[Funland] Có nên bán chung cư trung tâm mua đất ở khu đô thị phát triển Hà Nội?

[Quê bầm]

Theo em giờ này cứ giữ nguyên ko vội

 

[dinhduc2711]

Ôi em cũng gần giống như cụ, em mua căn CC cuối năm 2021 để ở, đến thời điểm hiện tại tính ra lãi đc 25% / năm, cao hơn mức kì vọng của em r nên đang tính bán đi, tính ra giờ bán đi cũng tầm 4 đồng, do e cũng nghĩ là CC sắp tới sẽ chững, nếu lên cũng sẽ rất ít ko đáng kể so với lãi suất NH.
Thực sự em cảm nhận thời điểm này đầu tư khá khó và tương đối mạo hiểm, em đánh giá nhà đất nội đô với tầm tiền 4,5 - 5t khó có cơ hội tăng giá, còn với đất nền vùng ven nội thành tăng cũng đáng kể 2 năm vừa r nên em khuyên cụ thời điểm này cân nhắc và nghe ngóng thêm.
Kế hoạch dự kiến của e sắp tới là bán CC đang ở đi nếu đc giá kì vọng, đem tiền ý đi gửi NH do lãi suất tiết kiệm hiện tại khá tốt, rồi thuê CC để ở. Sau 1-2 năm CC có xuống, hoặc chững theo dự đoán của em thì phương án 1 là quay lại mua lại căn CC đó tính ra vẫn lời phần gửi NH, 2 là trong thời gian đấy nếu thị trường đi xuống, đất nền hạ nhiệt, hoặc nhìn ra chỗ nào tiềm năng thì đầu tư vào cũng bớt rủi ro hơn.
Em có chút chia sẻ vậy do hiện tại cũng chưa nhìn thấy cơ hội nào.
Tất nhiên hoàn cảnh em khác cụ chút vì nếu nhỡ may thị trường nó sốt tiếp, cả đất cả CC cũng lên mà ko mua lại đc, thì em vẫn còn 1 cái nhà mặt đất nho nhỏ để ở, hehe.

 

[Rebel Melb]

Công nhận là nhà thổ cư nội thành khó có lý do để tăng giá nhiều đc. Nhưng chắc vẫn tăng hơn chung cư.

Cụ muốn tăng nhiều, sống sướng, thì mua nhà đất trong khu đô thị. Liều ăn nhiều. All in 4 tỷ, vay thêm 8 tỷ nữa. Làm căn của Vin :v

Cụ toàn xui dại. Lãi suất hơn 1. /tháng vay 8 tỷ để mỗi tháng gần trăm triệu tiền lãi đó. Làm gì cho lại. Tóm lại có cái chung cư để ở thì ở đi đang yên đang lành thì đi cắm mảnh sành vào đít.

 

[7usd]

Cc giờ giá điên nhỉ. Vừa thấy căn 4ngủ hơn 140m Parkhill giá 11 tỷ bay trong 2 hôm.

 

[MongPhuong]

Ôi em cũng gần giống như cụ, em mua căn CC cuối năm 2021 để ở, đến thời điểm hiện tại tính ra lãi đc 25% / năm, cao hơn mức kì vọng của em r nên đang tính bán đi, tính ra giờ bán đi cũng tầm 4 đồng, do e cũng nghĩ là CC sắp tới sẽ chững, nếu lên cũng sẽ rất ít ko đáng kể so với lãi suất NH.
Thực sự em cảm nhận thời điểm này đầu tư khá khó và tương đối mạo hiểm, em đánh giá nhà đất nội đô với tầm tiền 4,5 - 5t khó có cơ hội tăng giá, còn với đất nền vùng ven nội thành tăng cũng đáng kể 2 năm vừa r nên em khuyên cụ thời điểm này cân nhắc và nghe ngóng thêm.
Kế hoạch dự kiến của e sắp tới là bán CC đang ở đi nếu đc giá kì vọng, đem tiền ý đi gửi NH do lãi suất tiết kiệm hiện tại khá tốt, rồi thuê CC để ở. Sau 1-2 năm CC có xuống, hoặc chững theo dự đoán của em thì phương án 1 là quay lại mua lại căn CC đó tính ra vẫn lời phần gửi NH, 2 là trong thời gian đấy nếu thị trường đi xuống, đất nền hạ nhiệt, hoặc nhìn ra chỗ nào tiềm năng thì đầu tư vào cũng bớt rủi ro hơn.
Em có chút chia sẻ vậy do hiện tại cũng chưa nhìn thấy cơ hội nào.
Tất nhiên hoàn cảnh em khác cụ chút vì nếu nhỡ may thị trường nó sốt tiếp, cả đất cả CC cũng lên mà ko mua lại đc, thì em vẫn còn 1 cái nhà mặt đất nho nhỏ để ở, hehe.

