình dân cũng gần như rất hạn chế giao dịch. Cái 4 đ cụ tính là cách đây nửa năm thôi, giờ đấy là giá giấy tờ, trên miệng môi giới thôi, chứ thế chung của các loại tài sản bao gồm: ck, bđs, vàng, tiết kiệm đều xu hướng chung làm giảm giá, nhà nước đang hút tiền về thì lấy đâu ra thứ gì có giữ giá được giờ này

Cụ đọc báo 1 phần, thị trường thực tế thì ko “nghe nói” đc đâu ạ.

 

[safenoodles]

Chung cư nội đô cách ao gươm <6km mà trung-cao cấp, quản lý tốt, ko xuống cấp chắc còn tăng tối thiểu tầm 20-30% trong 2-3 năm tới bác ạ.

Chung cư nào như thế bác nhỉ?

 

[nvui0118]

Chung cư nào như thế bác nhỉ?

Chả hiểu cách ao gươm 6km để làm gì
Chắc ý Park Hill với Time.
2-3 năm mà tăng 20-30% thì em gửi mẹ nó tiết kiệm cho nó nhàn đầu

 

[David99]

Chả hiểu cách ao gươm 6km để làm gì
Chắc ý Park Hill với Time.
2-3 năm mà tăng 20-30% thì em gửi mẹ nó tiết kiệm cho nó nhàn đầu

Ý mình là nên cân nhắc khi bán chung cư khi đã mua để ở vì có khi tăng 20-30% so với giá hiện tại khi cc nội đô không có dự án mới mà giới trẻ 9x genZ chỉ thích ở chung cư. Mình đang nói đến bối cảnh của bác chủ tút, việc gửi tiết kiệm của bác không liên quan lắm, chẳng lẽ bảo khuyên chủ tút bán cc đi, đừng mua đất nữa mà gửi tiết kiệm cho nhàn đầu như bác?

 

[nvui0118]

Ý mình là nên cân nhắc khi bán chung cư khi đã mua để ở vì có khi tăng 20-30% so với giá hiện tại khi cc nội đô không có dự án mới mà giới trẻ 9x genZ chỉ thích ở chung cư. Mình đang nói đến bối cảnh của bác chủ tút, việc gửi tiết kiệm của bác không liên quan lắm, chẳng lẽ bảo khuyên chủ tút bán cc đi, đừng mua đất nữa mà gửi tiết kiệm cho nhàn đầu như bác?

Bối cảnh chủ tút?
Ý cụ là cụ biết chung cư chủ tút là "Chung cư nội đô cách ao gươm <6km mà trung-cao cấp, quản lý tốt, ko xuống cấp " à? Cụ biết ở đâu à?

Hay cụ đang nói chung cư nào sẽ tăng 20-30%?

 

[HuongCrv]

Em đang ở chung cư ở nội đô, tài sản duy nhất, giờ e đang tính tái cơ cấu tài sản. Vì chung cư e mua cũng tăng 30% rồi nên em đang tính bán để mua đất khu vực nội đô Hà Nội. Chung cư bán đc tầm 4 tỷ hơn ạ.

Với quy định mới thuế sử dụng đất các dự án sử dụng đất ở hà nội sẽ rất cao, nguồn cung lại càng hạn hẹp do không còn quỹ đất thế nên giá chung cư ở các quận trung tâm sau này sẽ còn có bước giá tốt nữa (nhất là các chung cư có hạ tầng tiện ích và quản lý vận hành tốt). Nếu chung cư cụ đang ở có các yếu tố trên thì giữ lại chứ bán làm gì?
Đất nền các khu đô thị ở ngoại ô nếu ở được thì giá bây giờ cũng khá cao với tầm tài chính 4 tỷ sẽ rất khó mua được 1 chỗ ở liền kề tốt ở thời điểm hiện tại, chưa kể giai đoạn tới với các quy định thuế sử dụng đất của nhà nước sẽ làm thay đổi định hướng sản phẩm thị trường bất động sản rất nhiều.

 

[MongPhuong]

Chả hiểu cách ao gươm 6km để làm gì
Chắc ý Park Hill với Time.
2-3 năm mà tăng 20-30% thì em gửi mẹ nó tiết kiệm cho nó nhàn đầu

Giờ các cụ ý bị sêu nó bỏ bùa rồi (hoặc các cụ ý là sêu đang vào bơm thổi hốt cú chót).

 

[David99]

Bối cảnh chủ tút?
Ý cụ là cụ biết chung cư chủ tút là "Chung cư nội đô cách ao gươm <6km mà trung-cao cấp, quản lý tốt, ko xuống cấp " à? Cụ biết ở đâu à?

Hay cụ đang nói chung cư nào sẽ tăng 20-30%?

Cụ có thù với chung cư hay sao mà giọng hậm hực thế nhỉ? Em chia sẻ khách quan, quanh Hồ gươm bán kính 6-8km thì thiếu gì chung cư trung/ cao cấp. Em không bán cc nào, cũng ko PR cho cc nào cả, em chỉ là dân đầu tư vào đây tìm hiểu thông tin thị trường.
Xin stop trao đổi với cụ nên cụ đừng trích lại lời em nữa cụ nhé! Cám ơn cụ!