Cú cứ ngồi ấy mà bán chung cư "được tầm" 4 đồng. Cụ rao đi xem có ma nào nó rước đi cho không. Bao giờ tiền trong túi hẵng nói. Chung cư HN giờ đang ngáo giá, thanh khoản gần về mo rồi, ngồi ấy mà đếm cua trong lỗ.

 

[Dongngo]

Tính theo giá m2, thì tầm 5 tỷ đc bao nhiêu m cụ

50m2 đất oto vào ngon lành tầm 7 tỷ. Cứ thế cụ tính.

 

[Hai Dinh 9119]

Cụ ấy có 4tỷ, vay thêm tầm 3tỷ nữa tổng 7tỷ thì mua được liền kề hoặc phân lô vỉa hè ở mấy huyện ngoại thành rồi. Nhưng em ko biết khuyên cụ mua khu vực nào vì khu đô thị nào cũng đã có nhịp tăng x3 trong 3 năm trở lại đây rồi

E thấy vin ocp3 đang bán căn rẻ nhất cũng 7.6 tỷ, chưa tính chiết khấu Còn em thì đang tính múc lô đất ở Tây Hồ Tây, 6 tỷ 80m2. 2 tỷ vay ng thân (góp vốn chung)

 

[Hai Dinh 9119]

Chung cư nội đô cách ao gươm <6km mà trung-cao cấp, quản lý tốt, ko xuống cấp chắc còn tăng tối thiểu tầm 20-30% trong 2-3 năm tới bác ạ.

Chung cư chỗ em trung tâm quận TX, nội khu ok, gần trường học, nên đang băn khoăn

 

[Hai Dinh 9119]

Cụ đủ dũng cảm thì vay thêm 3 tỷ 4 tỷ nữa, tháng 40-50 tr tiền gốc lãi thì xúc miếng xa xa cũng dc, kiểu đang chèo thuyền ở hồ êm đềm không thích thích đổ thác sông Đà ý
Nhưng e thấy xa xa giờ đã lên quá cao rồi cho nên thời điểm này k nên mua đất vùng ven, 1-2 năm nữa luật sửa đổi tính xem phản ứng đã

Vay thì đương nhiên e ko vay rồi, đang tính góp chung ng thân thì làm lô thôi. Có vay thì vay xây cho thuê, vì em đang làm mảng này.

 

[Hai Dinh 9119]

Theo em giờ này cứ giữ nguyên ko vội

Yep, em đang tìm hiểu giá, chứ chưa ra quyết định 2023 còn đó mà, fomo làm chi.

 

[Hai Dinh 9119]

Cú cứ ngồi ấy mà bán chung cư "được tầm" 4 đồng. Cụ rao đi xem có ma nào nó rước đi cho không. Bao giờ tiền trong túi hẵng nói. Chung cư HN giờ đang ngáo giá, thanh khoản gần về mo rồi, ngồi ấy mà đếm cua trong lỗ.

Thực tế mà cụ ;(( sale nó gọi nhiều ấy

Ôi em cũng gần giống như cụ, em mua căn CC cuối năm 2021 để ở, đến thời điểm hiện tại tính ra lãi đc 25% / năm, cao hơn mức kì vọng của em r nên đang tính bán đi, tính ra giờ bán đi cũng tầm 4 đồng, do e cũng nghĩ là CC sắp tới sẽ chững, nếu lên cũng sẽ rất ít ko đáng kể so với lãi suất NH.
Thực sự em cảm nhận thời điểm này đầu tư khá khó và tương đối mạo hiểm, em đánh giá nhà đất nội đô với tầm tiền 4,5 - 5t khó có cơ hội tăng giá, còn với đất nền vùng ven nội thành tăng cũng đáng kể 2 năm vừa r nên em khuyên cụ thời điểm này cân nhắc và nghe ngóng thêm.
Kế hoạch dự kiến của e sắp tới là bán CC đang ở đi nếu đc giá kì vọng, đem tiền ý đi gửi NH do lãi suất tiết kiệm hiện tại khá tốt, rồi thuê CC để ở. Sau 1-2 năm CC có xuống, hoặc chững theo dự đoán của em thì phương án 1 là quay lại mua lại căn CC đó tính ra vẫn lời phần gửi NH, 2 là trong thời gian đấy nếu thị trường đi xuống, đất nền hạ nhiệt, hoặc nhìn ra chỗ nào tiềm năng thì đầu tư vào cũng bớt rủi ro hơn.
Em có chút chia sẻ vậy do hiện tại cũng chưa nhìn thấy cơ hội nào.
Tất nhiên hoàn cảnh em khác cụ chút vì nếu nhỡ may thị trường nó sốt tiếp, cả đất cả CC cũng lên mà ko mua lại đc, thì em vẫn còn 1 cái nhà mặt đất nho nhỏ để ở, hehe.

Bình tĩnh, quan sát, chờ thời cụ à. Em cũng đang tìm hiểu.

 

[Hacking]

Cụ ấy có 4tỷ, vay thêm tầm 3tỷ nữa tổng 7tỷ thì mua được liền kề hoặc phân lô vỉa hè ở mấy huyện ngoại thành rồi. Nhưng em ko biết khuyên cụ mua khu vực nào vì khu đô thị nào cũng đã có nhịp tăng x3 trong 3 năm trở lại đây rồi

Cụ ấy không dám nói thẳng … tầm 6,7 tỉ giờ ở đâu cụ đủ hiểu mà .

 

[Con duong kinh doanh]

Ôi em cũng gần giống như cụ, em mua căn CC cuối năm 2021 để ở, đến thời điểm hiện tại tính ra lãi đc 25% / năm, cao hơn mức kì vọng của em r nên đang tính bán đi, tính ra giờ bán đi cũng tầm 4 đồng, do e cũng nghĩ là CC sắp tới sẽ chững, nếu lên cũng sẽ rất ít ko đáng kể so với lãi suất NH.
Thực sự em cảm nhận thời điểm này đầu tư khá khó và tương đối mạo hiểm, em đánh giá nhà đất nội đô với tầm tiền 4,5 - 5t khó có cơ hội tăng giá, còn với đất nền vùng ven nội thành tăng cũng đáng kể 2 năm vừa r nên em khuyên cụ thời điểm này cân nhắc và nghe ngóng thêm.
Kế hoạch dự kiến của e sắp tới là bán CC đang ở đi nếu đc giá kì vọng, đem tiền ý đi gửi NH do lãi suất tiết kiệm hiện tại khá tốt, rồi thuê CC để ở. Sau 1-2 năm CC có xuống, hoặc chững theo dự đoán của em thì phương án 1 là quay lại mua lại căn CC đó tính ra vẫn lời phần gửi NH, 2 là trong thời gian đấy nếu thị trường đi xuống, đất nền hạ nhiệt, hoặc nhìn ra chỗ nào tiềm năng thì đầu tư vào cũng bớt rủi ro hơn.
Em có chút chia sẻ vậy do hiện tại cũng chưa nhìn thấy cơ hội nào.
Tất nhiên hoàn cảnh em khác cụ chút vì nếu nhỡ may thị trường nó sốt tiếp, cả đất cả CC cũng lên mà ko mua lại đc, thì em vẫn còn 1 cái nhà mặt đất nho nhỏ để ở, hehe.