 

[nvui0118]

Cụ có thù với chung cư hay sao mà giọng hậm hực thế nhỉ? Em chia sẻ khách quan, quanh Hồ gươm bán kính 6-8km thì thiếu gì chung cư trung/ cao cấp. Em không bán cc nào, cũng ko PR cho cc nào cả, em chỉ là dân đầu tư vào đây tìm hiểu thông tin thị trường.
Xin stop trao đổi với cụ nên cụ đừng trích lại lời em nữa cụ nhé! Cám ơn cụ!

Cụ này vớ vẩn thật.
Cụ còn không biết chung cư nào như cụ nói, mức giá hiện tại bao nhiêu, đỉnh chưa, tại sao nó lại tăng. Trong khi chính mồm cụ khẳng định sẽ tăng?
Thế mà phán linh tinh như thật

 

[BDS68]

Cụ này vớ vẩn thật.
Cụ còn không biết chung cư nào như cụ nói, mức giá hiện tại bao nhiêu, đỉnh chưa, tại sao nó lại tăng. Trong khi chính mồm cụ khẳng định sẽ tăng?
Thế mà phán linh tinh như thật

Cụ có thạo về món chung cư này không ? Em có đứa cháu đang tính mua cái chung cư The Zei ở Mỹ Đình nhờ cụ bốc quẻ xem ntn. Thanks!

 

[nvui0118]

Cụ có thạo về món chung cư này không ? Em có đứa cháu đang tính mua cái chung cư The Zei ở Mỹ Đình nhờ cụ bốc quẻ xem ntn. Thanks!

Cháu cụ mua để ở thì lúc nào mua chả đúng
Vay 50% thì em không bàn.
Nhưng khu này em thấy mỹ đình pearl và the matrix ổn hơn nhiều

 

[BDS68]

Cháu cụ mua để ở thì lúc nào mua chả đúng
Vay 50% thì em không bàn.
Nhưng khu này em thấy mỹ đình pearl và the matrix ổn hơn nhiều

Vâng, cháu nó mua để ở cũng cố gắng xoay sở trên khả năng hiện có một chút cụ ah nhưng vay mượn thêm người thân chứ ko phải vay ngân hàng. Em nghiêng về The Zei và Mỹ Đình Pearl mà nó chọn The Zei nên chưa biết thế nào!

 

[nvui0118]

Vâng, cháu nó mua để ở cũng cố gắng xoay sở trên khả năng hiện có một chút cụ ah nhưng vay mượn thêm người thân chứ ko phải vay ngân hàng. Em nghiêng về The Zei và Mỹ Đình Pearl mà nó chọn The Zei nên chưa biết thế nào!

Em còn tưởng ít tiền thì cụ mới khuyên.
Chứ cầm 5 tỏi đi mua hẳn chung cư loại vip như cháu cụ thì thừa lực, mua đâu chả được, làm gì mà phải "cố gắng xoay sở" Thích cái nào mua cái đấy thôi.

 

[BDS68]

Em còn tưởng ít tiền thì cụ mới khuyên.
Chứ cầm 5 tỏi đi mua hẳn chung cư loại vip như cháu cụ thì thừa lực, mua đâu chả được, làm gì mà phải "cố gắng xoay sở" Thích cái nào mua cái đấy thôi.

Không hẳn vậy đâu cụ, em còn muốn nó ở cái CC hiện tại để tiền mà làm việc khác nhưng thường con người đa phần ai cũng mong muốn vươn lên cái tốt hơn khả năng hiện có của bản thân dù bất kể ở hoàn cảnh nào. Thôi cháu nó cố cũng là điều mừng, có thêm động lực kiếm tiền trả nợ cụ ah!

 

[bihero_114]

4 tỏi đầu tư mua đất thì theo e nghĩ cụ có thời gian về quê ( thị trấn, TP ở tỉnh) tìm để có thể mua được 2 đến 4 lô. Tiềm năng tăng giá còn lớn hơn 1 lô ngõ ngách ở HN. Giá đất ở quê sau 1 thời gian tăng nóng do cò buôn đi bán lại thì cũng đã có phần hạ nhiệt hơn thành phố

 

[tasx]

Thi thoảng lại xuất hiện thớt kiểu này, tìm cách tối ưu hóa chút tài sản mình đang có là căn nhà mình đang ở. Chẳng thể nào có phương án tối ưu vì bài toán nó tủn mủn, tương lai bất định, có ăn ra thì chắc gì được bao nhiêu. Phản ánh đúng thực trạng xã hội, thay vì tập trung vào ngành nghề chính để gia tăng tài sản, đầu tư thời gian cho con cái, ... thì tìm cách mua đi bán lại, chuyển đổi nọ kia chỗ mình ở để hầu mong được cái gì đó như người ta vẫn kể.