Cụ có căn nhà mặt đất nho nhỏ là dự phòng rồi. Nhưng như cụ kia thì khác. Mua đi bán lại mà ko có biến động lớn trong tương lai thì theo chiều hướng tốt cũng chỉ vênh được đôi ba trăm. Ko bõ công chuyển đổi đi thuê nhà mất công sức, ko ổn định....Còn vấn đề nguồn thu nhập hàng tháng cũng sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch ntn cho hợp lý

 

[thanhtrung052]

Theo e cụ về mạn quốc oai nếu tiện đg đi làm. E ở cách bến xe mĩ đình 13km. Đất rẻ rộng.

 

[1975]

E thấy vin ocp3 đang bán căn rẻ nhất cũng 7.6 tỷ, chưa tính chiết khấu Còn em thì đang tính múc lô đất ở Tây Hồ Tây, 6 tỷ 80m2. 2 tỷ vay ng thân (góp vốn chung)

Có được ngõ oto không cụ?

 

[Hai Dinh 9119]

Có được ngõ oto không cụ?

Ko cụ ơi, ô tô xác định hơn 1 lít ấy

 

[winnghiepdu]

Tính theo giá m2, thì tầm 5 tỷ đc bao nhiêu m cụ

Nếu mà cụ thích đưg vỉa hè to thì 30m khu xung quanh Văn quán 5 tầng.

 

[tieudaovnt]

Hiện tại ngoài chung cư bình dân 2 tỏi còn túc tắc bán được. Chứ còn loại trung, cao cấp ngáo giá thì gần như đóng băng. Làm gì có giao dịch gì nữa, trong khi nguồn hàng tăng từng ngày do phá sản dòng tiền vì thất nghiệp và lãi suất vay âm thầm tăng nhanh chóng mặt. Đến chung cư bình dân cũng gần như rất hạn chế giao dịch. Cái 4 đ cụ tính là cách đây nửa năm thôi, giờ đấy là giá giấy tờ, trên miệng môi giới thôi, chứ thế chung của các loại tài sản bao gồm: ck, bđs, vàng, tiết kiệm đều xu hướng chung làm giảm giá, nhà nước đang hút tiền về thì lấy đâu ra thứ gì có giữ giá được giờ này

 

[Dongngo]

Có được ngõ oto không cụ?

Tây hồ tây mà oto thì có các option 200-300-400
Option 150 cũng có nếu chủ nhà vỡ nợ cần băn gấp

 

[David99]

Hiện tại ngoài chung cư bình dân 2 tỏi còn túc tắc bán được. Chứ còn loại trung, cao cấp ngáo giá thì gần như đóng băng. Làm gì có giao dịch gì nữa, trong khi nguồn hàng tăng từng ngày do phá sản dòng tiền vì thất nghiệp và lãi suất vay âm thầm tăng nhanh chóng mặt. Đến chung cư bình dân cũng gần như rất hạn chế giao dịch. Cái 4 đ cụ tính là cách đây nửa năm thôi, giờ đấy là giá giấy tờ, trên miệng môi giới thôi, chứ thế chung của các loại tài sản bao gồm: ck, bđs, vàng, tiết kiệm đều xu hướng chung làm giảm giá, nhà nước đang hút tiền về thì lấy đâu ra thứ gì có giữ giá được giờ này

Cụ nhầm ạ. Không có chuyện đóng băng đâu cụ ạ, khu nhà em giao dịch ầm ầm còn không có căn mà bán
Lãi suất tăng chỉ hạn chế đầu cơ đất ở ven, vùng sâu vùng xa thôi nhu cầu ở thực nhất là nội đô không bao giờ hạ nhiệt và có chuyện đóng băng đâu, may ra có ở trên báo mạng. Cc mà ko bị xuống cấp quá, trung cao cấp sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới và không có nguồn cung